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前期新聞　

太平洋生活新聞

102年9月14日

行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw

GSP定期檢核

102年度GSP複檢約在9/1-10/31進行不定期查訪，請各科店及早準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。

【成交快訊】
恭賀
9/11
新莊店孫渝欣成交 3900萬

9/12
南京店蔡心成交 573萬
中和店林呈吉蔡昆峯成交 1050萬

加油！加油！再加油！

【CSI】

102年8月科店CSI排行

店數	科店	總份數	CSI分數
1	中和	6	100
2	南京	5	100
3	石牌	2	100
4	西湖	2	100
5	基隆	2	100
6	天母	1	100
7	仁愛	1	100
8	東門	1	100
9	信義	1	100
10	復北	1	100
11	中正	1	100
12	台中總店	1	100
13	新莊	5	99
14	忠孝	2	99
15	三民	14	98
16	板橋	10	98
17	彰化中山	4	98
18	高雄中山	4	98
19	士林	2	98
20	民權	1	96
21	大直	2	93
22	潭子	3	92
23	左營園區	1	90
24	東湖	2	89
25	三重	0	0
26	北投	0	0
27	大安	0	0
28	永和	0	0
29	松山	0	0
30	新店	0	0
31	員林	0	0
32	左營博愛	0	0

本表依回函分數份數高者排列，直營店未有回函者以0分計。不計名次

02年8月加盟店CSI排行

店數	加盟店	總份數	CSI分數
1	八德建國加盟店	1	100
2	新竹園區加盟店	1	100
3	三重台北橋加盟	1	97
4	大里加盟店	1	95
5	花蓮中山加盟店	1	80
6	林口忠孝加盟店	1	79
7	嘉義新民加盟店	1	66

	未回函者省略

本表依回函分數份數高者排列，加盟店未有回函者不列出。不計名次

整體CSI
CSI類別	101年度	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月
全公司	95	98	98	97	97	95	97	97	97
委託客戶	94	98	98	97	96	95	97	97	97
成交客戶	97	98	93	100	100	94	99	96	100
直營		99	99	99	99	98	99	98	98
加盟		96	93	92	90	87	91	89	88

CSI類別	101年度	102年
CSI類別	101年度	第一季	第二季
全公司	95	98	96
委託客戶	94	98	96
成交客戶	97	98	98
直營		99	98
加盟		94	89

102年8月商圈CSI	委託份數	委託 CSI	成交份數	成交 CSI	總份數	CSI
北一區	27	97	1	100	28	98
北二區	17	100	1	100	18	100
中南區	26	100	2	100	28	97
加盟店	7	88	0	0	7	88

【客服快訊】

近來有屋主反映遭受到太屋業務人員利用下列途徑進行開發行為, 而覺得備受困擾,
例如：撥打屋主未公開之電話號碼(違反個資法)、逕自登門按鈴(造成屋主及其家人
遭受驚嚇)、郵寄掛號信函(造成屋主耗時奔波)等模式, 皆嚴重擾亂屋主安寧.
同仁雖本欲求其委託, 但如此行徑反而會造成屋主對太屋產生憤怒及不良觀感而拒
絕太屋.
請業務同仁要尊重屋主的感受, 開發時不要帶給屋主困擾.

【健康專欄】

保骨缺一味！估190萬輕熟女欠「K」

中廣新聞網–2013年9月11日下午3:33

　　拒絕當骨鬆女，很多人知道鈣、維生素D不可少，可是一份「全台輕熟女骨氣危機調查」發現，近九成不知道維生素K也是維持健康骨骼的必需營養素，推估全台190萬輕熟女因為經常外食，沒有固定攝取足量的K，專家解釋，少了K就無法把鈣抓到骨頭裡，相當於保骨只做了一半。
　　骨質疏鬆學會一份針對651名、35至50歲的女性上班族進行「全台輕熟女骨氣危機調查」，結果高達94.3%女性知道鈣，超過半數的56.1%了解維生素D的重要性，不過卻只有12.6%女性知道維生素K。
　　中華民國骨質疏鬆學會理事長楊榮森解釋，鈣一旦進入人體，還需要其他營養素才能轉換成骨質，當中維生素D、維生素K扮演重要角色。「要把鈣抓到骨頭裡面去，需要一個叫做骨鈣蛋白的蛋白質，這個蛋白質要活化需要酵素，這個酵素有一個輔助因子叫做維他命K，沒有這個輔助因子的話，作用差很多。好比說維他命 D是一部車子，把如同水泥的鈣載到大操場裡面去，但是如果沒有K的話，不能把它黏到骨頭裡面來，就是放在血液跟腸子裡面而已。」
　　另外從營養攝取行為觀察，約五成輕熟女因為外食、偏食，沒有攝取足量維生素K的食物，推估約190萬人欠K，調查反應認知與攝取不足，女性恐怕三十歲左右就開始面臨骨質流失問題。專家指出，目前維生素K建議攝取量為男性每日120微克、女生90微克，建議攝取花椰菜、芥藍菜、萵苣等深淺綠色蔬菜、牛奶、肉類等，均衡飲食是維持骨骼健康的關鍵。

