太平洋生活新聞
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★狂賀★
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加
油、加油、再加油！努力、努力、再努力！中山曾昱菘 中正店許行 成交785萬 6/4 三民店吳敏琪 沈筱玲 成交700萬 6/5 潭子店劉雪美 張廷維 成交500萬 |
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2013/06/05
重點新聞 新北市昨公布5月建物買賣移轉棟數，總共7773棟，較4月增加13.3％，也較去年同期增加10.2％，不僅是近1年來的新高，也是奢侈稅後的新高量，連同日前已公布的台北市、台中與高雄都呈成長趨勢，顯示全台主要都會區房市交易回溫。 新北市5月建物買賣移轉棟數共7773棟，較4月增914棟，成長13.3％，比去年同期增加10.2％。 淡水最多中和居次 交易量以淡水區843棟、中和區781棟、板橋區776棟件數最多。新北市府地政局地價科科長黃美娟說，淡水、板橋和中和區的交易案件不少為中古屋，反而新屋交屋案沒有明顯的增加，且奢侈稅已滿2年，預估到7月時，就可明顯看出奢侈稅對房價的影響狀況。 淡水區交易量居新北市之冠，東森房屋淡水紅樹林加盟店店長林以慈說，目前該區屋齡5年內新成屋成交價約每坪21~30萬元，以2房含車位、總價在700~900萬元的大樓最受歡迎，因總價低，年輕族群較負擔的起，買方年齡層以30~40歲居多，自住佔7成。 捷運宅僅6成標脫 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，中和及板橋因區位佳，又有捷運環狀線的建設題材，增加房市潛力，而市場若有價格未明顯提高的物件，買方購屋速度會加快。 而根據信義房屋的統計顯示，新北市總價在1000~1500萬元與1500~2000萬元的產品，成交比例逐步增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，包括中和、新店、三重、汐止等區，雖房價高於外圍區域，但生活機能佳且近台北市，吸引通勤族進駐。 而台北市捷運局連2日標售南勢角站共構宅「南方之星」174戶，標脫狀況則顯示小坪數較受買方青睞。 昨為第2日開標，標售第91~174標、3~4房大坪數產品，僅35標順利標脫，標脫率41.7％，每坪得標均價約40萬元，每坪得標範圍為38~45萬元，平均溢價率2.39％。整體來說，標脫率66.6％，平均得標價每坪42.3萬元。 人頭養房避奢侈稅 連補帶罰（經濟日報） 以人頭養房規避奢侈稅，財政部祭出實質課稅原則，稅捐機關將追查買賣資金，找出幕後實際售屋獲利者後，仍要課徵奢侈稅並加處三倍以下罰鍰。 財政部指出，奢侈稅避稅案件種類極多，包括外界盛傳「先租後售」、「假信託、真買賣」或是利用名下沒有房屋的親屬或人頭，頻繁且短期買賣不動產的行為，都是稅捐機關查稅的對象，規避奢侈稅不如想像中容易。 財政部已啟動奢侈稅的修法工作，等待學者7月下旬提出改革研究報告後，朝「只修不廢」的方向，修改「特種貨物及勞務稅條例」（即奢侈稅）。財政部說，坊間常見的避稅個案，也在研究之列，若有明顯避稅，稅法卻無從課稅的行為，將在改革奢侈稅時納入修正範圍。 據瞭解，各國稅局均發現有人利用經濟能力不佳的「人頭」養房避稅案件。這類避稅手法多數是借用人頭名下沒有房屋之便，由人頭出面辦理買賣手續，部分案件買賣期間雖不超過半年，依法仍可免課奢侈稅。 財政部指出，稅捐機關對於親屬間贈與不動產，或失業、經濟能力較弱者，名下持有房屋且在短期內出售的案件，均會詳查其資金流向。屬於刻意避稅的交易，縱使 其形式上符合「名下只有一屋，且為自用住宅」的免稅要件，按照實質課稅原則，稅捐機關不僅可以補徵實際售屋者奢侈稅，還可以加罰三倍以下罰鍰。 財政部高雄國稅局即有一宗案例，有納稅人甲在2011年3月買賣取得一戶不動產，計畫透過仲介出售，因其弟名下無房屋，在同年9月將不動產先贈與登記給其弟，再在次月以其弟名義訂立不動產買賣契約書出售房地，經國稅局查獲後，遭補稅送罰。 奢侈稅沒用? 立委提房屋囤積稅 (中時電子報) 過去一年，桃園房市被視為全台最夯的市場，但其多空交戰的熱烈，更成為市場焦點。 台灣房市自去年第四季逐步進入打底階段，政府奢侈稅重點課徵區的雙北市，交易量明顯下滑，桃園房市成為新的亮點區，尤其是桃園房價基期低，形成投資客、置產客佈局要區。 據分析，桃園房市中，投資客最多的區域包括青埔、八德，被列入央行近期示警區，當地代銷指出，青埔的投資客竟達到8成，八德也有5成左右，這兩區也是預售案「紅單」（預約權買賣）最多的區域，市場上爭議話題最多。 業者指出，紅單問題嚴重，最近連桃園縣政府都關切起這個問題，加上國稅局盯上，使得近期的紅單買賣成了「風聲鶴唳」的焦點，有急著脫手出場的紅單，市場秩序有點變異。 即使如此，業者也分析，近期桃園縣的公共建設陸續到位，包括五楊高架通車，改善林口及桃園中壢一帶高速公路塞車情況，有助南崁、中壢一帶的房市，也帶進新 的置產客，在價量上都有助益；航空城的議題逐步發酵，可望成為持續性的利多。即使機場捷運延後通車，但是衝擊並不大，主要是主體結構已經完成，捷運具體化 已經成形，加上桃園縣升格到明年底才成為事實，屆時財政情況可望大幅改善，公共建設勢必再增加，使得桃園房市還是持續有利多支撐。 不過，不願具名的業者指出，桃園市場推案連年爆大量，根據住展的調查，桃園地區的推案量，2011年1283億元，2012年衝至2022億元，預估今年 將有2500億元的推案實力，將會是近5年來的最大推案量，如此的推案量，究竟有多少胃納量，業者已經有些悲觀的私下討論。 另外，在紅單擾亂市場、又有金融連續示警並逐步嚴控下，業者說，這都是桃園房市下半年要面對的利空因素，只是不知多跟空，在今年結算時，那一方佔上風？ |
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《超級業務講堂》頂尖業務員的12黃金律－1
 1、搞清楚對方真的要「買我」嗎？ 2、.你是「聽得懂」還是「懂得聽」？ 「聽」這門藝術，對做業務的人來說，是必修學分。傾聽的技巧包括5大原則：◎專注◎消化與了解◎要記住◎要判斷◎要回饋
4、需求是創造出來的 |
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【白省三給年輕人的叮
嚀】
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生日快樂！！幸運的雙子座5/21~6/21 運勢內容：總運不容 樂觀，某些方面需要引起你的特別注意。對待愛情需更多包容，不要輕言放棄；工作有不錯的表現，如能集思廣益對你幫助會更大；理財方面則需要當心他人設的金 錢陷阱，切勿衝動而行。 06月05日壽星 東湖直營店 張永錠南京直營店 吳欣純 新竹光復加盟店 彭彩? 06月06日壽星 西屯逢甲加盟店 陳志鴻 山河約加盟店 郭紋娟 06月07日壽星 北屯崇德加盟店 林明星 基隆大武崙加盟店 王俊宜 朴子縣府加盟店 陳蕙芩 桃園同德加盟店 陳淳羚 八德建國加盟店 沈曉芳  |
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