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太 平洋生活新聞

102 年 08 月 07 日
行銷部信箱: 00461@mail.pacific.com.tw
GSP定期檢核
102年度GSP複檢約在9/1-10/31進行不定期查訪,請各科店及早準備複檢相關資料,若有疑問
請洽行銷部妤真2741-3457#262。
進擊的翡翠灣 8/8夏日水樂園大戰 Are you ready~

嘿嘿~8/8全省動員月會就要到囉~
大家已經擬定好作戰策略了嗎~
一起開心迎接活動到來~一舉為商圈拿下冠軍錦旗!!GO~
★狂賀★

8/1
石牌店 張書榮 葉淑鈴 成交 1838萬
三民店  吳敏琪  薛旻諺  中正店 張凱貞 成交 650萬
潭子店  張文卿  賴佳妙  成交 923萬

8/2
彰中山 吳雅倫  黃淑芬 王淑貞 成交 1320萬
彰中山 阮春鴦  黃明德 成交 900萬
基隆店 蘇慶靖 成交 245萬

8/5
基隆店 陳淑玲 成交 1086萬
松山店 胡懷安 成交 1280萬
員林店 蕭靖恚、賴科宇 成交610萬
中正店 曾于鳳 成交 1620萬
台中總店 許芳義 黃錫藩 成交 1540萬

8/6
中正店 李宜蓁  許行  中山店 曾昱菘 成交 1350萬
大直店 吳承宇 吳    旭 成交 1510萬
基隆店 黃建榮 鍾易達 成交 420萬

加 油、加油、再加油!努力、努力、再努力!

【午安希望公益活動】
七月動員月 會上向大家介紹的「午安.希望」活動依然在進行當中喔,點燈的網址:
http://www.1919.org.tw/2013/seed/index.html, 點燈活動只
到8/31止,請大家踴躍上去
點燈唷!!此活動為太平洋房屋與中華基

督教救助協會共同主辦,太平洋房屋也捐款一百萬元認領了三個陪讀班 的孩子一年
學費。活動代言人為蕭敬騰,憑藉著代言人的名氣,以
及中華基督教救助協會在媒
體上的大力曝光,希望能夠更曾加太平洋
房屋的曝光度及形象的提升,所以也請大
家幫忙,一起將此活動發光
發熱吧!!副總有個idea,大家可以一起跟各店的海報
合照並傳至各

店FB,邀請民眾一起參加這個活動,用各種方式將活動曝光,所以大 家趕快跟海
報拍照上傳吧!



超級業務勝出關鍵:打進金字塔頂端市場

今年,《商業周刊》針對汽車、房屋、保險三大市場,從該市場市占率前三大品牌
中,挑選去年度銷售金額最佳者,做為二○一三年《商業周刊》超級業務員報導主角。

 林聖傑,法拉利亞太區首席超業,去年銷售三十三輛、總價近五億元。台灣每兩部
法拉利,一部由他售出。

鐘偲方,富邦人壽二○一二年保費王,以不到一百五十張保單,創下首年度保費(
FYP)高達一億八千萬元,每張都是百萬元以上高額保單。  
游世耀,永慶房屋二○一二年總銷金額冠軍,去年金額達二十億元,其中億元以上
的豪宅和店面成交高達七戶,在三大房仲體系裡名列第一。

 這三名超級業務員,有一個共通點:他們的冠軍成績單,來自耕耘「高淨值客戶」
High Net Worth Individual,簡稱HNWI),意即富豪、有錢人。

 根據全球流量最大的投資教育網站「投資百科」(Investopedia),所謂的「高淨值客
戶」,廣義指流動資產總金額十萬美元(約合新台幣三百萬元)以上的客戶,狹義則
指超過一百萬美元(約合新台幣三千萬元)的客戶,流動資產超過三千萬美元(約合
新台幣九億元)以上的客戶,稱為「超高淨值客戶」(
Ultra High Net Worth Individual
簡稱
UHNWI)。

 為什麼「高淨值客戶」會創造冠軍成績單?

 最有本錢!富有家庭總資產五年增二三%
自金融海嘯後,高淨值客戶成為財富持續成長最快的客層,也是最有本錢消費支出的
一群。

波士頓顧問公司(Boston Consulting Group)將台灣財富市場,依照家庭總資產規模,
區分為非富裕家庭(總資產三百萬元以下)、富裕家庭(三百萬到三千萬元之間)、
新貴家庭(三千萬到一億五千萬元間)、富豪家庭(一億五千萬元以上)等四等分。
在二○○八年到二○一三年的五年間,富裕以上家庭可管理資產合計成長約二三%,
非富裕家庭則減少約一四%。