【服務第壹大獎】8/23

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【稅賦消息】

102年地價稅適用特別稅率或減免規定者應在9月23日前提出申請

財政部賦稅署表示，本（102）年地價稅將於11月1日開徵，符合土地稅法
第17條及第18條規定得適用特別稅率（例如：自用住宅用地、工業用地等）
或符合土地稅減免規則第7條至第17條規定得申請減免地價稅者（例如：騎樓
走廊用地等），土地所有權人或典權人應依同法第41條及土地稅減免規則
第24條規定，於地價稅開徵40日前(即102年9月22日，因適逢例假日順延至同年
9月23日)提出申請，逾期申請者，將從明(103)年開始適用特別稅率或減免地價
稅。該署特別提醒納稅義務人把握期限，在9月23日前提出申請，以維護自身
權益。

【9/14新聞快訊】

正義國宅改建 1坪喊200萬明年動工蓋住商大樓【蘋果日報】
延宕多年的台北市「正義國宅」都更案，因位於台北市忠孝東路3段，潛在利益高，引起各方介入，甚至發生過槍殺地主事件，前日終於通過都市設計審議，北市府都發局表示，將建3棟住商大樓，最快今年底拆除原建物，推估1坪至少200萬，明年開始動工。

北市「正義國宅」都更案申請實施者為龍麟建設（龍聯建設關係企業），更新面積分為A、B基地，共1500多坪，將興建地上31樓、地下7樓住商複合大樓，地上1~4樓規劃商場，延續旁邊SOGO百貨的人潮，5樓以上則為住宅。

光整合就花15年
A基地規劃101戶大坪數豪宅型住宅，1層2戶，B基地則將規劃59戶小坪數2房住宅，1層5戶，由日本建築大師丹夏健三和國內的簡俊卿事務所協助建築景觀設計。
「正義國宅」原實施者為龍麟建設，但是光整合就花15年，又於2009年發生地主王克強遭槍殺的事件，後來龍麟建設因資金不足退出此案，改由三圓建設接手主導。

釋466坪開放空間
此都更案土地權屬狀況，分別為私有地61.92％、國產署37.44％、台北市政府0.63％。
台北市政府都市發展局指出，「正義國宅」公共設施容積的環境回饋措施，將釋出約466.15坪人行道空間、提供地下70個汽車停車位開放公眾使用，還承諾達到銀級綠建築標章等。
台北市政府都市發展局都市設計科科長陳建華表示，「正義國宅」案最快於今年底拆除原建物，明年開始動工，施工時間至少2年，建商另還有公有土地待處理整合。

地主已整合完畢
接下來「正義國宅」將修改設計，並送都市更新委員會審議，同時進行環境影響評估，須經過事業計劃及權利變換計劃核定，最後申請建築執照後，才可以開始動工。
三圓建設董事長王光祥指出，與地主已100％整合完畢，且進行順利，施工時間約3年，住宅開價目前還未定。
太平洋房屋忠孝直營店資深協理廖經棠表示，目前忠孝東路3段中古屋成交價每坪110~120萬元，難得有此完整基地，已有不少國內企業主、台商、華僑等買方爭相詢問此案，若正式推案，將會很轟動，推估未來推案價格每坪至少200萬元。

正義國宅事件簿
◎1999年
因921大地震後成為危樓，準備改建
◎2007年12月
事業計劃核定
◎2009年2月
都更利益無法談攏，住戶王克強遭槍殺
◎2009年5月
檢方懷疑龍聯建設負責人葉松年涉案，求無期徒刑，後因證據不足被判無罪
◎2009年9月
三圓建設向富邦金控買下55%股權，成為主導者
◎2010年8月
原175戶建物所有權人，有百戶向地主國防部申購土地完成
◎2010年12月
高等法院判決龍聯建設副總經理沈宗基涉槍殺案，判有期徒刑15年
◎2013年9月
通過都市設計審議，預計最快年底拆除原建物
資料來源：《蘋果》採訪整理

