102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。
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應因中秋節檔期，公司於近期已於TVBS、TVBSN、東森新聞、東森財經、中天新聞及三
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恭賀
9/16
中和店 林呈吉 忠孝店 鍾齊修 成交 473萬
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加油！加油！再加油！
美麗華黃金土地
總價：27億2250萬 19億9600萬
坪數：340.313坪 249.523坪
區域：台北市中山區金泰段79-9號及85-12號
物件描述：
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區域：台北市中山區金泰段79-9號及85-12號
物件描述：
- 最接近捷運劍南站
- 臨路寬15公尺(敬業二路、敬業一路)
- 使用區分：商業區(供一般商業使用)
- 建蔽率：60% 容積率：470%
- 形長方,較寬敞處正面捷運站
店別/電話：東湖店 2633-4388
店長/手機：許昌榮 0933-940991
經紀人/手機：唐吉平 0917-778728
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一年一度的服務第壹大獎
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102年地價稅適用特別稅率或減免規定者應在9月23日前提出申請
財政部賦稅署表示，本（102）年地價稅將於11月1日開徵，符合土地稅法第17條及第18條規定得適用特別稅率（例如：自用住宅用地、工業用地等）
或符合土地稅減免規則第7條至第17條規定得申請減免地價稅者（例如：騎樓
走廊用地等），土地所有權人或典權人應依同法第41條及土地稅減免規則
第24條規定，於地價稅開徵40日前(即102年9月22日，因適逢例假日順延至同年
9月23日)提出申請，逾期申請者，將從明(103)年開始適用特別稅率或減免地價
稅。該署特別提醒納稅義務人把握期限，在9月23日前提出申請，以維護自身
權益。
| 日期 | 內容 | 地點 | 連絡人 | 連絡電話 |
| 102.09.18 | 中秋節里民聯歡晚會 | 南港玉成公園廣場 | 劉明康 | 0970-384-868 |
【9/17新聞快訊】
大安公園首排 房價暴漲【經濟日報】台北市大安公園首排近30年只推過九件建案，總供給戶數不過400戶，由於供給量稀少，30年來房價至少漲了20倍。
寶舖建設即擁有二筆首排的小型土地，其中即將推案的「水樹之間」，基地僅46坪，訴求不用上億元，就可擁大安公園首排景觀，房價上看每坪200萬元。
寶舖建設已完工的「大安元首」，三年前預售時不過每坪80萬至90萬元。同樣具有大安森林公園第一排基地優勢的「水樹之間」，現在開價每坪190萬至250萬元，三年內漲了一倍以上，在大安公園四周清一色動輒2億元起跳的豪宅市場，以較低的總價，創造另一個市場。
根據內政部實價揭露資料，全台十大豪宅，房價最低從每坪165萬元起，其中就有「勤美璞真」、「國美森美館」二件位於大安森林公園第一排，而近期可望揭露 實價的「頂高麗景」、「敦峰」，近年極少交易的「幕府十六」，以及目前興建中的元利「聯勤信義」，都將成為該區房價指標。
新莊副都心 投資客倒貨【中國時報】
在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝，昨針對大台北房價表示，新莊副都心、頭前等地區「價錢很亂」，房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說，新北 市的五股洲子洋、淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域，目前有「紅單多」的倒貨現象，新莊副都心及頭前則更慘，部分個案陷入「賣不動」窘境，看中上述區域的 民眾，可以狠狠殺、用力比價。
「賣壓重，但價格會不會掉則很難說！」房仲業者表示，部分區域明顯有投資客想出手，但又不願意便宜賣的狀況，價格仍硬，青埔等地區則是「有行無市」，想賣 的人很多，但想買的人很少。他認為，在低利率支撐下，大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」，個別建案成交價低於均價，可能與建商銷售手法有關。
劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等，推案以新北市為主。劉炳輝認為，政府祭出奢侈稅等政策後，讓交易遲緩，抑制了炒風，預期未來房價將漸漸回歸基本面，以地段、產品狀況做基準，不會再漫天喊價。
劉炳輝指出，整體來看大台北房價不易跌，不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」。他表示，有部分建商在市政府標售時高價取得土地，成本高，「現在恐怕都虧慘了」。
Sway說，大部分建商都早早獵地布局，「不可能會虧啦」！若有建商開始修正開價「向市場低頭」，是正面訊息，但大部分建商都是「偷降」，表面價格沒動，但是實際成交價都已經降了。
Sway指出，投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」，不少熬過2年奢侈稅閉鎖期的投資客，都高掛紅單求售，讓價格只會低不會高。預期到年底成交價 會一直向下修正，建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小，總價低的小坪數仍夯，但大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。
房仲業者則指出，8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下，交易量下修，但是9月已恢復生氣，房價也續漲。尤其北市精華區，大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。
至於新莊頭前等地區，房仲業者表示，部分個案8、9成都是投資客持有，但生活機能尚未健全，加上機場捷運延後通車，吸引不到自住客，造成紅單多、買氣冷。不過，投資客在低利率支撐下，不願便宜賣，目前房價是「上不去，也下不來」。
今年土增稅可望破千億【中國時報】
被視為房市冷熱重要指標的土增稅，今年稅收大增，前8月高達679億元，比去年同期增加28.2％，創15年來新高，全年土增稅稅收有機會突破千億元。財 政部賦稅署官員指出，土增稅稅收增加，除因交易量提高外，主要是「增額」，買賣相差時間長，公告現值差價高，土增稅自然繳的多。
財政部統計處副處長許瑞琳表示，在不動產市場交易熱絡及公告現值調高下，今年土增稅稅收表現超標，今年1月及7月單月稅收都突破百億元，即使受鬼月因素影響，8月土增稅稅收仍高達76億元，比去年大增41.8％，今年土增稅稅收應該會超徵。
買賣不動產時，賣方要依持有期間公告現值的漲價數額來課徵土增稅。
統計處最新統計，今年5月底不動產經營業家數共1.68萬家，比去年成長逾9％，累計1至5月銷售額達1144億元，比去年增加近2成。建物所有權移轉登記、土地所有權買賣移轉登記上半年增幅皆逾1成，使前7月徵收契稅金額達79億元，比去年成長18％。
按縣市別來看，今年前7月不動產交易主要集中於新北市、台北市等六都。
生日快樂！！幸運的處女座8/23~9/22
運勢內容：本月你的情緒易有起伏，心中的念頭很多，捉摸不定
，徒增了幾許煩惱。樂觀對待生活的點滴，多幾分微笑，生活的
面目便能和善許多。
09 月17日壽星 管理部 周桂英
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