| 太 平洋生活新聞 | ||||||||||||||||||||
| 102年9月30日 | ||||||||||||||||||||
| 行銷部信箱： 00461@mail.pacific.com.tw | ||||||||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。 |
||||||||||||||||||||
| 【TVC及公車廣告】 應因中秋節檔期，公司於近期已於TVBS、TVBSN、東森新聞、東森財經、中天新
聞及三立新聞上檔，接下來將有公車廣告，請各位同仁若有看到廣告上映，可擷 取下來上傳至公司ＦＢ廣為宣傳喔！ |
||||||||||||||||||||
| 【成交快訊】 恭賀 9/27 員林店 張正大 賴科宇 成交 270萬 東湖店 張明坤 周宛鴒 成交 1730萬 9/28 潭子店 廖洺緯 汪明麗 成交 1250萬 基隆店 陳淑玲 中和店 彭建維 成交 380萬 9/29 台中總店 林達義 張永興 成交 690萬 基隆店 黃建榮 成交 780萬 基隆店 蘇慶靖 成交 338萬 |
||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||
| 【重大新聞分享】 實價課稅趨勢！宜保留購屋費用合法憑證。
針對高雄市房市交易熱絡，財政部高雄國稅局加強查核出售房屋案件，該局提醒 納稅義務人如有出售房屋時，應核實申報財產交易所得，以免遭補稅送罰。 該局表示：高雄市某納稅義務人2010年度出售所有坐落高雄市房屋及車位，於當 年度綜合所得稅結算申報時，按該房屋評定現值3,703,900元的20%計算及申報財 產交易所得740,780元，惟經該局查得該納稅義務人於2008年間實際以2,600萬元向 某建設公司購得該房地及車位，並於2010年度以總價2,850萬元出售，以房地賣出 總額減除買進總額的成本及費用，按出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋 評定現值比例，計算房屋部分之財產交易所得約115萬元，計短報房屋之財產交易 所得約40萬餘元，遭補稅及送罰，納稅義務人不服，主張其係行使合法節稅權利 ，選擇按財政部頒定之財產交易所得標準申報，並無短報所得之情形，並提起行 政訴訟，全案經行政法院裁定駁回確定。 國稅局說明，財產交易所得之計算，應本諸誠實原則，按交易時實際成交價格減 除原取得成本價額及費用後之餘額為所得額，依法核實計算申報；唯有在未保存 及未能提示證明文件，且稽徵機關亦查無相關交易資料時，始依財政部頒定之財 產交易所得標準申報及核定，尚無「納稅義務人得選擇按實際成交價格減除買入 成本及費用計算或按財政部頒定之財產交易所得標準申報出售房屋之財產交易所 得，係依法節稅」之情形。 國稅局進一步說明，成本及費用除房屋之購入成本、仲介費、規費及契稅等，另 外繳納房屋部分之特種貨物及勞務稅亦屬可減除之範圍。是該局特別提醒納稅義 務人，於支付購屋成本及相關必要費用時，應取具並保留合法憑證，如發票或免 用統一發票收據等，作為財產交易所得列舉成本及必要費用之證明。 國稅局再次提醒納稅義務人，如有出售房屋，於申報綜合所得稅時，務必依實際 賣出價格減除買進成本及相關費用核實申報，以免遭補稅及處罰。 |
||||||||||||||||||||
【消費糾紛案例-4】
|
||||||||||||||||||||
|
【9/30新聞快訊】