未來一年房價 5成6民眾看漲【中廣新聞網】
據房仲業者最新調查，民眾對未來 1年房價看漲者為56%，看跌者約為28%，兩者百分點差距較前一季縮小，但仍以看漲者多。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，第 3季看漲未來 1年房價的民眾仍多，比重達56%，雖較第2季減少10個百分點，但仍高於看跌的28%。
另外，雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面，調查結果有高達49%民眾回答未來半年「不是購屋好時機」，較第2季時的35%，增加14個百分點。
黃舒衛分析，這顯示「QE退場」、「奢侈稅修法」的影響已降低，市場觀望氣氛轉濃，「高房價」才是關係民眾進場的關鍵。
另外，調查發現，民眾對近3個月房價看法，以持平小漲居多，有42%的民眾看漲，相較上季看漲比重微幅修正。
黃舒衛分析，主要原因在下半年外有美國QE縮減規模、內有奢侈稅修法，政策的不確定性因素未解，房價也維持高檔，看回不回，民眾對短期房價看法稍轉保守。
從全台各區來看，黃舒衛表示，大約呈現「桃熱、高屏溫、北中涼」情況，另外，房地產仍是連續7季蟬聯最適宜投資工具，對於奢侈稅修正，有43%民眾認為課稅基準應改為實際交易價差，有賺才課。
這份「2013Q3永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」，採電子郵件方式，將問卷寄發予20萬永慶房仲網會員。問卷調查時間為8月12日到8月26日，回收有效問卷數為734份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.62%。

實價登錄！新北淡海新市鎮7月均價又漲1萬元【MyGoNews】
新北市2013年7月份不動產實價登錄交易資訊從2013年9月13日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有7800筆，作為交易參考。各主要地區的平均單價差異不大，淡海新市鎮每坪均價較6月份增加1萬元，已經來到每坪22萬元。

新北市政府地政局表示，統計新北市2013年7月份實價登錄案件筆數近9200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約7800筆，揭露率約84％。分析7月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之10個行政區平均房價約在每坪21-41萬元之間。

根據7月份的資料，新板特區均價約為每坪67萬，最高約83萬、新莊副都心約為每坪56萬，最高約142萬(1樓店面)、新莊頭前重劃區約為每坪46萬，最高約110萬(1樓)、北大特區約為每坪25萬元、淡海新市鎮約為每坪22萬元。

根據6月份的資料，新板特區均價約為每坪67萬，最高約85萬，新莊副都心約為每坪52萬，最高約160萬(1樓店面)、新莊頭前重劃區約為每坪46萬，最高約107萬(1樓)、北大特區約為每坪25萬元、淡海新市鎮約為每坪21萬元。

根據5月份的資料，新板特區均價約為每坪67萬，最高約91萬(頂樓)、新莊頭前重劃區約為每坪45萬，最高約105萬(1樓)、北大特區約為每坪24萬元、淡海新市鎮約為每坪21萬元，浮洲合宜住宅預售行情約為每坪18-20萬元。

至於2013年7月份買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占50.1％；公寓案例約占23.8％；華廈案例約占12.6％，其它類型約占13.5％。另分析買賣案件之公寓、華廈、住宅大樓及套房成交總價分佈狀態，成交總價區間為600-1000萬者佔32.2％，其次為1000-1500萬及300-600 萬，分別佔23.3％及14.7％。

新北市政府地政局提醒實價登錄案件申報義務人，案件資訊應依實際成交狀況詳實登錄，並於期限內完成申報，以免因申報不實及逾期申報遭受裁罰。

生日快樂！！幸運的處女座8/23~9/22

運勢內容：本月你的情緒易有起伏，心中的念頭很多，捉摸不定
，徒增了幾許煩惱。樂觀對待生活的點滴，多幾分微笑，生活的
面目便能和善許多。

     09 月14日壽星土城加盟店　　詹亦立

     09 月15日壽星青埔高鐵加盟店    王得榮
  樹林米蘭加盟店    李麗香
  桃園同德加盟店    賴禹琪
  基隆直營店　　彭蕙欣
  基隆直營店　　黃建榮

     09 月16日壽星管理部    齊淑芝
  山河戀加盟店張宜惠
  森林公園加盟店    連進旺
  板橋文化加盟店    簡德遠
  基隆安樂加盟店    林詠峰
  桃園同德加盟店    許春美
  航空城捷運加盟店曾蘊媺

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