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太 平洋生活新聞

102 年 08 月 09 日
行銷部信箱: 00461@mail.pacific.com.tw
GSP定期檢核
102年度GSP複檢約在9/1-10/31進行不定期查訪,請各科店及早準備複檢相關資料,若有疑問
請洽行銷部妤真2741-3457#262。
★狂賀★

8/2
彰中山 吳雅倫  黃淑芬 王淑貞 成交 1320萬
彰中山 阮春鴦  黃明德 成交 900萬
基隆店 蘇慶靖 成交 245萬

8/5
基隆店 陳淑玲 成交 1086萬
松山店 胡懷安 成交 1280萬
員林店 蕭靖恚  賴科宇 成交 610萬
中正店 曾于鳳 成交 1620萬
台中總店 許芳義 黃錫藩 成交 1540萬

8/6
中正店 李宜蓁  許行  中山店 曾昱菘 成交 1350萬
大直店 吳承宇 吳   旭 成交 1510萬
基隆店 黃建榮 鍾易達 成交 420萬

8/7
新莊店 南京店 蔡  心  成交 755萬

8/8
 中和店 蔡昆峯  劉必婷 陳明鴻 成交  1313萬

加 油、加油、再加油!努力、努力、再努力!

【午安希望公益活動】
七月動員月 會上向大家介紹的「午安.希望」活動依然在進行當中喔,點燈的網址:
http://www.1919.org.tw/2013/seed/index.html, 點燈活動只
到8/31止,請大家踴躍上去
點燈唷!!此活動為太平洋房屋與中華基

督教救助協會共同主辦,太平洋房屋也捐款一百萬元認領了三個陪讀班 的孩子一年
學費。活動代言人為蕭敬騰,憑藉著代言人的名氣,以
及中華基督教救助協會在媒
體上的大力曝光,希望能夠更曾加太平洋
房屋的曝光度及形象的提升,所以也請大
家幫忙,一起將此活動發光
發熱吧!!副總有個idea,大家可以一起跟各店的海報
合照並傳至各

店FB,邀請民眾一起參加這個活動,用各種方式將活動曝光,所以大 家趕快跟海
報拍照上傳吧!



超級業務勝出關鍵:打進金字塔頂端市場

今年,《商業周刊》針對汽車、房屋、保險三大市場,從該市場市占率前三大品牌
中,挑選去年度銷售金額最佳者,做為二○一三年《商業周刊》超級業務員報導主角。

 林聖傑,法拉利亞太區首席超業,去年銷售三十三輛、總價近五億元。台灣每兩部
法拉利,一部由他售出。

鐘偲方,富邦人壽二○一二年保費王,以不到一百五十張保單,創下首年度保費(
FYP)高達一億八千萬元,每張都是百萬元以上高額保單。  
游世耀,永慶房屋二○一二年總銷金額冠軍,去年金額達二十億元,其中億元以上
的豪宅和店面成交高達七戶,在三大房仲體系裡名列第一。

 這三名超級業務員,有一個共通點:他們的冠軍成績單,來自耕耘「高淨值客戶」
High Net Worth Individual,簡稱HNWI),意即富豪、有錢人。

 根據全球流量最大的投資教育網站「投資百科」(Investopedia),所謂的「高淨值客
戶」,廣義指流動資產總金額十萬美元(約合新台幣三百萬元)以上的客戶,狹義則
指超過一百萬美元(約合新台幣三千萬元)的客戶,流動資產超過三千萬美元(約合
新台幣九億元)以上的客戶,稱為「超高淨值客戶」(
Ultra High Net Worth Individual
簡稱
UHNWI)。

 為什麼「高淨值客戶」會創造冠軍成績單?

 最有本錢!富有家庭總資產五年增二三%
自金融海嘯後,高淨值客戶成為財富持續成長最快的客層,也是最有本錢消費支出的
一群。

波士頓顧問公司(Boston Consulting Group)將台灣財富市場,依照家庭總資產規模,
區分為非富裕家庭(總資產三百萬元以下)、富裕家庭(三百萬到三千萬元之間)、
新貴家庭(三千萬到一億五千萬元間)、富豪家庭(一億五千萬元以上)等四等分。
在二○○八年到二○一三年的五年間,富裕以上家庭可管理資產合計成長約二三%,
非富裕家庭則減少約一四%。


根據全球第三大市場研究調查公司易普索(Ipsos),今年年初針對亞洲十國高淨值客
戶所做的調查顯示,台灣高淨值客戶的平均月收入為二十一萬五千元,比二○一○年
增加了二萬六千五百一十一元,增幅是亞洲第二,僅次於澳洲。

