建設公司：大將開發股份有限公司(股票代號：1453)
銷售執行：太平洋房屋-代銷事業體
營造公司：輝昌營造
基地面積：230坪
樓層規劃：地下2樓地上8樓
規劃戶數：31戶
各樓層高：3M(標準層)
鄰路狀況：正面6米
座    向：座西朝東
公 設 比：28%
使用分區：第三種住宅區
建築外觀：崗石系列
車    位：地下1樓9個坡道平面，
                地下2樓1個坡道平面、16個坡道機械，14個機車
主力銷售金額：1715 ~ 3888萬
主力銷售坪數：22、24、26、43坪
格    局：2 / 2 / 1、3 / 2 / 2
機械車位：200萬/位
平面車位：280萬/位
學    區：北投國小、北投國中
捷    運：北投捷運站300公尺(步行3分鐘)
基地位置：台北市北投區大同街108號(正對面)
接待會館：台北市北投區大業路546號
聯絡專線：(02)2895-3000  或 0912-080738 屈世偉

膨風現形 勤美璞真1坪178萬  (蘋果日報)
實價揭露，膨風豪宅現形！去年「勤美璞真」傳出頂樓戶別以每坪304萬元
成交，後證實為房仲業者亂放消息、根本沒有成交，而昨日「勤美璞真」首
件實價登錄後的交易揭露，拆算單價每坪約為178.9萬元，不僅與304萬元落
差大，也低於市場認為每坪應有200萬元的行情。

位於北市信義路三段、大安森林公園第一排的「勤美璞真」，從2006年預售
開始就一直是市場指標豪宅，開價一路創新高，去年更傳出頂樓戶以總價10
億元、每坪304萬元成交的天價，也引發央行總裁彭淮南震怒，下令徹查，雖
事後確認為假消息，彭淮南卻因此祭出豪宅限貸令。
即便實價上路後「勤美璞真」未有成交，但市場認知每坪行情至少200萬元。

喊出高價沒誠意賣
昨揭露今年3月成交、5月完成過戶的4樓戶，總價2.085億元，含3個車位，面
積共151.77坪，建物坪數為109.84坪，當地房仲以車位每個約400萬元推估，
拆算建物每坪僅178.9萬元，與6月初傳出該戶2.6億元成交、每坪約226萬元有
落差。
松信住宅不動產經理吳懿倫表示，2年前「勤美璞真」4樓戶屋主開價已達每
坪220萬元，去年也有中樓層屋主開出每坪280萬元委賣，「但屋主根本沒誠
意賣，只是喊出高價，若剛好有傻子買就賺到了，賣不掉也無所謂。」
自去年實價登錄上路後，陸續揭露不少膨風豪宅，首件被揭露的膨風豪宅即
「領袖」，實價每坪約167萬元，僅約外傳行情每坪200萬元的75折；價差最
大的為「吾疆」，喊價每坪200萬元，但實價最低僅105萬元，幾近腰斬。

「下半年房價下修」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，揭露後發現許多建案開價與成交價
落差大，除與國人習慣殺價外，也因目前有不少交屋社區，登記價為2年前
的成交價，而出現價差。
「豪宅效應早已退燒！」玄奘大學財富管理學系副教授花敬群指出，尤其以
現在的經濟能量、住宅需求來看，下半年整體房價將下修。
台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝說，豪宅成交速度較慢，幾乎
每半個月才會有1件成交案，才使豪宅市場成交少，目前手中仍有「文華苑」
、「冠德遠見」等豪宅待售。

五都6月房市交易衰退 高雄減25%最多 (自由時報)
高雄6月買賣移轉棟數昨出爐，為3599棟，相較5月的4805棟，減少1206棟，
減幅約25.1%，為五都衰退最多，與去年同期相較，減幅約17.1%。房仲指
出，五都6月買賣移轉棟數均呈現衰退情形，顯示目前房市已脫離3~5月的
熱絡買氣，下半年房市可能出現後繼乏力。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，6月買賣移轉棟數是反映5月至6月上旬的
交易情況，6月各行政區移轉量約下滑1~3成。
根據高雄地政局公布，6月交易量賣座王以鳳山區522棟奪冠、三民區及鼓
山區以512棟及379棟分居二、三名。洪佩君指出，這三區一直是高雄交易
大熱區，不但有高捷通過，輕軌也在規劃中，商圈發展都相當完整，尤其
鳳山區受到縣市合併的影響，公共資源進駐，新推案也增加許多，無論是
房價或是交易量未來都還有成長空間。

不過，近年高雄房價漲幅大，部分區域自住民眾已經出現觀望心態。信義
房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，對於高雄房價漲幅過高現象，部分購
屋民眾已經出現猶豫心態，加上下半年外部因素干擾，包括奢侈稅修正以
及QE（量化寬鬆）等不確定因素，預期會衝擊房市買氣，也造成欲購屋民
眾出現觀望心態。

住商不動產高屏區經理林祺博表示，上半年高雄表現亮眼，不過5月後，市
場動能明顯轉弱，6月表現持續回軟，他認為，一方面是價格已經來到一個
高點，買方承接力道不足，也讓整體交易越發清淡，二方面是優質案件明顯
減少，購屋民眾轉而保守，導致整體交易不如理想。

出售房屋被課2次稅？申報綜所稅將可減除 (卡優新聞)
針對持有2年內不動產出售，要課徵銷售價格10％或15％的特種貨物及勞務
稅，也就是所謂「奢侈稅」，但在出售房屋時，還要在綜所稅申報財產交易
所得，納稅義務人認為，似乎是被課了2次稅。對此，財政部賦稅署將發布
解釋令，已繳納房屋部分的奢侈稅，可以視為費用，在申報財產交易所得時
列報減除。

據了解，這是今(102)年5月申報綜所稅時，納稅義務人向國稅局提出此問題
，國稅局向賦稅署反映後，賦稅署也認為有道理，因此將發布解釋令，讓已
繳的房屋部分奢侈稅，在計算財產交易所得時，可以認列減除，但僅限房屋
部分的奢侈稅，土地部分的奢侈稅不能列報減除。
賦稅署解釋，雖然買賣房屋通常都是房屋跟土地一起交易，但是財產交易所
得只針對房屋部分，土地部分則是課徵土地增值稅；奢侈稅的課徵則是針對
房屋跟土地，兩者計算內容不同。

因此，在計算房屋的奢侈稅時，如果沒有房屋跟土地分開的交易契約，就要
按照房地比來計算，各地房地比不同，計算方式是以房屋評定現值及土地公
告現值為分母，房屋評定現值做為分子，算出房地比，再算出房屋的奢侈稅
金額。

賦稅署說明，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，個人出售房屋應以
交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良、移轉該項資產而
支付的一切費用後的餘額，計算財產交易所得，課徵綜合所得稅。
奢侈稅實施後，出售持有不動產1年內課徵銷售價格15％、2年內課徵10％的
奢侈稅，這項稅捐支出，是出售房屋時依法須負擔的稅捐，屬於費用性質，
因此賦稅署認為，可以在計算房屋交易損益時列報減除。

【八大正能量】