太 平洋生活新聞
| 行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw | ||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進行不定期查訪，請各科店及早準備複檢相關資料，若有疑問
請洽行銷部妤真2741-3457#262。 |
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| ★狂賀★ 8/20 員林店 蕭靖恚 謝淑如 陳麗枝 成交 352萬 員林店 高秀君 賴志明 成交 380萬 園區店 歐慧茵 童啟耀 成交 620萬 三民店 吳坤山 洪瑋臨 張伯彥 成交 1260萬 潭子店 張文卿 成交 850萬 永和店 李立偉 成交 660萬 8/21 中正店 李宜蓁 黃湘玲 成交 1230萬 8/22 員林店 謝淑如 李宗宴 成交 1300萬 加 油、加油、再加油！努力、努力、再努力！ |
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| 【服務第壹大獎】 一年一度的服務第壹大獎又來嘍！
2013壹週刊服務第壹大獎活動票選又開始了，活動到9/24為止喔！ 請各位，幫忙全力動員身邊親朋好友大力投票，讓太平洋朝第【壹】品牌邁進！ 現在就馬上投票去！go！ http://service10.nextmedia.com.tw/ |
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【居家設計講堂】 應該不少的民眾，對於設計裝潢這方面總是毫無頭緒，充滿著許多疑問吧！？
上圖為8/30的設計家講座－新手裝修跟著做,原來裝修很容易，是開放一般民眾 報名參加的，從8月~12月每個月各有一場對外開放的設計講座，也歡迎各 位同仁們帶自己的客戶前來參加,促進與客戶之間的關係，也透過講座對室內設 計及裝潢有更深入的認識喔！如果有客戶想要報名,可至下方網址填寫報名表， 報名還有機會參加抽獎喔！ http://www.searchome.net/event/2013forum/ |
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【超級業務講堂】 南京店：蔡心－不要想太多 做就對了 太平洋房屋南京店的蔡心個性正面樂觀，有她的地方無不充斥著她熱情豪爽的笑聲，讓身邊
的人不自覺感染到歡樂的氛圍。蔡心說她年輕時曾到太平洋房屋就職，不過待了一天，聽到 工作時間要到很晚，無法照顧還小的兒子就離開了；而回來太屋的契機也很有趣，除了單純 不想繼續流離以外，她替自己算了八字，覺得自己要做房地產才有出路，於是就這樣重新踏 進了房地產業。 做就對了，如果做錯那就再修正調整就好了阿！ 主動積極的蔡心，即使碰到困難也不退縮，因為她知道正視問題才能化險為夷，因禍得福。 有次她成交了件同行都覺得不好賣的專任約，沒想到買方卻突然反悔不買，還跑到總公司來 大吵大鬧，搞得場面僵持不下，非常難堪。 不過蔡心並沒有因此逃避不管，她積極的想辦法處理，最後幸運地找到她朋友的弟弟，剛好 有筆閒錢想要投資房子，看過屋後反應不錯決定簽約；經過這一番波折，終於塵埃落定，而 蔡心也因為這次買方違約事件贏得屋主及大樓鄰居住戶的信任，締造出好名聲及好口碑。 自此以後，只要這附近有人想要賣房子或搬家，第一個想到的都是蔡心，因為名聲已經在這 一帶傳開來，才有機會讓她創下了同一棟大廈成交六戶，加上附近商圈共成交十戶的傲人業 績。 