太平洋生活新聞
 太平洋房屋祝各位同仁佳節愉快，冒泡冒不停！ |
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★狂賀★
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油、加油、再加油！努力、努力、再努力！潭子店劉雪美 張廷維 成交500萬 三重店 李其 張彥鴻 成交668萬 6/6 民權店 謝長宏 信義店 李豪宇 成交 400萬 新店店 林聖燿 成交 968萬 中和店 汪麗芳 謝忠恕 成交 1598萬 6/7 員林店黃世芳 陳麗枝成交530萬 員林店賴志明 陳麗枝成交520萬 6/8 東湖店 江萬拓 成交1100萬 6/9 三民店薛旻諺成交700萬 東湖店 江萬拓、張永錠、張明坤 成交950萬 6/10 彰中山店 阮春鴦 成交856萬 |
二、 制服規定如下(夏季)：
(一)男生：制式白襯衫、深藍色西褲、黑色皮鞋及深藍色襪子，並配戴公司制式配件 （如：領帶、領夾、領章等）。
(二)女生：制式粉色條紋襯衫、灰色條紋窄裙（長褲）、灰色條紋背心，黑色包頭皮 鞋、膚色絲襪。
(三)因應夏季時節，為方便作業舒適便利性，流通科店同仁運用在OP,帶看等業務作 業或團體活動時穿著，其他時間亦可視需要自行穿著，但須力求整齊劃一、全體 一致，不可零星穿著影響公司形象。
(四)以上穿著方式，男性同仁穿著襯衫時必須配打公司制式領帶，男、女性同仁著制 服時皆須搭配黑色皮鞋，但著POLO衫運動服須搭配休閒褲及休閒鞋，且都不得 穿著涼鞋、拖鞋、麵包鞋．．．．等；請各單位主管及各科店長嚴加管理。
(五)以上規定請同仁務必遵守，並列為科店稽查項目。尚未領取制服之員工
則請著色系相近之服裝。
(六)如有疑問請聯絡總務科齊淑芝，電話：02-27413457轉656。
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2013/06/11
重點新聞 容積移轉到底圖利誰？民進黨議員何文海昨天表示，台中市府五年來鼓勵建商做獎勵容積，但建商的作為和原本的精神卻背道而馳，房子越賣越貴，而都市發展也和原本的都市計畫，嚴重脫節。 而無黨籍議員黃錫嘉昨天則直打七期豪宅區，他表示，都發局開放建商容積移轉，但部份建商卻非法佔用三公尺退縮地，市府應訂出處罰機制，「先從七期重劃區開始」，「不要看到權貴就轉彎」。 何文海表示，開放空間依法不得設置圍牆、欄杆等其他妨礙公眾通行之設施或其他使用，現在建商大多把所有開放空間都圍起來，簡直是踐踏都市計畫。他表示，不反對市府鼓勵建商作移轉空間獎勵，但配套措施要作出來，不能只有鼓勵沒有罰則。 都發局︰違規問題會處理 市府都發局長何肇喜回應說，都發局訂定的「開放空間設置和維護辦法」目前正進行公聽會中，會後公布實施，只要有增設欄柵或喬木圍籬等違規問題，都會處理；且中央法令已將停車空間獎勵中止，明年一月一日起容積移轉的獎勵空間會壓縮近二成。 黃錫嘉指出，七期重劃區土地當年規劃的土地面積是三百五十三公頃，預計容納四萬七千人，後來因市府開放建商可以容積移轉，現在大樓四處興建，和當時號稱「低密度、高綠覆率、高品質居家環境」的目標落差甚大，未來恐人滿為患，生活機能變差，土地限縮嚴重不足。 他並以「市政路」周圍土地為例，當初目標模仿法國巴黎香榭大道，因容積移轉依法退縮基地線三米的公共空問，現在卻遭部分建商、豪宅佔據私有，市府只有獎勵卻沒有處罰機制，豪宅非法佔用空間，還能請「保全」趕人，要求市府儘速擬出對策。 財長：奢侈稅有效但房價看供需（中央社） 外界質疑奢侈稅打房成效、為何房價沒跌？財政部長張盛和表示，2年奢侈稅來有抑制投機效果，但房價要從供需兩面看，未來財政部會和央行一起出手，抑制炒作更有效。 財政部10日舉辦財政部主管法規合理化成果暨端午節茶敘記者會。 張盛和說，財政部委外研究的奢侈稅調查報告7月24日會出爐，之後，8月上旬財政部會舉行座談，並研擬出修正的法案，9月、10月送行政院審查，年底前會在立法院財委會審查。 