| 太 平洋生活新聞 | |||||||||||||||
| 102年9月24日 | |||||||||||||||
| 行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw | |||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。 |
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| 【TVC及公車廣告】 應因中秋節檔期，公司於近期已於TVBS、TVBSN、東森新聞、東森財經、中天新聞及三
立新聞上檔，接下來將有公車廣告，請各位同仁若有看到廣告上映，可擷取下來上傳至公 司ＦＢ廣為宣傳喔！ |
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| 【成交快訊】 恭賀 9/23 三重店 李其 張志仰 成交1500萬 加油！加油！再加油！ |
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【帳蓬租借】
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| 【賣方客需】 美麗華黃金土地
總價：27億2250萬 19億9600萬 坪數：340.313坪 249.523坪 區域：台北市中山區金泰段79-9號及85-12號 物件描述：
店別/電話：東湖店 2633-4388
店長/手機：許昌榮 0933-940991 經紀人/手機：唐吉平 0917-778728 |
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【9/24新聞快訊】
房市／QE不退、奢侈稅延修 自住剛性需求撐盤【NOWnews】台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，在QE資金不退場以及奢侈稅延修下，第4季房市在低利、資金雙撐下，房價可望「價量穩增」，未來即使QE真的退場，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，長期來看，房市沒有悲觀的理由。 周鶴鳴指出，國際戰爭、動亂、經濟政策起伏不定，加上美國復甦力道微弱，已經讓美國QE資金不退場，下屆聯邦準備理事會（Fed）主席在蕯默斯宣布退出後，以現任聯準會副主席葉倫呼聲最高，可望延續柏南克貨幣寬鬆政策，這些資訊都有利房市。 國內方面，周鶴鳴表示，奢侈稅上路後使得雙北市、台中交易量大幅萎縮，但在財政部長張盛和表示奢侈稅修法不會列入立法院本會期的優先法案後，不確定因素已經不見，展望第4季及明年房市，最重要的還是要回歸國內本身的經濟成長的基本面及貨幣政策的資金面。 周鶴鳴也表示，雖然第4季國內外政經亂流不斷，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時，錢還是會流向不動產，未來等到QE真的退場了，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。 他指出，未來不論奢侈稅政策修正方向為何，對自住、換屋及長期持有置產並無影響，尤其第4季自住購屋的剛性需求撐盤下，買氣可望歸隊，以低總價、低單價、低自備款產品較夯；而帶有租約的店面以及頂級豪宅將更受青睞。 台Q2房價漲幅全球第2【蘋果日報】 全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第2季全球42國房價變動調查，亞太地區領漲全球，台灣以14.52%年增率衝上亞軍，單第2季季增率更以漲幅 7.33%高居全球第一，連房價向來高貴的阿拉伯聯合大公國的杜拜（4.14%）也只能甘拜下風。 全球房地產指南（GPG）指出，42國有34國房價上漲、8國下跌，其中杜拜以17.99%驚人年增率位居第一。 房價變動年增率排行 高雄市漲幅最高 GPG稱，全球年增率第2的台灣是亞洲房市明星，調查是根據信義房屋、永慶房屋及我內政部資料，台北市平均每坪65.5萬元台幣、新北市33.5萬元、高雄市15.2萬元。若看單季漲幅，高雄市以26.34%排第一、桃園市20.81%、台中市18.29%分居2、3。 我國業者指出，台灣房地產置產買家以本地為主，資金充裕，需求大於供給，價位才攀升。第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為，目前亞洲以新加坡與香港房市較緊繃，許多歐美人士都在此買房，在亞洲一賺錢就轉手將資金挹注到歐美。 高力國際董事總經理劉學龍表示，過去7、8年房價上揚多因低利影響，且政府3年前停售國有土地，原先希望抑止地價，卻反致需求無法滿足、地價漲推升房價漲。 