不動產授信餘額7兆 占GDP逾45％【自由時報】中央銀行準備重啟升息循環，加上房市周期恐反轉，對金融體系潛在壓力有多大？據央行統計，全體銀行8月底購置住宅及建築貸款，兩大不動產授信餘額合計逼近7兆元大關，創下歷史新高，占實質國內生產毛額（GDP）逾45%。 央行上週四召開第3季理監事會議，市場憂心房貸風暴恐席捲台灣，央行總裁彭淮南說：「我不希望有這情況發生，所以要防患未然，央行要告訴消費者所面臨的利率風險。」 然而，我國這波房市景氣周期已持續10年之久，比過去任何一段期間都長，但只要是商品市場，沒有永遠能處在高峰，房市反轉壓力沉重。 已超過泡沫化警戒線 國際上常把房貸餘額占GDP比例是否超過40%，列為房市泡沫化的警戒線；日本在房價泡沫被戳破後，帶來「失落20年」的夢魘，美國、歐豬國家也都因為房貸餘額過高，陸續引發全球金融海嘯及歐債危機。 央行統計，全體銀行8月底購置住宅貸款餘額為歷史新高的5兆5147億元，占GDP比重為36%，若再加上建築貸款（土建融資）餘額1兆4790億元，合計不動產授信餘額達6兆9937億元，占GDP比重達45.6%。 央行近年推出一連串選擇性信用管制，購置住宅貸款及建築貸款餘額成長趨緩，但2009年至今，全體銀行不動產授信餘額占總放款餘額比重均逾33%，代表每3元放款，約有1元在不動產市場，一旦房貸風暴形成，銀行損失難以想像，甚至不排除引爆本土性金融風暴。 大型公股行庫主管表示，民眾薪資成長遠追不上房價漲幅，房市欠缺基本面支撐的情況下，泡沫化風險大增。雖然尚未有立即破滅的危機，但央行上週理監事會議決議文，罕見提醒房貸戶要留意未來利率變動的風險，透露央行已看到房市警訊。 彭淮南示警效應 3指標 左右房貸成數【工商時報】 央行總裁彭淮南對房貸利率示警，讓各大行庫進入備戰！其中，新借款戶的年所得收入，以及房屋座落地點、收支負債比，成為各大行庫新作房貸的三大衡量指標，如果年所得低於80萬元，或負債占收入高於七成，貸款成數最高將只能達七成五，無法再貸到八成。 大型行庫高層說，儘管央行升息有兩個前提，一是聯準會必須有動作，二是央行一定是走緩步而非急升路線，因此房貸戶繳息情況短期內尚不會有太大變化，但彭總裁既然已示警，現在的確處於利率從谷底回升的轉折點，因此必須提前注意升息之後對房貸戶的潛在影響。 不少指標型行庫內部已評估，一旦啟動升息，在房價影響面上，雙北市精華區所受影響有限，主要影響將集中在雙北市邊緣地區，因此未來在核貸這些地區房貸成數時，除了估價從嚴，房貸成數可能再降0.5至一成。 行庫主管指出，這樣可避免屆時擔保品跌價或還款人無力負擔房貸，加重銀行放款風險。 主掌房貸業務的資深行庫主管指出，升息之後的繳息負擔輕重，將隨所得高低而遞減，對於買得起北市高價位房屋的借款戶而言，支出增加比重相對有限，反而是先前因為所得能力不夠，因而只能在偏遠地區購屋的借款戶，所受壓力將會大很多，並且也會影響同一薪資階層族群的購屋意願。 住宅地上權分割 財部研擬有條件開放【聯合報】 財政部積極推動地上權標案，但住宅地上權的承購者僅有「使用權」，融資貸款困難，開發商紛紛打退堂鼓。財政部國產署正研擬修正「地上權作業要點」，未來將有條件開放地上權「分割移轉」，有助民眾融資貸款。 不過，國產署官員昨天證實，開放分割移轉必須舉行跨部會協商，提出完整配套方案，十一月底將開標的台北市敦化北路「台北學苑」地上權標案還無法適用，而且即使將來實施也無法溯及既往。 政府從民國八十五年推動設定地上權標案，一開始曾開放分割移轉，推動五年共標脫三宗住宅地上權，開發商得標後興建集合式住宅，最後分戶高達三百八十多戶。 