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再亂貼啊！電線桿貼房仲小廣告　重罰9萬 (蘋果日報)
房仲業競爭激烈，常見業者隨意張貼小廣告破壞市容。北市環保局今表示，日前巡查人
員在台北車站查獲一名在電線桿、捷運出口處違規張貼2張小廣告的違規房仲業者，
巡查人員循線拍照存證、實際確認證實為該房仲業者所為，依《不動產經紀業管理條例》
，可罰6萬至30萬元，並請電信業者將違法者的手機停話，另因該違規者為累犯，遭重罰
9萬元，單次罰鍰金額創北市新高。

環保局指出，本月起加強取締違規廣告，針對北市主要道路，如大安區和信義區的忠孝
東路3至5段、中正區的羅斯福路、大安區的延吉街、內湖的內湖路、民權東路等路段，
張貼廣告房仲業者，將優先以違反《不動產經紀業管理條例》裁罰，裁6萬至30萬元罰
鍰，藉重罰以遏阻。

躲不掉稅！出售土地容積依規定申報財產交易所得
財政部北區國稅局表示，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫
容積移轉實施辦法」規定取得土地容積權益，該容積權益移轉應視同權利移轉，認屬權
利交易性質，依財政部1999年9月27日台財稅第881946203號函釋規定，其出售成本及相
關費用之減除，以該容積權益移轉收入100％計算。

但是非原土地所有權人於取得土地容積權益後，未辦理土地產權移轉登記，即將該權利
移轉，並直接由原地主變更所有權為買主，其移轉容積權益應依所得稅法第14條規定，
以出售取得價額，減除原始取得成本及其他相關必要費用後之餘額，計算財產交易所得
額，併計個人綜合所得稅。另仲介買賣容積移轉者也要據實申報佣金所得。

該局查核○○建設公司2007年度營利事業所得稅時，發現該公司購入土地容積權益，其土
地原所有權人A君與土地買賣契約書所載賣方B君不符，且該公司開立支票抬頭皆為B君
，經查證結果，B君為仲介，而C君才是向A君購買土地容積權益而未辦土地產權過戶之
實際出售人，該局核定B君漏報2007年度佣金收入167萬餘元，C君漏報財產交易所得63
萬餘元，並據以補稅處罰。

該局呼籲，民眾倘有上開類似交易而短漏報所得情事，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1
規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰。

房產廣告膨風先勸再罰「銷售8成」要有實據北市納規範 (蘋果日報)
為抑制房產業者炒作膨風交易資訊，台北市副市長張金鶚上任後，提出《不動產交易消
費資訊管理規範》，未來不動產業發布相關交易資訊須有所本，若涉及內容、廣告不實
等，北市府將先柔性勸導，若不改善就報請相關主管機關依《公平法》、《個資法》開
罰，業者認為，政府應該要說明什麼是「膨風原則」，避免爭議。

外傳《不動產交易消費資訊管理規範》為房市「禁口令」，張金鶚說，這項規範是針對
市場的膨風行為，採緩和、漸進、輔導的原則規範業者，目的不在開罰，是希望讓廣告
內容更能為民眾採信，幫助市場健全。

預計近期實施
張金鶚說，廣告上常見「銷售8成」或「最後精華2戶」等內容，若接獲民眾檢舉或資訊
內容明顯膨風，地政局將著手調查，若實為「膨風」將公布業者資訊，若不改善，地政
局會報請相關主管機關依違反《公平法》、《個資法》等開罰，目前規範對象包括建商
、代銷、房仲、媒體等，而針對市場的評論則不在規範。
該規範預計近期實施，北市地政局副局長潘玉女表示，目前該規範只是市政會議審議通
過，實施日期還要等刊登公報後才會公布。

「應另提罰則」
對於「規範」是否能有效抑止市場資訊不實歪風，張金鶚說，「每個人心中都有一把尺
。」遠雄公共事務部副總蔡宗易認為，雖然北市府是出於善意要導正資訊不實，但應要
有一個「原則」規定怎樣才是所謂的「膨風資訊」，否則未來可能產生爭議。
民眾Tiffany認為，資訊爆炸下，有時看到廣告內容會分不清楚真假，政府提出這樣的規
範立意是好，「但應該要另提罰則，否則未免太不夠力」。

