太 平洋生活新聞
| 行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw | ||||||||||||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進行不定期查訪，請各科店及早準備複檢相關資料，若有疑問
請洽行銷部妤真2741-3457#262。 |
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| ★狂賀★ 8/6 中正店 李宜蓁 許行 中山店 曾昱菘 成交 1350萬 大直店 吳承宇 吳 旭 成交 1510萬 基隆店 黃建榮 鍾易達 成交 420萬 8/7 新莊店 孫渝欣 南京店 蔡 心 成交 755萬 8/8 中和店 蔡昆峯 劉必婷 陳明鴻 成交 1313萬 三重店 吳淑惠 成交 1220萬 基隆店 鍾易達、黃湘雯 成交 350萬 8/10 信義店 李益川 成交 2598萬 8/11 中正店 曾于鳳 陳惠敏 游凱莉 成交 1120萬 中正店 林明德 張凱貞 成交 515萬 加 油、加油、再加油！努力、努力、再努力！ |
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| 【不動產經紀人考照】 一、 本次不動產經紀人考照補助辦法請參閱『公告TP970160』。
二、 102年普通考試不動產經紀人考試定於102年11月23日至24日（共1.5天），分 別於台北、台中、台南、高雄、花蓮、台東等6考區同時舉行。 三、 報名日期：自民國101年8月6日起至8月15日下午5點止。網路報名系統將於8 月15日下午5時準時關閉，逾期無法報名。請應考人提早完成報名作業，避免集中於 報名截止日上網，以免造成網路流量壅塞而影響報名權益。 四、報名方式：一律採網路無紙化報名作業（無須再購買紙本報名表）。 應考人請登入考選部全球資訊網，點選網路報名主站或新站，即可進入網路報名 資訊系統入口網站，直接進行報名，並下載列印報名書表，連同應考資格文件及繳 款證明等，以掛號郵寄至考選部。 Ⅰ、考選部網站：http://www.moex.gov.tw Ⅱ、網路報名資訊系統入口網站：http://register.moex2.nat.gov.tw（新站） 五、「網路無紙化報名」方式說明： 係指應考人所填具之報名資料，透過與戶役政機關及各級學校之資料進行檢核，得 免繳交報名書表、身分證件或應考資格證明文件等（得進行學歷資料檢核之各級學 校名單及畢業起始年度，將於報名開始前，適時公布於網路報名系統）；於完成報 名資料登錄後，將由系統主動提示訊息，毋須繳交報名書表、身分證件或應考資格 等證明文件，但仍應於規定期限內列印繳款單或線上繳費，繳款證明由應考人自行 妥善留存。 若所填具之報名資料，無法透過與戶役政機關及各級學校之資料進行檢核，或應考 人申請特殊照護措施等，則以「網路報名紙本寄件」方式辦理。 六、其他注意事項：為配合網路報名時須上傳相片JPG電子檔，請應考人於報名前 備妥照片JPG檔案，憑以報名，否則將無法完成報名登錄。 七、報名收件截止日期（適用於「網路紙本報名寄件」方式者）：須於101年8月16 日前（含當日，郵戳為憑），以掛號寄出報名表件，始完成報名程序，逾期不予受 理，原件退回。 八、報名郵寄地點：11602臺北市文山區試院路1之1號考選部專技考試司第二科。 ◎ 如有問題請洽2741-3457分機662 教育訓練中心宋佩諭。 |
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| 【午安希望公益活動】 七月動員月
會上向大家介紹的「午安.希望」活動依然在進行當中喔，點燈的網址：
http://www.1919.org.tw/2013/seed/index.html， 點燈活動只到8/31止，請大家踴躍上去 點燈唷！！此活動為太平洋房屋與中華基 督教救助協會共同主辦，太平洋房屋也捐款一百萬元認領了三個陪讀班 的孩子一年 學費。活動代言人為蕭敬騰，憑藉著代言人的名氣，以及中華基督教救助協會在媒 體上的大力曝光，希望能夠更曾加太平洋房屋的曝光度及形象的提升，所以也請大 家幫忙，一起將此活動發光發熱吧！！副總有個idea，大家可以一起跟各店的海報 合照並傳至各 店ＦＢ，邀請民眾一起參加這個活動，用各種方式將活動曝光，所以大 家趕快跟海 報拍照上傳吧！  |
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【帳蓬租借】
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| 102/08/12重點
新聞