不過，後來因為管理不易，國產署從民國八十九年起限制分割移轉，「地上權不再製造集合式住宅」；此後八年陷入「空窗期」，未再標脫住宅地上權。 民國九十九年，行政院禁售雙北大面積國有地後，國產署轉而重新積極推動設定地上權，但維持禁止分割移轉規定，至今共標脫卅案，權利金總收益超過一百四十億元、每年租金收益約九千四百萬元。 不過，國產署近來推出住宅地上權標案，標脫率約五成，甚至部分台北市精華地段也無人投標。官員指出，住宅地上權無法分割移轉，承購者僅取得使用權、沒有部分地上權，銀行認為使用權不屬於擔保品，難辦理融資貸款；就算獲得貸款，貸款成數常低於六成、利率超過百分之三。 國產署九月十日曾召開座談會，與會的不動產業者表示，年輕人、經濟能力較差者想購買住宅地上權，卻因貸款障礙，影響購買意願，降低地上權住宅流通性；一旦開放地上權分割移轉，有助於民眾向銀行取得較高貸款額度和較低利率。 國產署官員表示，「我們會參考業界的意見」，作業要點正在研修中，傾向開放地上權分割移轉，但僅適用未來新案，「不得溯及既往」；另外，日後得標業者必須承擔無償管理責任，並預繳履約保證金。 淡海二期預算 綠委提案凍結【聯合報】 聯合報日前土徵專題報導指出，新北市淡海新市鎮第二期開發案引發居民擔心是否成「下一個大埔」。目前淡海新市鎮案預算仍卡在立法院，民進黨立委鄭麗君已提案先凍結「淡海新市鎮後期發展區」兩百億元預算，主張從國土規畫高度重新檢視。 「淡海新市鎮後期發展區」預算列在內政部營建建設基金附屬單位，一○二年度共編兩百一十九億八千多萬元，至今仍在立院待審。 鄭麗君主張先凍結兩百億預算，並要求相關部會須針對我國新市鎮整體開發政策、交通、教育與產業建設及開發案環境影響、資源競合等進行專案報告後，才能動支。 鄭麗君指出，淡海新市鎮案是為解決台北都會區住宅供應，但一九九二年來，因缺乏交通、教育、產業等公共建設投入，發展嚴重不如預期，甚至還衍生環境、財政等問題。 鄭麗君表示，我國目前尚有大量「已開發」的都市計畫用地都屬低度開發，「虛列」經濟效益的淡海二期有必要重新深度檢視。 |
||||||||||||||||||||
|
生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22 運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意 09 月30日壽星 財務部 徐碧霞 加盟中心 江朝任 新莊直營店 林小琴 忠孝直營店 鍾齊修 桃園大湳加盟店 陳彥廷 花蓮中央加盟店 高紹宸 桃園大有加盟店 楊婷鈞 桃園國際加盟店 簡淑慧 新竹竹科加盟店 楊博舜 中興地政加盟店 沈順明 樹林中華加盟店 林元淇 台中七期加盟店 洪銘欣 三重忠孝橋加盟店 慶啟倫 汐止金龍湖加盟店 林稚程 10月01日壽星 土城加盟店 呂憲明 平鎮育達加盟店 呂學展 三峽大學加盟店 許惟華 南勢角捷運加盟店 陳姿妤 南勢角捷運加盟店 林泊彤 北大桃子腳加盟店 ?凱文 10月02日壽星 北區中和 劉文勝 中和直營店 林瑞鎰 潭子直營店 劉雪美 員山連城加盟店 鄭永和 基隆新豐加盟店 郭煒達 屏東博愛加盟店 林佳靜 台中美術館加盟店 謝依辰 八德市公所加盟店 蕭惠秋 |
||||||||||||||||||||
| ～太平洋生活編輯小組～ ◎ 新聞聯絡人：蔡妤真：02-2741-3457分機262，yuchentsai@livemail.tw ◎ 北中南客服中心：02- 27413457分機690 |