要討論上述問題，必須先從法律條文談起，民法上為保障買賣雙方權益，特規定定金

之性質與效力︰冸

𦴩暳1.民法第二百四十八條（受領定金之效力）規定︰冸

　　　訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立·冸

　　2.民法第二百四十九條（定金之效力）規定︰冸

𦴩  𦴩定金除當事人另有訂定外，適用下列之規定︰冸

 𦴩㫞釖A.契約履行時，定金應返還或作為給付之一部·冸

  B.契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。  𦴩𦢈釖C.契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所  　　　D.契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之·
 

所以針對定金遭沒收部份︰買方與賣方房屋買賣價金談妥，買方並支付賣方定金，且簽

𦴩𦴩此須附帶說明的是在對於未成年人為法律行為時（例如買賣、付定訂金等）時，其效

果為何，須一併探討·如未成年人為︰　

1.未滿七歲︰在法律上規定為無行為能力，故無法訂立有效的買賣契約，除非法定代理

2.滿七歲、未滿二十歲，且未結婚︰在法律上係為限制行為能力人，與其訂立買賣契 3.滿七歲、未滿二十歲，但已結婚︰民法第１３條第３項規定為有行為能力，因此與 𦴩𦴩特別值得一提的，按司法院的解釋「未成年人婦女已結婚有行為能力，不因夫之死亡

而隨同喪失」故未成年人結婚後，配偶死亡或又離婚，則仍得不須經法定代理人同意而為

有效之法律行為，從而事後違約其訂金亦會被沒收·冸　

𦴩𦴩至於怎麼付定金才不會有去無回呢？以往之觀念以為付定後即表示雙方已協議確定內

容，如有違反契約當即沒收定金，故付定的動作要非常的謹慎小心；付定既然是契約成立

，條件更須對契約內容之各項細節詳細加以協商，如此的付定才有保障·要避免定金有去

無回，購屋者應注意下列事項︰冸

1.掌握付定前契約審閱的權利︰

2.確立定型化契約（註）無效的觀念︰ 以往消費者對定型化的合約皆感到無力感，以致對合約皆採逆來順受的態度，但消

保法規定定型化契約中之條款如違反誠信原則、對消費者顯失公平者，其契約無效

，此對買方而言更是保障·冸

 3.確實了解契約的權利與義務︰ 付定即表示合約的認同，故對合約內的權利、賣方的條件應了解；應盡義務，需溝

通清楚後再立。

　 此外，即使不了解契約內容，也要了解消費者本身的權益，結合其他消費者依消保 法第四十三條規定得向企業經營者或消費者保護團體或其他中心申訴·雖然消保法對消

費者權益有所保障，但事前付定的動作仍應深思熟慮後再執行（因付訂後再行追索的行

為甚難且費時費力）才能確保付了定金後不會有去無回·

　
（註）定型化契約︰是指企業經營者，為與不特定多數人訂立契約之用，而單方預先擬