太 平洋生活新聞
| 行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw | ||||||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進行不定期查訪，請各科店及早準備複檢相關資料，若有疑問
請洽行銷部妤真2741-3457#262。 |
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| ★狂賀★ 8/19 三民店 吳敏琪 中正店 陳惠敏 成交 410萬 天母店 賴國全 成交 2720萬 新莊店 孫渝欣 成交 1170萬 西湖店 張瑋鑫 成交 126萬 基隆店 彭蕙欣 成交 472萬 8/20 員林店 蕭靖恚 謝淑如 陳麗枝 成交 352萬 員林店 高秀君 賴志明 成交 380萬 園區店 歐慧茵 童啟耀 成交 620萬 三民店 吳坤山 洪瑋臨 張伯彥 成交 1260萬 潭子店 張文卿 成交 850萬 永和店 李立偉 成交 660萬 8/21 中正店 李宜蓁 黃湘玲 成交 1230萬 加 油、加油、再加油！努力、努力、再努力！ |
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【帳蓬租借】
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【超級業務講堂】 南京店：蔡心－不要想太多 做就對了 太平洋房屋南京店的蔡心個性正面樂觀，有她的地方無不充斥著她熱情豪爽的笑聲，讓身邊
的人不自覺感染到歡樂的氛圍。蔡心說她年輕時曾到太平洋房屋就職，不過待了一天，聽到 工作時間要到很晚，無法照顧還小的兒子就離開了；而回來太屋的契機也很有趣，除了單純 不想繼續流離以外，她替自己算了八字，覺得自己要做房地產才有出路，於是就這樣重新踏 進了房地產業。 做就對了，如果做錯那就再修正調整就好了阿！ 主動積極的蔡心，即使碰到困難也不退縮，因為她知道正視問題才能化險為夷，因禍得福。 有次她成交了件同行都覺得不好賣的專任約，沒想到買方卻突然反悔不買，還跑到總公司來 大吵大鬧，搞得場面僵持不下，非常難堪。 不過蔡心並沒有因此逃避不管，她積極的想辦法處理，最後幸運地找到她朋友的弟弟，剛好 有筆閒錢想要投資房子，看過屋後反應不錯決定簽約；經過這一番波折，終於塵埃落定，而 蔡心也因為這次買方違約事件贏得屋主及大樓鄰居住戶的信任，締造出好名聲及好口碑。 自此以後，只要這附近有人想要賣房子或搬家，第一個想到的都是蔡心，因為名聲已經在這 一帶傳開來，才有機會讓她創下了同一棟大廈成交六戶，加上附近商圈共成交十戶的傲人業 績。 蔡心說她很喜歡做這種開疆闢土的工作，也許你不知道何時才會開花結果，但至少把種子種下 去了，就算半年、一年或更久，但最後享受到豐收果實的開心是難以言喻的。 服務客戶，真誠以待 除了「做就對了」的衝勁以外，蔡心表示，服務客戶要真誠以待，不要為了達到某些成就而 對客戶不誠實，畢竟只要撒了謊，之後就要做更多去彌補圓謊，一不小心就會失去自己的名聲 與信用，太得不償失了。 也因為真誠，蔡心有很多服務過的老客戶，像是她第一個成交的客戶就陸陸續續介紹了身邊的 親朋好友，請她處理房屋相關事宜；這種建立在信任感上的人脈累積相當可觀，但她也認為， 人脈資源只是促成的力量，並不是全部，最終的一切還是要看自身的努力，如何讓服務品質再 精進，才是讓客戶源源不絕的根本。 只要有心，你也能快樂的做業務 對於一些剛入行或想要入行的新鮮人，蔡心認為做房仲業其實沒有什麼門檻，不管你學歷多高 、工作上多有成就，來到這個行業就是從頭學起，慢慢累積經驗和人脈，每個人都一定有不同 的業務特質可以開發，學長學姊都很樂意協助新人，只要你有心、願意去做，別人也一定會看 在眼裡。 另外蔡心也提到，做房仲業一定要「膽大心細」，膽大是說要敢去爭取，像她就有很多從同 行手中拿回來的案子，還有面對客戶也不能因為被拒絕一兩次就被嚇跑；心細則是指在還沒交 屋的時候，可能會有同行從中作梗，所以在整個案子還沒結束以前，每個環節都要全方位的顧 好，不要讓有心人士給破壞了。 |
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| 102/08/22 重點
新聞
