太 平洋生活新聞
| 行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw | ||||||||||||
| ★狂賀★ 6/25 板橋店 臧文嫺 楊秀煖 成交 1320萬 基隆店 蕭宗輝 民權店 傅炯豪 成交 678萬 6/26 天母店 李秀鳳 忠孝店 楊貝琪 成交 4800萬 中山店曾昱菘 姚建鋐 成交 517.5萬 6/27 中正店 李宜蓁 黃湘玲 成交 870萬 三民店 張伯彥 薛旻諺成交 280萬 6/28 潭子店 劉雪美 張廷維 成交 3663萬 基隆店 鍾易達 許哲穎 成交 1336萬 6/29 基隆店 陳淑玲 彭蕙欣 成交 260萬 基隆店 彭蕙欣 林維聲 成交 250萬 三重店 王英弼 南京店 蔡心 成交 660萬 加 油、加油、再加油！努力、努力、再努力！ |
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| 【名片印制】 名片背面已改版，共有六種樣式供人員自由選擇 即日起申請名片時務必於備註欄註明樣式編號(如下圖) 每款樣式最低數量5盒  |
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【帳蓬租借】
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【超級業務講堂】 全方位房仲經紀人 張繼華認為一個專業的房仲經紀人，一定要具備全方位的服務和知 識，每天閱讀報章雜誌、新聞和網路資訊等等，隨時了解市場趨勢 和社會脈動。現在的資訊來源很便利也很多元，要隨時掌握最新的 走向，同時也要了解跨區域的行情。 七分運氣、三分努力 回想自己剛入行時，當月份就成交了房子。人說七分努力、三分才 是靠運氣，但他不這麼認為，在這行業努力不一定有成績，但不努 力是連參賽權都沒有，把握自己運氣好的時候加倍努力，不好的時 候也不要氣餒，再接再厲。 要創造行情，不要有行情的觀念綁住自己 要了解行情，但不要被行情綁住，失去成交的自信。成交價格創新 高與創新低是依據房仲經紀人成交的數據，買賣雙方永遠不會有一 定的共識，而經紀人扮演的角色就是拉近雙方成交的媒介。要當一 位創造夢想者，需要具備一定的行情概念，但不能讓自己侷限在行 情的框架裡。 給未來即將開始從業房仲經紀人之建議 要從事業房仲業以前，首先必須得了解這個行業工作時間長、休假 時間少，犧牲掉了家庭日和朋友圈，如果長期下來自己是否能接受 ？若下定決心要從事這個行業後，要時常貫徹四點：第一點是要檢 視自己，問自己是不是有盡心盡力，是否有缺乏什麼需要改進，接 著是檢視市場，隨時關心最新時事，了解市場的脈動走向，再來是 市場主流，要知道現在哪些物件銷售量最好，哪些不好賣，主流商 品與非主流商品要區分，最後要找資深的學長姐諮詢，找業績好的 人學習，因為他們業績會好不是沒有原因的，從他們的經驗可以讓 自己少走很多冤枉路。 成功的人靠努力，但房地產這圈子，努力不一定會成功，但不做也 不行，寧可原地踏步，至少不會退步，如果連做都不做的話，成功 機會就是零。建議可多交同行的朋友，時常充實自己，就是不要畫 地自限，封閉在自己的圈子裡。 另外他也建議新人開發如果還不能夠獨當一面，可以找同事一起進 行，以打團體戰的方式，把握三個重點： 快→得知案子出售訊息，接案速度要快，不拖泥帶水 狠→同業競爭要狠 準→抓屋主心裡成交價要準 不要為了開發接案而美化了賣方心裡的價位 他在新人的階段時，賣方請他估價，當時心裡只為了想接到案子， 而沒跟屋主講明房子在市場上的行情，用屋主心裡的價位來賣，想 要吸引賣方委賣。