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太 平洋生活新聞
102年9月1日
行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw
GSP定期檢核
★總部於今日GSP已複檢通過
請各科店及早準備複檢資料★
102年度GSP複檢約在9/1-10/31進 行不定期查訪，請各科店及早 準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。
★狂賀★
8/29
 園區店 陳勝利 童啟耀 陳姿蓉 成交 460萬
園區店 陳勝利 劉明傳 成交 810萬
北投店 簡銘漳 成交846萬

9/1
 新莊店 孫渝欣 成交 1310萬

加 油、加油、再加油！努力、努力、再努力
【職工福利委員會】

存入個人薪資帳戶明細 :                                                                                製表日 : 102/08/30

到期日

票號

姓名

金額

備註

1020830

UA0925162

李秀鳳

4,500

北區

102.08.30存入聯邦銀行

1020830

UA0925162

邵柏凱

1,200

北區

102.08.30存入聯邦銀行

1020830

UA0925162

張茂麟

5,000

北區

102.08.30存入聯邦銀行

1020830

UA0925162

陳信富

1,000

北區

102.08.30存入聯邦銀行

1020830

UA0925162

黃世鑫

1,200

北區

102.08.30存入聯邦銀行

1020830

UA0925162

黃朝達

3,000

北區

102.08.30存入聯邦銀行
日期 名稱 地點 連絡人 電話
102.09.07 愛心義賣園遊會 內湖區星雲街90號 黃朝宗 0937-022-711
102.09.07 中秋節音樂會 敦化北路120巷52號(慶城公園) 周勝裕 0953-966-702
102.09.07 美麗一夏親子園遊會 大同圓環(重慶北路、南京西路口) 楊文儀 0920-236-974
102.09.07 中秋晚會 士林區華齡街巷口 李振貴 0936-504-331
102.09.08 愛心義賣園遊會 前港公園廣場 陳瑞華 0916-058-978
102.09.08 環保秋節園遊會 龍江路426巷 錦州街口 劉陽劍 0933-892-067
【服務第壹大獎】8/23
一年一度的服務第壹大獎 又來嘍！
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努力 帶來新成交
～忠孝店 鍾齊修 案例心得分享～

忠孝店鍾齊修要為大家分享的是《SOGO精華商圈公寓》，就位於忠孝店的正後方，地段非常精華，其租金投資報酬率為區域內同類出售產品中最好的，加上老公寓具備的都市更新題材，是多家建商積極整合的區域，釋出相當稀有。

因為產品地段極佳，鍾齊修靠著長久的人脈累積，藉由經營五年的成交客戶介紹接下此案，雖然有眾多同業想搶食這杯羹，甚至進行破壞，但齊修積極回報，把每日進行的銷售內容及遇到的問題都一一如實回報，與屋主保持良好密切的互動。

鍾齊修每天下午花三小時做派報及貼靶機銷售，持續三個月後，最後由靶機的小蜜蜂收集到成交買方，齊修表示，這位買方雖然想找地段好的產品，做退休後的投資 規劃，但因個性保守，考慮較多較仔細，看了五年多的房子還找不到合適產品，許多仲介接觸後都放棄經營，但齊修謹記甘地說過的「最高的道德就是不斷地為人服務，為人類的愛而工作」，不因沒有成交就放棄，他一直與客戶保持接觸服務，有適合的案子就介紹，進而熟識增加信任感。

在斡旋議價的過程中，齊修也努力拉價，從每日的銷售回報到每周的問題檢討，颱風天同樣風雨無阻到屋主家議價，歷經兩個多月的努力，秉持著鐵杵磨成繡花針的精神，最終雙方各讓一步完成這筆交易。

齊修認為，要從競爭中勝出，還是要回歸專業、服務、人脈這三大基本面，與客戶定期回報，讓屋主了解我們努力銷售的過程；另外，服務也要持續，常和客戶連絡，建立起綿密的人脈能讓業務工作多元且長久；同時也不能忘記團隊合作，擁有同仁及主管的支援協助，更能事半功倍；愛迪生說過：「成功是一分的天才，九十九分的努力」，唯有努力不懈，在工作上兢兢業業，讓客戶感受到用心的服務，才能帶來更多的成交。
【新聞快訊 9/1】

查稅打炒房 瞄準雙北桃園 【經濟日報】
重炒房區查稅行動再起。雙北、桃園縣等房價漲幅較大地區，國稅局鎖定高價豪宅查
稅。預售屋交易價逾2,000萬元，或者房屋評定現值超過400萬元的成屋，國稅局將鎖
定金流，按實價追課售屋利得稅。

財政部保證，不會以實價登錄資料做為查稅依據，國稅局追查炒房獲利，會從買方提
供契約，或要求建商出示交易資料等方式，掌握賣方的實價並據以課稅。實價課稅僅
限房屋的利得，土地交易獲利仍以公告現值課徵增值稅。

國稅局查炒房的行動，早自2011年即已啟動，連續三年稅捐機關都列為查稅專案。財
政部強調，這項查稅專案主要在防堵炒風，查稅火力會集中在頻繁移轉、一人多戶，
及高價豪宅等案件。