蔡心說她很喜歡做這種開疆闢土的工作，也許你不知道何時才會開花結果，但至少把種子種下 去了，就算半年、一年或更久，但最後享受到豐收果實的開心是難以言喻的。 服務客戶，真誠以待 除了「做就對了」的衝勁以外，蔡心表示，服務客戶要真誠以待，不要為了達到某些成就而 對客戶不誠實，畢竟只要撒了謊，之後就要做更多去彌補圓謊，一不小心就會失去自己的名聲 與信用，太得不償失了。 也因為真誠，蔡心有很多服務過的老客戶，像是她第一個成交的客戶就陸陸續續介紹了身邊的 親朋好友，請她處理房屋相關事宜；這種建立在信任感上的人脈累積相當可觀，但她也認為， 人脈資源只是促成的力量，並不是全部，最終的一切還是要看自身的努力，如何讓服務品質再 精進，才是讓客戶源源不絕的根本。 只要有心，你也能快樂的做業務 對於一些剛入行或想要入行的新鮮人，蔡心認為做房仲業其實沒有什麼門檻，不管你學歷多高 、工作上多有成就，來到這個行業就是從頭學起，慢慢累積經驗和人脈，每個人都一定有不同 的業務特質可以開發，學長學姊都很樂意協助新人，只要你有心、願意去做，別人也一定會看 在眼裡。 另外蔡心也提到，做房仲業一定要「膽大心細」，膽大是說要敢去爭取，像她就有很多從同 行手中拿回來的案子，還有面對客戶也不能因為被拒絕一兩次就被嚇跑；心細則是指在還沒交 屋的時候，可能會有同行從中作梗，所以在整個案子還沒結束以前，每個環節都要全方位的顧 好，不要讓有心人士給破壞了。 |
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| 102/08/23 重點
新聞
台北東區 1坪店租可租1間公寓【聯合報】 台北東區店面傳出高價招租案件。2010年以總價9億元標下安泰銀行店面的中資亨得利集團， 近來委託商仲以月租金逾300萬元、每坪月租金2.3萬元出租店面，1坪店面租金就比台北市1 間高級套房、1間公寓租金還要貴。 北市金店面 月租300萬元 中資亨得利位於台北市忠孝東路四段店面招租，月租金300萬元，若順利招租，將成東區店 面王。 目前已有國際精品、服飾、藥妝業洽談承租，若順利招租，將成為台北忠孝延吉商圈店面 租金王。 2010年10月安泰銀行以底價7.27億元標售忠孝東路四段231號的161坪分行店面，吸引中美鐘 錶、金生儀鐘錶、新光人壽等投標，最後亨得利集團以總價9億多元標下店面，換算每坪556 萬元，創下當時東區店面總價、單價新高，也是第一筆「中資」投資店面的「公開」案例。 商仲業者表示，安泰銀行當時契約內容為售後回租18個月，租約已於2012年中到期，市場一 度傳出中資亨得利早已以總價12億元出售店面、現賺3億元離開台灣；不過亨得利並未出售店 面，反而委託商仲出租。 世邦魏理仕（CBRE）代理部總堅陳頌民表示，亨得利原打算自用，但考量到亨得利鐘錶在忠 孝敦化站旁有間三角窗店面，不須再擴充店面，加上看好東區店面後續漲勢、台灣高資產族 群與陸客消費力驚人，亨得利不輕易出售店面，轉而成為「中資包租公」，目前已有國際精品 、服飾、藥妝業洽談承租事宜。 亨得利店面面積161坪，開出每坪2.3萬元、總月租金逾300萬元條件招租，光是租1坪店面就可 供一般老百姓在台北市租1間公寓或1間信義區高級套房。 欣元商仲總經理焦文華表示，東區忠孝復興、忠孝敦化附近店面每坪月租金高達3、4萬元，單 坪月租金貴得驚人，不過因為這些店面坪數小，因此總月租金約60萬至80萬元左右，總價比不 上亨得利開出的租金金額；且亨得利店面位於忠孝延吉商圈，附近租金行情約2萬元，每坪2.3 萬元創下該區段新高。 