自用宅未設籍 也難逃奢侈稅【工商時報】 奢侈稅雖有排除條款，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但 台北國稅局表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件， 而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才不用繳納奢侈稅。 台北國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，民眾在樂業街購買房屋自住，本人卻 未將戶籍遷往新宅，且名下不只一棟房屋，在誤信代書建議下，以為只要母親設籍在 此，就算是自用住宅，持有不到2年出售，可適用奢侈稅排除條款，結果補繳5百餘萬 冤枉稅。 國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只 要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在 該屋設籍而功虧一匱。 稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女 、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義 務人本人設籍，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才能豁免。 財政部強調，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且 無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心 負擔10％或15％的奢侈稅。 反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，就會成為奢侈稅的 課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。 台北國稅局表示，包括奢侈稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定 形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅，提醒民眾一 定要記得辦理設籍，以免遭補稅加罰。 新北市簡易都更 下月上路【經濟日報】 新北市推「簡易都更」9月上路。配合內政部防災型都更，新北市發展「簡易都更」制， 只要基地面積超過500平方公尺（約151坪）以上，經全體住戶同意，9月1日起可提出申 請，較現行最小規模1,000平方公尺（約302坪）門檻降低許多。目前已有一處位於汐止 火車站南側基地申請，且有多家業者向市府表達意願。 為加速推動都更，新北市擬進一步將都更容積獎勵由15%提高到20%；且在簡易都更推行 一段時期後，將所有都更基地降低到500平方公尺。 新北市政府昨（20）日召開市政會議，會議中新北市長朱立倫表示，一般都更案面積至少 要1,000平方公尺、有一定比例居民同意，但容易引起爭議，導致都更案延宕多時。 朱立倫指出，未來推動簡易都更後，只要經所有土地、建物所有權人同意，不用經過都市 更新條例冗長程序，也能有容積獎勵，要讓都更走得下去，還要走得快，簡易都更的申請 審核等流程，要在兩到三個月內完成。 新北市都更處長王玉芬表示，新北市30年以上老屋約有42萬多戶，為因應內政部防災型都 更，新北市著手研議相關配套，並提出簡易都更政策。目前已進行修法，除了把都更最低 規模降到500平方公尺外，也計劃把現行容積獎勵15%提高到20%。針對提高容積獎勵部分 ，已列入2014年修訂計畫。 市政夜市被拆 攤商怒討租金【蘋果日報】 上最短命的台中市政觀光夜市日前被拆，一名張姓攤商向《蘋果》投訴，開幕前繳了一萬 八千元租金，不料夜市只賣三天就被拆，業者迄今尚未退還租金；業者昨表示，正在處理 退費事宜，會統一通知攤商。市府法制局則表示，攤商可向區公所申請調解，或打民事官 司要求業者返還租金。 業者：不知何時可退 賣水果的張姓攤商說，當初業者招商時，強調夜市位於七期重劃區旁的精華地段、保證賺 錢，卻對可能違反土地分區使用規定避而不談，市府強制拆除後，他要求業者依比例退還 租金，業者只要他登記，甚至嗆聲：「我也不知道什麼時候可以退費，年底好不好？」 張姓攤商表示，若知道夜市不合法，當初就不會加入。另一名攤商則透露，該場地可租四 百攤，月租兩萬到兩萬八千元，臨時攤一天租金八百元。經營該夜市的磐利居公司陳姓女 員工昨表示，公司還在處理，退款時會通知所有攤商。 法制局長林月棗表示，未接獲攤商反映業者拒退租金。消保官陳柏菁說，攤商與業者均為 企業經營者，不適用《消費者保護法》，建議攤商可向區公所申請調解，或向法院提起債 務不履行的民事訴訟，要求業者還租金。 |
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