與先人爭地 公墓變新市鎮（自由時報） 鬼月甫到，高雄市便上演與先人爭地情形，內政部營建署計畫徵收高雄市橋頭區第四公 墓，土地面積約3.55公頃（換算約1.07萬坪），徵收後將變更土地使用分區為高雄新市 鎮的產業專用區，最快2014年年中便可完成作業。 少部分為私人土地 營建署新市鎮組指出，因縣市合併，橋頭區的第四公墓反而變成地處市中心，加上該處 屬嫌惡設施且範圍畸零不整，嚴重影響都市景觀與周邊土地發展，最終經內政部都市計 畫委員會同意變更為產業專用區。 不過，該公墓並非全是公有土地，其中有2筆地號屬私人土地，分別是後壁田段378、37 9地號，面積約519.39坪，才會透過土地徵收方式進行，不過因私有土地占比僅4.8%，未 來採取協議價購方式取得土地，初步規劃每坪購地價格約4.79萬元。 高雄新市鎮主要位處高雄市北側，坐落中山高速公路岡山交流道與楠梓交流道之間，計 畫面積約2175公頃（換算約657萬9375坪），範圍涵蓋岡山、橋頭、燕巢及楠梓4個行政 區。 全區規劃住宅區、商業區與原有聚落（既有發展區）面積約418公頃（約126萬4450坪） ，及農業區面積約473公頃（約143萬825坪），其餘為都市發展用地面積1284公頃（約3 88萬4100坪）。 建商看好高雄新市鎮 2010年曾連續4次標售高雄新市鎮土地，吸引不少在地建商投標，其中以該年6月時標售 最熱絡，20筆土地吸引超過30封標單，標脫14筆，總標脫金額接近40億元，包含鼎宇建 設、京城建設、協勝發建設等在地建商均有投標，主要鎖定橋新一路上擁有面高雄都會 公園第一排景觀及永久棟距的土地，當時每坪標脫單價8.32~17.15萬元。 當地業者指出，自從縣市合併升格後，高雄縣市交界處已成為高雄房地產的新熱點，尤 以高雄新市鎮地區較被看好。 符合土地稅法的自用住宅用地 未必符合奢侈稅免課規定（Mygonews） 財政部台北國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例自2011年6月1日施行，部分納稅義務人 出售持有期間未達2年房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的都市土地，因不諳該條 例第5條第1款規定，致有未符合該款排除課稅的適用，經國稅局查獲而遭受補稅及處罰。 該局說明，該條款規定：「有下列情形之一，非屬本條例規定之特種貨物：一、所有權人 與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營 業使用或出租者。」，而土地稅法第9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權 人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」 兩者差異為： 法規 辦竣戶籍登記 房地使用情形 持有戶數 特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定：本人與其配偶及未成年直系親屬須辦竣戶籍登 記，持有期間無供營業使用或出租，本人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶。 土地稅法第9條（自用住宅用地）則規定：本人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，售前 1年內無供營業使用或出租，不限戶數，僅限都市土地3公畝（即300㎡）以內。 該局表示，納稅義務人切勿以為符合土地稅法的自用住宅用地，即自認亦可符合特種貨物 及勞務稅條例第5條第1款排除課稅，而未申報特種貨物及勞務稅，該局迄今已查獲多起僅 尊親屬辦竣戶籍登記或銷售時同時持有2戶以上之房地，遭受補稅並處1倍罰鍰。 該局呼籲，出售持有期間未達2年之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地， 如有未符合該條例第5條規定排除課稅之事項，應依法誠實申報特種貨物及勞務稅，以免遭 受補稅處罰，得不償失。 永康商圈店面年漲20％ 信義線年底通車 商旅業搶進（蘋果日報） 台北捷運信義線預計將於年底通車，帶動沿線的永康商圈店面行情，永康商圈店面目前平 均每坪約218.25萬元，年漲幅約20.26％，此外，因著商圈效應，讓商旅業兢相進駐，7月 甫開幕的捷運共構案「謙商旅」，就吸引不少陸客與香港自由行旅客。 根據21世紀不動產統計，近3年永康商圈店面租金行情，從2011年每坪7350元，漲至2013 年每坪10500元，平均年漲幅達19.5％，租金投資報酬率約2~2.4％。 店面成交行情部分，則從2011年每坪150.9萬元，漲至2013年每坪218.25萬元，平均年漲幅 約20.26％。 永慶房屋東門店店長劉錦峰表示，捷運信義線預計今年底通車，沿線的金山南路到新生南 路間的店面，未來因捷運效應極具有潛力，目前店面每坪月租約5000元~1萬元、投資報酬 率約1.5~2％，因為房東擔心租金調高不好租出，因此幾乎都沒漲。 另根據內政部實價登錄資料觀察，永康商圈店面成交行情，約每坪53.5~219.1萬元，成交 總價則在500~8100萬元。 永康商圈近3年店面行情 信義路屋主惜售 劉錦峰指出，過去信義路沿線店面屋主惜售，目前因捷運在施工中，還有1~2成的空置率。 捷運交通及觀光商圈的利多因素，讓商旅業看好商機搶進，據當地業者透露，東門郵局正 上方，最近商業旅館「謙商旅」剛開幕，是由郵局與捷運局出租給業者營業的旅館，有不 少國外背包客、陸客、香港旅遊的客人入住，因為此旅館位置就在捷運東門站旁，可一路 串連到中正紀念堂、永康商圈、台北101大樓等知名景點。 也有人承租老舊公寓或透天再改成商旅搶商機，如方舟旅店。 永康商圈周邊店面實價登錄行情 吸引陸客背包客 台灣房屋東門永康特許加盟店副店長劉惠姿說，商旅業者詢問增加，但此類物件不多，之 前曾成交月租27~30萬元的3~4層樓透天，現有屋主開價每月40萬元出租整棟透天，商旅業 者也主打「比飯店便宜」的口號，每晚2000元起，吸引背包客、陸客。 |
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