太 平洋生活新聞
| 行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw | ||||||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進行不定期查訪，請各科店及早準備複檢相關資料，若有疑問
請洽行銷部妤真2741-3457#262。 |
||||||||||||||||||
| ★狂賀★ 8/18 博愛店 鄭俊傑 園區店 陳勝利 成交 780 萬 士林店 黃世鑫 陳家華 潘柏升 成交 1830萬 8/19 三民店 吳敏琪 中正店 陳惠敏 成交 410萬 天母店 賴國全 成交 2720萬 新莊店 孫渝欣 成交 1170萬 西湖店 張瑋鑫 成交 126萬 基隆店 彭蕙欣 成交 472萬 8/20 員林店 蕭靖恚 謝淑如 陳麗枝 成交 352萬 員林店 高秀君 賴志明 成交 380萬 加 油、加油、再加油！努力、努力、再努力！ |
||||||||||||||||||
| 【颱風訊息通知】 一、輕度颱風-潭美目前在台灣鵝鑾鼻東方海面上往西北西行進，其暴風圈正
逐漸接近臺灣東部海面，預計將在週三、四兩日於台灣東北方通過，請中部以 北之各科店嚴加防範；南部雖無直接威脅，但仍可能有豪大雨發生，請各科店提 早做好防颱準備：
北 區： 許金河 行動電話：0918-428696 孫政中 行動電話：0939-899258 中 區： 曾綉媛 行動電話：0923-190688 南 區： 藍妱平 行動電話：0939-369914 |
||||||||||||||||||
【帳蓬租借】
|
||||||||||||||||||
【超級業務講堂】 南京店：蔡心－不要想太多 做就對了 太平洋房屋南京店的蔡心個性正面樂觀，有她的地方無不充斥著她熱情豪爽的笑聲，讓身邊
的人不自覺感染到歡樂的氛圍。蔡心說她年輕時曾到太平洋房屋就職，不過待了一天，聽到 工作時間要到很晚，無法照顧還小的兒子就離開了；而回來太屋的契機也很有趣，除了單純 不想繼續流離以外，她替自己算了八字，覺得自己要做房地產才有出路，於是就這樣重新踏 進了房地產業。 做就對了，如果做錯那就再修正調整就好了阿！ 主動積極的蔡心，即使碰到困難也不退縮，因為她知道正視問題才能化險為夷，因禍得福。 有次她成交了件同行都覺得不好賣的專任約，沒想到買方卻突然反悔不買，還跑到總公司來 大吵大鬧，搞得場面僵持不下，非常難堪。 不過蔡心並沒有因此逃避不管，她積極的想辦法處理，最後幸運地找到她朋友的弟弟，剛好 有筆閒錢想要投資房子，看過屋後反應不錯決定簽約；經過這一番波折，終於塵埃落定，而 蔡心也因為這次買方違約事件贏得屋主及大樓鄰居住戶的信任，締造出好名聲及好口碑。 自此以後，只要這附近有人想要賣房子或搬家，第一個想到的都是蔡心，因為名聲已經在這 一帶傳開來，才有機會讓她創下了同一棟大廈成交六戶，加上附近商圈共成交十戶的傲人業 績。 蔡心說她很喜歡做這種開疆闢土的工作，也許你不知道何時才會開花結果，但至少把種子種下 去了，就算半年、一年或更久，但最後享受到豐收果實的開心是難以言喻的。 服務客戶，真誠以待 除了「做就對了」的衝勁以外，蔡心表示，服務客戶要真誠以待，不要為了達到某些成就而 對客戶不誠實，畢竟只要撒了謊，之後就要做更多去彌補圓謊，一不小心就會失去自己的名聲 與信用，太得不償失了。 也因為真誠，蔡心有很多服務過的老客戶，像是她第一個成交的客戶就陸陸續續介紹了身邊的 親朋好友，請她處理房屋相關事宜；這種建立在信任感上的人脈累積相當可觀，但她也認為， 人脈資源只是促成的力量，並不是全部，最終的一切還是要看自身的努力，如何讓服務品質再 精進，才是讓客戶源源不絕的根本。 