財部：預售屋不納入奢侈稅範圍【聯合報】 財政部檢討奢侈稅，各界直指預售屋炒作成為奢侈稅「漏洞」，但因預售屋尚未完成交屋過戶 ，奢侈稅難查核。財政部高層傾向維持現行課徵方式，預售屋轉售所有權將計算財產交易所得 ，納入個人綜所稅，最高稅率40%。 財政部奢侈稅報告指出，目前奢侈稅有6大缺失，包括：課稅範圍規範不足、排除課稅範圍有 漏洞、誤傷無辜、避稅誘因高產生閉鎖效果、稽徵人力不足、持有成本偏低易成囤地囤屋。 針對課稅範圍不足等缺失，學者建議，將具有炒作疑慮的預售屋、非都市土地素地、依法不得 核發建造執照的都市土地素地（例如畸零地）、區段徵收土地等納入課稅範圍，防治短期投機 炒作。 不過，財政部高層表示，奢侈稅是以過戶日核算持有課稅期限，但預售屋尚未完工過戶，認定 上易生爭議，因此傾向維持現狀，不納入奢侈稅課徵範圍，而依交易利得課徵財產交易所得稅。 市場人士指出，近來出現預約單炒作預售屋亂象，特別是桃園縣青埔、八德、林口、竹北等熱 區異常熱絡。 財政部北區國稅局長李慶華表示，「我們都有關注這些現象」，從民國100年起，國稅局即執行 「預售屋及鉅額房地選案查核計畫」，針對大型建商、建地選案查核，交易熱區將加強查核，短 漏報者將加罰0.5倍罰鍰，單是北區國稅局執行首年即補徵稅款20多億元。 財政部官員說，青埔所有建案都還在興建中，每次經過都是草比人高，但青埔交易異常頻繁，國 稅局已鎖定。 中正區公寓買氣 大跌34% 都更牛步 北市Q2縮水12％【蘋果日報】 都更牛步，北市公寓交易量減！統計實價登錄資料發現，台北市公寓今年第2季比第1季交易量萎 縮12.4％，除北投與南港區正成長外，其餘皆下滑1.6~34.8％，其中中正區減幅最大達34.8％，房 價則以大安區漲9.8％最多。 據實價登錄網統計，台北市第2季大安、信義、中正區公寓季成交量大減24.7~34.8％，至於房價分 別為每坪72.9萬元、54.4萬元及61萬元。 今年北市公寓交易量 衰退前5名 想投資都更佔3成 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此3區公寓價格已能買到「蛋白區」屋齡較新的中古大樓或新 成屋，因此購屋族明顯轉移，公寓成交量減少，但大安區受惠於捷運信義線將在11月通車，讓公寓 價格季成長9.8％。 中正區從第1季的46件，減少到第2季30件，減少34.8％最多。中信房屋東門金山加盟店主任王金定 指出，此區公寓有不少屋主惜售，因此交易量也減少，但還是有民眾想買公寓等都更，只是等的時 間較久，目前抱持觀望。 也有民眾會購買選擇鄰近捷運站、地點好的公寓，不僅長期收租，轉手也比較容易，此區公寓每坪 約50~80萬元，自住約佔5~6成，想等都更的投資族佔2~3成。 北投區每坪38萬 至於北投、南港、萬華、大同、文山區等外圍區域，今年第2季公寓平均價格皆為3字頭；北投區從 第1季的98件，成長到第2季的115件，增加17.3％，顯示該區公寓平均單價38.3萬元，對購屋人仍具 吸引力。 33歲的Andrew表示，台北市的房價太高，想買房似乎也只能選擇老公寓才負擔得起，未來有機會再 考慮換屋。 「執行與住戶溝通」 公寓整體交易量雖減，但據台北市都市更新處統計，去年全年事業計劃核准件數共16件，而今年到7 月底為止，自行劃定核准件數共73件，而事業計劃核准件數達26件，今年已超過去年全年的核准件數。 台北市都市更新處更新事業科總工程司張溫德強調，每件都更案都是獨立的，不能因為「文林苑」 案就認為都更案皆會卡住，因此實施者也會根據實際執行狀況與住戶溝通。 |
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