前期新聞 

太平洋生活新聞

102 年 06 月 04 日
★狂賀★

5/30
三民店蔡峻倫  沈筱玲成交672萬
潭子店劉雪美  張廷維成交495萬
石牌店 柯喬贏 成交610萬

5/31
博愛店 鄭俊傑 成交  600萬
園區店 歐慧茵 黃湘晴 成交470萬
信義店 傅靜怡  東門店 陳語喬 成交 2740萬
東門店 郭志宏  鍾礽祖 成交 700萬
園區店 歐慧茵 黃湘晴 成交470萬
博愛店  鄭俊傑 成交 600萬
潭子店 林佩達 成交361萬

6/2
中山曾昱菘  中正店許行 成交785萬


加 油、加油、再加油!努力、努力、再努力

>太平洋 房屋粉絲團<
>強力搶救<


太平洋房屋粉絲團的QR code!!!大家如果沒有時間用電腦連沒關係,手機拍一下就可 以到我們的粉絲專頁囉!!!是不是超貼心呢,還沒有加得趕快拿出你的手機拍一下吧!!!


帳蓬出借清單
活 動日期 活 動名稱 活 動地點 借 用單位 連 絡人 連 絡電話
102.06.07 捐血活動 長春路一江街口(上海銀行旁) 中吉里辦公室 林德勝里長 0932-157-126
102.06.08 端 午節活動 寶 清公園 安 平里辦公室 洪 溫滿 0910-236-723
102.06.08 端 午節活動 復 源公園 復 源里辦公室 溫 智義 0932-158-311
102.06.09 慶 祝端午節敦親睦鄰親子園遊會 南 京東路四段133巷9弄23~35號 東 勢里 張 謙銘 0933-915-678
102.06.16 音 樂會 光 復南路32巷46巷間 復 建里辦公室 林 際泓 0933-727-632
請各科店注意是否有舉辦在商圈範圍的活動
積極參與,增加業務與物件曝光機會喔!<

2013/06/04 重點新聞

奢侈稅不退場 考慮延長課稅(自由時報)
奢侈稅自二○一一年六月上路迄今滿兩年,截至今年四月底止,稅收近七十七億元(不動產奢侈稅約五十一.七億元),平均一年僅約四十億元,與財政部當初估計 的一年一五一億元落差極大。但財政部堅持奢侈稅「修而不廢」,將檢討課稅年限、範圍、稅基與稅率等,不排除課稅年限由兩年拉長為三至四年。
財政部二○一一年六月起祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,持有未滿兩年即出售的房地,按出售價格課徵十%至十五%。
但奢侈稅上路初期,不動產交易件數減少,增加的奢侈稅稅收還不如減少的土增稅稅收。以二○一一年六月至二○一二年四月為例,奢侈稅入帳近三十四億元,其中不動產奢侈稅不到二十二億元,同一期間土增稅卻減少三十八億元,國庫稅收反而倒賠。
年稅收僅40億 財部仍認打房有效
如今,雖然奢侈稅稅收仍遠不如預期,但土增稅已漸回溫,除土地公告現值調高外,也與不動產交易件數增加有關,例如部分投機客轉往炒作工業用地等免課奢侈稅的非都市土地。
財政部統計,去年土增稅稅收八一一億元,為近七年新高,較前年增加三.二%,土增稅徵起件數六十二.二萬件,也增加四%;今年一至四月土增稅稅收二三四億元,較去年同期大增三十八.五%,土增稅徵起件數二十三.七萬件,增加二十六.四%。
財政部官員指出,一至四月土增稅稅收為近八年來同期新高,超過二○一一年五月奢侈稅開徵前的水準,且土增稅徵起件數也明顯增加,目前房地產市場確實「不冷」,可能與奢侈稅兩年閉鎖期屆滿及房地產交易透明化(實價登錄資訊揭露)有關,但房市是否開始「熱絡」,仍有待觀察。
對於外界質疑奢侈稅打房成效,財政部官員認為,奢侈稅已達成抑制短期投機炒作的目標,目前房市呈「量縮價穩」,「如果沒有奢侈稅,房價會漲更兇」;因此,奢侈稅沒有退場的理由,財政部的委外研究報告將於七月底出爐,屆時將舉辦座談會聽取各界意見,預計下會期提出修正草案。
據了解,奢侈稅研究團隊初步提出幾項建議,包括:奢侈稅「修而不廢」,且不採取「分區課稅」;防堵課稅漏洞,例如限縮非都市土地免稅範圍,以遏止近來興起的工業用地炒風等;避免傷及無辜,賠錢或被迫出售的不動產擬排除課稅;以及課稅年限由兩年延長至四年。
財政部長張盛和日前在立法院答詢時表示,奢侈稅課稅年限要不要拉長,可以檢討。財政部賦稅署副署長許慈美也說明,奢侈稅課稅年限是否延長,已有立委提案,有人建議延至三年、有人建議延至四年,財政部對此持開放的態度,沒有預設立場。