只要有心，你也能快樂的做業務 對於一些剛入行或想要入行的新鮮人，蔡心認為做房仲業其實沒有什麼門檻，不管你學歷多高 、工作上多有成就，來到這個行業就是從頭學起，慢慢累積經驗和人脈，每個人都一定有不同 的業務特質可以開發，學長學姊都很樂意協助新人，只要你有心、願意去做，別人也一定會看 在眼裡。 另外蔡心也提到，做房仲業一定要「膽大心細」，膽大是說要敢去爭取，像她就有很多從同 行手中拿回來的案子，還有面對客戶也不能因為被拒絕一兩次就被嚇跑；心細則是指在還沒交 屋的時候，可能會有同行從中作梗，所以在整個案子還沒結束以前，每個環節都要全方位的顧 好，不要讓有心人士給破壞了。 |
||||||||||||||||||
| 102/08/20 重點
新聞
66萬人擁至少3屋 囤房擬課買方稅【自由時報】 財政部昨首度召開奢侈稅（特種貨物及勞務稅）座談會，學者與民間團體籲「實價課稅」， 但業者反對並主張廢除奢侈稅。財政部長張盛和重申奢侈稅「修而不廢」，等到房市沒有不 當的投機和囤房現象，年輕人買得起房子時，才可能檢討奢侈稅退場。 財政部委託中華財政學會提出奢侈稅檢討報告，指奢侈稅確實打壓投機交易，若無奢侈稅， 雙北市房價至少會再漲十％到十五％；但目前囤房情況仍嚴重，持有三棟以上房屋超過六十 六．二萬人，還將炒作目標轉向非都市土地、農地和工業用地，因此建議對囤房大戶課徵買 方稅、非都市土地納入課稅範圍，並將閉鎖期從二年延長為三至四年。 建築業反對閉鎖期延長 不過，不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示，房地產是帶動經濟成長的引擎，若引擎熄 火，傷害的是就業、內需跟稅收，若奢侈稅要加重，「不知道還有什麼條件走出悶經濟」。 東森房屋董事長王應傑也指出，奢侈稅實施兩年來，市場被扭曲，量縮價卻漲，且房屋移轉 悶、稅收也下降。 鄉林建設董事長賴正鎰說，奢侈稅已打擊短期炒房風氣，最好先暫緩或維持現狀，現階段絕 不適合再延長奢侈稅閉鎖期；否則將製造房市災難，衝擊房地產上下游產業約三百萬人生計。 學者︰限期推實價課稅 台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝認為，「實價課稅成功時，奢侈稅功成身退日」。民進 黨立委許添財也表示，實價課稅一定要做，否則可能又要引起一波公民運動。德明財經科技 大學副教授花敬群則說，不要覺得實價課稅不可行，各界應給政府壓力，要求在期限內推動。 對此，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明當場表示，「不可以因為我們在場，就說（實價 課稅）是大家的共識」，實價課稅的稽徵成本很高，也應考量到賣方會轉嫁什麼成本給買方 ？要推動實價課稅前，須先提出完整的配套措施。 國民黨立委曾巨威認為，實價課稅是終極目標，但稅制改革牽涉的利益太複雜，即使現在提 案要實價課稅，也一定過不了；建議讓奢侈稅漸漸轉型，「半修半廢」，再慢慢讓實價課稅 上路。 賣屋意願竄升 買房冷【工商時報】 國泰金昨（19）日公布的8月國民經濟信心調查，民眾買屋意願已連續5個月下滑，但賣屋意 願節節高升，造成賣房意願遠高於買房意願的情況。國泰評估，若買賣願持續背離，可能造 成房價鬆動。 國泰從2010年3月起，每月調查「庶民指標」，定期針對其數十多萬客戶發出電子問卷，某 種程度可代表台灣中產階級或一般民眾的意見。 根據8月調查結果，僅14.7％受訪者認為現在是買房時機，多達70.1％認為非買房時機，兩者 相差55.4百分點，是去年10月以來的新低水準。 調查顯示，38.6％的受訪者認為現在是賣房好時機，有42.7％不認為是賣房的最佳時間，兩者 差距值縮小，代表賣民眾賣房意願提高。 