102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
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恭賀
9/8
永和店 柯雅楠 成交 1060 萬
9/10
仁愛店 劉德凱 南京店 簡嘉瑩 成交 950萬
南京店 曾國俊 成交 400萬
9/11
新莊店 孫渝欣 成交 3900萬
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一年一度的地價稅又快開徵了！若有符合自用住宅用地的條件者，別忘了
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【新聞快訊 9/12】
申請地價稅優惠 23日截止【工商時報】地價稅雖然11月才開徵，但財政部昨（11）日提醒民眾，民眾若有自用住宅用地，
必須在23日前向稅捐處提出地價稅自用住宅優惠稅率的申請，才能適用千分之2的
優惠稅率。官員說，若逾期申請，要到次年才能適用，提醒民眾把握時機。
賦稅署副署長許慈美提醒，土地所有權人如有變更，土地若仍是自用住宅用地，新
所有權人應在今年9月23日前提出申請，否則就按一般用地稅率課稅；若是收到稅
單才申請，要到隔年才能適用優惠，兩者稅率相差四倍之多。
財政部表示，今年地價稅將於11月1日開徵，凡是符合土地稅法第17條規定的自用
住宅或工業用地，或是符合土地稅減免規則規定，可申請減免地價稅的騎樓走廊用
地，所有權人應在地價稅開徵40日前提出申請，以維護自身權益。
許慈美指出，已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若有贈與、繼承或
自益信託而移轉者，新所有權人若要繼續適用千分之2的優惠稅率，仍必須在每年
地價稅開徵40日前（即9月23日前），重新提出申請。
另外，適用自用住宅用地優惠稅率的要件，包括該房屋為土地所有權人、配偶或直
系親屬所有，本人、配偶或直系親屬任一人辦妥戶籍登記，並且該房屋無出租或營
業情形。
許慈美強調，許多民眾買房子後，以為只要遷入戶籍，沒出租或供營業使用，就可
視為自用住宅，而忽略了必須向稅捐處提出地價稅自用住宅用地稅率的申請，才能
適用優惠稅率。
官員提醒，房屋已拆除、無法供自用住宅使用者，或是戶籍已全部遷出，即使有居
住事實，也不符合自用住宅用地規定，應在戶籍遷出30日內向稅捐機關申報恢復按
一般用地稅率課徵，以免遭罰。
財政部表示，納稅義務人若未誠實申報而逃漏稅，依照土地稅法第54條規定，除將
追補應納稅款，並將處以所漏稅款3倍以下的罰鍰。
房市短期衝擊 長期政策將延續【自由時報】
國民黨政爭引發政局動盪，房產界人心惶惶，業者評估，短期觀望可能無法避免，
將使得原本低迷的市場再往下挫。但也有業者認為，若政爭影響奢侈稅修法，無法
延長閉鎖期，對房市未必是壞事。
永慶集團總經理葉凌棋指出，目前政治變局持續中，且重大法案一堆都卡在立法院
，奢侈稅及都更條例等相關法案修法時程不明，政策不確定性再往上提升。
不過，多位建商及房仲業私下議論說，修法因政爭動不了，至少讓奢侈稅無法延長
閉鎖期，對現階段低迷市場未必是壞事。
海悅廣告總經理王俊傑則樂觀表示，政治是一時的，國家發展是長遠的，且重大建
設都是長期計畫，不致因短期政黨動盪而產生變化，市場影響也不大。
新潤機構董事長黃文辰也說，台灣沒那麼脆弱，不會因一時的政爭而經濟停滯；與
不動產最有關的大型公共建設，還是會依序進行，開發商的動作也是如常。
桃園青埔房市 銷量下滑【經濟日報】
桃園青埔重劃區推案量達200億元的新潤機構董事長黃文辰昨（11）日表示，近期桃
園青埔重劃區來客人數、銷售量的確較先前下滑，未來區域合理成交價將落在30萬
元上下。為抑制投資客短進短出，不少建商更要求客戶綁約一年不得轉售。
近三、四年來青埔重劃區夾帶著政府全力扶植航空城、市場熱錢氾濫下，區域地價
不斷推高，今年太子建設以每坪80萬元價格購入區域土地，較2009年高鐵桃園站住
宅區土地每坪標脫均價在10萬至16萬元、短短五年地價飆漲四至七倍，漲勢驚人。
在地價愈飆愈高，建商推案成本隨之攀升，今年928檔期不少個案每坪開價衝上4字
頭，區域平均成交價25萬至35萬元，較2011年仍在一字頭房價至少有一倍漲勢。
新潤集團在青埔推案「國庭苑」昨天舉行動土典禮，黃文辰表示，目前新莊副都心
每坪成交價約50多萬元，林口30多萬元，青埔重劃區約落在30萬元左右、尚屬合理
，不過為防止區域房價因投資客短進短出炒高，包括太子建設、寶佳、新潤等均祭
出簽約一年不得轉售限制。
黃文辰說，建商只是加工製造業，房價若跟著年利率緩步上升，對區域房市、建商
、客戶才是好事，但目前青埔重劃區因土地取得價格高低不一，加上地段、產品力
不一樣，讓現在區域每坪開價從20多萬到40多萬元都有，價格落差很大。
生日快樂！！幸運的處女座8/23~9/22
運勢內容：本月你的情緒易有起伏，心中的念頭很多，捉摸不定
，徒增了幾許煩惱。樂觀對待生活的點滴，多幾分微笑，生活的
面目便能和善許多。
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