北市5月房市 中山區最熱(中央社)
台北市地政局公布5月份買賣移轉為3969棟,較4月增加13.11%,年增1.2%,是去年7月以來的新高量,中山區再度成為「成交王」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,5月份交易持續加溫,市場買氣一掃陰霾;主要是奢侈稅與實價登錄後房市價格不見鬆動,加上證所稅因素影響,讓不少資金寧可駐留在房市,買方積極入市。
徐佳馨分析,台北市5月逐漸走向穩健,中山區以646棟蟬聯成交王寶座,內湖區延續上月表現,交易量緊追在後。
住商不動產北市區副理陸毅棋表示,中山區選擇多,加上低價的優質物件不少,對於購屋人具有吸引力,是奢侈稅後表現最穩健的一區。
陸毅棋說,內湖區則新案不少,美國在台協會(AIT)等話題逐漸發燒,加上在地就業人口多,無論出租或自用都很理想,對於自用或置產客戶都具有吸引力,因此買氣不墜。
縱觀後市,徐佳馨認為,資金轉進房地產,也讓成交量體逐漸打底,加上量化寬鬆後的資金四溢,促使資產價值更為膨脹,也將讓置產與自用客戶積極進場。不過由於實質所得並未增加,中低價產品應還有好一陣子好光景。
而近來豪宅話題頻頻及建商搶地屢成話題,對於高總價優質標的來說,勢必仍有特定客戶願意追逐。不過,雖然資金多,但投資人逐漸回歸理性,因此購置不動產應該要特別留意轉手性,才能達到置產保值的目標。

桃園房市熱炒 青埔投資客竟占八成  (自由時報)
過去一年,桃園房市被視為全台最夯的市場,但其多空交戰的熱烈,更成為市場焦點。
台灣房市自去年第四季逐步進入打底階段,政府奢侈稅重點課徵區的雙北市,交易量明顯下滑,桃園房市成為新的亮點區,尤其是桃園房價基期低,形成投資客、置產客佈局要區。
據分析,桃園房市中,投資客最多的區域包括青埔、八德,被列入央行近期示警區,當地代銷指出,青埔的投資客竟達到8成,八德也有5成左右,這兩區也是預售案「紅單」(預約權買賣)最多的區域,市場上爭議話題最多。
業者指出,紅單問題嚴重,最近連桃園縣政府都關切起這個問題,加上國稅局盯上,使得近期的紅單買賣成了「風聲鶴唳」的焦點,有急著脫手出場的紅單,市場秩序有點變異。
即使如此,業者也分析,近期桃園縣的公共建設陸續到位,包括五楊高架通車,改善林口及桃園中壢一帶高速公路塞車情況,有助南崁、中壢一帶的房市,也帶進新 的置產客,在價量上都有助益;航空城的議題逐步發酵,可望成為持續性的利多。即使機場捷運延後通車,但是衝擊並不大,主要是主體結構已經完成,捷運具體化 已經成形,加上桃園縣升格到明年底才成為事實,屆時財政情況可望大幅改善,公共建設勢必再增加,使得桃園房市還是持續有利多支撐。
不過,不願具名的業者指出,桃園市場推案連年爆大量,根據住展的調查,桃園地區的推案量,2011年1283億元,2012年衝至2022億元,預估今年 將有2500億元的推案實力,將會是近5年來的最大推案量,如此的推案量,究竟有多少胃納量,業者已經有些悲觀的私下討論。
另外,在紅單擾亂市場、又有金融連續示警並逐步嚴控下,業者說,這都是桃園房市下半年要面對的利空因素,只是不知多跟空,在今年結算時,那一方佔上風?