國泰方面解讀，主要是奢侈稅改革研究報告出爐，傾向延長持有年限、擴大課稅範圍及買方 課稅等方向，財政部也表示不會廢除奢侈稅，造成打算買房者觀望態度大幅提高，預期未來 房價可能會下滑。至於有意賣房者，則認為房價可能已達一定高點，未來政策可能影響價格 ，有意現在先獲利了結，因此賣房意願不繼上揚。 國泰指出，上次買房、賣房意願大幅背離的時間是在2011年3月，當時也正是在討論奢侈稅上 路細節，造成民眾買房意願下降、賣房意願大增。 國泰表示，8月民眾對景氣的看法則有止跌回升的趨勢，認為未來半年景氣會比現在好的比重 達26.6％，雖然仍低於看壞的比率，但已打住連續4個月信心下跌的趨勢。 實價登錄滿週年 北市房市現形 40坪1500萬以下為主力【中廣新聞網】 台北市的房價高，年輕人買不起房子，甚至已經成為十大民怨之一，而實價登錄從去年八月 一號上路以來，有沒有讓過去常遭質疑的膨風房價現形？還有想在台北市買房子，透過實價 登錄的實際成交資料，也可以讓想買房子的民眾，有一些參考數據。 台北市地政局整理了實價登錄上路一年來，台北市實價登錄的實際成交案件，一共有一萬多 件，發現買房子的民眾，還是以首購族最多，台北市地政局副局長潘玉女也分析實價登錄上 路一年來，購屋者在台北市擁有的棟數分析，首購族占六成五、其次擁有兩棟房子的購屋者 佔將近兩成，擁有六棟以上的占2%。至於最多數的首購族年紀，平均是四十點九歲。 地政局副局長潘玉女說：「實價登錄上路一年來，購屋者六成五以上都是首購族，平均年齡 是四十點九歲，分析也發現，購屋者擁有的房屋棟數越多，平均年齡也越大。而這一年來， 地政局也發現，所有權人及首購族對行政區的偏好，發現超過五成的人，選擇中山區、內湖 區、文山區及北投區，顯示這四個區域，也是不動產交易的熱區。」 而台北市從去年八月一號實價登錄以來，如果以交易案件的類型來分析，可以發現，這一年 來，在台北市成交實價登錄的案件，還是以四十坪以下的中古華廈大樓為主，比重高達38.5% ；其次華廈、公寓案件，分別占22.3%及21.5%，至於坪數主力坪數還是以四十坪以下，占了 67.9%；屋齡則是以六年到三十年間的中古屋居多約占四成，其次五年之內的新成屋，約占三 成五，三十一年以上的老舊建物，約占二成五。 至於大家關注的成交價格，台北市實價登錄上路一年來，交易案件的成交價，總價還是以一 千五百萬元以下為市場接受度最高的主力，占了47.6%，三千萬元以上的案件只占約兩成。至 於每坪單價以三十到六十萬元之間佔五成六最多。 整體而言，市場大約有近五成的成交案件，總價在一千五百萬元以下，近四成的案件單價在每 坪五十萬元以下，而大家關注的豪宅、七千萬元以上、單價在一百萬元以上的案件，只占台北 市房市交易的3點多百分比。 外界也進一步好奇，男性與女性誰比較愛買房？地政局分析發現，實價登錄滿一年來，台北市 的女性購屋族比例高達56.7％，遠高於男性43.3％約3成，其中又以松山區、中山區、大安區等 3個行政區的女性購屋比例最高，約為男性的1.5倍，尤其首購族的性別比例，女性購屋比例 （58.4％）更高於男性（41.6％）約4成，其中大安區首購族女性比例更高於男性約6成，可見 女性投資置產意識普遍提高，已經是台北市目前市場購屋最主力的客層，而且比較偏好於市中 心區域置產。 如果再以行政區分，全台北市的實價登錄成交案件，以大安區的成交案件平均購屋年齡45歲最 高，最低的則是文山區42.8歲。而男性購屋者與女性購屋者的差別，男性購屋者需求的平均坪 數，比女性多出二到三坪，平均屋齡卻高於一到一點五年，總價高於女性購屋者2.5百分點，不 過在單價上，卻反而低女性4-5%，可見男性比較重視坪數大，屋齡方面是可以稍稍讓步，而反 觀女性購屋者，可能考量大眾運輸交通、及生活商業機能等因素，女性偏好在市中心置產，所 以觀察成交單價，都有高於男性的情形。 |
||||||||||||||||||
|