關於市場預測奢侈稅可能由2年延長到3年或4年，張盛和回應，目前財政部對奢侈稅的檢討沒有既定立場和成見，還在蒐集各界意見，方向是「總會比現在好」。 張盛和說，奢侈稅的作用是抑制不當投機，但不要傷及無辜；這兩年來也做了許多解釋，未來都會放進法裡，讓它們更合理。 針對奢侈稅打房，結果打到車的說法，張盛和表示，車輛是新台幣300萬元以上加增15%奢侈稅，但很少人買得起這樣的車，奢侈稅對買得起的人也不是負擔，所以這些昂貴車種銷路沒減少，國庫感謝他們的貢獻。 張盛和也說，房價沒下跌是供給和需求的問題，奢侈稅只是抑制不當需求其中的一環，但供給面也要增加。2年下來，不當需求已收斂，所以自住、換屋都有成長，投資需求下滑，有收效。 他說，目前資金寬鬆、利率低、持有成本低，但政府會從2方面著手，一個是財政部從租稅、一個是央行針對性的審慎政策，搭配起來就會有效果。 關於青年安心成家方案，張盛和說，財政部的立場是，行庫資金充裕，如果青年有需要，絕對沒問題；但從過去資料來看，青年平均貸款僅300多萬元，也就是青年貸款不需要那麼多(500萬元)，說明目前的方案能滿足年輕人需求，也沒有延長貸款年限的打算。 張盛和還說，現在還款期限30年已經很夠，想想過了30年，青年都成了老年，依「所得的生命循環」，青年老了會有錢，儲蓄率會變高，貸款期限其實不用太長。 張盛和鼓勵青年買房也是要「先求有、再求好」，由遠而近、由小而大。他還舉例自己買房共貸了180萬元，從民國80年到100年才還完，以利率2%多計，貸20年已足夠，越老負擔越輕。 QE退場症候群須戒慎恐懼 (經濟日報) 美 國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）政策可能提前退場的陰影，造成近來全球股匯市的劇烈波動。市場預期QE退場可能導致美元走勢變化，因而造成日圓、韓 元、新台幣等部分亞洲貨幣升值，另一方面，投資人又預期資金可能撤出新興市場，造成南非幣、巴西里爾、印度盧比、泰銖等新興市場國家貨幣大幅走跌。美股及 全球股市則隨美國最新經濟數據公布起伏波動，而且經常和數據好壞反向變動，顯示投資人對QE退場的恐慌遠高過對因美國經濟改善而增強的信心。這等現象可稱 之為QE退場症候群，其影響深值注意。 QE是美國聯準會在非常時期所採取的非典型激進貨幣政策，原本目的是為搶救金融海嘯引發的巨大經濟災難，也及時發揮了效果。QE是救命丹，在急症舒緩後， 就必須減輕藥量，逐步減少依賴，但聯準會在為歐巴馬連任護盤的強大政經壓力下，將QE當成類固醇（俗稱美國仙丹）加量施打，雖然發揮短期的振奮作用，但也 造成愈來愈多的後遣症。 聯準會自2009年3月開始先後實施三輪QE，收購美國公債及各種風險性債券，釋出龐大流動性，壓低長短期利率，對推升美國股市及房市有非常顯著的功效，透過財富效果，讓消費信心大增。 歐巴馬連任後，美股已超越2008年金融海嘯前水準，近月更迭創新高；房市亦日益升溫，首季房價較去年上漲逾一成；5月美國消費者信心更創5年新高，成為美國經濟復甦的最大動能。但是，美國製造業景氣仍反覆不定，就業市場改善亦十分緩慢，充分顯示美國經濟復甦是股市及房市新一波泡沫形成的假象，基礎脆弱。 另一方面，QE的後遣症卻愈來愈大：其一，三輪QE讓聯準會資產負債表規模急速膨脹，迄今逾3兆3千億美元，較2008年底膨脹近三倍，目前仍以每月 850億美元、每年逾兆元的速度在增加，且購入資產品質不一，聯準會風險控管難度日增；其二，流動性激增無疑是以新一波金融泡沫取代舊的泡沫，無助經濟的 健康復甦，最近美國長債利率不降反升，即是經濟泡沫化徵兆；其三，QE引發熱錢流竄全球，造成新興市場國家日益嚴重的資產泡沫及匯率的劇幅波動，不利全球 經濟的穩定；其四，最近日本安倍政府師法美國祭出超級量寬政策，更加凸顯QE以鄰為壑本質，作為世界龍頭的美國若不帶頭煞車，全球金融秩序將更形混亂。 鑑於QE效果遞減，但弊病日增，因此，美國聯準會執行QE退場顯已勢在必行，但 QE退場勢必戮破美國股市及房市泡沫，衝擊經濟信心，導致美國經濟復甦中挫。