南山人壽財富管理部協理傅麗英指出,以保險業來說,高淨值客戶的商品重購率最高
,壽險顧問要想有好業績,非得設法服務到這群客人;「越能滿足他們對於『人生最
終控制權』的渴望,越能創造好的業績。」

 
最會花錢!GDP吊車尾,消費力卻亞洲第二

「高淨值客戶的總資產也會受經濟情況影響,但景氣不好時反而更想要消費,」負
責白金卡以上持卡人近三十年、美國運通旅遊暨生活休閒服務部協理吳伯良說,「
所以業務金額若要成長,高淨值客戶的服務和行銷一定要顧。」

 以美國運通白金卡以上持卡人消費為例,今年以來到四月,台灣信用卡的平均消費
金額成長八.四%,但美國運通白金卡以上持卡人成長卻是近一五%。

 根據主計總處的可支配所得統計,在二○○七年到二○一一年間,最高所得組的可
支配所得成長雖然縮水,但是消費支出成長四.九七%,是五組中成長幅度最大的
一組。相較於高所得族群,中間所得組消費力持平或下滑。


儘管去年台灣的經濟成長率九度下修到一.○五%,是亞洲最後一名,但根據易普
索針對亞洲十國富人的調查結果,台灣富人的消費力持續成長,其中旅行成長三八
%、高價酒的消費比率高達兩成,以及擁有房地產的比率成長五個百分點,都是亞
洲第一。

 
先挑對象:賣產品給收入比自己高的客戶
名列史上十二大保險業務員之一的布魯斯(Bruce Etherington),便是將銷售主力放在
頂尖客層,才能拿下三十五年頂尖會員(
Top of the Table);然而在他出道前兩三年、
拿下百萬圓桌會員(
MDRT)時,仍然停留在與自己經濟實力相當的客層銷售保險。

 有一次,布魯斯在某個聚會場合遇見首位加拿大籍的百萬圓桌會議總裁巴貝羅(Ron
Barbaro
),他問巴貝羅:「該如何讓業務拓展?」 

巴貝羅反問他:「你有多少客戶的收入高於你?」

 布魯斯自豪說:「沒人超過我!」

 「你可大錯特錯了,」巴貝羅說:「如果客戶的所得跟你一樣,或甚至比你少,無論
你多有天分,你的業績也只能開發到程度相當甚至更低。」

銷售的秘訣,就是往上開發!」這是布魯斯從巴貝羅的話得到的啟發,從此直接切
入高資產客戶,同時將他從尋常業務員提升成史上最偉大的壽險業務員之一,「
因為
最好的馬林魚(旗魚),總是出現在惡劣天候下的驚濤駭浪中,
」布魯斯說。

布魯斯進一步解釋,「往上開發」的用意是要業務員敢於與眾不同
separate yourself from the crowd)。

一方面,大多數的業務員習慣與所得程度相當的客戶接觸,比較容易設想對方的需求
、相同話題也比較多;另方面,按照人性因循苟且的拖延心態,每個業務員都會告訴
自己明天要開始開發高資產客戶,但是絕大多數都會因為「在心裡覺得不可能」,而
遲遲不行動。
 

所以釣馬林魚的驚濤駭浪,其實就是業務員自己的心態,」布魯斯強調:「想想你
周遭有多少人在釣馬林魚?很多嗎?根本很少!
 

再搏感情:跟貴婦磨時間、試探有錢人眉角
今年三位超級業務員,當眾人仍受限於舒適圈中,他們早早跳入驚濤駭浪,憑藉著持
續力和耐心,一步步滿足高資產客戶的渴望,創造屬於自己的馬林魚榮耀。

難得的是,他們雖然學歷不高、年輕入行,卻無畏在地位、財富、人脈上,與富豪的
巨大差距,用獨特的核心能耐,掌握富豪市場。他們,都是選對池塘、釣大魚的人。
 

富邦人壽業務經理鐘偲方,二十五歲入行,至今十六年,累積客戶不到六百人,每位
客戶的貢獻金額都超過千萬元以上,每位都是馬林魚。

鐘偲方面對的馬林魚,不是企業主、台商或科技新貴,而是這些人的另一半——貴婦
老闆娘,也是在家族裡負責經濟分配的人。貴婦老闆娘們需求藏在弦外之音,要靠
「磨功」,從談笑間滿足她們對於人生最後主控權的渴望。