「年輕人買不起」 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，台灣房價已達頂點，但房價高不代表經濟好，反而台灣房價和經濟、租金呈反比，租金報酬率1.57%全球最低，風險高又不具投資價值；除非提升台灣經濟，不然台灣房市還在沉淪，年輕人不僅買不起房，連就業機會也少了。 萬華舊眷店面標售 底價逾10億【中國時報】 國產署北區分署昨公告國防部位於台北市萬華區共24筆不動產標售，標的為老舊眷舍改建的「崇仁花園」與「復華新城」兩軍宅的1樓店面，總計面積逾1,290坪，底價總額近10.4億元。 根據國產署公布資料，24筆分別位於萬大路、青年路及西藏路的改建軍宅1樓店面，每筆面積從37坪至98坪皆有，底價3,500萬至6,300多萬元間，換算每坪單價從64萬至111萬元。 住商不動產北市區副理王致傑表示，復華花園新城與崇仁花園都是萬華頗有名氣的社區，但若以店面地理位置來說，前者因鄰近未來萬大樹林線捷運站，前景較為看好，接手度也不差；但後者屬於社區型，少有外來客，因此在店面選擇及經營上，得視住戶生活需求調整。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，今年第2季萬華區的公寓平均價格還在「3字頭」，交易量漲幅相較於其他行政區，還算維持不錯成績；但8月單月份的買賣移轉量，比去年同期減少6成9，此回24筆能不能順利脫標很難說。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，軍宅店面出售，過去標的參考價格少，目前區域店面實價登錄的資料也不多，但萬大路前段店面曾有每坪開價70萬以上的成交紀錄，只是店面較小。 徐佳馨提醒，這類國宅店面多有公設較高問題，甚至可能超過40％，建議有意投標者一定要看過產品。該24筆標的國防部將分別於10月2日及4日下午，分兩批進行現場帶看。 白省三早知勸無殼蝸牛快買房【自由時報】 20年前，無殼蝸牛夜宿台北忠孝東路、抗議高房價，引起全國注目。當年擔任消基會董事長的建築師白省三與無殼蝸牛在街頭懇談，他有些遺憾地說，若當時是勸這些人趕快起來，回家存錢買房，就再也不必夜宿街頭，到現在還是無殼蝸牛。 縮衣節食先買房 「就算薪水僅25K，還是得縮衣節食，想辦法買房。」白省三提出他由衷的建議。 他說，就算月薪僅25K，還是有辦法買，但得要先吃苦、延遲享受。舉例來說，每月規定自己要存1萬元，剩下的付房租、生活等費用，1年就可存12萬元，5年就有60萬元，加上加班費、獎金及年終獎金等，5年可存下約60~80萬元。 有了第一桶金，就勇敢買300~400萬元房子，再將房租轉為房貸，住10年後房價有機會漲3~4成，隨著工作經驗累積、薪水增加，再將房子賣掉，買更大、更接近市區的房子。 白省三指出，買房子得先做功課，最重要的還是「Location、Location、Location（地點）」，房地產講究環境，先挑大環境，再挑小環境，規劃、景觀都要好，尤其是管理好，要買有管理的房子，社區管理得好，房子才會增值。 先買房再考慮能力 他說，一定要先有買房動作，不要等到有能力再買房，目標設定之後，可逐步調整、修正目標，這就是「吸引力法則」，很多事都是「要不要」，而不是「可不可以」的事。 他指出，以大台北地區為例，先不要說找不到300~400萬元的房子，慢慢找、仔細找一定可找得到，如在大安區是不可能，那就往新北市的下新莊找；新房子找不到，就找中古屋。 白省三說，台灣房地產約是8~10年一個循環，他自己就是遵照這循環來進行換屋計畫。智慧是知識、常識及經驗的累積，而這些都不如高人指點，買房子賺錢，但重點是要有行動，因為想買及找房子的過程中，就會累積知識及經驗，就會累積財富。 |
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生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22 運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意 09 月24日壽星 中和直營店 洪慧雯 虎尾加盟店 曾奕翰 桃園大業加盟店 潘郁蓁 桃園大業加盟店 陳淑湄 基隆新豐加盟店 楊琄茹 三重三和國中加盟店林麗羚 台中沙鹿靜宜加盟店李文仁 09 月25日壽星 信義直營店 李嘉蕙 台中總店直營店 杜吉富 林口長庚加盟店 程茂森 桃園南平加盟店 蔡素真 花蓮慈濟加盟店 王芬英 四號公園加盟店 洪秉辰 大雅中科加盟店 彭冠豪 員山環球加盟店 李天仁 永安捷運加盟店 李昱彤 09 月26日壽星 中正直營店 張凱貞 竹東加盟店 彭文貴 澎湖加盟店 鄭如意 桃園大湳加盟店 簡廷翰 桃園中正加盟店 龔泰禧 桃園內壢加盟店 劉靜怡 新竹忠孝加盟店 趙美文 三峽學勤加盟店 曾艷芳 四號公園加盟店 饒庭華 新竹新豐加盟店 楊雅淇 |
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