《超級業務講堂》第一名業務是這樣思考的-2

三、沒指望的客戶趁早放手

第 三個不同就是,第一名業務員對於沒指望的客戶會早早放手,但「憨慢」業務員則會緊咬不放。是否能在第一時間判斷出對方是否為潛在客戶,是業務員非常重要的 一項能力。愈是追著沒有意願的客戶團團轉,愈是浪費時間。從某些行動就可以清楚看出業務員的能力。第一名業務員會經常改變拜訪客戶的優先順序,而「憨慢」 業務員則是萬年不變。

不開口詢問當然永遠無法得知對方是否為潛在客戶。然而,儘管定期拜訪客戶「憨慢」業務員往往會因為擔心聽到客戶的答案,拜訪客戶的順序始終維持不變。

相反地,第一名業務員因為客戶眾多,完全不在乎客戶是否改變購買意願。因為他們相信「這次不行,還有下一次」,所以會根據狀況,經常改變拜訪的優先順序。

四、不讓結果影響情緒,而會分析原因

第 四個不同是,第一名業務員不會讓情緒隨著結果起伏,而「憨慢」業務員只要成交就興高采烈,失敗就怪罪他人,不懂自我反省。第一名業務員愈是失敗,愈要分析 原因,一方面做為下次行動的參考,一方面避免重蹈覆轍。「憨慢」業務員則是不懂反省,不斷重複同樣的錯誤。我以前任職的一家公司,有位外號叫做「一戰定江 山」的前輩。這位業績向來都是勉強及格的前輩,有一回,突然談妥一大筆生意,那一次的目標達成率高達300%

這 位前輩因為同事和公司的讚美,高興過頭,忘了下一季的進貨,接下來的業績想當然爾,幾乎掛零,辦公室裡原本興高采烈的氣氛,也跟著冷卻下來。仔細分析原因 就會發現,這位前輩沒有為下一筆生意做好準備。第一名業務員無論成功或失敗,都會仔細分析原因,因此能夠不斷有生意上門。此外,大家在討論成功的案例時, 通常只注意成交關鍵的簡報或企劃書,但第一名業務員則是每個過程都不放過。因為打動客戶的不會只有簡報或企劃書,討論過後的跟進追蹤有時也是成交與否的關 鍵。第一名業務員會連這些也加以分析,所以才能夠掌握下一筆生意。我在成交後都會直截了當詢問客戶:「為什麼選擇我們?」,只要養成詢問的習慣,就能夠了 解成交的原因。

【白省三給年輕人的叮 嚀】
  1. 如果你想變成有錢人,就要去開發最大的槓桿-你的心智。電視、電話、電腦和全球資訊網,都是「槓桿」,我們必須研讀、學習、練習、修正並成長,使用這些槓桿工具,增加更多的財富和權勢。
  2. 槓桿的定義,是「以少做多的能力」,火、長矛、馬車、火藥、汽車、飛機,都是槓桿。拿別人的時間幫自己賺錢,拿別人的錢幫自己賺錢,也是槓杆。

生日快樂!!幸運的雙子座5/21~6/21

運勢內容:總運不容 樂觀,某些方面需要引起你的特別注意。對待愛情需更多包容,不要輕言放棄;工作有不錯的表現,如能集思廣益對你幫助會更大;理財方面則需要當心他人設的金 錢陷阱,切勿衝動而行。

           6月04日壽星    東湖直營店         錢湘蘋
                          大直直營店         劉俊
                          左營園區直營店     陳勝利
                          青埔高鐵加盟店     唐慶生
                          三重忠孝橋加盟店   林正宗

           06月05日壽星   東湖直營店         張永錠
                          南京直營店         吳欣純
                          新竹光復加盟店     彭彩?

      06月06日壽星   西屯逢甲加盟店     陳志鴻
                          山河約加盟店       郭紋娟

                                      

   ~太平洋生活編輯小組~
◎新聞聯絡人:蔡妤真(02) 2741-3457分 機262,yuchen@pacific.com.tw
◎北中南客服中心:02- 27413457分機690