據指出，北部房價高漲地區，包括台北市、新北市、桃園縣、新竹市等縣市，國稅局
均訂有炒房查稅計畫。包括出售預售屋及成屋達到一定價格以上，出售獲利屬於房屋
的部分，都會依據所得稅法規定，按實價課稅。

這項查稅行動將進行一年。一般而言，出售成屋若在契約中明訂房屋及土地價格，僅
需就房屋部分的獲利申報繳交所得稅；若屬預售屋交易，因具權利移轉性質，需以房
屋及土地的合併交易價格計算利得繳稅，土地並無免稅的優惠。

QE退、鬼月來 8月房市買氣降溫【自由時報】
8月4都成屋買氣再衰退，呈現連兩個月量縮情形，其中北市較7月衰退16%、新北市小
跌2%，台中、高雄則下滑7%。房仲表示，8月因奢侈稅修法政策衝擊，加上颱風來襲
與鬼月等多重影響，導致看屋人潮降低，自然買氣也跟著衰退。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，8月北市成屋平均單價每坪約62.2萬元，新北市
每坪約38.1萬元，相較7月分別上漲1%、3%。至於台中、高雄則分別約13.1萬、12.8萬
元，其中台中8月成交單價相較7月衰退約3%，高雄則維持平盤。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，8月房市受到許多外在因素干擾，包括修改奢
侈稅公聽會，其中可能對囤屋族加稅、延長課稅年限等政策衝擊房市，再加上QE退場
、颱風氣候等原因，已促使部分屋主開始盤整手中閒置資產，也願意在價格增加彈性空
間。
北市集中在文山、內湖
至於8月雙北市的購屋總價帶與熱門區域，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示
，8月北市購屋成交總價帶以2000~2500萬元為主，主要集中在文山、內湖等行政區；新
北市主力購屋總價帶1000~2000萬元為成交主力，以新店、板橋、中和最受換屋族群青
睞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，8月成屋買氣仍以中低總價的兩房住家為主，
和前幾個月相去不遠，主要是房價過高，預算有限的自住民眾僅能負擔低總價的住宅。
至於屢屢傳出房市熱絡的桃園縣，短期因房價上漲速度過快，8月房市交易略微退燒。
信義房屋大興西路店店長詹智偉指出，桃園民眾購屋態度已轉為觀望，但是委售脫售的
民眾則持續增加，價格出現彈性，尤其是剛持有滿兩年的屋主，售屋態度轉趨積極，猜
測應是擔心奢侈稅延長年限，選擇在政策上路前先出脫手中資產。

 台中南區建設躍進 2014年復興北路連通環中路【MyGoNews】
台中市30m-37號計畫道路(復興北路)連接文心南路及環中路於2013年8月30日動土，半年
後開通將可作為復興路的替代道路，有效紓解復興路交通壅塞情況，同時也將興建雨水
下水道，改善當地排水問題；市長胡志強出席動土典禮表示，對原台中縣區易淹水地區
感同身受，承諾全力治水，朝「水不進戶」的目標努力。
 
台中市府建設局長吳世瑋表示，台中市30m-37號計畫道路(復興北路)全長近2公里，工程
自2010年起開始動工，目前僅剩連接環中路的180公尺路段尚未完成，預計六個月後即可
完成，預算金額3070萬元。
 
胡志強說，南區是新興的發展區，這條道路的開通，將有助於南區的經濟發展。他也提
醒，傳統的排水規劃對現在的龐大降雨量恐已不敷使用，建設局規劃下水道排水箱涵時
不要太樂觀，應提升排水量。現在開發案增加，降雨量也提升，導致傳統的排水設施不
敷使用，未來在興建各項建設時，就要把滯洪池等排水設施納入規劃中，以此治本。
 
胡志強指出，過去南區常淹水，西屯區也曾水淹及胸，他擔任市長的前六年都在治水，
現在原台中市區已幾乎沒有淹水情況；縣市合併後原台中縣區有些地區易淹水，他都感
同身受，承諾全力治水，朝「水不進戶」的目標努力。 

生日快樂！！幸運的處女座8/23~9/22

運勢內容：本月你的情緒易有起伏，心中的念頭很多，捉摸不定
，徒增了幾許煩惱。樂觀對待生活的點滴，多幾分微笑，生活的
面目便能和善許多。


             09 月02日壽星  桃園大業加盟店    藍純燕
                            桃園國際加盟店    林建智
                            蘆洲長榮加盟店    蕭富仁
                            桃園永安加盟店    林建智
                            石牌直營店  　　  陳國泰
                            中和直營店  　　  陳明鴻

             09 月03日壽星  西湖直營店        丁永倫
                            平鎮民族加盟店    陳姵含
                            西屯逢甲加盟店    李青芳
                            南勢角捷運加盟店  王大勇


             09 月04日壽星  南京直營店        陳良百
                            三民直營店        洪瑋臨
                            大里加盟店        張哲豪
                            嘉義新民加盟店    李嘉文
                            鳳山五甲加盟店    王分惠
                            桃園南崁加盟店    張永昌
                            北市萬華加盟店    林聿暐
                            永安捷運加盟店    賴佳駿
                            台中七期加盟店    陳曉麗
                            永安捷運加盟店    何政儀
                            三重忠孝橋加盟店  許宗賢
                            三重三和國中加盟店楊子巨
～太平洋生活編輯小組～
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