| 太 平洋生活新聞 | ||||||||||||||||||||
| 102年9月25日 | ||||||||||||||||||||
| 行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw | ||||||||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。 |
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| 【TVC及公車廣告】 應因中秋節檔期，公司於近期已於TVBS、TVBSN、東森新聞、東森財經、中天新聞及三
立新聞上檔，接下來將有公車廣告，請各位同仁若有看到廣告上映，可擷取下來上傳至公 司ＦＢ廣為宣傳喔！ |
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| 【成交快訊】 恭賀 9/24 員林店 賴志明 陳麗枝 成交 633萬 潭子店 劉雪美 張廷維 成交 1920萬 |
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【消費糾紛案例-1】
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【9/25新聞快訊】
奢稅滿2年 售屋意願增14％【蘋果日報】受到奢侈稅未來可能延長閉鎖期的影響，房仲業者調查發現，奢侈稅滿2年後，屋主售屋意願增，全台平均增14%，以又以桃園成長24%最多。台北市總價帶以1000~1999萬元最多，新北市以600~999萬元為主，桃園則以400~799萬元為主力。 永慶房仲網以今年奢侈稅屆滿2年當周，也就是5月27日到6月2日的網路住宅出售物件量為基期，統計發現，基期之後3個月，全台網路出售房屋平均成長14%，以桃園縣出售物件最多，成長24%，其次是台南市增加20%，台北市漲幅最緩僅3%。 委售量增加近3成 若是比較奢侈稅屆滿2年後的前後3個月網路住宅出售物件量發現，則全台平均委售量共增加近3成。永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，因奢侈稅修法在即，許多不確定的因素，使得屋主售屋意願提升。 若以民眾最關切的總價帶來看，台北市總價落在1000~1999萬元，以及3000~5999萬元的房屋，佔出售比前2名；新北市以1000~1499萬元和600-999萬元的出售房屋最多。 若以坪數來看，雙北地區都是以20~30坪和30~40坪的出售房屋最多，台北市20~30坪的佔21.8%，30~40坪佔21.7%，新北市分別佔 25.8%和21.8%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，銀行緊縮貸款後，影響最大的是中價位產品，相對之下這類產品的議價空間也會較大。 高雄駁二周邊房價 漲4成【蘋果日報】 高雄駁二藝術特區成長速度驚人，七年來營運倉庫從二棟擴張至今年底將達二十四棟，規模堪稱全國之冠，區內藝術及設計展覽參觀人次倍增，去年達二百五十萬人 次，也帶動周邊房地產上漲三至四成，但停車、房價飆漲問題難解，讓不少有心開店者卻步，當地里長認為，「是好是壞很難說」。 位於高雄港第二接駁碼頭的駁二特區原是台糖舊倉庫，七年前由高市文化局接手營運。 高市文化局駁二營運中心主任簡美玲說，接手後引進多元類型展覽活動，場域氛圍充滿創新與設計感，吸引人潮，規模從大勇倉庫群擴張至七賢三路的蓬萊倉庫群，還獲媒體評鑑藝文特區類服務金牌獎。年底大義倉庫群啟用，將有劇團、導演蔡岳勳製作公司及獨立音樂演出空間等進駐。 透天厝1坪喊50萬 駁二人氣旺，場租也水漲船高，光是一檔哆啦Ａ夢展，外傳主辦單位須付逾五百萬元租金。簡美玲說，基於商業合約無法證實，但強調倉庫群均向台糖承租，租金及稅金負擔沉重，目前還需要公務預算補貼，將與英國領事官邸及紅毛港文化園區共同成立營運基金，朝盈虧自負努力。 住商不動產四維國小店協理陳雪紅表示，駁二人潮帶動周邊房地產，緊鄰駁二的海洋大樓剛完工時每坪約十二萬元，目前面海房成交價十八至二十萬元；透天老屋三年前每坪二十五萬元，現已飆至五十萬元。 民憂停車問題難解 當地新化里里長許國榮說，大型展覽帶來停車問題難解，目前枝仔冰城所在店面，過去開價七百萬元沒人買，如今業者開價一千兩百萬元，屋主看好漲勢反而惜售，周邊商業活動不如駁二倉庫內活絡。 