但是接回來之後才發現物件與市場行情單價差的 太多，反而弄巧成拙，使的看屋的人少之又少，乏人問津。之後他 想要在去找賣方議價，希望他能夠降低價格，但因為當時已經美化 了房子的總價，屋主無法接受他心裡的價位賣不掉，到最後兩敗俱 傷，不只造成了雙方交易上的不愉快，更是失去了個人信譽。 張繼華說，開發的時候要明確的告知行情成交數據，用來估計賣方 心中的價位，誠實告知若日後面臨議價的話也比較不困難，也要清 楚的把行銷方法透露給賣方知道，客戶才會真的知道你有在為他的 房子努力做銷售。 另外他也說，若與賣方簽的是一般約，要時常與屋主做聯繫，維持 密切的互動，因為可能有兩家以上的競爭者同時在賣這間房子，若 連基本的聯繫都沒做好，起跑點上就已經輸了一大半，若同時都與 賣方密切回報，接下來比的就是細心度了。 |
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| 102/07/03重點
新聞
空總案歸零 北市促先開放綠地 (自由時報) 行政院長江宜樺決定把原本規劃為「台北城中城」的空總開發案歸零思考後， 昨率政院相關官員赴位於仁愛路的空總勘查，北市副市長陳雄文也隨行；江揆 勘查後指示此案將交由財政部、經建會重新規劃。 台北市政府昨則公布對空總舊址的短、中、長期構想。北市府發言人張其強表 示，長程計畫是將舊址分為公園綠地、商業區、文創區及公營出租住宅等四大 用途；中程計畫暫時規劃為公園綠地；短期希望中央可委託北市府管理，透過 「空間解嚴」的方式，拆除沒有安全顧慮的圍牆，讓民眾使用部份綠地、樹蔭 及沒有安全問題的建物。 位在仁愛路三段的空軍總部基地，占地七．一公頃，市值估逾兩千五百億。 由於江揆認為華光社區、雙子星案與空總三地相距不遠，又都是大型商場開發 案，五月廿九日召開政務會談時，裁示財政部重新思考，希望三地發揮互補功 能、定位不要衝突。 江揆昨率相關官員現場勘查約半小時，會後行政院發言人鄭麗文轉述表示，江 揆僅聽取簡報並勘查，後續將請經建會、財政部等相關部會研議後，提報行政 院進一步討論。 北市府地上權、物 不得分割出售 (工商時報) 台北市政府財政局長邱大展昨（2）日強調，為了誠信、顧及地上權使用的融 資和稅賦問題，北市府今後招標條件，將明確限制，得標人一律不得分割地上 權和地上物出售第三人，鼓勵得標人朝向「Income Property」（收益性不動產） 長期經營，更接軌IFRSs國際財務會計準則。 北市府決定限制地上權、地上物分割出售，此舉代表過去如「京站」等地上權 宅將成歷史。 邱大展表示，未來財政局招標地上權，將改採比較保守方式，亦即基於堅守誠 信原則，決定採取有別於國產局標售地上權可以分割出售地上權和地上物給第 三人的規定，以後北市府標售的地上權開發案，將限制得標人不得把地上權和 地上物的全部或一部分，予以移轉、或分割出售給第三人。 對此，建商表示，此優點是日後產權和使用權可單一化，缺點是必須採只租不 售的商用不動產、收益性不動產來長期經營，對於自有資金不足、經營能力不 足的業者來說，進入「門檻」相對提高，因此利弊互現。 基泰建設副總經理張玉貞表示，北市府招標的地上權已傾向不准分割出售地上 權和地上物給第三人，對於投標人來說，先決條件應是這塊地適合經營飯店、 商場、辦公、商務住宅等只租不售的商用不動產，並提供穩定、長期的現金流 給投標人。 張玉貞說，至於有些地上權招標單位，像財政部和國庫署，則採取逐步准許分 割出售地上權住宅給消費者，但現階段銀行不予地上權土地融資、分戶貸款申 請不到，使得地上權住宅面臨市場接受度考驗。因此，地上權法令配套不夠成 熟，是現階段地上權土地的最大考驗。 日勝生財務副總周惠玉表示，地上權土地有沒有開發價值？