| 太 平洋生活新聞 | ||||||||||||||||||||
| 102年10月01日 | ||||||||||||||||||||
| 行銷部信箱：sp00461@gmail.com | ||||||||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。 |
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| 【TVC及公車廣告】 應因中秋節檔期，公司於近期已於TVBS、TVBSN、東森新聞、東森財經、中天新
聞及三立新聞上檔，接下來將有公車廣告，請各位同仁若有看到廣告上映，可擷 取下來上傳至公司ＦＢ廣為宣傳喔！ |
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| 【成交快訊】 恭賀 10/1 新莊店 孫渝欣 成交850萬 |
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【消費糾紛案例-5】
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【10/01新聞快訊】
重劃區房價飆漲 代銷︰投資客撐起【自由時報】近期政治悶、經濟悶，不過重劃區房市卻不悶，尤其是北部重劃區，近期買氣相對平穩，而且多數是投資客撐場。海悅廣告總經理曾俊盛表示，即便房市不若上半年熱絡，不過，部分整理過後的重劃區，房價出現上漲趨勢。 曾俊盛表示，環顧目前投資市場，房地產還是相對保值的投資標的，尤其是低利環境，多數民眾還是投資房地產，尤其是重劃區房市，近幾年相對熱絡。 多數重劃區買家 均是投資客 根據代銷調查，北部知名重劃區超過4成以上的買家均是投資客，顯示多數重劃區均是投資客撐住房市買盤，其中最近房市交易相對熱絡的淡海新市鎮、桃園青埔，投資客占比7成，新莊副都心也有5成買家是投資客，新竹竹北投資客占比約4成。 曾俊盛強調，這群有投資需求的民眾，並非短期炒作的投資客，而是置產，看好房市後續發展的民眾，買房是為了保值、抗通膨等投資因素，其中竹北「國賓大悅」便是著名個案，目前銷售已超過8成。 不過，他也指出，近期有部分重劃區可能面臨價格盤整的階段，其中最明顯的便是今年傳出房市交易熱絡的桃園青埔地區，因短期內價格上漲迅速以及利多消息發酵期結束，上半年時，1個月可以賣40-50戶，目前房市降溫，1個月成交組數大約是15-16戶。 冠德建設副總經理洪錦欽也指出，青埔房市的確炒過熱，投機助漲不正常的房市交易價格的行為也是建商不樂見，因此，現階段青埔價格出現整理應算是合理現象。 央行業務報告 再提房貸風險【工商時報】 針對房市風險，央行再度示警。中央銀行總裁彭淮南周三（2日）將至立法院報告，央行送達立院的35頁業務報告書中，再度提及「由於房貸支出占家庭所得比重逾三成，央行已提醒借款人宜留意未來利率變動風險」。 央行指出，為加強控管金融機構不動產授信風險，自2010年6月起，央行採行系列針對性審慎措施，控管特定地區購屋及土地抵押借款，2012年6月再增加控管高價住宅貸款措施，相關措施的用意，在促進銀行健全及金融穩定。 央行表示，2013年3月央行再督促銀行對特定地區以外、房價漲幅玫大地區的購屋貸款採取自律控管措施，以強化不動產授信風險控管，目前多數銀行也已訂定房價自律規範，相措施並有五大成效。 央行指出，成效一是購置住宅貸款餘額成長趨緩，占總放款比重自2010年6月的27.62％降至今年8月的26.69％；第二是特定地區房貸集中度同期也 自64.37％降至49.11％；第三則是特定地區受限戶房貸成數自原本的63.91％降至57.55％，利率則自1.97％走高至2.11％。 至於第四大成效量銀行新承作土地抵押貸款成數下降、貸款利率上升，2010年12月時相關貸款成數為68.36％、利率2.08％，但是截至今年8月的成 數為60.02％，利率則是2.7％。最後是台北市高價住宅貸款成數由管制前的八成以上降至五成六；利率則自管制前最低僅1.84％，提高至平均 2.13％。 央行也在報告中強調，除提醒貸款人留意未來利率變動風險，也會繼續執行金融機構辦理購置住宅貸款和土地抵押貸款的管制規定，並要求金融機構對特定地區以外的房價漲幅較大地區，採取自律規範，強化授信風險管理。 學者：房市洗牌 「2年內價跌」【蘋果日報】 信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。 9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房 屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。 高雄市首購買氣穩 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。 台南市交易量跌23％ 而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。 據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區 店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以 3房為主力。 避免投機過重產品 2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。 黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。 |
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生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22 運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意 10月01日壽星 土城加盟店 呂憲明 平鎮育達加盟店 呂學展 三峽大學加盟店 許惟華 南勢角捷運加盟店 陳姿妤 南勢角捷運加盟店 林泊彤 北大桃子腳加盟店 ?凱文 10月02日壽星 北區中和 劉文勝 中和直營店 林瑞鎰 潭子直營店 劉雪美 員山連城加盟店 鄭永和 基隆新豐加盟店 郭煒達 屏東博愛加盟店 林佳靜 台中美術館加盟店 謝依辰 八德市公所加盟店 蕭惠秋 10月03日壽星 森林公園加盟店 林祐湘 員山連城加盟店 紀建名 中興地政加盟店 李孟紘 桃園莊敬加盟店 洪菊 土城金城加盟店 紀建名 新莊捷運總站加盟店高銀河 |
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