建設公司：大將開發股份有限公司(股票代號：1453)
銷售執行：太平洋房屋-代銷事業體
營造公司：輝昌營造
基地面積：230坪
樓層規劃：地下2樓地上8樓
規劃戶數：31戶
各樓層高：3M(標準層)
鄰路狀況：正面6米
座    向：座西朝東
公 設 比：28%
使用分區：第三種住宅區
建築外觀：崗石系列
車    位：地下1樓9個坡道平面，
                地下2樓1個坡道平面、16個坡道機械，14個機車
主力銷售金額：1715 ~ 3888萬
主力銷售坪數：22、24、26、43坪
格    局：2 / 2 / 1、3 / 2 / 2
機械車位：200萬/位
平面車位：280萬/位
學    區：北投國小、北投國中
捷    運：北投捷運站300公尺(步行3分鐘)
基地位置：台北市北投區大同街108號(正對面)
接待會館：台北市北投區大業路546號
聯絡專線：(02)2895-3000  或 0912-080738 屈世偉

北市摩天宅比高 華固天母案攻頂  (自由時報)
台北市最高摩天豪宅將換人做，根據財團法人都市研究發展基金會資料顯示，華固
建設的「天母聖道兒童之家」都更案已規劃為北市最高摩天豪宅建案，計畫推出地
上三十八樓的摩天住宅大樓，總樓高約一四六．四公尺，將一舉超越目前北市最高
摩天住宅、總樓高一三五公尺的信義區「雲頂」。
建商分析，興建摩天豪宅與基地大小、容積率、臨路路寬有關，「天母聖道兒童之
家」剛好都符合條件才能興建超高住宅大樓。
根據「天母聖道兒童之家」都更案開發簡報資料指出，該案坐落北市天母東路巷口
，開發基地面積約一七二九．五三坪，訴求三十％超低建蔽率，因此能拉高大樓主
體建物。
房仲表示，目前北市最高的摩天住宅為信義路五段的「雲頂」，總樓高約一三五公
尺，是地上三十樓住宅社區。摩天住宅不只建物超高，房價也較周邊大樓高出二至
三成，正好與大樓高度相呼應。

「天母聖道兒童之家」都更案，也是近來建商另闢蹊徑，爭取都更容積獎勵的成功
案例之一。
建商指出，台北市土地難買、都更整合難如上青天，加上政府七月起限縮容積獎勵
平均約一成，僅都更容獎不變；不少大型建商轉而搶買商辦大樓或旅館，目的是推
動都更阻力小，且申請都更容積獎勵至少增加兩成以上容積。
都更難行＋容獎限縮 建商轉買大樓突圍
以「天母聖道兒童之家」都更案為例，大部分土地是華固於二○一○年，砸下七十．
二八億元標售取得；相隔不久，再將其中八六四坪（約標售時的一半土地）以三十
七．三億元賣給元利建設，並與元利談妥採協議合建模式開發，之後積極整合基地
東北角與南端畸零地；此案約可獲容積獎勵近四千坪，增加超過四十億元總銷金額
。另如頂禾開發兩年前買下「華票大樓」也已提出都更獎勵申請，預計興建頂級豪
宅。

全球資產專案經理王維宏表示，買舊建物是間接取得土地的手段之一；根據都市計
畫法規，部分舊樓甚至享有原容積高於法定容積獎勵，也就是說保障未來可蓋回原
容積。
他舉例，知名案例有二○一○年十一月，大陸建設砸下五十．五六億元買下南京東路
二段的「亞洲信託大樓」；去年十二月底，遠雄建設以逾二十億元買下敦化北路「
全錄大樓」等。

北市首件！ 公辦都更案完工 (聯合晚報)
台北市首件公辦都更案「第凡內」日前完工，台北市副市長張金鶚上午前往視察；
該都更案位於北市羅斯福路6段，更新前原住戶有10戶，更新後增為118戶，北市府
可分回39戶和5間店面，將做為公營出租住宅和托育中心使用。該案是從95年開始
辦理公辦都更以來，第一件完工案例。

張金鶚上午前往視察建地時表示，該案的最大特色，除了是第一件由市府主導完工
的公辦都更案之外，早期也因住戶抗爭，一度受阻，最後動用公權力，由市府執行
代拆的首件案例。不過，台北市的民間都更案，因「文林苑」事件爭議未決，外傳
進度受影響。

都發局指出，當初也有一名住戶拒絕協商，在更新事業計畫核定後，認為權利價值
被低估，而不願配合拆除作業，導致重建工程延宕，建商依都市更新條例第36條申
請市府執行代為拆除，市府歷經3次協商，仍無法與所有權人達成共識，最後在為顧
及其他多數同意戶的權利，在99年6月9日執行全國第一件代拆案。

目前該住戶獲分回20多坪的房屋，配有一車位，同時獲得補償金1000多萬元，都發
局指出，該住戶因有房無地，只有房屋地上物所有權，只能分到20多坪。

據指出，該建案位於台北市羅斯福路6段，鄰近景美夜市和商圈，靠近景美捷運站
，地段不錯，建商在銷售時，從每坪50萬漲到70萬，現在全部銷售一空。

張金鶚強調，都更是條不歸路，市府會繼續執行，這件都更案可以扭轉都更被污名
化，市府執行代拆，並不是表示都更就不會成功，他也呼籲民眾對於都更，應著眼
居住安全，而非全然是利益。

北市都更處表示，該案的都更戶，將開始陸續進住，另外市府分回的公營出租住宅
39戶，預計在裝修、規畫、抽籤完成後，租住戶最快明年3月就可入住。

壽險業：都更案 絕對有商機 (工商時報)
金管會昨火速同意壽險業得擔任公辦都更案的實施者，壽險公會理事長許舒博讚許
金管會的行政效率及果決；同時表示，都更案與地上權案一樣有商機，壽險公司對
優質個案絕對有興趣，且願意投入長期資金，進行完整開發。
壽險業者表示，土地開發本就是壽險業的專長，若能擔任都更實施者，將可提高參
與競標意願，如南港調車廠、華光社區等，大型壽險公司都有意願，主要是面積相
對較大，開發商機可期。
但業者表示，有些公辦都更案除了興建商辦、商場外，也應該興建住宅，才能提高
整體的投資報酬率。
據了解，上周五許舒博與壽險業者與金管會副主委王儷玲溝通時，新光人壽、富邦
人壽等即建議應可開放壽險業擔任公辦都更實施者，否則財政部多項都更標案，壽
險業無法獨力競標，必須搭配其他建商或合夥單位，恐降低投標意願。
大型壽險業者如國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽等，都表示有意願投入
公共建設及公辦都更案，且強調有都更整合開發能力，若金管會同意，即會評估相
關標案。
但也有壽險業者表示，金管會既已開放壽險業擔任公辦都更的實施者，對於壽險業
者自己持有、不必再收購周邊土地的舊有大樓，是否也可准許擔任都更實施者，提
高不動產投資報酬率。

【經營自己】