 
永慶房屋業務副理游世耀,二十六歲入行,一開始便切入台北首善大安區賣房子。為
克服年齡上的差距,他請教學長有錢人聽話的眉角,並鎖定仁愛路中高總價流通物件
多的大樓精耕,打深一口井式的長線經營,跳脫菜鳥房仲亂槍打鳥的傳統掃街模式。
愛因斯坦曾說過:「唯有企圖挑戰荒謬的人,才能成就不可能。」

【帳蓬租借】
日 期 名 稱 活 動地點 連 絡單位 連 絡人 電 話
102.08.10 中元普渡 民生東路三段88巷2 號
(管委會前)
興安社區住戶 尤耀西 0933-065-446
102.08.11 中 元普渡 士 林區中正路707巷口 士 林重陽社區 李 清標 0939-483-939
102/08/09重點 新聞

都更豪宅元大栢悅 每坪200萬新成員(自由時報)
台北市單坪兩百萬元豪宅俱樂部再添新成員。內政部實價網昨揭露豪宅「元大栢悅」五
樓成交資訊,總價二.七四億元,拆算車位後每坪單價約二○二.六萬元,是繼豪宅「仁
愛一品」、「皇翔御琚」後,第三棟單價站上兩百萬元以上的豪宅,也是實價揭露以來
第四高單價。
實價揭露以來,每坪單價站上兩百萬元的豪宅僅四戶,分別為北市信義計畫區的「皇翔
御琚」四、六樓,每坪各約二六○萬、二七○萬元;北市仁愛路三段的「仁愛一品」八樓
,每坪約二四○萬元;以及「元大栢悅」五樓,每坪揭露實價二○二.六萬元。
元大栢悅的預售時間與日前揭露的另一豪宅「勤美璞真」相近,但當時預售單價略低於
勤美璞真。不過,如今兩大豪宅陸續揭露後,元大栢悅每坪二○二.六萬元的價格,比勤
美璞真每坪一七八.九萬元高出許多。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,兩大豪宅價格出現明顯差距,應是地段以及樓層差別
所導致。
元大栢悅位於北市敦化南路一段、安和路一段口,前身為「勝利大廈」,一九九九年經
歷九二一大地震後,建築物已受損,二○○二年時再遭受三三一大地震便列入危樓;由元
大建設透過都更開發方式重新整合興建,並在二○○八年預售,當時每坪開價一三○萬元
,據悉,國民黨榮譽主席連戰也持有一戶。
元大栢悅自二○一○年完工交屋後便沒有屋主轉手出售,因此,長達兩年餘沒有交易紀錄
。昨揭露樓層為五樓,面積約一五七.九坪(內含兩個車位),成交總價約二.七四億
元,若一個車位以四百萬元計算,拆算每坪單價約二○二.六萬元。

QE退場 龔照勝:挑戰房市(中央社)
前金管會主委龔照勝說,美國量化寬鬆(QE)政策一旦退場,影響最大的是亞洲地區及
新興國家資本市場,台灣房地產市場可能面臨重大挑戰。
美國聯準會(Fed)主席柏南奇日前靈活處理量化寬鬆政策(QE)退場的談話,牽動投資
人神經。前金融監督管理委員會主委龔照勝分析QE退場對匯市、債市、房市及股市可能
造成的影響。

龔照勝說,在匯市方面,一旦美國緊縮貨幣使美元升值,人民幣相對貶值,中國將面對更
大的資產泡沫以及通貨膨脹壓力。
他表示,過去為了買入外匯而印的人民幣隨著國際熱錢的離開而流回中國,過多的貨幣使
物價和成本提高,造成中國更多的社會問題。
至於債市方面,龔照勝表示,若要說受美國政府公債利率上升影響最大的,應該就是歐洲
地區了。

龔照勝說,由於美元是世界儲備貨幣且美債有信用評等較高的美國政府支持保證,因此美
國政府公債評等與殖利率常被拿來作為評估其他政府公債的一個基準。若是美債殖利率上
升,其他政府公債利率也會上升。
他認為,歐盟地區好不容易度過2010年以來歐債危機嚴峻的考驗,若是歐債利率再次上升
,第二輪歐洲主權債務問題可能將再度席捲全球經濟,而且力度可能將比第一輪更大。
龔照勝表示,在房市方面,若是美國緊縮貨幣,台灣央行升息,房地產的投資者將面臨日
漸攀升的房貸,導致部分投資客必須以脫產方式解套,一旦投資客開始拋售房產,台灣房
地產市場可能面臨重大的挑戰。

