建設公司：大將開發股份有限公司(股票代號：1453)
銷售執行：太平洋房屋-代銷事業體
營造公司：輝昌營造
基地面積：230坪
樓層規劃：地下2樓地上8樓
規劃戶數：31戶
各樓層高：3M(標準層)
鄰路狀況：正面6米
座    向：座西朝東
公 設 比：28%
使用分區：第三種住宅區
建築外觀：崗石系列
車    位：地下1樓9個坡道平面，
                地下2樓1個坡道平面、16個坡道機械，14個機車
主力銷售金額：1715 ~ 3888萬
主力銷售坪數：22、24、26、43坪
格    局：2 / 2 / 1、3 / 2 / 2
機械車位：200萬/位
平面車位：280萬/位
學    區：北投國小、北投國中
捷    運：北投捷運站300公尺(步行3分鐘)
基地位置：台北市北投區大同街108號(正對面)
接待會館：台北市北投區大業路546號
聯絡專線：(02)2895-3000  或 0912-080738 屈世偉

不動產授信風險 金管會盯  (經濟日報)
美國量化寬鬆（QE）政策將退場，金管會最近盯上不動產授信風險，全面清查
銀行計算資本適足率採用的風險權數情況，研擬提高風險權數或要求銀行增提
更多準備，以強化銀行風險承擔能力。

如此一來，銀行可能面臨增資壓力，或被迫降低不動產授信餘額，對不動產市
場可能的連帶影響值得觀察。

銀行業者表示，此舉有助銀行穩健經營，但若提高風險權數，銀行將面臨增資
壓力；若是提高準備，則將侵蝕銀行獲利。

QE退場後，利率一旦上升，購屋者的違約機率將提高，讓不動產授信面臨較大
威脅，金管會全面緊盯銀行不動產授信風險，並研擬提高風險權數或要求銀行
增提更多準備，預計本月底前完成評估。

有關官員昨（7）日表示，除了QE因素外，在政府接連打炒房後，部分地區房
價依舊飆漲，泡沫化風險升高，也是金管會再度盯上不動產授信風險的主因。

據了解，金管會已全面清查銀行計算資本適足率時採用的風險權數，以了解現
行風險權數是否偏低，導致資本不足。

依現行規定，銀行辦理不動產擔保貸款，計算資本適足率時，因不同的計算方
式，各有35%、45%、75%及100%等四種不同的風險權數。風險權數愈高，銀
行須計提的資本就愈多，增資壓力也愈大，反之則愈少。

業者表示，風險權數若倍增，銀行就要增加一倍以上的資本，資金成本提高後
，利率也會拉高約0.11個百分點到0.5個百分點。銀行若沒有足夠資本，就須減
少不動產授信業務或增資因應。

根據初步了解，大部分銀行多採用45%或100%。官員表示，金管會內部會進一
步評估，是全面提高不動產的風險權數，或針對不動產授信過度集中的個別銀
行，要求提列更多的準備。

過去金管會已針對銀行不動產放款，訂定三大管制標準，包括「房貸占放款比
重上限40%」、「土建融占放款比重上限15%」、「以不動產為擔保占放款比重
上限70%」。

對於超標銀行，要求增提0.5%到1%的損失準備。官員表示，為強化風險承擔能
力，未來也可將增提的比率再拉高，例如要求增提0.5%到2%的準備等。

風險權數

風險權數是指銀行在計算資本適足率時，決定銀行必須計提多少資本的標準。風險
愈高的授信業務，風險權數也愈高，銀行就必須計提更多的資本，才足以承擔可能
的風險；資本計提愈多，銀行可能面臨的增資壓力就愈大。

例如一般民營企業貸款，風險權數可能達100%；政府貸款因風險相當低，風險權數
多為0%。

至於自用住宅貸款，計算風險權數的方式，則有兩種，一種是「簡單法」，一律為
45%；另一種則是「進階法」（LTV法），依不同的貸款成數計算，成數低的是35%
，成數高的則是75%。


雙北房價看好勝過桃園 (中央社)
信義房屋進行第3季購屋意向調查，上一次調查房價最被看好的桃園地區回落到第3名
，前兩名由台北市和新北市囊括。
信義房屋表示，對未來房價看法方面，這次調查結果信心度與上季表現相當，有33%
民眾認為未來看漲，看跌的民眾則小增到24%，而相對多數(43%)仍認為未來房價持平
。整體來看，買方對於未來的態度仍是中性偏向樂觀。