全台售屋物件 增近3成【工商時報】 趕在奢侈稅修法上路前，全台屋主賣屋動作轉趨積極，房仲業者調查，奢侈稅屆滿3個月後，物件拋售量較屆滿前3個月增加近3成，其中桃園更是大增逾4成；而 另一項調查則顯示，有超過5成民眾認為即使奢侈稅延長年限，也不會影響投資意願，但會將價格轉嫁買方，且有獲利就會出場。 永慶房仲網以今年奢侈稅屆滿2年當週（5/27~6/2）網路住宅出售物件量為基期，發現全台7大都會區在奢侈稅屆滿2年的3個月後，網路物件拋售量較屆滿前3個月，平均增加26％； 其中，桃園縣因房價短期漲幅已高，市場出售物件量明顯攀升，奢侈稅屆滿後3個月較屆滿前3個月的拋售物件量大增44％；住宅出售總價帶以400~1200萬占比達6成最高，在坪數部分，則以30~50坪比重達46％最多。 此外，台南及台中拋售物件增幅分別也有35％及32％，超越7大都會區的平均數。反觀大台北地區，因位處精華區房價較為抗跌，屋主拋售狀況較不明顯，北市僅小增4％，新北市增加幅度21％也在平均值之下。 儘管在奢侈稅新法上路前的空窗期，對於有意售屋的屋主來說是最佳的時機，但根據中信房屋第3季宅指數最新調查顯示，有高達56.4％的民眾認為奢侈稅不影響投資意願，這其中有33.3％的民眾認為有獲利就會賣，而23.1％的民眾會將成本轉嫁給買方。 不過若奢侈稅延長，也有高達34.2％民眾不考慮投資台灣房地產，其中20.6％民眾會轉投資股票及基金等標的，而3.6％民眾將考慮轉戰海外不動產。 此外，在奢侈稅修法方向上，調查也顯示，有32.9％的民眾認為奢侈稅應訂2年落日，並接軌實價課資本利得稅，不應賺賠都課，有獲利再課比較合理，另有27.1％民眾認為奢侈稅應延長，否則房價會再漲，只有9.6％民眾希望奢侈稅維持2年現狀。 中信房屋董事長鄭余正全表示，實價課稅部分措施政府已經默默在做了，奢侈稅應簡化稅率，走向實價課資本利得稅較為合理，從調查中發現，多數民眾認為售屋有獲利，應繳稅給政府實屬合理，但若賺賠都課稅，則有檢討改進空間。 信託避奢侈稅 稅局緊盯【工商時報】 奢侈稅避稅手法又有新招，小心被國稅局盯上。高雄國稅局昨（24）日表示，有民眾將房屋登記為信託財產，並以信託移轉規避奢侈稅，此不合常規的信託規劃避稅案件，已被國稅局官員鎖定，提醒民眾不要心存僥倖，除了補稅還會加處罰鍰。 國稅局官員指出，近期查核轄區內房屋交易案件時，發現甲君要出售一間位於美術館區的千萬豪宅，因為持有不滿2年，出售將按出售價格的10％課徵奢侈稅。因 此，甲君找上代書以信託移轉方式，將名下位於美術館區的豪宅信託給銀行，並設定房屋買主為信託受益人，打算等到持有2年期滿，再將房屋過戶給買主藉以規避 上百萬元的奢侈稅。 國稅局官員指出，一般信託案件的委託人和受益人多半具有親屬關係，但此案，委託人甲君（賣方）和受益人（買方）毫無血緣關係，依常理判斷，就知道是樁「假信託真買賣」。 國稅局官員強調，利用信託規劃逃漏奢侈稅的民眾，在國稅局查到前自動補稅，只須加計利息不用罰鍰。 |
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生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22 運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意 09 月25日壽星 信義直營店 李嘉蕙 台中總店直營店 杜吉富 林口長庚加盟店 程茂森 桃園南平加盟店 蔡素真 花蓮慈濟加盟店 王芬英 四號公園加盟店 洪秉辰 大雅中科加盟店 彭冠豪 員山環球加盟店 李天仁 永安捷運加盟店 李昱彤 09 月26日壽星 中正直營店 張凱貞 竹東加盟店 彭文貴 澎湖加盟店 鄭如意 桃園大湳加盟店 簡廷翰 桃園中正加盟店 龔泰禧 桃園內壢加盟店 劉靜怡 新竹忠孝加盟店 趙美文 三峽學勤加盟店 曾艷芳 四號公園加盟店 饒庭華 新竹新豐加盟店 楊雅淇 09 月27日壽星 行銷部 李虹儀 左營園區直營店 陳姿蓉 桃園政道加盟店 陳秉宏 台北木新加盟店 盧柏融 桃園同德加盟店 吳庭伊 基隆仁愛成功加盟店楊智傑 新竹高鐵水岸加盟店蕭文洪 |
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