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再亂貼啊！電線桿貼房仲小廣告　重罰9萬 (蘋果日報)
房仲業競爭激烈，常見業者隨意張貼小廣告破壞市容。北市環保局今表示，日前巡查人
員在台北車站查獲一名在電線桿、捷運出口處違規張貼2張小廣告的違規房仲業者，
巡查人員循線拍照存證、實際確認證實為該房仲業者所為，依《不動產經紀業管理條例》
，可罰6萬至30萬元，並請電信業者將違法者的手機停話，另因該違規者為累犯，遭重罰
9萬元，單次罰鍰金額創北市新高。

環保局指出，本月起加強取締違規廣告，針對北市主要道路，如大安區和信義區的忠孝
東路3至5段、中正區的羅斯福路、大安區的延吉街、內湖的內湖路、民權東路等路段，
張貼廣告房仲業者，將優先以違反《不動產經紀業管理條例》裁罰，裁6萬至30萬元罰
鍰，藉重罰以遏阻。

Fed決策會議聲明維持利率不變等五重點 (經濟日報)
美國聯邦準備理事會（Fed）結束兩天的決策會議後將發表聲明，由主席柏南克召開記
者會說明五點重大政策立場，包括：

1.維持基準利率不變
2.每月買債規模850億美元不變
3.經濟展望風險減弱
4.多數委員預測，2014年底前失業率降至6.5~6.8%
5.多數委員認為，2014年後首度升息。

央行下周理監事會可能加碼房市管制 (聯合晚報)
美國QE減碼退場疑慮籠罩全市場，資金大舉撤離風險性資產，美國聯準會主席柏南
克本周三、四的談話成為市場焦點。中央銀行下周四 (6/27)召開理監事會，預料將維
持重貼現率1.875%連八季不變，但因4月新增房貸仍增、房價偏高，不排除央行將加
碼房市管制措施，擴及新北市的林口、三峽、淡水及桃園、台中、高雄等特定區域。

全球金融市場本周聚焦6月18日至19日的FOMC會議，預料若釋出安撫提前QE減碼言
論，風險性資產有機會出現反彈。央行6月27日召開理監事會，因國內5月CPI年增率
由1.05%降至0.74%，為101年3月以來最低漲幅，加上隔夜拆款利率今年以來皆維持
在0.384%至0.391%狹幅震盪，預期央行可望連8 季維持重貼現率1.875%不變。

至於房市管制方面，今年4月全體銀行新增購置住宅貸款餘額由19億元上升至132億
元，其中青年安心成家方案餘額占99億元，首購族為房貸主力，建築貸款新增餘額
由4億增至29億元。
新增購置住宅貸款年增率由3.15%降至3.08%，為今年新低，但仍為近一年多的高檔
水準，建築貸款年增率由3.33%升至3.48%，建商獵地開發風潮不斷。

加上目前五大銀行新承貸房貸利率由1.948%降至1.946%，連二個月下降，銀行資金
充沛，提供房市有利環境；且奢侈稅實施屆滿2年，部分以往為避免被課稅的物件
紛紛解禁進入房市，導致供給量增加，首購族因擔心房價續漲，買屋需求一直存在
，房市交易將仍趨熱絡，預期下半年房市續呈價穩量增。為壓抑房價進一步上揚，
央行不排除在6月27日理監事會議將新北市的林口、三峽及淡水；桃園八德、青埔
及南崁；台中七期重劃區及高雄美術館附近等區域增列為房市管制區。

房貸管制 3行庫增台中高雄華南銀對第2棟房貸最低砍至6成 (蘋果日報)
房貸管制區，各大行庫已悄悄南移。彰化銀、第一銀和華南銀等3大行庫，日前
把房貸管制區從桃園區悄悄南移到台中和高雄，其中彰銀對第2棟房貸，貸款成
數只剩6成5，並取消寬限期；華南銀貸款成數，則是3家銀行中最低，只有6成。
今年4月台銀、土銀、合庫、彰銀、第一銀、華南銀、兆豐銀、台企銀等8大行
庫，已對桃園區房貸作全面緊縮，其中包括彰銀、第一銀和華南銀，更南移到
高雄美術館和台中7期，不排除引發其他行庫跟進潮。

各銀行房貸管制區概況
彰銀取消2年寬限期
業者說，因8大行庫房貸市佔率達市場近5成，若各行庫房貸款制區，全面南移，對市場
具有指標作用，未來民眾想買第2棟房子，自備款得增多、利息負擔壓力恐也加重。
據透露，彰銀5月底發函給全省分行，將房貸管制區，從桃園3區，再納入台中西屯區
（台中7期）及高雄鼓山區（高雄美術館），且對同一名下、第2棟房貸成數再砍1成至
6成5，貸款利率拉到2%以上，更全面取消原有的2年寬限期。
彰銀主管說，彰銀第一波房貸管制，僅有桃園八德、蘆竹、中壢（青埔）等3大區，做
房貸成數和利率的控管，當時對第2棟房貸，成數還有到7成5，且仍維持第2棟房貸給2
年寬限期。
該主管說，當時也已監控高雄美術館和台中7期，認為這兩大都會區房價漲幅過高，應
納入監控，因此5月底再做第2波管控，納入台中西屯區和高雄鼓山區，第2棟房子的貸
款成數更直接下砍1成到6成5，利率2%以上，也取消寬限期。

監控兩大都會區房價
華南銀行則是早就做全區管控，華南銀行經理李宗賢說，只要是同一名下、第2棟房貸
，全省的貸款成數一律只有6成，利率則是加0.3個百分點，如目前高雄市第2棟房貸利
率為2.43%。

北市第2貴店面每坪差店王135萬 (中國時報)
台北市公布最新實價登錄資訊，士林區又一豪宅實價揭露，根據登錄資料，面積為
235.58坪，成交價格為2.29億元，扣除車位每坪單價為115萬，推測應是「遠雄陽明」
中的物件；此外，開封街一段一處一樓的店面以3700萬元成交，換算每坪單價478.4萬
，創實價登錄上路以來，單價僅次於每坪613.9萬的店王成交紀錄，有趣的是，兩筆交
易皆為同一棟大樓店面，但每坪單價有135.5萬的落差。

此外，在實價資訊中，今年3月「遠雄陽明」交易案的面積235.58坪，成交價格為2.29億
，扣除車位每坪單價為115萬，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，此建物屋齡約8年，
屬於天母知名豪宅，當初預售開出市場天價每坪58萬元，但因鄰近東和公園，環境相當
幽雅，深受許多外籍人士青睞，加上老天母人離不開天母，這種生活習慣反應在購屋行
為上，對區域房價形成支撐。
值得觀察的是，此次實價揭露出現店面次高單價交易，移轉面積為7.73坪的黃金店面，
劉志雄指出，這處店面包含三個門牌，成交總價為3700萬，每坪單價高達478.4萬，與實
價登錄資訊中，每坪單價613.9萬的店王屬同一棟建築物，但位置略遜色，每坪價格出現
135.5萬元的落差。