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張金鶚：下半年房市恐有變數（工商時報）
台北市副市長張金鶚看下半年房市，認為恐將有變數，主要是美國QE可能退場，奢侈
稅正面臨改革，房市這一波漲那麼高、漲那麼久，在買盤已產生焦慮不安下，後市值
得觀察。
張金鶚昨（14）日在主持「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」
執行成果後，作上述表示。
張金鶚也表示，經6月份宣布將輔導管理不動產交易消費資訊以來，目前已把6家房地
產業者涉及不實內容或虛偽不實的不動產資訊案件，移送公平會，大力開鍘！

張金鶚指出，房市資訊透明化已大有進展，市府樂見，因為台北市政府地政局推動實
施「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，首波實施1個多月以來
，已發揮輔導業者導正成效，因此未來期待持續落實管理，以維持正確、充份的交易資
訊。
地政局副局長潘玉女表示，地政局截至7月1日至8月12日止，總計已查核134則不動產資
訊，除還在調查中的59則外，其餘多數仍屬於資訊和事實符合，約60則、占44.78％；惟
少數違規案例，輔導業者改善有6則、占4.48％，移送公平會案件有6則、占4.48％。
其中被移送公平會的6家案件，潘玉女表示，例如，信義區某案標榜「萬坪公園第一排，
信義路七段」；但經查證，台北市根本沒有信義路七段，難道是「幽靈門牌」，因此涉
及虛偽不實、引人錯誤之不實廣告，並移送公平會處理。

對於3年前市場傳「勤美璞真」每坪304萬元天價？是不是屬實？市府地政局解釋，這個
個案經查證結果，是當時賣方確有委託房仲去賣，開價是總價12億多元，試算結果，扣
掉停車位7個之後，每坪行情確實如報載所言的每坪約304萬元，只是後來並未成交。該
案為舊案、非此時案例，因此市府並未輔導或指正。

潘玉女表示，管理規範發布實施後，將創造三贏，首先，地政局實施資訊查核真正落實
管理規範；第二，業者發布的資訊僅有8.96％有違反規範之虞，業者對地政局的查核也
很配合提供資料及解說，顯示業者是自重自律注重品質及形象；第三，消費者能真正獲
得正確真實的消費資訊。

房仲業：豪宅價格降不回去了（工商時報）
奢侈稅上路滿2年，雖然從實價登錄公布內容得到「豪宅價是膨風價」，但是大師房屋
總經理陳建慶表示，以實際成交案件來看，豪宅價格依然「堅挺」，但成交量只剩下
原先的3成，無論如何，豪宅價格是降不回去了。
以大師房屋在奢侈稅前後交易的6,000萬元以上物件價量比較來看，奢侈稅第1年該公司
總交易件數從116件驟減為只剩52件，一直到今年6月才拉回到72件。
至於平均單價的變化，奢侈稅前平均單價為101萬元，稅後第1年略升至115萬，到第2年
則持平且稍上升到117萬元，奢侈稅實施後漲幅達16％。

陳建慶說，北市5大豪宅區都漲，其中大安區漲幅更達33％，像日前才揭露的「皇翔御
琚」，每坪成交價達270萬元，因此近2年豪宅交易實際上是「量縮價漲」。
至於實價登錄所顯示豪宅價格為何偏低，陳建慶說，從去年8月1日上路至今，內政部公
布幾波實價揭露的名單，以「勤美璞真」為例，大師房屋成交的是低樓層戶，扣除車位
後的每坪單價是180萬元。

還有像是「台北信義」揭露的價格是113萬，「仁愛吾疆」5戶陸續揭露的價格則落在
105~134萬元，這些價格都是2年前預售的價格，實際上，在市場成交價早已超過揭露的
價格；政府「選擇性揭露」、「揭高不揭低」，也使豪宅成交行情並未全都露。
對於豪宅價格後市看法，他說，「豪宅房價是回不去（低點）了」，但是未來會漲多少
，就看政府態度，尤其是兩岸互動。若兩岸互動更密切，對豪宅價格是有利的，尤其是
一些指名度高的豪宅，其房價走勢有機會走「香港模式」。

不過，他指出，目前實際的「實價登錄及揭露」對超豪宅價是有影響，而且影響大，因
為不想身分曝光寧可不交易，但這只會影響成交量，價格不會因而往下掉。

中古公寓 2樓最值錢（中國時報）
台北市昨日揭露最新一筆位於大安森林公園第一排的「國美森美館」實價登錄資訊，總價
2.24億元，扣除3個車位共1,200萬元後，每坪單價189.1萬元，躍升北市億元豪宅中的第5高
單價，較6月時公布的前一筆實價交易資料，總價1.96億、每坪單價161.25萬元，成長17％
，顯見豪宅產品仍受青睞。
相較高資產族群投資豪宅，不少資金有限的小資民眾，選擇屋齡老、低單價的中古公寓入
手。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，目前台北市的中古公寓均價，除了大同區外，行
情都比去年好。
以南港區為例，依去年開放實價登錄以來，至今年年中，區域中古公寓的成交價自每坪38.25
萬，成長到46.45萬，漲幅達21.5％；其次為中山區及士林區，平均單價分別突破57萬及47萬
，也都有10％以上的漲幅。
分析北市中古公寓今年以來的交易情況，中信房屋副總劉天仁表示，公寓2樓的平均單價最
高，每坪53.6萬元，最低的則是5樓，平均每坪45.41萬，比北市全體公寓均價便宜7.21％。