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閒置工業用地擬課空地稅 (中國時報)
為解決工業區土地用地不足，經濟部工業局擬針對閒置用地，透過恢復收取公共
設施維護費、取消用地優惠稅率或課徵空地稅等增加持有成本方式，活化使用。
另檢討現有可釋出用地約2814.18公頃，其中可立即釋出面積約524.19公頃。

針對產業用地需求調查與未來使用發展規畫，工業局近日向經濟部長張家祝報告
。工業局官員表示，為加強工業用地管理，除清查已開發工業區土地閒置情形外
，將在台灣工業用地供給與服務資訊網，定期更新閒置土地清單及鄰近地價資訊。

此外，為活化工業區土地使用，將對停歇業廠商所有土地，恢復收取一般公共設
施維護費。官員指出，若廠商工廠登記證遭註銷（停工超過1年或歇業者），未來
可能建議地方政府取消其土地地價稅及房屋稅的優惠。

除取消用地優惠稅率外，工業局計畫透過課徵空地稅，增加土地持有成本方式，
防止炒作，但因影響層面較大，未來還需與地方協調。

另外，開發工業區模式也可能調整，由於過去多採直接出售工業區土地給廠商，
未來計畫與台糖合作，由台糖提供土地、工業局開發，視地域不同，彈性出租，
後續租金收入再依比例分配。

延續雲科工二期開發的概念，工業局官員指出，未來將邀集內政部及環保署等相
關單位協調，建立產業用地儲備制度，縮短開發時間，即時提供廠商土地使用。

根據工業局調查，未來五年，工業局、加工處、國科會等中央機關可釋出土地面
積共946.02公頃；地方政府可釋出1762.06公頃；民間開發部分，共可釋出106.1公
頃，合計可釋出產業用地共2814.18公頃，其中可立即釋出者共524.19公頃。

奢侈稅鎖定囤屋族學者贊成 (工商時報)
財政部有意修法，鎖定口袋深的囤屋族，抑制炒房歪風；台大經濟系教授林建甫
表示贊同，因為全台囤積房屋的情況嚴重，推升房價居高不下，鎖定一戶多屋者
修法，不僅打擊面小，同時也符合奢侈稅的立法意旨。
財政部長張盛和表示，奢侈稅修法目前無預設立場，預計8月中旬召開座談會，聽
取各方意見，最快8月底提出修正草案，政院審議後，下會期送入立法院審議。
對於奢侈稅的修法方向，張盛和明訂三大改革項目，包括課稅範圍是否擴大、課
稅年限是否延長，以及排除範圍如何訂定等。他強調，奢侈稅在立法時初步排除
自住者、首購族及非自願性賣房者，在修法時仍會考量「不要傷及無辜」。

林建甫表示，奢侈稅上路二年來，房市呈現「量縮價不跌」現象，主因在於不景
氣下投資沒有去路，房地產成了保值甚至增值的最佳去路，因台灣房地產稅制的
不健全，持有成本極低，只要能貸款以財務槓桿操作，投資客只要熬得過去，有
增值空間下，最後還預期可以大賺一筆。
林建甫說，奢侈稅是交易稅，售屋者很容易轉給下一手的買家承擔，造成房價節
節高漲，加上現行土地與房屋的課稅價格遠低於市價，因此持有不動產的成本很
低，建議政府應提高持有不動產的成本，持有愈久成本愈高，讓投機客減少手中
持有的不動產。

同時，政府應有配套措施，針對自用住宅部分，暫時仍維持現行課稅規定，非自
用的則以實價及標準稅率課徵，以此有效提高非自用住宅的持有及炒作成本，甚
至房產越多，稅率再累進計算，以糾正房地產持有成本過低的現象。
在國際資金泛濫下，各國紛紛對房地產交易採行加重課稅的打房措施，以提高交
易成本，遏止投機炒作。以香港的打房政策為例，不僅在既有最高4.25％印花稅
的基礎上，向在6個月內、6至12個月及12至24個月內轉售住宅者，開徵15％、10
％及5％的額外印花稅。

從去(101)年10月起，香港更將應課徵額外印花稅的短期持有期間，延長至3年，
並對在香港購屋的非香港永久居民及公司，再加徵15％的額外印花稅，以避免房
市過熱，有礙經濟發展。

套房報酬率淡江4％冠雙北 (蘋果日報)
奢侈稅恐延長，將迫使置產族將資金改投報酬率高、可長期收租的產品，尤其位
於新北市大學周邊的學生套房，出租穩定、需求高，更易吸引置產族。目前雙北
大學周邊套房以淡江大學報酬率高達4％最高，近1~2月來置產型買家量增逾1倍。

雙北大學周邊套房報酬率排名
據全球資產調查，雙北市大學周邊獨立套房月租金在5500元到2萬元，總價則在160
~1200萬元。其中師大周邊套房月租金15000~20000元最貴，總價850~1200萬元，淡
江大學月租金5500~8500元，總價160~250萬元最低。分析報酬率發現，前3名分別
為淡江大學4.1％、輔仁大學3.04％與中國科技大學2.28％。

房價漲報酬率降
全球資產專案經理王維宏表示，因市中心房價持續上揚，使出租套房報酬率降低，
目前市區大學周邊套房報酬率落在1.6~2.3％，低於台北市辦公室平均報酬率2.5％
。新北市房價相對低，報酬報率便可達3~4％以上。

低房價區較亮眼
永慶不動產水碓加盟店店東鄧力升表示，可能因為奢侈稅恐延長，不少置產族便傾
向購買高報酬率的出租套房，而淡江大學周邊獨立套房報酬率在3.5~4％，分租套房
在4~4.5％，吸引不少想當包租公的民眾，「近1~2月來想買淡江大學周邊收租套房
的購屋族至少超過10組，較過去增加1倍以上，」本月才有大忠街獨立套房以190萬
元成交，月租7000元，報酬率4.4％。
近年房價漲，但薪資凍漲，因此租金變化不大，使許多高房價區租金報酬率一再下
探，相對低房價區報酬率也較亮眼。
住商不動產副總經理劉明哲表示，這個現象在中南部尤其明顯，若是整棟透天改套
房，投資報酬率甚至可達6％以上。

可選學生多名校
王維宏提醒，購買出租套房除要考量報酬率外，因應少子化趨勢，未來大學人數將
減少，也要確保學生套房的出租率，因此可優先挑選學生人數較多、宿舍較少、校
區離市區較遠的傳統名校。