太平洋生活新聞
| <行銷部快訊> 您有好的idea想跟公司建議嗎？ 即日起＂行銷部信箱＂歡迎同仁隨時提供建言，只要是對公司、 對科店及對個人有助提昇服務品質及績效的建議，我們將全力以赴， 以提供全體同仁最佳的服務！ 行銷部信箱：00461@mail.pacific.com.tw |
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★狂賀★
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油、加油、再加油！努力、努力、再努力！員林店黃世芳 陳麗枝 成交530萬 員林店賴志明 陳麗枝 成交520萬 6/8 東湖店 江萬拓 成交1100萬 6/9 三民店薛旻諺 成交700萬 東湖店 江萬拓 張永錠 張明坤 成交950萬 6/10 彰中山店 阮春鴦 成交856萬 南京店 陳鍵民 成交 435萬 6/11 松山店 李琪斐 成交1260萬 6/12 新店店 林映汝 廖偉良 成交 1293萬 大直店 吳承宇 馬克菁 成交1738萬 6/13 天母店 賴國全 成交1200萬 基隆店 陳淑玲、蕭宗輝 蘇慶靖 成交2400萬 三重店 江忠彥、張彥鴻 王英弼 成交870萬 |
| ★管理部宣導 更正重申公司制服穿著規定★ 一、 為提升公司服務形象，增進客戶對公司良好之觀感，故重申穿著公
司制服之規定。 二、 制服規定如下(夏季)： (一)男生：制式白襯衫、深藍色西褲、黑色皮鞋及深藍色襪子，並 配戴公司制式配件（如：領帶、領夾、領章等）。 (二)女生：制式粉色條紋襯衫、灰色條紋窄裙（長褲）、灰色條紋 背心，黑色包頭皮鞋、膚色絲襪(勿著黑色絲襪)。 (三)因應夏季時節，為方便作業舒適便利性，流通科店同仁可著POLO 衫運用在OP,帶看等業務作業或團體活動時穿著，但須力求整齊劃一、 全體一致，不可零星穿著影響公司形象。 (四)以上穿著方式，男性同仁穿著襯衫時必須配打公司制式領帶，男 、女性同仁著制服時皆須搭配黑色皮鞋，但著POLO衫運動服須搭配 休閒褲及休閒鞋，且都不得穿著涼鞋、拖鞋、麵包鞋．．．．等； 請各單位主管及各科店長嚴加管理。 (五)以上規定請同仁務必遵守，並列為科店稽查項目。尚未領取制服 之員工則請著色系相近之服裝。 (六)如有疑問請聯絡總務科齊淑芝，電話：02-27413457轉656。 |
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2013/06/14
重點新聞 台北市政府地政局今發布4月實價登錄筆數，含買賣、租賃及預售案建總共4165筆，揭露筆數3548筆，揭露率85%。 地政局統計，4月實價登錄案件以大樓為主，佔總申報案件36.98%，交易移轉面積以中小型住宅為主，20坪以下佔30%、20~40坪佔40%。 交易價格總價在2000萬元以下超過60%，交易單價則是每坪40~60萬元和60~100萬元佔絕大多數，佔比各均為40%。 住商混合爭議 擬修法自主管理（聯合報） 師大商圈爭議遲遲無法落幕，住商混合爭議持續延燒。北市府昨天表示，為解決全市特定商圈、區域土地使用分區問題，市府研擬修改北市土地使用分區管理自治條例。 市府都發局長邊泰明說，未來條例將增訂例外原則，除非有公安或製造外部成本疑慮，否則允許特定地區以地方成員溝通協商方式，參與規劃地區管理標準，以自主管理方式，化解地方衝突，讓地方特色能夠發展、保存，不同商圈也可有不同管理方式。 邊泰明舉例，像永康商圈透過商家與住家協商，每天晚上10時一到就結束營業，並於1小時內清理完街道垃圾，住商雙方自律，商圈特色與發展就可獲保存。 至於師大商圈記點制度，邊泰明說，正研究落日條款內容，而其他商圈違規則由相關權管單位處理，管制並非只對師大。 都發局與商業處昨天前往議會專案報告「師大社區生活環境品質改善執行狀況」，因目前全市各商圈幾乎都有與師大商圈類似問題，市府專案處理師大方式，仍引發議員質疑。 