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太平洋生活新聞

102 年 06 月 03 日
家扶兒童彩繪活動回收排名(截 止6/3)

到底最後獎落誰家呢,結果明日揭曉!
PS. 請在圖畫紙的背 面寫上店名,不要寫在正面影響小朋友作品喔!

★狂賀★

5/29
民權店 李司凱  復北店 王承鴻 成交 3200萬

5/30
三民店蔡峻倫  沈筱玲成交672萬
潭子店劉雪美  張廷維成交495萬
石牌店 柯喬贏 成交610萬

5/31
博愛店 鄭俊傑 成交  600萬
園區店 歐慧茵 黃湘晴 成交470萬
信義店 傅靜怡  東門店 陳語喬 成交 2740萬
東門店 郭志宏  鍾礽祖 成交 700萬
園區店 歐慧茵 黃湘晴 成交470萬
博愛店  鄭俊傑 成交 600萬
潭子店 林佩達 成交361萬

6/2
中山曾昱菘  中正店許行 成交785萬


加 油、加油、再加油!努力、努力、再努力

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帳蓬出借清單
活 動日期 活 動名稱 活 動地點 借 用單位 連 絡人 連 絡電話
102.06.07 捐血活動 長春路一江街口(上海銀行旁) 中吉里辦公室 林德勝里長 0932-157-126
102.06.08 端 午節活動 寶 清公園 安 平里辦公室 洪 溫滿 0910-236-723
102.06.08 端 午節活動 復 源公園 復 源里辦公室 溫 智義 0932-158-311
102.06.09 慶 祝端午節敦親睦鄰親子園遊會 南 京東路四段133巷9弄23~35號 東 勢里 張 謙銘 0933-915-678
102.06.16 音 樂會 光 復南路32巷46巷間 復 建里辦公室 林 際泓 0933-727-632
請各科店注意是否有舉辦在商圈範圍的活動
積極參與,增加業務與物件曝光機會喔!<

2013/06/03 重點新聞

桃園、新北量大 房價恐將下修(自由時報)
中央銀行昨發布年度金融穩定報告,對房市泡沫化示警,包括桃園(青埔、南崁、八德)及新北市(林口、三峽、淡水)等供給量大的地區,將面臨房價下修壓力。
央行金檢處副處長蘇導民表示,近年大量推案陸續進入完工交屋期,部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在,希望各銀行採取自律審慎措施,加強不動產授信風險控管。
根據住展年初統計,新北市林口區共有五十個個案,可銷售戶數二六六六戶、淡水區共三十個,可銷售戶數五三五七戶,桃園地區共有二十九個個案,可銷售戶數二九五八戶。
蘇導民指出,若以台電用電標準推估,全國去年空屋數約一四二.六萬戶,仍居高水準,近年大量推案且空屋率較高的地區,餘屋去化情形值得注意。
據了解,央行所指推案量較大地區,包括桃園青埔、南崁、八德,以及新北市林口、三峽、淡水;其中,新北市三區早被央行列入房貸控管區,桃園雖未明文控管,但八大公股行庫均自訂規範限縮,成為市場指標。
央行官員表示,不合理飆漲地區的房價,很多都是炒作出來的泡沫,且民眾為減輕負擔,買房時轉向總價較低的區域,使得六大都會區去年第四季房價所得比由九.一倍降至八.三倍,房貸負擔率亦由三十五.三%降至三十二%。
央行將祭出信用管制
「選擇性信用管制的槍已上膛!」行庫主管說,若桃園近期炒作氣氛仍不減,且民營銀行不顧「道德勸說」,預估央行最快本月底理監事會議就會出手。
蘇導民表示,央行對房市採取針對性審慎措施,近期新推案市場的「國泰房價指數」雖微幅上揚,但成屋市場的「信義房價指數」轉呈盤整走勢,顯示央行措施已發揮成效。

