為了鼓勵同仁，總經理這兩日來不畏風雨，先在昨日早上到基隆店與同仁拍照
合影，恭喜基隆店勇奪六月份TOP科店榮譽；接著風塵僕僕的到石牌店及西湖
店，分別為新上任的高國隆店長及梁坤助店長加油打氣；

而在今日下午，總經理也不畏風雨的前往信義店，帶領同仁至文山區興隆路太
平洋建設「茴香莊園」新建案現場，親自為全店同仁講解建案詳細規劃及未來
遠景，鼓舞大家士氣，希望甫任新職的陳鶴年店長能為信義店同仁帶來一番新
氣象。

建設公司：大將開發股份有限公司(股票代號：1453)
銷售執行：太平洋房屋-代銷事業體
營造公司：輝昌營造
基地面積：230坪
樓層規劃：地下2樓地上8樓
規劃戶數：31戶
各樓層高：3M(標準層)
鄰路狀況：正面6米
座    向：座西朝東
公 設 比：28%
使用分區：第三種住宅區
建築外觀：崗石系列
車    位：地下1樓9個坡道平面，
                地下2樓1個坡道平面、16個坡道機械，14個機車
主力銷售金額：1715 ~ 3888萬
主力銷售坪數：22、24、26、43坪
格    局：2 / 2 / 1、3 / 2 / 2
機械車位：200萬/位
平面車位：280萬/位
學    區：北投國小、北投國中
捷    運：北投捷運站300公尺(步行3分鐘)
基地位置：台北市北投區大同街108號(正對面)
接待會館：台北市北投區大業路546號
聯絡專線：(02)2895-3000  或 0912-080738 屈世偉

豪宅吹很大 張金鶚:不改正擬開罰  (自由時報)
台北大安森林公園旁豪宅「勤美璞真」頂樓去年喊出每坪三○四萬元，實
際四樓成交僅每坪一七八．九萬元，落差很大，台北市副市長張金鶚責由
地政局調查，給予建商改正及說明機會，再決定是否開罰。

收集數指標案 查膨風情形
「真的哄抬很嚴重、太離譜！」張金鶚昨早說，一坪兩、三百萬元建案，
實價一八○萬元都不到，幾乎所有豪宅案都這樣。他還自問自答反問記者
，你們說台北市房價漲？我看沒有吧！價格飆漲只是豪宅的特殊現象。
他不諱言，已針對「好幾個」指標性案件收集資料，了解建商喊價、銷售
量對比實價情形；而指標案是指單價較高、規模較大、地點較特殊或受民
眾矚目案件。若明顯違反《不動產經紀業管理條例》、《公平交易法》則
移送相關單位裁處。但張認為開罰對建商不痛不癢，市府定期公布違規名
單，影響業者商譽，較可達遏止效果。

另，向來看多房市的戴德梁行總經理顏炳立昨突然轉向看壞房市，稱目前
房市像「夏天穿毛衣」，形容市況很冷。他表示，因政策與行政干預，下
半年蛋黃區豪宅房價預計跌五％，蛋白區房價則會跌十％。

Q2新案漲5% 雙北房價新高  北市1坪85萬 新北40萬 (蘋果日報)
第2季大台北新建案房價再創新高，據統計，台北市、新北市新案房價每
坪各為85.2萬與40.3萬元，不僅較第1季成長約5%，更雙雙創下歷史新高價
，不過6月開始，不少業者表示看屋人潮減少1~2成，且在QE可能退場的疑
慮下，房產業者開始擔心下半年房市將降溫。

根據《住展》雜誌統計，第2季台北市新建案成交價每坪85.2萬元，較第1季
上漲5.5%，除了萬華區與南港區2區房價小幅下修，其他行政區持續上揚，
又以北投區每坪68.8萬元，漲幅10%最大。第2季新北市新建案成交價每坪
40.3萬元，季增4.9%，板橋區房價最高，每坪58.1萬元，增幅最大為鶯歌區
每坪22.9萬元，上漲11.7%。

雙北市新建案近2季房價變化
北投區漲幅最大
《住展》雜誌分析，通膨壓力大，但房地產相對抗值，促使房價上漲，而北
投區為北市房價漲幅最高的區域，主因是今年第2季奇岩重劃區開始推出建
案，帶動平均房價上揚，而雙北市漲幅前3名的區域，多非市中心，也顯示
市郊補漲趨勢。

奇岩重劃區為台北市少數大面積的新興重劃區，首推案「華固奇妍-晴川」
4月底開賣，規劃60~80坪，每坪85~95萬元，已近完銷，下半年還有「遠雄
奇岩案」、「華固奇妍-出雲」、「宏築奇岩案」等新案登場，總銷案量可
達百億元
。
不過第2季末，因進入暑期，且在QE恐退場疑慮下，雙北市不少業者私下坦
承6月看屋人潮明顯下滑，擔心下半年房市無法持續上半年熱況。永慶代銷
協理何彥煒，因暑假開始，不少家長帶小朋友出去玩，因此大台北建案看
屋人數普遍減少1~2成，不過成交比變化不大，一樣維持在8~10：1。

置產自住客增多
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，QE可能退場，股市低迷，都使購屋者觀望
，尤其是置產型購屋族影響較明顯，今年自住型購屋族比例約5成，目前已提
升到6~7成。
「沒道理利多時房價漲、利空時房價還不跌！」新北市民眾慧慧表示，先撇
開精華地區與超指標豪宅，整體房市實在沒道理好下去，媒體都說今年因為
國際實施寬鬆政策，房地產熱，但現在寬鬆政策可能退場了，房地產也該退
燒了吧，有什麼道理一直夯下去。

中油龍江路地上權 3度流標 (中央社)
房仲業者指出，由於底價與押標金上調，建商或投資人吃不消，中油首宗設
定地上權案龍江路土地，5日舉行第3次招標，以流標收場。

永慶資產管理協理黃增福表示，中油這筆土地活化案，基地位於六福皇宮後
面，面臨20公尺寬龍江路及6公尺巷道，現況為停車場使用；權利金底價約
新台幣8億6845萬元，設定地上權存續期間50年，可延長20年，每年土地租
金以當年度申報地價6.25%計算，土地總面積693.03坪。

黃增福分析，這次招標中油將底價與押標金上調，讓建商或投資人成本加重
，加上基地所臨龍江路並非主要幹道，能顯度低，做旅館或商辦使用機率不
高，且無市場競爭力；若是做住宅使用，則有分割轉讓問題，雖中油表示可
允許附條件轉讓，但後續變數仍多，讓建商或投資人卻步，無人參與投標，
宣告流標。

【白省三給年輕人的叮嚀】