指數按月公布
景文科技大學財金系副教授章定火宣認為，政府採柔性勸導有助資訊公開透明化，市場
會主動淘汰掉不實資訊及業者，比政府被動裁罰有效。
張金鶚也預告將在下月下旬推出「房價指數」方案，屆時會引用實價登錄資料統計，公
布各行政區房價漲跌。
北市地政局地價科指出，房價指數將按月發布，並用實價登錄網站資訊統計。

《不動產交易消費資訊管理規範》內容
◆銷售資訊
銷售戶數、比率、時間，或統計等，須確定簽約或完成不動產產權登記者案件為準，並
說明或註明資料來源
◆價格資訊
單價、總價或統計值等，經「去識別化」後，須說明或註明成交樓層、面積、類型、屋
齡及資料來源
◆行為資訊
有關購屋意向、價格變動趨勢等，須說明調查方式、時間或引用的資料來源；若採問卷
調查，須說明樣本數
資料來源：台北市政府地政局

房貸管制 3行庫增台中高雄華南銀對第2棟房貸最低砍至6成 (蘋果日報)
房貸管制區，各大行庫已悄悄南移。彰化銀、第一銀和華南銀等3大行庫，日前把房貸管
制區從桃園區悄悄南移到台中和高雄，其中彰銀對第2棟房貸，貸款成數只剩6成5，並取
消寬限期；華南銀貸款成數，則是3家銀行中最低，只有6成。
今年4月台銀、土銀、合庫、彰銀、第一銀、華南銀、兆豐銀、台企銀等8大行庫，已對桃
園區房貸作全面緊縮，其中包括彰銀、第一銀和華南銀，更南移到高雄美術館和台中7期
，不排除引發其他行庫跟進潮。

各銀行房貸管制區概況
彰銀取消2年寬限期
業者說，因8大行庫房貸市佔率達市場近5成，若各行庫房貸款制區，全面南移，對市場具
有指標作用，未來民眾想買第2棟房子，自備款得增多、利息負擔壓力恐也加重。
據透露，彰銀5月底發函給全省分行，將房貸管制區，從桃園3區，再納入台中西屯區（台
中7期）及高雄鼓山區（高雄美術館），且對同一名下、第2棟房貸成數再砍1成至6成5，
貸款利率拉到2%以上，更全面取消原有的2年寬限期。
彰銀主管說，彰銀第一波房貸管制，僅有桃園八德、蘆竹、中壢（青埔）等3大區，做房貸
成數和利率的控管，當時對第2棟房貸，成數還有到7成5，且仍維持第2棟房貸給2年寬限期。
該主管說，當時也已監控高雄美術館和台中7期，認為這兩大都會區房價漲幅過高，應納入
監控，因此5月底再做第2波管控，納入台中西屯區和高雄鼓山區，第2棟房子的貸款成數更
直接下砍1成到6成5，利率2%以上，也取消寬限期。

監控兩大都會區房價
華南銀行則是早就做全區管控，華南銀行經理李宗賢說，只要是同一名下、第2棟房貸，全
省的貸款成數一律只有6成，利率則是加0.3個百分點，如目前高雄市第2棟房貸利率為2.43%。

銀行推低利房貸鎖定首購族 (聯合報)
奢侈稅上路滿2年，銀行業者表示，近來房市出現供給量增加、價格卻逆勢上漲現象；各銀
行鎖定風險較低的首購族推出低利房貸，最低利率約在1.9%至2%。

在非首購房貸方面，銀行業者指出，因近來央行對各銀行的利率還是「盯得很緊」，各銀
行為避免成為炒房投機客的「幫凶」，凡是第2棟房貸利率均自2.3%起跳。

大型商銀主管表示，在央行鎖定大台北都會區等特定地區採取管制措施後，近年來炒房資
金大舉移轉到桃園、中壢、青埔及中南部等，帶動中南部地區房貸上漲。

某大商銀主管表示，目前該行承做非自用（第2筆房貸）比例高達50%，但擁有第2棟房子
未必是投資客，可能是換屋或為子女買房子；但據銀行內部分析結果，第2棟房貸約有3至
4成屬投資客。

面臨近來出現房市供給量增加，房價不跌反漲異常現象。包括台銀、土銀、合庫和三商銀
均指出，一般來說，首次購屋多屬自住，各銀行為了「照顧」首購族，首購房貸利率均較
第2棟房貸低約0.1至0.2 個百分點，目前約在1.9%至2%之間。

房貸龍頭銀行土銀表示，該行首購優質客戶最低利率約在1.9%至2%之間；而最近甫解除房
貸禁令、恢復過去利率水準的合庫銀也說，目前該行首購房貸最低利率約在1.95%左右。