太平洋生活新聞
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★狂賀★
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油、加油、再加油！努力、努力、再努力！三民店薛旻諺 成交700萬 東湖店 江萬拓 張永錠 張明坤 成交950萬 6/10 彰中山店 阮春鴦 成交856萬 南京店 陳鍵民 成交 435萬 6/11 松山店 李琪斐 成交1260萬 6/12 新店店 林映汝 廖偉良 成交 1293萬 大直店 吳承宇 馬克菁 成交1738萬 6/13 天母店 賴國全 成交1200萬 基隆店 陳淑玲 蕭宗輝 蘇慶靖 成交2400萬 三重店 江忠彥 張彥鴻 王英弼 成交870萬 6/14 大直店 劉盛弘 成交9282萬 6/15 基隆店 黃建榮 鍾培源 成交215萬 永和店 周懷祖 成交1070萬 博愛店 施蓮樵 園區店歐慧茵 童啟耀 成交 432萬 |
帳蓬出借清單
請各科店注意是否有舉辦在商圈範圍的活動
＞積極參與，增加業務與物件曝光機會喔！＜ |
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2013/06/17
重點新聞 2011年發生師大商圈商家與住戶因噪音、油煙等問題產生爭議，也引起北市府開罰違規店家，事實上除師大商圈外，五分埔商圈、永康街等，也有商家因不符合 《都市計畫法》導致違規使用。不過師大商圈因住戶抗爭激烈，導致商家出走，近2年店面行情下滑近6%，反觀其他商圈則不受影響，房價上漲23%~99%。 據台灣房屋智庫統計，師大商圈近2年房價與店面買賣行情，住宅近2年漲幅達14.3%；但店面行情則從2011年第2季每坪250~600萬元，跌至現在的200~600萬元，跌幅達5.9%。 師大商圈因住商混合爭議，店面行情下滑。范厚民攝 房價熱絡增加14% 師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的8米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及「6米巷以下不得經營店面」的限制，店家幾乎都已撤出。 住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，師大商圈巷弄中原有不少年輕創業族，但因不希望被取締，而陸續搬走。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年6月奢侈稅進場，讓店面價格有行無市，店面行情較奢侈稅前下跌5.9%。至於住宅市場部分，由於近2年仍有自住等剛性需求強烈，房價在需求的支撐下，仍有14.3%漲幅。 即便店面有不少爭議，五分埔及永康商圈店面還是熱絡。據21世紀不動產統計，五分埔商圈近2年店面漲幅高達99.2%，每坪單價從2011年的97.8萬元，漲至現在194.87萬元，完全不受法規影響。 北市指標商圈近2年成交行情 永康街1坪219萬 中信房屋忠孝加盟店翼光明經理說，五分埔商圈的店面近2年漲幅高，因此區為大型的成衣批發，不少年輕人想創業開店，承租速度快，而4公尺巷道又以透天店面 居多，近2年總價從6000萬元漲至6500萬元；8公尺巷道則以公寓較多，15坪店面月租金從2年前的10~12萬元，漲至14~15萬元。 而永康商圈近2年店面漲幅為23.08%，據內政部實價資訊查詢，位於永康街2巷1~50號有筆店面成交個案，為36.97坪，每坪單價219.1萬元。另永康街6巷1~50號店面交易案，為9.35坪，每坪53.5萬元。 央行房市管制 擬南移高雄國美館（中國時報） 央行本月底理監事會議，房市管制措施擬南移至高雄！據相關人士透露，繼桃園地區房市在首季被央行盯上，投資者「南移」高雄情況嚴重，尤以國家美術館週邊為最，央行評估把管制措施延伸到高雄市。 央行1年多前提出所謂的豪宅貸款管制措施，將雙北市總價8,000萬元、其他縣市總價6,000萬元以上的房貸列管，目前高雄市亦僅總價6,000萬元以 上的房貸案才被列管，這類高總價個案的貸款成數不得超過6成，但由於高雄市以國美館週邊為主的地區，近來房價暴漲速度太快，已使央行評估將管制措施由原本 僅透過豪宅貸款管理的方式，擴大為全面性的列管，亦即比照3月份理監事會議之後對桃園八德、蘆竹等桃園地區的「特別關照」，對高雄市國美館附近也採取相關 管制措施。 