太平洋生活新聞
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家扶兒童彩繪活動回收排名(截 止6/5) 結果揭曉
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瀞之苑餘屋統包出清
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★狂賀★
6/4
加
油、加油、再加油！努力、努力、再努力！三民店吳敏琪 沈筱玲 成交700萬 6/5 潭子店劉雪美 張廷維 成交500萬 三重店 李其 張彥鴻 成交668萬 6/6 民權店 謝長宏 信義店 李豪宇 成交 400萬 新店店 林聖燿 成交 968萬 中和店 汪麗芳 謝忠恕 成交 1598萬 |
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2013/06/07
重點新聞 房市交投續旺，最近市場出現三筆億元以上的豪宅交易案，包括「勤美璞真」、「國美森美館」與「悅榕莊」，顯示資金浪潮仍在、房市需求面持續強勁，特別是高資產族群因股市表現不佳，加碼買進不動產的態勢明顯。 內政部實價登錄網近日就揭露台北市兩筆豪宅交易案，一筆是位於大安區新生南路的「國美森美館」，總價1.96億元，扣除車位後每坪單價約161.25萬元；另一筆是大直的「悅榕莊」，總價1.25億元，扣除車位每坪約118.53萬元。 北市知名豪宅「勤美璞真」近日有一戶以每坪226.5萬元、總價2.5億元成交，近五年漲幅已近一倍，漲勢驚人。原本市場是傳出「勤美璞真」28樓與29樓的樓中樓戶別，出現每坪300萬元、總價破10億元的天價。 但據查證，此一坪數達350坪的樓中樓戶別，目前並無過戶紀錄，反倒是4樓出現低調買家。 據謄本資料顯示，「勤美璞真」的4樓戶別，是在今年3月底交易、5月中登記過戶，該戶坪數為105.08 坪，加上三個車位，車位共41.98坪；若依銀行抵押金額1.25億元、貸款設定金額五成、每個車位400萬元回推，該戶總價高達2.5億元，每坪成交價 可能在226.5萬元上下。 據悉，賣方是在2011年3月購入，當時正逢奢侈稅宣布後、實施前，市場出現恐慌性賣壓；如今奢侈稅實施滿兩年，房價不跌反漲，當初在「逃命波」中勇敢進場者成為贏家。 「勤美璞真」位於信義路上，直接面大安森林公園，勤美子公司璞真建設在2004年10月以每坪245萬元，購入824坪土地，花了兩年整合鄰地，將基地擴大至905坪。2006年預售時本要賣每坪70萬元，後因房價飆漲，預售單價也迅速調漲至100萬至140萬元間。 2010年「勤美璞真」完工，價格續漲至今，目前每坪開價約250萬至300萬元，成交價約220萬至280萬元，與「帝寶」等案同為台灣代表性豪宅。 該案總戶數共57戶，產品落在108坪至330坪間，客戶多為傳統產業老闆，包括「自然美」創辦人蔡燕玉、永豐餘集團何冠德等，也有AIT高級官員入住。 北台房市 連亮5綠燈 限貸影響 桃園看屋潮掉5成（蘋果日報） 5月北台灣房市因520檔期延續買氣，房市熱度不減，據《住展》雜誌統計，新推案燈號來到45分，雖較4月下滑3分，但整體分數仍為綠燈。看屋人潮與4月持平，但桃園地區因受緊縮房貸影響，青埔特區與八德市看屋人潮減少3~5成。 北台灣新推案房市燈號變化 根據《住展》雜誌統計，北台灣5月份住展風向球總分45分，為連續第5個月維持綠燈。《住展》雜誌研發長倪子仁分析，5月因520檔期而延續買氣，但預售屋新推案量為599億元，較4月658億減少，導致整體看屋量減少，使分數小幅下修。 雙北成交量平穩 雙北市5月的來人量及成交量平穩，倪子仁分析，買氣佳的建案多數是低總價個案，平均成交比在10比1至12比1間，例如新北市淡水區的「宏盛新世界」、「蔚城」、林口區的「玄泰A+」、三峽區的「悅灣」，買氣都不錯。 北投區指標案「華固奇妍—晴川」規劃60~80坪，每坪85~95萬元，專案經理黃麟鈞表示，4月至今每周看屋人次平均都達150組，買氣維持一定水準，目前已銷售已售近9成。 不過根據《住展》雜誌市調結果，桃園地區的青埔特區與八德市看屋人數都較4月銳減3~5成，倪子仁指出，主要是這2區房價飆漲的幅度過快，加上被八大行庫列為房市過熱地區，使貸款成數降低，都影響買方心態，看屋人數銳減。 專家仍看好後市 桃園縣青埔特區內指標案「擎天計劃—天翼」與「擎天計劃—天沁」4月中開始潛銷，開價分別為每坪33~36萬元與35~38萬 元，4月每周看屋人次約30組，5月降至20~25組，該案專案經理周賢誠指出，受到限貸政策與捷運機場線延後通車的影響，5月的看屋量與成交量確實較4 月微減2成。 周賢誠認為，新政策一出，短期內購屋人難免觀望，但因青埔特區具發展潛力，後市仍看好，且今年第3季有華固、富宇、宏普建設等都將陸續推案，預估至少有200億元的案量出現，屆時買氣將回復。 新竹地區買氣則持平，竹北市指標案「大觀自若」規劃135~280坪，每坪45~52萬元，目前已售約5成。 人潮少、租金漲！ 