在股市方面,龔照勝說,若是政府能利用這次的機會,創造友善的投資環境、引導資金轉
入國內產業的投資、加速台灣國際化的發展,協助企業成長,建構一個良性的循環,也許
美國的量化寬鬆對台灣來說將是一個創造再次經濟奇蹟的轉機。
龔照勝說,聯準會緊縮貨幣,國際熱錢流回美國,影響最大的,其實應該就是亞洲地區及
新興國家的資本市場。QE的進場扭曲市場成長的步調;QE的退場,又將會擾亂新興市場
本就不成熟的經濟活動。

七期南側房市 補漲可期(工商時報)
擁有8.86公頃的文心森林公園,一向是七期南側豪宅群聚區,近期在IKEA中部旗艦店即將
完工的效益加持下,可望帶動另一波的漲幅,面對公園第一排新成屋開價已上看每坪50萬
元。

七期南側屬於低密度生活區,區內擁有三大明星學區,大新國小、惠文中、小學及剛落成
的大墩國中、小學,臨捷運綠線G10A站,尤其是擁有號稱台中最大公園綠地的文心森林公
園,公園內設有滑冰場、腳踏車步道,還有可容納五、六千人的圓形戶外劇場,是台中市
民假日休閒的最佳場所,最近在IKEA中部旗艦店的即將進駐下,生活機能更加完善,周邊
房市可望掀起一波補帳行情。

位於向上路、惠文路上原「市八一」公有市場用地,地上權由國泰人壽以三十年4.2億的權
利金標下,國泰再與IKEA簽訂租賃契約,投資18億打造地下兩層、地上四層約1.5萬坪的複
合式商場,預計在9-10月份即可營運。

目前鄰近IKEA中部旗艦店,位於惠文路、大墩十街約一千餘坪角地,土地價格已喊出每坪
160萬元,吸引許多北部建商的矚目,業界預估未來此區推案每坪價格將在50萬元起跳;另
一塊位於向上路、惠中路上悅豪MOTEL市場更喊出每坪250萬的區域新高價。

面對文心森林公園第一排新成屋,目前開價都在每坪50萬元以上,之前實價登錄披露位於公
園第二排大墩六街上的「時代圓滿大廈」每坪單價還創下52萬元的新高,最近將陸續完工的
「總太天匯」、「沅林名人苑」開價都在每坪45-50萬元以上,「精銳海德一號」每坪50萬元
,目前正在結構體中的「雙橡園F1特區」每坪單價也在45-50萬元。

下個月即將進場的「雙橡園V1特區」,位於大墩14街近文心路口,鄰近惠文中、小學及未來
捷運綠線G9站,本案邀請知名室內設計師王勝正規畫,外型立面則邀請設計仁美國小聞名的
黃豐國建築師,規畫77-91坪單價約在每坪50-60萬元間。

生日快樂!!幸運的獅子座7/23~8/23

運勢內容:本月運勢情況一片明朗,愛情際遇佳,易遇志趣相投的異性,把酒言 歡,心情愉悅;事業學業進步的空間很大,潛力能得到挖掘與發揮;財運形勢看漲,盈餘增長。


           08 月09日壽星  新店直營店        張秀金
                          淡水捷運加盟店    陳朝麟
                          桃園南平加盟店    吳璟詩
                          高雄光華加盟店    賴麗純
                          員山連城加盟店    黃艷
                          宜蘭市心加盟店    邱韋豪

           08 月10日壽星  板橋直營店        余妙琴
                          山河戀加盟店      鄭豫謙
                          淡水竹圍加盟店    葉雅玲
                          頭份中央加盟店    張忠烜
                          新竹忠孝加盟店    孫弘斌
                          朴子縣府加盟店    謝榮銘
                          湖口達生加盟店    林秋田

           08 月11日壽星  中正直營店        楊秉鈞
                          土城加盟店        劉俊麟
                          埔里加盟店        謝麗娟
                          新竹忠孝加盟店    賴志杰
                          竹北高鐵加盟店    楊智眾
                          員山連城加盟店    周伯東

           08 月12日壽星  南京直營店        簡嘉瑩
                          花蓮中央加盟店    張榮峰
                          蘆洲長榮加盟店    何咨儀
                          北屯崇德加盟店    林皇安
                          基隆新豐加盟店    廖廂庭
                          七期河南加盟店    鄭保羅
                          八德建國加盟店    陳思穎
                          永安捷運加盟店    蔡宇寰
                          員山環球加盟店    張政顥
                           
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