銀行主管表示，央行透過對銀行房貸業務承作狀況的了解，發現近來高雄市不論是在新房貸業務承作量或房價，都有大幅成長之勢，其中，在國美館附近，每坪成交價更爆增到50萬元以上，與新北市的行情不相上下。 高雄市的新增房貸量亦令人咋舌，僅次於新北市，甚至比起首都台北市還來得高。行庫主管也進而指出，高雄國美館等區域的房價比起去年底，成長快1倍之多。 北市309店面 僅28間總價破億 (自由時報) 統計內政部實價網建物類型登記為「店面」物件，從去年10月發布至今，北市計有309件，僅28件總價破億元，占比不到1成，而且店面每坪平均單價120-130萬元，每坪單價超過300萬元的占比更不到5％，與之前動輒傳出千萬元店面交易消息相比，其實有所落差。 信義區未見逾億元店面 根據已揭露實價登錄資料顯示，以大安區最多破億元店面成交案，計有13件，其次是中山區，計有7件，不過，令人意外的是信義區目前並沒有揭露任何一件單價超過億元的店面物件。 信義房屋統計實價網上店面資訊，發現台北市平均店面成交總價接近5000萬元，平均單價則為120-130萬元，交易量最大的是在中山區，而平均單價最高、總價最高則是落在大安區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實際上能夠創造上億元交易的店面有幾項特色，精華區段、承租能力強之業種、具備一定規模店面，即使在大安區之 中，統計平均店面總價約在7350萬元，很多小而美的店面不用要求那麼高的租金，但同樣具有保值效果，也相當受到投資人喜愛。 根據信義房屋不動產企研室調查時價資訊，台北市成交最多的店面產品，還是以每坪單價100-200萬元居多，統計實價登錄資料可發現，北市過半數的店面成 交單價都在每坪100-200萬元，單價超過300萬元以上店面占比不到5％，縱使有千萬元店面交易案，也可能僅是特殊地段的個案產品，如租金特高、店面 坪數較小等。 目前實價網上熱門店面交易主要集中在東區商圈、敦南遠企商圈、永康商圈等都有成交紀錄，不少路段也都有店面交易紀錄，由此看出大安區的商業活動熱絡，加上精華區的店面產品保值性強，低利時代吸引置產型客戶買進。 保值性強 店面價格有撐 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於住宅產品，店面由於貸款成數較低，加上釋出少，好產品難逢，因此成交量遠低於住宅產品，而大安區由於租金收益穩定，加上商業活動頻繁，店面價格最具支撐，也成為店面成交熱區。 豪宅佔用開放空間 本周拆除(蘋果日報) 新板特區有包含六棟豪宅社區，每棟都至 少24層樓以上，但當初設計圖的開放空間，卻變成迎賓大廳、高爾夫練習室，甚至遭到封閉。新北市工務局去年稽查開放空間使用情形，發現國家世紀館開放空間 變為迎賓大廳，國鼎開放空間變為管理中心，巴黎16區開放空間變為管理中心，劃世紀開放空間遭到封閉，權世界廣場開放空間變成迎賓大廳，超級F1開放空間 變成迎賓大廳及休閒場所。總計共約4500平方公尺供全民使用的公共空間遭到豪宅社區佔用。 工務局因此在13日貼出公告，預計三天內將違建拆除，工務局今天表示，本周將會前往查看社區是否自行拆除，若未拆將請拆除大隊強制拆除。 |
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【白省三給年輕人的叮
嚀】
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生日快樂！！幸運的雙子座5/21~6/21 運勢內容：總運不容 樂觀，某些方面需要引起你的特別注意。對待愛情需更多包容，不要輕言放棄；工作有不錯的表現，如能集思廣益對你幫助會更大；理財方面則需要當心他人設的金 錢陷阱，切勿衝動而行。 06月17日壽星 加盟管理部門 蕭朝陽樹林加盟店 翁菁余 新竹竹科加盟店 張家榆 新竹忠孝加盟店 陳酉紘 基隆仁愛加盟店 彭新益 基隆安樂加盟店 余口永勳 北屯捷運加盟店 張麗靜 員山環球加盟店 陳星宇 彰化溪湖加盟店 曾輝隆 新竹竹科加盟店 陳婉蓁 竹北高鐵加盟店 胡元龍 06月18日壽星 業務一部 唐世忠 新竹竹科加盟店 陳婉蓁 竹北高鐵加盟店 胡元龍 06月19日壽星 東門直營店 李宗紳 潭子直營店 賴佳妙 中正直營店 陳惠敏 左營園區直營店 劉明傳 桃園內壢加盟店 余麗華 宜蘭公園加盟店 郭承揮 板橋文化加盟店 吳兆雯 永安捷運加盟店 游文樺 台北大學大義加盟店 林伯修  |
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