通化商圈爆倒店潮 (東森新聞) 年底捷運信義線通車，距捷運「安和站」出口，不到100公尺的通化商圈，最近卻爆發關店潮，除了店家坦承，景氣差企業搬走導致人潮減少之外，因為屋主看好通車人潮，現在已經開始調漲租金，至少四到七成，讓承租商家吃不消。 捷運信義線安和站離通化街不到100公尺，裡頭最著名就是通化夜市，看來未來商機一定無限，不過現在店面是一家一家在關。一走進通化街，沒幾步路，招租招 牌高高掛，愈往裡頭走，沒幾步就又愈到了一間空置店面，就連在臨江街夜巿入口處，原本以為應該生意很興旺的店面，也通通拉下鐵門。業者：「人潮少很久了， 公司行號搬，當然少很久了。」 以區域型為主的通化街，白天遊客兩、三個，大部份的店家幾乎都在外頭空等待，等著夜晚人潮上門光臨，不過白天生意沒起色，但屋主卻以年底信義線開通倒數， 先漲租再說。業者：「炒作啊，炒高起來，說捷運線要通了，大家都說捷運要通了，要漲四成到七成，漲二萬有辦法生活嗎？賺的錢都給屋主了，做那麼辛苦幹 嘛？」 以在通化夜巿的這幾店來看，最早服飾業租金每月75萬，現在漲到每月110萬，熱炒店當場被嚇跑，對面那家藥局租金原先15萬起跳，現在也喊破20萬，旁邊這家也加碼從26萬漲到28萬。 房仲業者吳國源：「不過這種空置率應該不會持續太久，除非屋主要的租金，或者其他因素，才會一直空下去。」房仲也說，這樣的關店潮，在東門站永康街也曾發生過，只是房東想賺錢，租金漲到最後沒人敢租，最後錢沒賺到，可能連基本的固定收易都沒了。 |
| 心得分享 台中總店－許芳義  一間位在未全線開通路尾的1~2樓大樓店面，附近老工廠林立， 環境雜亂，又鄰近鐵道與河川，遠離市中心的冷門地段......這樣 的房子你想買嗎？那接下這委託的你要怎麼賣呢？ ※ 依照物件特性 分析買方客層 台中市南區忠明南路上的樓店，因地段問題稍嫌冷市，即使陸續都有買方帶看， 但賣了一段時間都未有客戶進行出價，承接下這物件的台中總店許芳義分析， 做生意首重人潮，愈多人經過的地方，店家的曝光度高生意才會興隆，而這顯 然不符本物件的條件，所以他認為應該朝辦公為主的買方下手。 ※ 舊客戶經營好 機會永遠在 對舊客戶仍保有連繫的許芳義，在持續的經營下，得知有一組買方想找更大的 經營辦公據點，而本物件面積有60~70坪，面路達6~7米十分寬敞，且又附有車 位，加上產品的特殊性，做儀器生意的他們也不需要人潮繁榮的地段，剛好切 合這位舊客戶的要求。 另一方面，他也向買方分析未來發展，說明台鐵捷運化之後的看漲後勢，自用 的同時也可兼做投資，讓本就對此物件相當滿意，且又很信任太平洋的買方， 在帶看當天就迅速下意願決定買屋。 ※ 重點總結：找對買方 事半功倍 許芳義表示，無論物件是否為蘋果好屋，只要找到對的買方，這些一般人眼中 的缺點都不是問題，明確的準買方會讓阻力變助力，銷售起來也更有效率。 |
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《超級業務講堂》頂尖業務員的12黃金律－3
 9、時間是最寶貴的資源 10、爛筆頭，勝過好記憶 ◎簡單記：盡量簡潔、記重點。 ◎了解目標：在談話過程中，可以用簡單的圖示，記錄客戶的反應，例如：臉色不好看、不耐煩、不以為然等，這有助於做事後的分析。 ◎用心寫：做筆記要邊聽、邊寫、邊想，同時做筆記跟思考，找出問題癥結。 11、心誠業勤3要件 12、有時候，Off一下 |
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【白省三給年輕人的叮
嚀】
在商場上，你永遠無法因退讓與忍耐而得到對方的尊敬與合作，拒絕與憤怒，有時是必定要學會的談判技巧。談判不成，就以「今天純吃飯就好」來表示拒絕，有時就這樣成功了。 |
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生日快樂！！幸運的雙子座5/21~6/21 運勢內容：總運不容 樂觀，某些方面需要引起你的特別注意。對待愛情需更多包容，不要輕言放棄；工作有不錯的表現，如能集思廣益對你幫助會更大；理財方面則需要當心他人設的金 錢陷阱，切勿衝動而行。 06月06日壽星 西屯逢甲加盟店 陳志鴻山河約加盟店 郭紋娟 06月07日壽星 北屯崇德加盟店 林明星 基隆大武崙加盟店 王俊宜 朴子縣府加盟店 陳蕙芩 桃園同德加盟店 陳淳羚 八德建國加盟店 沈曉芳 06月08日壽星 左營博愛直營店 楊尚憲 四號公園加盟店 林世哲 新竹新豐加盟店 劉惠珠 八德建國加盟店 游椿萬 06月09日壽星 新店直營店 高雅玲 中正直營店 吳嘉芸 大興經國加盟店 王薇芝 三重忠孝橋加盟店 黃靖勳 新莊幸福加盟店 徐淑玲 永安捷運加盟店 林孝澤 員山環球加盟店 林楷倫 06月10日壽星 基隆直營店 林維聲 復北直營店 蔡鎮宇 復北直營店 張繼華 平鎮民族加盟店 羅東波 北屯崇德加盟店 高娜娜 桃園南平加盟店 李美雲 桃園南平加盟店 陳俊仰 新竹光復加盟店 陳姿妤 桃園莊敬加盟店 吳岩樹  |
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