最關鍵是在於地段 ；不過地上權土地長期以來一直受限銀行融資意願低落、消費者不易接受使用 年限遞減和資產價值逐年下跌的觀念，加上得標人的開發風險、經營風險較高 ，因此建商競標意願普遍不高。 台北市財政局下半年將密集釋出南京東路三段巷內、天母北路、南京東路光復 東村、華航旁興國公園、南港經貿段、信義計畫區A25等6大地上權和BOT案， 向民間招商，權利金總底價估計上看300億元。 文化臻邸總價1.36億 躍台中最貴住宅 (工商時報) 內政部昨（1）日公布最新實價揭露，台中市「文化臻邸」個案以總價1.36億元成交 ，扣除車位後每坪單價達65.85萬元，刷新台中市住宅產品單、總價新高紀錄。實價 揭露以來，4大都會區住宅產品最高單、總價，除北市為不同個案之外，其餘包括新 北市、台中市及高雄市，皆由同一個案拿下「雙冠王」。 為更加速不動產交易資訊透明腳步，內政部於昨日起，開始每月公布2次實價揭露， 由於台北市是每周三公布，因此昨日反倒是台中市揭露在今年2月成交1戶總價1.36億 元，扣除車位每坪單價65.85萬元的交易，刷新台中住宅產品總價及單價新高紀錄。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，據實價揭露網，該棟門牌為西屯區市政北三路，屬 七期重劃區內的建案，應是龍寶建設的「文化臻邸」，該案總戶數僅24戶，完銷以來 市場上流通案件不超過5件。此次交易戶為高樓層雙拼戶，屬於稀有釋出，景觀戶加 上地段優勢，讓成交價有不錯的表現，單價甚至高於「聯聚方庭」與「寶輝一品花園」。 在台北市豪宅市場部分，自實價揭露以來，目前出現最高單價為「仁愛一品」，扣除 車位每坪約240萬元，截至目前為止，尚未有超越該案單價的最高紀錄；在總價方面， 扣除「富邦九莊」別墅產品，仍以「信義之星」的總價3.45億元，為紀錄保持者。 在新北市住宅方面，上周實價才揭露的新北市新板特區「橋峰A+」案，每坪單價來 到90.7萬元、總交易金額為1.2億元，創下新北住宅最高單、總價紀錄，該案目前已 有28筆交易資訊，每坪成交價原本落在約67~84.1萬元，能突破90萬元大關，主要為 高樓層的加持。在高雄部分，由高雄京城建設推出的「京城凱悅」，實價登錄以總 價1.38億元成交，扣除車位每坪單價53.9萬元，為目前高雄地區實價最高單、總價個 案，以總價來看，甚至高過第二名7,800萬元的「美術之星」近1倍之多。 |
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【人生修煉三種智慧】
1、知道如何選擇。方向比努力重要，選擇不對，努力白費，選擇決定命運；
2、明白如堅持。確定對的，要堅持；分不清對錯，確定有價值的，要堅持。堅持前者不白費，堅持後者不後悔； 3、懂得如何放棄。確定錯了，回頭是岸；價值變遷了，放棄是智慧；不會有結果，放下即是解脫。 |
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生日快樂！！幸運的巨蟹座6/22~7/22 運勢內容：本月的運勢佳，其中事業運非常突出，不論工作和學業都會有不錯的 成績；感情上，與情人偶有矛盾，不過多能輕鬆化解；財運一般，應量入為出，省錢以備急用。 07 月03日壽星 彰化中山直營店 謝曜駿 四號公園加盟店 陳建霖 07 月04日壽星 中正直營店 黃湘玲 青埔高鐵加盟店 曾鈺茹 07 月05日壽星 基隆簽約中心 陳以政 桃園內壢加盟店 李佳蓁 桃園同德加盟店 賴英香 八德建國加盟店 王芝鈴 淡水紅樹林加盟店 林倖如  |
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