5千公頃公設保留地 恢復自由(中國時報)
全台數十萬名的公共設施保留地地主有福了!內政部將破天荒大舉釋出未徵收的都市計畫公設保留地,面積高達五千多公頃,相當於七百座仁愛路空總舊址,釋出類別主要鎖定機關、學校、市場與停車場等四大用地,全案近期送行政院審議,預期四年內全數釋出。
內政部官員表示,都市計畫公設保留地類別很多,以道路、公園為最大宗,內政部日前與地方政府、相關單位召開跨部會會議後,決定鎖定四大類,即機關、學校、市場及停車場用地,為主要釋出類別,其他像墓地、公用事業用地、港埠及其他等類別也會檢討釋出。
四大類別 四年內完全釋出
這五千公頃保留地要在四年內完全釋出,其中,學校用地釋出主要係近年少子化,學校減班、併校結果,北市老松國小學生數銳減,就是最好例子;此外,公園綠地多元化開發,下設停車場;量販超市興起,傳統市場勢微,也是讓各縣市政府決定大舉釋出停車場及市場用地的原因。
內政部資料顯示,全台未徵收的公設保留地面積約二.五萬公頃,估計應支付的徵收費用高達七.二五兆,各縣市當中,以新北市面積最大,高達六三二八.六九公 頃,台中、台南與高雄也各有逾二千公頃以上公設保留地,近一年多來房市火紅的桃園縣則排名第五,面積達一七七六.九九公頃。
還地於民 四十萬名地主爽
「政府沒有錢徵收土地,嚴重影響公設保留地地主權益,未來政府願意把用不著的土地釋出,對相關地主真是一大福音。」中華民國已開闢未徵收公共設施保留地全 國地主自救會祕書長李奇昱表示,全台有近四十萬名土地未被政府徵收的公設保留地地主,面臨坐擁土地,卻無法利用的窘境,如今政府願意「還地於民」,讓地主 權益獲得平反,大家當然樂觀其成。
嘉磐建設副總經理蔡錫全表示,大台北土地極其缺乏,釋出公設保留地,短期對平抑地價房價將有所助益,但政府政策應更細緻化,設定一套釋出辦法,否則,業界求地若渴,原保留地地主若要將過去的權益「連本帶利」討回來,恐反導致地價再被炒高,房價也跟著水漲船高。

5月中古屋成交量減 房市買氣小降溫  (自由時報)
根據各家房仲調查,5月中古屋成交量,大多呈現持平或微幅下滑情況,顯示房市氛圍已從火熱轉趨溫和,但成交價格仍維持高檔盤整。
根據信義房屋統計自家中古屋交易情形,5月全國房市交易量相較4月減少約7%,主要都會區中以台北市與台中市表現最為穩定,交易量較上月呈現持平或正成長,至於成交價格表現方面,仍維持高檔盤整格局,波動幅度在4%以內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,統計雙北市交易的總價狀況變化,總價1500~2000萬元交易都有增加現象,台北市5月總價 1500~2000萬元的成交佔比為19.3%,上次佔比達19%是出現在2012年的4月,新北市的成交佔比則為12.6%,平均八件房屋交易之中,就 有一戶成交總價1500~2000萬元。
1500萬 熱門區段
在新北市購買1500萬元以上的好宅,已漸成為一種常態,其中包括第一圈的板橋、新店、三重,都是總價1500萬元以上的熱門購屋區段。
過去幾個月發燙的桃園、台中與高雄,5月表現略顯弱勢,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,與4月相較,桃園減少約4.3%,台中量縮約4.9%,高雄衰退約12.3%。
根據永慶房產集團研究發展中心統計,5月北市中古屋每坪成交價約61.3萬元,新北市每坪成交價約35.7萬元,至於台中與高雄,5月中古屋每坪成交價約13.9萬元與12.8萬元。
至於,下半年房市預測,曾敬德指出,房地產景氣從農曆年後就快速增溫,一路從329檔期熱到520,市場氣氛偏向樂觀,下半年房地產景氣的風向球,則可觀察美國貨幣寬鬆政策的動向、奢侈稅的改革方向等。
中低價產品 買氣發威
徐佳馨認為,中低總價產品在奢侈稅後買氣發威,也是這波主要買氣,一方面自用民眾能被滿足,另一方面投資民眾也能分散風險,搭配區域重大建設與話題,房市買氣自然發燒。