雖然多數受訪者對未來房價看法持平，但問到自己居住地的房價走勢時，有50%受訪
者認為房價還在上漲，28%認為持平，22%認為下跌，顯見多數受訪者感受過去這段
時間房價仍在上漲。
調查也發現，未來可能影響房市的因素，奢侈稅滿兩年的檢討，若管制期由2年拉長
至3年，有37%受訪者認為房價會下跌，另有44%認為對房價沒影響。
而影響近期國際股市巨幅波動的美國量化寬鬆(QE)退場議題，受訪者認為對房市影響
反而更直接，46%認為房價會跌，34%認為沒有影響。即使看漲房價的受訪者，也期
望QE促使房價下跌。
但調查卻發現，有35%受訪者打算將資金從黃金、股市、債券移往不動產，不打算者
占45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這次調查大致可以看出「樂觀中有擔憂」
，市場並未一面倒看好或看壞，且QE退場說會讓民眾重新檢視自己的資產配置，下半
年房地產市場受訪者的感受大致是「有挑戰也有機會」。
信義房屋針對網站會員，透過問卷進行調查，調查時間為6月20日到7月2日，總計回收
1375份網路問卷。

擔保35億求解套 美河市盼速交屋 (蘋果日報)
交屋延宕多時的捷運小碧潭站聯合開發案「美河市」，建商日勝生昨公告提供35.3億元
擔保金給北市府，欲藉此解套，日勝生表示，盼盡快完成產權過戶。但有「美河市」
屋主批評，日勝生都沒通知住戶交屋進度，還要求先繳款，此舉也僅是向股東交代，
「住戶一直處於很弱勢」。

戶數高達2000餘戶的「美河市」，去年11月就已拿到使用執照，原定今年第1季完成交
屋，但去年底「美河市」被監察院認定北市府有圖利廠商之嫌，北市府因此被糾正，產
權過戶也喊卡。

住戶怨：很弱勢
日勝生昨發布公告指出，為加速「美河市」案土地所有權移轉登記及建物所有權，以
「銀行連帶保證書」形式，向兆豐國際商業銀行申請35.3億元授信額度，提供北市府保
證金，作為未來「美河市」案依仲裁判斷結果，或法院判決確定時，權益分配衍生的差
額作擔保。
日勝生總經理沈景鵬昨說，已和北市府達成共識，雙方簽署協議書後，就可開始產權過
戶，盼能在9月15日最終期限前完成交屋。
但「美河市」高姓屋主批評，繳交保證金不代表能拿到房屋，且日勝生提供北市府保證
金一事，都沒有告知住戶，只在公開資訊觀測站公布，「日勝生是和股東交代，根本不
是和住戶交代。」
高姓屋主稱，日勝生去年11月以簡訊通知住戶已拿到使用執照，並且要求繳款，但完成
驗屋卻遲未交屋，直到媒體報導前都沒任何解釋，只告知住戶「若是急需用屋，可先借
屋裝潢」。據了解，「美河市」雖未過戶，但已有人進住。
高姓屋主說：「住戶一直處於很弱勢的狀態，無法交屋消息多由新聞報導得知。」他還
批評，日勝生當初承諾要蓋的影城，現在變成教堂，「廣告不實。」

「希望政府放行」
但也有屋主和日勝生站在同一陣線，說：「希望政府先放行住戶產權過戶，政府和日勝
生的問題，請雙方自行解決。」
信義房屋新店中央店專案經理陳嘉鴻說，「美河市」開賣以來，建商規定綁約兩年，目
前換約價每坪約50~55萬元；若是採換約，受房價上漲影響，自備款相對高，並沒有出
現換約潮。

「美河市」開發過程
地點：新北市新店區中央路與環河路口（小碧潭捷運站）
建商：日勝生和北市捷運局聯合開發
總銷：280億元
面積：2.8萬坪
規劃：13棟住宅、2棟商辦及1棟購物中心，共2200住戶，市府拿回500多戶
售價：45~53萬元
爭議：
．2012/11取得使用執照，合約規定最遲須於2013年9月交屋
．2012/12 監察院糾正北市政府涉嫌圖利廠商，檢調展開偵辦
．2013/5 北市府向建商要求35億元以上保證金，土地方可過戶
．2013/7 日勝生昨提供保證金
資料來源：《蘋果》採訪整理

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