因此，聯準會的盤算是在美國經濟改善訊息更為明確，市場信心較強時，先啟動縮 減QE規模政策，透過漸進方式，達到QE全面退場的最終目標。但問題在於，市場對QE縮減規模及提前退場的預期心理已經形成，因而各種反向金融操作提前開 始，也造成全球股匯市波動加劇，進而影響美國經濟的表現。 所以，聯準會愈是拖延，各種副作用愈大，作成最終決策的困難度也愈高。預料若無特殊意外，聯準會勢必加速決策過程，在第3季至遲第4季宣布縮減QE規模政策，惟初期縮減幅度可能不大，以免市場受到過大衝擊。 QE退場意味全球資金另一次大挪移，在未來一段時間，QE退場症候群對全球股匯市及經濟的干擾必然愈來愈大。尤其，近來日本股市連續重挫，日圓亦轉貶為升，一度回升至95日圓兌1美元，顯示QE退場已然是安倍三箭政策成敗的最大變數。 鑑於QE對近年亞洲金融及經濟的廣泛影響，QE退埸勢必引發強大反向效應，台灣經濟近況欠佳，尤須戒慎恐懼，政府有關部門應繃緊神經，及早擬妥對策，展現有力作為，才能重拾人民對政府的信心。 |
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《超級業務講堂》心態對了，什麼都對了！ 忠孝店許鳯琴
 美麗的意外，嶄新的人生 入行超過十五年的許鳳琴，畢業於與房地產完全不相干的服裝設計系，即使年輕時曾擔任服裝設計的採購經理，但因為行業圈子關係，只需對老闆負責，工作的內容相當封閉。 初生之犢勇敢衝 十 多年來沒人談成的五棟透天厝合建案，竟然被一個剛入行半年的新手談成了，這就是許鳳琴第一件成交的案子，她一戰成名，七百多萬元的佣收讓她擠進太平洋房屋 年度千萬業績經紀人行列；然而這亮眼的成績絕非僥倖，光為了節稅問題，她跑了稅捐處不下六十次，還為了房子被兒子抵押去借高利貸的獨居老太太跟債主談判， 沒有基礎的她除了自修研讀房地產知識外，甚至還自掏腰包花錢去上課，就是為了了解合建、買賣時會碰到的相關稅制與法規，如此的積極與用心，正是許鳳琴晉升TOP SALES背後所付出的努力。 創造自己的模式，做出自己的特色 每
位業務都有自己的獨門心法，許鳳琴回想當年因為不敢開口，認為「去求人家很丟臉」，讓原本接觸已久的客戶失去了委託的機會，「其實我們早就想給你賣房子，
只是你都沒開口啊！」屋主夫妻的回答彷彿當頭棒喝，許鳳琴重新調整自己的心態，告訴自己「我是在幫朋友處理房屋的問題，並不是單純的買賣交易而已」，她把
客戶當成是自己的好朋友，對待客戶親切如家人般，貼近他們的需求，不用強硬和主觀的態度認為客戶「應該要怎麼樣」。 超越自我，挑戰極限 許鳳琴說，每個階段都會有所改變，想法上也有些不同，做了這麼久的房地產，每年都想突破自己，即便業績再好的經紀人，也會有瓶頸，這時候就要想想如何超越自己，如何讓自己更上一層樓。 把成功當習慣 |
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【白省三給年輕人的叮
嚀】
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生日快樂！！幸運的雙子座5/21~6/21 運勢內容：總運不容 樂觀，某些方面需要引起你的特別注意。對待愛情需更多包容，不要輕言放棄；工作有不錯的表現，如能集思廣益對你幫助會更大；理財方面則需要當心他人設的金 錢陷阱，切勿衝動而行。 06月11日壽星 北投直營店 陳玉華板橋直營店 鄭郡元 彰化和美加盟店 林右川 四號公園加盟店 蕭妏芩 屏東潮州加盟店 林虹君 台北木新加盟店 張佳琪 06月12日壽星 苗栗頭份加盟店 馬立戈 七張捷運加盟店 陳信宏 虎尾加盟店 李素琴 三重正義加盟店 賴奕璇 四號公園加盟店 吳樹青 06月13日壽星 員林直營店 高秀君 左營博愛直營店 鄭俊傑 蘆洲長榮加盟店 張安德 彰化北斗加盟店 余依理 06月14日壽星 北投直營店 劉耿仁 北區忠孝 吳昭瑢 中壢中美加盟店 彭佑華 蘆洲長榮加盟店 黃茉溱 北市萬華加盟店 饒世樟  |
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