議員李傅中武表示，知名夜市是北市獲取國際能見度重要來源，住商混合幾乎是夜市特徵之一，如今師大夜市卻因這個歷史共業，被公權力大力打壓。 他也質疑，忠孝東路商圈也是從忠孝東路蔓延至市民大道，市府為何不裁罰、整頓。 李新也說，師大商圈問題的根源就在「土地使用分區管理」；市府87年間，決議凍結「北市土地使用分區管制規則」，將公安、環保等違規行為懲處，回歸相關單位主管，才讓土地使用分區亂象逐步擴大。 徐佳青則認為，紐約、倫敦與巴黎都是住商混合，部分小巷甚至發展成特色街區。如今市府為整頓師大商圈，還特別訂定優先裁罰原則，難道住商混合區內，民眾住得不舒服，關幾家店就可解決？那東區亂象更嚴重，市府處不處理？ 單坪30萬上下住宅生活圈 北市挑選15區域供民眾參考 (中廣新聞網) 台 北市房價高，民眾苦喊買不起房子，實價登錄上路之後，民眾可以透過實際的成交價格，瞭解台北市的房價資訊，為了協助民眾在台北市買房子，地政局也從實價登 錄資訊的中古屋案件，挑選生活機能、環境尚佳的合宜價格住宅生活圈，例如想要住信義區，可以挑選吳興街六百巷一帶；注重生活機能，也可以選擇中山區林森北 路、新生北路一帶，單坪房價約三十多萬。 台北市高房價，許多民眾抱怨不吃不喝好幾十年，才買來起台北市的房子，尤其台北市房價，動輒單坪50-60萬，甚至還有一坪百萬的房價，更讓年輕人根本買 不起房子，為了提供民眾更多的購屋選擇，台北市地政局從過去實價登錄資訊的中古屋物件，為想要買屋的民眾，整理台北市十五個區域生活機能、或環境尚佳的合 宜價格中古住宅，地政局副局長潘玉女說，實價登錄上路之後，其實不難發現，台北市還是有30多萬元一坪的房子，例如想要住信義區，可以選擇吳興街600巷 一帶，根據過去實價登錄的成交價格，每坪約36-46萬元之間，在信義區算是相對較便宜的區段；另外生活機能相當好的中山區，林森北路條通生活圈、新生北 路二段錦州街一帶，每坪實價登錄價格在34-38萬元、33-37萬元之間，而文教區、生活機能尚可的文山區興福國中一帶，過去實價登錄每坪約28-33 萬元；興隆路三段一帶每坪約27-32萬元，至於北投區在新北投站附近、還有稻香路捷運忠義站周邊、關渡地區，實價登錄也有單坪價格在27萬到34萬元不 等的成交價格。副局長潘玉女說，民眾在台北市買房子，可以依照自己的需求，挑選房價相對較低的區段，例如喜歡環境清幽的民眾，可以選擇文山區世新大學週 邊、內湖康樂街、安泰街一帶，或是捷運新北投站附近，不想選距離市郊，想要住信義區，可以選信義區邊陲的吳興街600巷附近，雖然交通稍稍不便，不過鄰近 北醫商圈，居住環境尚佳。 |
| 地上權開發介紹 Q：目前台北市知名地上權住宅有哪些？
A：地上權分為「地上使用權」及「地上租賃權」的不同。前者最鮮明的例子是位於信義 計劃區的豪宅社區「台北花園」，地主為國有財產局、使用年限50年，由於「地上使用權 」可進行分割，屋主擁有房屋所有權狀，方便貸款及轉手。 「京站」則是所謂「地上租賃權」，也就是台北市政府設定地上權給日勝生集團，使用年 限為45年，房屋產權由日勝生代管持有，並統一交付信託給萬泰銀行，而出售房屋的住宅 貸款則僅有京城銀行承作，民眾向日勝生購買的「地上租賃權」不僅沒有土地所有權，也 沒有房屋所有權，取而代之的是一張住宅憑證，並不利於貸款及轉手。 Q：目前政府朝向以上哪類地上權型式？ A：「地上租賃權」。當初著手進行「台北花園」設定地上權時，市府發現可分割的地上 權像會增加50年使用期限屆滿後，市府進行協調的風險，反而透過設定地上權給建商， 市府只要單一面對1家建商，輕鬆許多，使得建商就像是「二房東」再賣住宅憑證給買方。 不過，目前許多業者卻是希望政府單位能以「地上使用權」方式開發，較有利於消費者選 擇多家貸款銀行。 Q：地上權使用年限期滿後，該怎麼辦？ A：基本上是政府收回，但也有可能再設定幾年的地上權年限。 Q：買地上權住宅怎麼貸款？ A：以目前政府朝向「地上租賃權」來說，標得地上權開發的建商，就是所謂權利人，因 此貸款銀行多由建商主導。