| 太 平洋生活新聞 | ||||||||||||||||||||
| 102年9月26日 | ||||||||||||||||||||
| 行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw | ||||||||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。 |
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| 【TVC及公車廣告】 應因中秋節檔期，公司於近期已於TVBS、TVBSN、東森新聞、東森財經、中天新聞及三
立新聞上檔，接下來將有公車廣告，請各位同仁若有看到廣告上映，可擷取下來上傳至公 司ＦＢ廣為宣傳喔！ |
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| 【成交快訊】 恭賀 9/25 東湖店 張明坤 周宛鴒 成交 1730萬 |
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【消費糾紛案例-2】
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【9/26新聞快訊】
賣屋價逾3000萬 國稅局查稅【中國時報】因應房市飆風，財政部100年起加強不動產交易查稅，已納為各分局稽徵所日常查核項目，依各區域房市不同狀況選案查稅。國稅局高層表示，北市不動產交易售價超過3000萬、新北市超過2000萬就會被列為選案查稅的對象，高雄市則鎖定美術館等交易熱區的案件，重點查稅。 「金額高的查起來才有意義！」高雄國稅局局長吳英世說，高雄市房價沒有大台北高，標準不會一樣，但也是從交易價格或房屋評定現值來判斷，從高價屋查起，還會鎖定高雄美術館等交易熱區重點查稅。 吳英世指出，只要查得到，房屋交易依法本來就是實價課稅。除非無法出示買賣成本，而國稅局也查不到實價，才可依房屋財產交易所得標準，推計課稅。 各國稅局從100年開始加強查稅，都愈查愈有「心得」，尤其是短期買賣不動產、預售屋交易，「實價」很容易會被查到。 吳英世舉例，有位民眾在99年時出售位在高雄美術館附近的房產及車位，當年報稅時，只依房屋評定現值推計賺了約74萬元。不過，國稅局發現，這位民眾在 97年是以2600萬元向建商買房，99年以2850萬元出售，持有4年賺了250萬元，扣除土地交易免稅，房屋所得約115萬元，短報了40多萬元。 房貸利率 年前維持低檔【經濟日報】 房地產業界認為，影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長楊家彥認為，台灣央行利率政策今年應不會改變，但為防範不動產價格快速上漲措施，可能持續進行，未來各國央行著手後QE時代資產市場泡沫去化時，央行可能跟進。 台灣房貸利率從2000年的逾6%，一路走跌至2003年底2.5%以下，長達10年約1.6~2.3%的低利環境，造就了國內房市「黃金十年」的大多 頭。一般認為，低利環境在經濟結構未大幅變化前，仍將持續，即使升息的可能性存在，國內資金充沛且苦無去處，只要房貸利率不要超過3%心理關卡，對自用型 態為主房市影響有限。 除此之外，政府是否再加重稅賦以及用金融手段，來抑制房價，將是影響房市後市的關鍵。 目前購置住宅及房屋修繕貸款約5.8兆元，加計建築貸款約1.5兆元，約占國民生產毛額的52%；占存款比重約21.2%、占放款比重約33.2%。 淡江大學產經系教授莊孟翰表示，目前貨幣供給充足，且無資金外逃現象，利率條件相對穩定。長期趨勢來看，房貸利率仍處低檔，雖利率3%是一般購屋人的心理關卡，但利率5%才可視為對購屋者產生真正壓力。 楊家彥指出，台灣近三年的資金都是淨流出，是最不怕QE退場的國家，QE有可能至年底都不會退場，但後QE時代央行打房將變成全球流行的風潮。 海嘯以來 五都房價漲七成【經濟日報】 自金融海嘯以來，美國實施三次量化寬鬆（QE）政策救市，台灣房市在土本資金為主的買盤追價及遺贈稅下調至10%下，大量資金流入不動產市場。據信義房價 指數統計，雷曼兄弟事件五周年來，北市、新北、桃園、台中與高雄等地區，房價漲幅普遍都超過七成，桃園漲幅位居主要都會區之冠。 永慶房屋統計資料顯示，資金題材都為台灣房市帶來利多信心，每次量化寬鬆政策實施，房價多有4~11%的漲幅，唯隨整體景氣脫離谷底，QE效應逐步鈍化中。 美國總體經濟復甦走勢逐漸明確，聯準會之前已經暗示讓QE政策退場，但此次並沒有啟動，國際資金出現高度不穩定性，台幣可能有階段升值的壓力。 永慶建設事業群總經理葉凌棋表示，美QE縮減規模，原布局新興市場的國際熱錢開始回流，對淺碟經濟的新興市場匯率的衝擊非常大，但台灣有雄厚的外匯存底可 調節，外資炒匯又受央行控制，全球資金轉往東北亞經濟、匯率穩定國家，如日本、中國、台灣，對國內民眾的影響，僅限於心理層面。近期房仲業者作的調查顯 示，民眾認為影響房地產的因素，「全球印鈔」僅佔22%，遠低於油電雙漲、奢侈稅政策和利率調整。 新莊副都心中央合署辦公大樓2013年底完成進駐【MyGoNews】 新莊副都心中央合署辦公大樓102年7月25日取得使用執照，未來有文化部、客家委員會、原住民族委員會等3個部會及勞動部勞動力發展署等10個中央附屬機關進駐使用，將於2013年年底前進駐完成，屆時可容納辦公人數約3,460人。 該大樓位於新莊副都心內西端A1街廓，佔地約21,413平方公尺，主建物為地下4層、地上18層之現代化辦公大樓2棟及綠色穿廊1棟。建築面積約2,768坪，總樓地板面積約5萬2,533坪，已於2013年6月13日竣工，並於每年可節省租金支出約2.7億元。 相關部會進駐新莊副都心辦公園區後，配合周邊重大交通及文化建設，包括2009年9月通車的東西向快速道路（八里新店線）、2012年底全線開通的特二號道路、預定2015年開通的機場捷運線及國家電影文化中心之預定興建。 |
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生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22 運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意 09 月26日壽星 中正直營店 張凱貞 竹東加盟店 彭文貴 澎湖加盟店 鄭如意 桃園大湳加盟店 簡廷翰 桃園中正加盟店 龔泰禧 桃園內壢加盟店 劉靜怡 新竹忠孝加盟店 趙美文 三峽學勤加盟店 曾艷芳 四號公園加盟店 饒庭華 新竹新豐加盟店 楊雅淇 09 月27日壽星 行銷部 李虹儀 左營園區直營店 陳姿蓉 桃園政道加盟店 陳秉宏 台北木新加盟店 盧柏融 桃園同德加盟店 吳庭伊 基隆仁愛成功加盟店楊智傑 新竹高鐵水岸加盟店蕭文洪 09 月28日壽星 松山直營店 李裕賜 土城加盟店 王惠敏 埔里加盟店 蔡文淑 山河戀加盟店 張俊傑 桃園大有加盟店 趙存琳 桃園藝文加盟店 劉幼馨 三重五華加盟店 曾耀生 高雄光華加盟店 耿顯博 桃園同德加盟店 林聖昌 四號公園加盟店 郭鼎軍 |
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