《超級業務講堂》第一名業務是這樣思考的-1

一、深知不是「怎麼賣」,而是「賣給誰」

在 介紹如何和關鍵決策者談生意之前,要請大家先了解一件事,那就是無論是否用這個方法,所有的第一名業務基本上都有一些共通之處。第一名業務員和業績不盡理 想的「憨慢」業務員之間究竟有何不同呢?這和懂不懂得使用「交易關鍵人業務法」有密切的關係。接下來,我就從這裡開始談起。

第 一個不同是,第一名業務員會先思考東西是要「賣給誰」,而「憨慢」業務員則會先去想該「怎麼賣」。業務員比較有效率的做法,應該是將商品賣給想買,或可能 想買的客戶。因為在這個時代,無論你再怎麼推銷,不想買的人還是不會買。然而,「憨慢」業務員還是會向這些人推銷自己的商品,就算用盡所有方法,也要把東 西賣出去,有些業務員甚至會出現不把東西賣完不甘心的心態。或許對他們來說,這是一種美學,但這種美學通常在堅持的當下就化為烏有了。應付的客戶愈多,就 愈浪費時間,更何況現在的客戶有太多選擇,面對不感興趣的商品根本不屑一顧。

如果你當過客戶,就應該能夠明白這點。面對不感興趣的商品或服務,無論業務員再怎麼推銷,沒興趣就是沒興趣。

二、建立讓客戶「口碑相傳」的機制

第二個不同就是,第一名業務員會想辦法和成交的客戶保持良好關係,讓對方為他介紹新的客戶;而「憨慢」業務員則是只做一次性的買賣。

每 次都靠自己的力量尋找可能的客戶,還是和客戶一起找客戶比較有效率,答案我想不言自明。追求永續經營的業務員,會將服務客戶視為畢生職志。也就是說,只要 完成一筆交易,他們就會為這名客戶提供永續的服務。但是,一般的業務員在完成交易之後,就會覺得工作告一段落,忘了必須繼續追蹤客戶的需求。

在 我擔任顧問的公司裡,有一名年約三十歲的資深業務,已經有七、八年的業務經驗,因為忙於開發新客戶,在與某大企業談妥生意之後,未即時追蹤客戶的需求,結 果一年後要換約時,客戶遂毫不客氣地對他說:「你只有在要續約時才來獻殷勤,其他時候完全不理我們。你以為這樣能留住客戶嗎?你以後不用來了!」結果當然 是沒能拿到新合約。

這家公司還會抱怨,有時候客戶連通知都不通知,就直接把生意交給其他人了。相信有不少人曾經有過類似的經驗。這句話聽起來或許很刺耳,但是不珍惜老客戶,是絕對無法成為第一名業務員。

【白省三給年輕人的叮 嚀】
  1. 隨著人口成長,錢越來越不值錢,只要我們買對物件,在很好的地點,用對的價格,做好融資的安排,再加上良好的管理,房地產應該會為你賺大錢。
  2. 「縮衣節食」不是金錢遊戲的法則,我們要賺錢,也要享受人生。正如買豪宅,享受住的品質,時機對了,賺的錢也是最多。

生日快樂!!幸運的雙子座5/21~6/21

運勢內容:總運不容 樂觀,某些方面需要引起你的特別注意。對待愛情需更多包容,不要輕言放棄;工作有不錯的表現,如能集思廣益對你幫助會更大;理財方面則需要當心他人設的金 錢陷阱,切勿衝動而行。

           6月03日壽星    淡水捷運加盟店     黃星發
                          花蓮中山加盟店     莊美芳
                          新莊中原加盟店     曾國義
                          新莊捷運總站加盟店 邱靖智

       6月04日壽星    東湖直營店         錢湘蘋
                          大直直營店         劉俊
                          左營園區直營店     陳勝利
                          青埔高鐵加盟店     唐慶生
                          三重忠孝橋加盟店   林正宗

           06月05日壽星   東湖直營店         張永錠
                          南京直營店         吳欣純
                          新竹光復加盟店     彭彩?

                                      

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