| 太 平洋生活新聞 | ||||||||||||||||||||
| 102年10月07日 | ||||||||||||||||||||
| 行銷部信箱：sp00461@gmail.com | ||||||||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。 |
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| 【TVC及公車廣告】 應因中秋節檔期，公司於近期已於TVBS、TVBSN、東森新聞、東森財經、中天新
聞及三立新聞上檔，接下來將有公車廣告，請各位同仁若有看到廣告上映，可擷 取下來上傳至公司ＦＢ廣為宣傳喔！ |
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| 【成交快訊】 恭賀 10/4 園區店 童啟耀 博愛店 楊英俊 成交 620萬 博愛店楊英俊 園區店童啟耀 高中山店 高碩彥 成交620 萬 10/5 博愛店 李柏遠 楊尚憲 成交 735 萬 10/6 中正店 張凱貞 曾于鳳 成交 710萬 加油！加油！再加油！ |
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【消費糾紛案例-9】
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【10/07新聞快訊】
查稅打炒房 年交易逾3戶就鎖定【自由時報】為遏止房市不當炒風，近來國稅局不僅針對總價三千萬元以上的房屋買賣交易進行追稅動作，甚至將查稅門檻降低；原本一年內買賣不動產超過六件的民眾，才會被認定靠不動產營利，可課徵營業稅與營所稅，但國稅局近年來調降門檻，只要一年內買賣超過三戶便會鎖定，列入查稅對象。 十大不動產董事長黃新美透露，以往國稅局是針對一年內買賣房屋超過六件的民眾，才會認定為專門以房地產營利，得加課五％營業稅及十七％的營業所得稅；但近年來國稅局悄悄調降門檻，只要一年內買賣不動產超過三件，便認定是以房地產營利為目的，加課營業稅與營所稅。 不僅如此，過去不少投資客採聯合成立公司方式，透過分紅或發送獎金給名下股東來避稅；但國稅局除了針對公司課徵營業稅及營所稅外，也會針對股東分紅或是獎 金課徵個人綜合所得稅。至於利用人頭買賣不動產，多半還是存在風險，且人頭買賣不動產獲利一旦遭查獲，仍需被課徵綜合所得稅，最高稅率可達四十％。 此波查稅行動，連前立委夫人也被列入查稅名單，據悉，某前立委夫人日前出售台北市中山北路的兩間不動產，獲利一些金額，近期已遭到國稅局要求補稅。 豪宅投資客被盯上 查稅最兇 專營豪宅的房仲業者表示，此波查稅查得最兇的不動產便是豪宅，近期已有不少豪宅投資客陸續遭國稅局要求補稅；也因查稅追溯期為五年，目前國稅局先將查稅重 點集中在二○○八年的豪宅交易案，再隨著時間逐年往後追稅，因此部分豪宅投資客擔心，這幾年靠豪宅獲利的部分將逐年被追出。 房仲透露，其實金融海嘯過後，豪宅投資買氣相當熱絡，部分豪宅投資客更是持有多戶，並陸續出售獲利，日前已有豪宅的投資客首度被國稅局要求補稅，更擔心往後幾年都處於被追稅的情況，因此豪宅投資客近期相當低調，也是今年豪宅交易件數降低的主因。 小坪數、低總價個案 撐場面【自由時報】 根據市調，北台灣9月預售及新成屋市場，推案量大增，但各工地來人量及成交量卻趨減，主要是靠郊區及小坪數低總價個案在撐住場面。 住展市調，9月份預售屋推案量體達876億元，較8月份的300億元暴增576億元，漲幅達65.7%，新成屋推案戶數共671戶，較8月份的1230戶反減少559戶。 住展指出，9月份遇到中秋連續假期，原本應能提升建案的來客，偏偏天兔颱風攪局，工地的來人沒有明顯改善，有些建案甚至不增反減。加上中秋節前一週的週六必須補班，等於又少一個假日，總來人量自然降低。 但有些地區如台北市的北投、新北市的林口、五股等地人氣反應不錯，加上一些小坪數、低總價產品支撐，來人量大致可以維持，只有小幅下降。 9月份不少小坪數產品反熱賣，位在新莊副都心的「旺洲more」、「皇翔富豪」、「新潤都峰苑II」等建案都推出小坪數，同位於新莊的「君泰」也因推出偏小坪數產品，在來人、成交量上有不錯表現。 以整個北台灣市況來看，台北市表現平平，北投奇岩地區因新案推出表現較好。新北市方面，整體單價仍在提高，淡水、土城、林口及五股洲子洋人氣稍減但與其他區比較仍相對佳些。至於桃園、新竹地區都因單價基期已高，表現不甚理想。 住展研發長倪子仁指出，接下來將要進入房市旺季的第四季，但從現有市況觀察，房市景氣要大幅反轉上升恐怕不容易。 提醒注意！法定空地非屬免徵地價稅之範圍！【MyGoNews】 台北市政府近日作成1件有關地價稅事件之訴願決定。該決定指出，無償供公眾通行之道路土地，在使用期間內，可以免徵地價稅。但屬於建造房屋應保留之法定空地，係建築基地的一部分，不得免徵地價稅。 台北市某公司所有土地原經台北市稅捐稽徵處核定按一般用地稅率課徵地價稅，嗣該公司主張該土地退縮面積部分係因配合市府轉運站營運而無償供車 道使用，向台北市稅捐稽徵處申請免徵地價稅。嗣該處查得該土地退縮面積部分坐落於建築基地內，不符土地稅減免規則第9條規定，乃函復訴願人否准所請。該公 司不服，提起訴願。 台北市政府訴願審議委員會審議後認為，依土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。 而建築法第11條所稱建築基地，係指供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。故該土地退縮面積部分既經查明坐落於建築基地內，自不得免徵地價稅。另該部分面積已經換取交通改善獎勵面積及容積移轉面積之優惠，亦非屬「無償」，於是作成訴願駁回的決定。 |
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生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22 運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意
10月07日壽星 天母直營店 廖苡妡
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