舉例「京站」，由於「租賃權」沒有所謂設定抵押物，大多銀 行認為風險太高，從交屋至今皆由京城銀行承作貸款，利率比一般房屋貸款高，為3.5~4% ，買預售屋的貸款成數也比一般住宅低。 但若是「地上使用權」因有建物權狀可抵押，銀行貸款意願也會較高。 Q：未來購屋民眾要承擔什麼風險？ A：第1、注意使用年限且是否能接受，第2、不易貸款及貸款利率較高，第3、還要面對地 租逐年暴漲的風險。地上權住宅雖然出售、移轉不用繳土增稅，但每年必須依照公告地價 1.5~10%作為地租，今年逢3年一度調整公告地價，「京站」公告地價就漲了40%，讓許多 住戶大吃一驚。 Q：地上權住宅有前景嗎？ A：只要地段好，也會有收租、增值效益，而且目前政府規劃70年使用期限，房屋已經可 以傳2代，其實就跟一般不動產一樣。未來台北市地上權住宅會是趨勢，但政府要做好配 套措施，才能推升地上權住宅的價值。 |
心得分享~高雄園區店的童啟耀 本周由高雄園區店的童啟耀同仁與大家分享成交案例心得，身為賣方經紀人的童啟耀 表示，此物件本來是在奇集集網站上自售，雖然同時間有很多同行接洽，但行程滿檔 的屋主十分忙碌，許多人在連絡個幾次難以接觸到屋主後就放棄，但不願失去任何機 會的童啟耀，鍥而不捨耐心地等待屋主的空閒時間，終於讓他領先同行，成為第一位 見到賣方本人的經紀人，並搶得先機獲得屋主的認可，取得了專任合約。 本案是位於高雄三鐵共構新左營站附近的「棕梠泉大樓」，十三樓的七年屋，40.62坪 的三房格局，並附帶一機械車位，附近有明星學區，很適合小家庭或有計畫生子的新 婚夫婦，再加上前方為整排透天厝，採光視野佳，到三鐵車站步行約八分鐘，離國道 也非常近，交通十分方便，保值與增值性都相當好。 在銷售過程中，因為經紀人的服務及專業度，屋主對太平洋十分信任，故在價格協調 上非常順利，價位合理自然吸引許多客戶前來看屋，而且這位熱情的屋主，還特別提 出希望向買方親自介紹案件的要求，讓買方了解賣方並非投資客胡亂開價，屋主也感 受到買方誠意，雙方經由接觸交流，都願意調整出價及售價，讓議價過程更加順利。 除了簽約時即與屋主溝通好，開出合理價位，也要感謝買方經紀人陳勝利的成功行銷 ，在同質性物件的差異比較上，多強調本案的優點利多，加深買方對棕梠泉個案的魅 力印象，才能讓本案在銷售短短的兩天後就成交！ |
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【白省三給年輕人的叮
嚀】
沒有團隊的精神，無法扮演應有的角色，就是有高學歷、有能力、有才幹，這種人不可用、不可交、。有才能、技術的人是「有用」的人，有團隊精神、有責任感的人才是「好用」的人。
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生日快樂！！幸運的雙子座5/21~6/21 運勢內容：總運不容 樂觀，某些方面需要引起你的特別注意。對待愛情需更多包容，不要輕言放棄；工作有不錯的表現，如能集思廣益對你幫助會更大；理財方面則需要當心他人設的金 錢陷阱，切勿衝動而行。 06月14日壽星 北投直營店 劉耿仁北區忠孝 吳昭瑢 中壢中美加盟店 彭佑華 蘆洲長榮加盟店 黃茉溱 北市萬華加盟店 饒世樟 06月15日壽星 桃園中正加盟店 林雅雯 桃園內壢加盟店 許秀琴 06月16日壽星 南京直營店 陳仁宗 桃園中正加盟店 覃華德 青埔高鐵加盟店 莊家慶 竹北高鐵加盟店 許任傑 彰化北斗加盟店 林美玲 宜蘭公園加盟店 卓麗秋 高雄中山直營店 郭杏敏 06月17日壽星 加盟管理部門 蕭朝陽 樹林加盟店 翁菁余 新竹竹科加盟店 張家榆 新竹忠孝加盟店 陳酉紘 基隆仁愛加盟店 彭新益 基隆安樂加盟店 余口永勳 北屯捷運加盟店 張麗靜 員山環球加盟店 陳星宇 彰化溪湖加盟店 曾輝隆 新竹竹科加盟店 陳婉蓁 竹北高鐵加盟店 胡元龍  |
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