根據全球第三大市場研究調查公司易普索(Ipsos),今年年初針對亞洲十國高淨值客
戶所做的調查顯示,台灣高淨值客戶的平均月收入為二十一萬五千元,比二○一○年
增加了二萬六千五百一十一元,增幅是亞洲第二,僅次於澳洲。

南山人壽財富管理部協理傅麗英指出,以保險業來說,高淨值客戶的商品重購率最高
,壽險顧問要想有好業績,非得設法服務到這群客人;「越能滿足他們對於『人生最
終控制權』的渴望,越能創造好的業績。」

 
最會花錢!GDP吊車尾,消費力卻亞洲第二

「高淨值客戶的總資產也會受經濟情況影響,但景氣不好時反而更想要消費,」負
責白金卡以上持卡人近三十年、美國運通旅遊暨生活休閒服務部協理吳伯良說,「
所以業務金額若要成長,高淨值客戶的服務和行銷一定要顧。」

 以美國運通白金卡以上持卡人消費為例,今年以來到四月,台灣信用卡的平均消費
金額成長八.四%,但美國運通白金卡以上持卡人成長卻是近一五%。

 根據主計總處的可支配所得統計,在二○○七年到二○一一年間,最高所得組的可
支配所得成長雖然縮水,但是消費支出成長四.九七%,是五組中成長幅度最大的
一組。相較於高所得族群,中間所得組消費力持平或下滑。


儘管去年台灣的經濟成長率九度下修到一.○五%,是亞洲最後一名,但根據易普
索針對亞洲十國富人的調查結果,台灣富人的消費力持續成長,其中旅行成長三八
%、高價酒的消費比率高達兩成,以及擁有房地產的比率成長五個百分點,都是亞
洲第一。

 
先挑對象:賣產品給收入比自己高的客戶
名列史上十二大保險業務員之一的布魯斯(Bruce Etherington),便是將銷售主力放在
頂尖客層,才能拿下三十五年頂尖會員(
Top of the Table);然而在他出道前兩三年、
拿下百萬圓桌會員(
MDRT)時,仍然停留在與自己經濟實力相當的客層銷售保險。

 有一次,布魯斯在某個聚會場合遇見首位加拿大籍的百萬圓桌會議總裁巴貝羅(Ron
Barbaro
),他問巴貝羅:「該如何讓業務拓展?」 

巴貝羅反問他:「你有多少客戶的收入高於你?」

 布魯斯自豪說:「沒人超過我!」

 「你可大錯特錯了,」巴貝羅說:「如果客戶的所得跟你一樣,或甚至比你少,無論
你多有天分,你的業績也只能開發到程度相當甚至更低。」

銷售的秘訣,就是往上開發!」這是布魯斯從巴貝羅的話得到的啟發,從此直接切
入高資產客戶,同時將他從尋常業務員提升成史上最偉大的壽險業務員之一,「
因為
最好的馬林魚(旗魚),總是出現在惡劣天候下的驚濤駭浪中,
」布魯斯說。

布魯斯進一步解釋,「往上開發」的用意是要業務員敢於與眾不同
separate yourself from the crowd)。

一方面,大多數的業務員習慣與所得程度相當的客戶接觸,比較容易設想對方的需求
、相同話題也比較多;另方面,按照人性因循苟且的拖延心態,每個業務員都會告訴
自己明天要開始開發高資產客戶,但是絕大多數都會因為「在心裡覺得不可能」,而
遲遲不行動。
 

所以釣馬林魚的驚濤駭浪,其實就是業務員自己的心態,」布魯斯強調:「想想你
周遭有多少人在釣馬林魚?很多嗎?根本很少!
 

再搏感情:跟貴婦磨時間、試探有錢人眉角
今年三位超級業務員,當眾人仍受限於舒適圈中,他們早早跳入驚濤駭浪,憑藉著持
續力和耐心,一步步滿足高資產客戶的渴望,創造屬於自己的馬林魚榮耀。

難得的是,他們雖然學歷不高、年輕入行,卻無畏在地位、財富、人脈上,與富豪的
巨大差距,用獨特的核心能耐,掌握富豪市場。他們,都是選對池塘、釣大魚的人。
 

富邦人壽業務經理鐘偲方,二十五歲入行,至今十六年,累積客戶不到六百人,每位
客戶的貢獻金額都超過千萬元以上,每位都是馬林魚。

鐘偲方面對的馬林魚,不是企業主、台商或科技新貴,而是這些人的另一半——貴婦
老闆娘,也是在家族裡負責經濟分配的人。貴婦老闆娘們需求藏在弦外之音,要靠
「磨功」,從談笑間滿足她們對於人生最後主控權的渴望。

