fd1020801

北市中古屋買氣掉19％（蘋果日報）
7月全台中古屋市場受到颱風及暑期出遊影響，民眾看屋意願低，據各房仲業者統計，交
易較6月量縮13.3~15％，其中台北市月減19％最多。專家認為，現在市場多空交戰，影響
換屋與置產族買氣；學者則建議政府應該每年釋出1~2萬戶合宜住宅，「以量制價」才有
可能讓房價下修。
永慶房產集團研究發展中心與住商不動產企劃研究室統計，7月全台平均房市買氣較6月分
別下滑15％、13.3％，且已連2個月交易量呈現減少趨勢，各主要都會區交易量亦較6月下
滑。
價格部分，台北市7月中古屋平均每坪61.6萬元，新北市每坪37萬元，台中與高雄每坪分別
為13.5萬元與12.8萬元，其中台中7月較6月跌幅較多，達4.3％。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期全球市場利多利空消息頻傳，市場變化
較大，讓投資族轉為觀望，以台北市中心來看，7月自住客佔55％，投資置產佔38％，較
6月的41％減少3個百分點。
7月首購族主要以中山區30坪以下的中小宅居多；市郊區像是文山、內湖以換屋族為主，
成交總價分別在1000~2000萬元與2000~4000萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，7月交易仍以中低總價的2房產品為主，因房價過
高，這類產品能滿足自住與投資客，所以買氣加溫。
針對中古屋買氣連2月下滑，網路地產王總經理陳韻如認為，奢侈稅可能延長的消息，讓
買方希望房價更便宜、賣方卻又不願降價，形成「多空交戰」，其中換屋族影響最大，
3房以上產品銷售速度趨緩。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市交易量下滑是必然、也是好事，因房價已經
連10年都在漲，市場需要調節，價格若跌1~2成，交易量會再增加，但商辦產品則因陸資
進入，價格會再提升。莊孟翰建議政府，應該每年都釋出至少1~2萬戶的合宜住宅，供給
量增加，房價才可能下修。
不過太平洋房屋總經理鄭念祖仍對下半年市場仍抱持樂觀，他表示，房價將持平不會下
跌，台北市中古房價還是會持續偏高，只是交易量會減少。

房仲營業員須經測驗取得資格（中央社）
內政部今天說，8月1日起欲取得不動產經紀營業員資格者，除應完成30小時訓練時數外，
應通過專業訓練機構團體舉辦的測驗。
內政部表示，現行經紀營業員參加專業訓練30小時未經檢驗即取得經紀營業員證照，資格
取得門檻過於寬鬆，恐影響經紀營業員專業素質。
為提升不動產經紀業服務品質，落實保障不動產交易安全目標，內政部說，已於去年11月
15日修正「不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法」，並已完成相關配套作業。
內政部說，自今年8月1日後，專業訓練機構團體於辦理經紀營業員資格取得專業訓練課程
後1週內應舉辦測驗，參訓人員完成30小時專業訓練時數後始得參加測驗，測驗成績達
60分以上才能取得證照。
內政部指出，測驗試題透過電腦系統由題庫隨機產生100題選擇題，測驗時間為2小時。

270萬/坪皇翔御琚站穩豪宅一哥（20130801／工商時報）
最新實價揭露9筆資料顯示，北市最高價豪宅「皇翔御琚」6樓總價5.41億成交，換算每坪
單價高達270萬元，總價及單價再創實價住宅以來新高，站穩台灣最貴豪宅的一哥地位。
而另一指標豪宅「文華苑」4年前預售每坪單價100~130萬元，最高總價4.03億元，該案有
不少知名傳產、電子業老闆及董娘持有。
台北市政府昨日公布最新實價揭露資訊，位於北市忠孝東路五段的「皇翔御琚」繼上周揭
露4樓交易總價5.1億元，每坪260萬元成交價格後，昨日再度揭露今年4月6樓交易紀錄，
交易總價為5.41億，扣除車位換算每坪單價270萬元，該戶總價及單價再寫下實價住宅以
來新高。
此外，「皇翔御琚」停車位價格也令人咋舌，該戶豪宅含4個停車位，車位價格分別約
570萬~700萬元，最貴的1個停車位要價700萬元，幾乎可以在新北市買入1間小套房。
「皇翔御琚」除今年4月、6月過戶且已揭露的4樓及6樓2戶之外，本月中又新增另一間
6樓的過戶（尚未實價揭露），經過目前2次的實價揭露，已成功站穩台灣最貴豪宅的一
哥地位。
而另一豪宅指標「文華苑」，在2009年推出預售，樓高15層，全案僅26戶，每戶配6~7個
車位，2012年8月完工，該案實價揭露資訊也首度曝光。
「文華苑」目前實價登錄共揭露21戶，總銷74億元，平均1戶成交總價高達3.52億元，扣
除車位價格後，每坪成交單價落在100~139萬元不等，最高總價則是位於11樓，達4.03億
元，扣除車位後每坪單價約138.78萬元。
有趣的是，2樓每坪單價約100萬元，根據謄本資料顯示，該戶持有者正是「文華苑」代
銷公司海悅廣告董事長黃希文，與同棟最高單價價差高達近4成。
目前「文華苑」已過戶的屋主當中有不少知名傳產及電子企業主。其中，除14樓為中泰
賓館老闆林命群的保留戶外，3樓為上櫃公司伍豐董娘黃珮璘所有；代銷公司創意家董
事長王明正及海悅廣告大股東林輔政，則分別持有4樓及8樓各1戶。
此外，香港上市回台掛牌的燈具大廠真明麗董娘翁翠端，則以卓越不動產名義，也持有
11樓1戶。嘉德投顧董事長李澤君及華碩永續長魏杏娟，分別在9樓及5樓各有1戶。