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富商賣屋月付30萬租豪宅省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬【蘋果日報】
甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」，已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租，但實
價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元，顯示月租30多萬元來租屋，對有些人
來說還負擔的起，最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈，改租更高級的豪宅，認為現在
「以租代買」負擔比較輕鬆。

日前一位廣告業老闆賣掉台北市大安區的華廈豪宅，改租在大安森林公園附近的豪宅，雖然月
租約20~30萬元，但比起月付50萬元的房貸省一些，而且升級了居住空間。住商不動產企劃研
究室主任徐佳馨據此分析，以總價2億元的豪宅來說，若自備款1億元，每月就要付至少50萬元
房貸，以租代買可以租到更好的豪宅產品。

台北市豪宅實價租金行情
短期收租長期增值
豪宅產品對某些高端客來說只是資產配置的一部分，因此不一定會搬入居住，短期收租長期坐
享增值。如「元大栢悅」日前才以總價為2億7429萬元躋身豪宅第四貴，但《蘋果》搜尋591房
屋交易網發現，已有屋主開價每月40~45萬元出租，換算投資報酬率約1.75~1.97%。該網站還
有豪宅「台北信義」、「和邑」待租，月租分別為25萬元、30萬元。

外籍主管詢問度高
由於透過房仲成交的租賃案件都必須實價登錄租金，目前實價租金以「帝寶」月租26~33萬元最
貴，還有信義路三段、鄰近大安森林公園的「艾菲爾」月租30萬元、信義計劃區的「新光信義
傑仕堡」月租6~25萬元等。
大師房屋總經理陳建慶表示，不少國外來台工作的高階主管、總經理等租豪宅，公司會提供租
屋津貼每月30~40萬元不等，之前曾經成交過「帝寶」租賃案，月租差不多約30~40萬元，現在
因屋主釋出租屋量少，因此詢問度不高。
豪宅租賃業者說，有企業家因為子女要準備結婚，要重新裝潢舊房，施工時間至少1年，先暫時
住到有飯店式管理的商務住宅，像「新光信義傑仕堡」就受到不少政商名流喜愛。據實價登錄
資料，共有10筆「新光信義傑仕堡」租屋交易案，月租6~25萬元。

張盛和：房屋買賣本就核實課稅【中國時報】
市場傳出實價登錄後，實價課稅變相上路，財政部長張盛和昨日表示，房屋買賣交易申報所得
稅，依法本來就是核實申報，實務上常用的房屋評定現值乘所得稅額比例申報方式，屬於例外。
在不動產實價揭露制度上路時，總統馬英九及行政院長江宜樺，先前都曾對外宣稱，實際登錄
制度不等同實價課稅，配套措施未完成立法前，實價登錄都不會作為課稅依據。

張盛和於實價登錄上路時也曾表示，實價登錄和課稅無關，查價是查個案，而且還是要看合約
，因此要作為課稅基礎仍有欠缺，他認為實價登錄的資訊只是用來參考而已，不可當課稅依據
，而且實際登錄也不是顯示每個房屋的價格，而是用區段來顯示房價。
不過，今年以來不少豪宅戶的買賣被以實價課稅，張盛和昨日重申，「財政部對於實價登錄與
實價課稅不是等號，政府不會用實價登錄作為課稅基礎的政策方向，目前都沒有改變，現階段
也沒有實價課稅的規劃。」

張盛和指出，所得稅法的課稅精神，本來就是有所得就要課稅。買賣房屋課徵所得稅，一直以
來也都是依核實課稅的原則，國稅局查不到實價，才會同意納稅人按照評定現值乘所得稅額比
例的方式申報。
至於外傳實價登錄上路後，民眾被要求補稅的案件有大幅增加現象，張盛和說，國稅局稽核都
是依個案而定，他對查核實務的個案不清楚，但國稅局沒有掌握資料，不會亂查稅或要求補稅。

紅單蠢動…喊每坪30萬 27萬就脫手【聯合報】
奢侈稅只修不廢，美國ＱＥ（量化寬鬆政策）也醞釀退場，國內房市山雨欲來。淡海、桃園、
林口、五股等預售建案熱區賣壓浮動，「紅單」拋售潮蠢蠢欲發；淡江大學產業經濟系副教授
莊孟翰說，房市超額供給，加上房價偏高，奢侈稅修法若是出手太重，預估北市房價下修一成
，淡海、桃園、林口重劃區房價跌二成。

房地產業者說，下半年房市變數太多，預售屋「紅單」拋售壓力沉重，「許多投資客只想馬上
出場」，例如淡海新市鎮某預售建案喊價卅萬元起跳，檯面下「紅單」交易每坪廿五萬元，不
過投資客等不及正式開賣，紛紛以每坪「廿七萬」轉售紅單，「寧可少賺也不冒風險」。

「紅單交易」指的是，預售案開賣之前，代銷商（或建商）與特定人簽訂售價較低的「預購合
約」，特定人只繳權利金、不付頭前款，開賣後，特定人可轉售賺價差，建商也藉此營造熱銷
氛圍，由於預購單收據是紅色的，稱為「紅單」交易。

根據住展雜誌統計，桃園今年推案量破千億元，桃園新案房價從三年前均價十二萬二千元，漲
到今年的廿萬二千元，三年漲幅達六成五，許多新建案每坪喊價四十萬以上。

淡海三年來的推案量已突破一千五百億元，釋出的戶數超過萬戶，房價從十幾萬喊到卅幾萬。

住展雜誌研發長倪子仁說，中央銀行「關切」桃園地區房貸放款情形後，六、七月開始，桃園
八德、青埔新建案來客數量就明顯減少，與上半年最熱的時候相比，降溫至少五成。

莊孟翰說，奢侈稅修法若朝向更嚴厲的方向，房市將現出原形，面臨投資客拋售房屋、房價下
修危機。台北市中心因供給量少，下跌幅度不大，房價漲跌在五趴以內，台北市郊區、新北市
區約下修一成。

莊孟翰說，「錢太多」與「炒作」造成這波房價大漲，實際居住需求並不大。