 
永慶房屋業務副理游世耀,二十六歲入行,一開始便切入台北首善大安區賣房子。為
克服年齡上的差距,他請教學長有錢人聽話的眉角,並鎖定仁愛路中高總價流通物件
多的大樓精耕,打深一口井式的長線經營,跳脫菜鳥房仲亂槍打鳥的傳統掃街模式。
愛因斯坦曾說過:「唯有企圖挑戰荒謬的人,才能成就不可能。」

【帳蓬租借】
日 期 名 稱 活 動地點 連 絡單位 連 絡人 電 話
102.08.10 中元普渡 民生東路三段88巷2 號
(管委會前)
興安社區住戶 尤耀西 0933-065-446
102.08.11 中 元普渡 士 林區中正路707巷口 士 林重陽社區 李 清標 0939-483-939
102/08/07重點 新聞

鼓勵房屋出租 北市擬降稅(經濟日報)
減輕台北市住屋需求壓力與抑制房價持續上漲,台北市副市長張金鶚計劃以降稅等方式
,吸引1萬多空屋的屋主願意出租,並與辦理都更的權利人和建商協商,在都更作業期
間將房子短期出租,租屋量增加後,就不需要人人都買房子,房價自然不會持續上漲。

張金鶚昨(6)日表示,具體做法還要再規劃,預計最快8月底、9月可提出。

張金鶚上周赴德國漢堡參加國際建築展台北館開展活動,並參訪漢堡都市更新與住宅案
例,他認為,漢堡80%的住戶都是租房,僅20%居民購屋,所以沒有炒房的問題,但台北
市租房的住民只有20%。一般民眾只要住得安心、舒適,其實不必買房,因此,他要想
辦法增加台北市的出租房屋數量,而非多興建出租住宅。

張金鶚表示,現在出租房屋須報稅,要吸引屋主願意出租房屋,減稅優惠是一種誘因,
他會和財政部溝通,相信政府若少收一點稅,將會有更多的人願出租房屋,反而可收到
更多的稅。

他指出,現在台北市約有1萬多空屋未出租,資源閒置相當可惜,其原因與必須報稅、
擔心遇到惡房客破壞房子、合約到期收不回來等有關,如果稅的部分可以降低,房屋交
由專業的租屋公司協助管理,屋主就不必擔心房子被破壞或收不回來。

張金鶚強調,讓屋主安心是很重要的,只要可確保他們的權利,屋主付一點管理費用給
租屋公司,就可將原本閒置的房子出租利用,對屋主和租屋者都有好處。

另外,現在台北市有很多都更案件在推動,而都更案件需一至兩年的作業時程,在過程
中,有許多屋主會先搬離,這些堪住的房子空在那裡,也是一種資源浪費,應該要活化
利用。

他說,他會和都更權利人與建商溝通,希望在辦理都更過程先將空屋短期出租給需要的
青年和弱勢者,政府會從旁協助管理,租金部分尊重屋主,也會依現在做法收取一至兩
個月的押金。

大魯閣 進軍高雄商業不動產(工商時報)
大魯閣纖維(1432)積極轉型佈局商業不動產,昨(6)日公開位於高雄的首宗開發案「大
魯閣草衙道」;大魯閣執行副總謝國棟指出,第一期將投資40億元,採低密度開發概念
,瞄準注重生活休閒年輕家庭,結合購物、休閒、餐飲、運動、卡丁賽車、遊樂園,打
造出「全亞洲最好玩」的購物中心。

大魯閣草衙道基地面積26.306坪,預計的商業樓地板面積約30,600坪,零售佔47%、餐飲
27.7%、娛樂25.3%(未計入鈴鹿賽道樂園之使用面積)。

為開發此案,大魯閣成立百分之百持股的大魯閣開發,並延攬曾擔任美商AIG不動產投資
部副總經理及英商TESCO(特易購)公司開發部總監蔡明璋擔任董事長;以及曾在台茂購物
中心任職16年的郭大睿為董事總經理。 蔡明璋表示,透過大魯閣相關企業,過去長期在
棒壘球打擊場、卡丁車及愛樂園等休閒娛樂產業上累積經營成果,再加上經營團隊在百貨
及購物中心營運上優異經驗,大魯閣將致力發展「運動/主題娛樂型購物中心」,將會是全
亞洲最有能力提供具有高度差異化的「商場休閒娛樂解決方案」業者。

郭大睿表示,「大魯閣草衙道」將不同於一般大型百貨商場常見的全業種經營模式。將強
調「休閒娛樂」、「餐飲」、「購物」並重的營運模式。

草衙道目前已順利完成主力店的招商,也在七月底順利通過都市設計審議及交通影響評估
,預計明年第一季動工,全案在2015年第四季即可開幕營運。

謝國棟表示,未來營運版圖也將擴大至兩岸三地,期許轉型成為國際級專業商業不動產經
營品牌。大魯閣日前董事會通過4千萬股的增資計劃,預計年底前完成。

實價登錄房價現形 北市小坪數低總價交易熱絡(中廣新聞)
台北市高房價,已經不是新聞,而實價登錄去年八月上路以來,讓台北市過去膨風的房價
現形,就曾有知名豪宅建案,去年傳出頂樓戶一坪三百多萬元,非頂樓戶一坪兩百多萬元
,不過實價登錄之後,實際的成交價格,一坪打回一百七十八萬元,實價登錄上路以來,
讓台北市的房價資訊相較過去,透明許多,也讓民眾比較敢下手買屋,而實價登錄以來,
台北市幾大買賣交易熱區,發現中山區新生北路二、三段一帶,因為鄰近捷運中山國小站
交通便利、 還有生活機能條件,加上住商混合明顯房價相對比較合理,成為許多置產客及
預算有限的首購族鎖定的區域,以實價登錄的實際交易價格看,新生北路二、三段一帶,
五樓以下公寓單坪從35--50萬;六層樓以上的則稍高個5-10萬,單坪在40-60萬之間;萬華
區西門町一帶,同樣有捷運,加上小坪數、低總價的套房產品多,交易案件數也是台北市
相對比較熱絡的區域,還有士林百齡生活圈,捷運劍潭站、加上百齡國小、前港公園及劍
潭市場等公共設施,也入選為台北市十二大交易熱區。另外文山區興隆路三段及再興中學
週邊,五層樓以下單坪價格大約27-35萬,六層樓以上單坪為35-45萬,還有北投區捷運新
北投站附近,五層樓以下公寓單坪約27-35萬元、六層樓以上單坪35-45萬元,相較於台北
市其他區域,房價相對便宜,也是實價登錄以來,交易比較熱的區域。

台北市地政局副局長潘玉女說,儘管台北市高房價,許多年輕人喊買不起房子,不過從實
價登錄的資料看,台北市的實際成交總價,將近半數多是在一千五百萬元以下,單坪價格
在40-50萬元之間,而從幾大交易熱區看,也多是小坪數、低總價、低單價、有捷運交通便
捷的區域,交易市場相對熱絡。

另外南港經貿二路一帶,因為南港軟體園區加持,區域內陸續有新建案推出,實價登錄的
交易筆數也相對較多,實際交易行情每坪單價在55-70萬元之間,可以說是台北市行情看漲
的區域,而民生社區因為學區加持,加上公園綠地多,儘管五層樓以下公寓每一坪在55-68
萬元之間,在台北市區可以說是行情相對穩定的區塊,交易件數也相當熱絡,至於捷運松
山線預計明年底通車,松山區的南京東路五段兩側、捷運南京三民站一帶,五層樓以下每
坪約50-65萬,六層樓以上每坪60-80萬元,也因為捷運松山線的通車效應,交易市場持續
熱絡。

台北市地政局副局長潘玉女說,透過實價登錄上路之後,民眾可以透過實際的成交價格,
瞭解台北市的房價資訊,協助民眾在台北市買房子,不過在台北市動輒好幾千萬元的房價
,也不是一般上班族可以買得起,台北市地政局也從過去實價登錄資訊的中古屋物件,為
想要買屋的民眾,整理台北市幾個區域生活機能、環境尚佳的合宜價格中古宅,例如想要
住在信義區,可以選擇吳興街600巷一帶,就實價登錄成交價格看,吳興街每坪價格約36-46
萬元之間,在信義區動輒單坪八十、九十萬、上百萬元房價,算是相對較便宜的區段;另
外生活機能相當好的中山區,林森北路條通生活圈、新生北路二段錦州街一帶,每坪實價
登錄價格在34-38萬元、33-37萬元之間,想要選文教區、生活機能尚可的房子,則推薦文
山區興福國中一帶,過去實價登錄每坪約28-33萬元;興隆路三段一帶每坪約27-32萬元。

生日快樂!!幸運的獅子座7/23~8/23

運勢內容:本月運勢情況一片明朗,愛情際遇佳,易遇志趣相投的異性,把酒言 歡,心情愉悅;事業學業進步的空間很大,潛力能得到挖掘與發揮;財運形勢看漲,盈餘增長。


           08 月07日壽星  新莊直營店        黃朝達
                          桃 園大有加盟店    江墐洲
                          三 重忠孝橋加盟店  卓駿?

           08 月08日壽星  基隆直營店        陳豐智
                          桃園春日加盟店    林佩萱
                          淡水捷運加盟店    張景美
                          員山環球加盟店    周新荃

           08 月09日壽星  新店直營店        張秀金
                          淡水捷運加盟店    陳朝麟
                          桃園南平加盟店    吳璟詩
                          高雄光華加盟店    賴麗純
                          員山連城加盟店    黃艷
                          宜蘭市心加盟店    邱韋豪

                           
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