| 太 平洋生活新聞 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 102年10月08日 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 行銷部信箱：sp00461@gmail.com | ||||||||||||||||||||||||||||||
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。 |
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| 【成交快訊】 恭賀 10/6 新莊店 孫渝欣 成交 1650萬 10/7 石牌店 張書榮 王麒安 成交 1280萬 10/8 員林店 林永志 高秀君 成交 298萬 加油！加油！再加油！ |
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【帳蓬租借】
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【消費糾紛案例-10】
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【10/08新聞快訊】
南港都更 房價翻倍【中國時報】台北市副市長張金鶚昨7日前往台北市最大的民間辦理都更「南港經貿園區」R13、R14街廓更新案現場。他說，這6公頃基地都更前房價每坪30萬元、都更 後實價登錄為60萬元，翻倍成長，是引領老舊社區轉型的都更典範。現場一問管理員更說「現在1坪沒有90萬是買不到的！」 張金鶚表示，都更後的房價上漲是因環境的改善，與投資炒作房市「賭一把」情況不同，大家要自行判斷。 北市都市發展局表示，提供完善的軟體產業發展環境及配合南港展覽館、二代會展中心、捷運文湖及南港線重大建設，北市府85年公告「南港經貿園區特定專用區細部計畫通盤檢討案」，劃定6個街廓為更新區。R13、R14街廓面積約6公頃，為民間最大都更案。 這片土地由工業區轉為住宅區，民國91年開始細部計畫，歷經11年，開發完成後有1651戶住宅單元、111戶商業單元，距離高鐵、台鐵、捷運南港站「三鐵共構」約500-800公尺距離。 張金鶚表示，全區都市計畫規範、都市設計與都市更新審議協助下，確保地主權益、完備公共空間、提供開發誘因，成為解決老舊社區環境，促進都市土地合宜利用的成功典範。 北市都市更新處指出，位於南港軟體工業園區北側的R13街廓有超過8成土地擬訂都市更新事業計畫、R14全街廓已更新完成，成功引領老舊社區轉型。透過都 市計畫指定集中留設綠帶，市府開闢計畫道路後，再由個別開發商開闢連續的人行步道系統，由市府、地主、開發業者合作，塑造地區景觀特點。 更新處表示，R13及R14街廓在都更重建前，多為4、5層樓老舊建築，產權複雜，亦多未留設公共空間。劃定為更新地區後，有12案採都市更新方式開發，其中6件更新案已完工並取得使照，另外6件審議中更新案，有1案於102年8月20日核定。 R13、R14街廓更新案規範包括有效引導都市更新開發時程，由公私部門共同開闢綠地與計畫道路，並透過設計集中留設公共空間；訂定時程規定以誘導開發。 QE不退 民眾看屋買屋轉積極【中央社】 房仲業者指出，美國宣布量化寬鬆(QE)政策暫不退場，市場普遍預期低利率環境持續，民眾進場看屋轉為積極，永慶旗下實際店頭成交量還成長了24%。 永慶房產集團指出，僅管央行升息預警言猶在耳，但根據虛擬及實體通路統計，網路物件留言及點閱量，在美國宣布QE暫不退場後一週(9/23-9/29)， 物件留言量較宣布當週大增29%，網路物件點閱量也成長14%；永慶實際店頭成交量成長24%，各店來電量也成長28%。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，這顯示美國QE退場疑慮解除後，房市即將進入傳統購屋旺季，網路看屋民眾轉向積極，實體通路來電、成交也有升溫趨勢。 黃舒衛表示，目前為奢侈稅修法前政策空窗期，油電雙漲下通膨壓力日漸升溫；另一方面，台灣長期處在低利環境，民眾置產保值需求仍在。 他指出，美國宣布QE暫不退場後，市場低利仍可持續一段時間，自住首購或換屋民眾可進場議價，趁屋主積極處分閒置資產心態，市場可挑選物件多，且議價空間也會較具彈性。 房價飆漲 都更違建戶買不回新屋【自由時報】 南海路五十多戶既存違建戶同意參加都市更新，建商以每坪四十多萬元購買地上權，並進行權利變換，再由居民買回房屋，豈料房價飆漲，台北市地政局將都更後該 區房價調整為每坪五十四萬元，導致六、七十年居住於此的居民未來買不回新屋，恐流離失所，不滿北市府根本是哄抬房價始作俑者。 都發局盼建商居民再協商 對此，台北市都更處長林崇傑說，該處都更建商東家建設確實依法辦理都更，他也只能「拜託」建商，負起社會責任，讓居民買得起房子；都發局長邊泰明則要求東家與居民再協商一個月。 中華路二段三六三巷以北、南海路以東、南海路一一二巷以西所圍街廓，有處九○五坪都更基地，產權複雜，五十六％左右土地為財政局等公家單位所有，地上的違建則有六、七十年歷史，其餘土地則為私有產權，全社區有超過七成民眾同意都更。 但李先生回憶，六、七年前都更實施者東家建設至社區整合，針對違建屋開出每坪卅萬元價格購買地上權，時過三年雙方要簽署都更同意書時，建商提高價格為每坪 四十二萬元，所以大家都簽了；但不久，地政局鄭姓官員竟在都更專案小組提出，讓更新後二樓以上均價調整為五十四．三萬元。 「住戶都是居住六、七十年的子孫世代，想不到配合都更後，房價竟上揚，我們買不起！」黃太太昨天與約十位住戶至北市府都更審議委員會控訴制度荒謬。李先生 也說，原本以為房價高漲的元凶是建商，想不到北市府不願把關、抑制房價，竟反其道而行，質疑中間有人謀不臧。南海路都更案有八十二戶，最後僅十七戶有能力 選配新屋，多數為一坪換一坪的合法房戶。 都市更新受害者聯盟成員陳虹穎批評，此案形同新北市三重大同南段都更案爭議，政府失職，對居民而言卻是溫水煮青蛙，毫無居住正義。她認為，既然建商處理占有土地的違章建築，可得到法定容積廿五％的容積獎勵，那也應提撥一定比例房戶作為社會住宅供原居民使用。 東家建設說，願誠心安置違建戶，也提供相關拆遷補償費，但二樓以上均價已調整，都更後新屋不可能賤價賣給原違建戶，此外現有違建戶居住面積不大，都更後分回權利勢必也少。地政局副局長潘玉女則說，二樓以上均價調整，是經過估價師計算，都更後房價越低，地主負擔則會越重。 |
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生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22 運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意 10月08日壽星 三重直營店 翁明添 員林直營店 張順畝 山河戀加盟店 殷天寶 台中七期加盟店 沈畯豪 林口文化加盟店 李明環 桃園同德加盟店 藍駿偉 森林公園加盟店 陳彥中 板橋文化加盟店 周佳如 南勢角捷運加盟店 吳尚聯 10月09日壽星 契約部 趙麗英 東門直營店 陳明珠 潭子直營店 廖洺緯 桃園內壢加盟店 蔣淑美 四號公園加盟店 吳嘉展 三重捷運加盟店 陳祈寧 四號公園加盟店 陳欣哲 桃園政道加盟店 涂水源 彰化溪湖加盟店 曾敏華 南勢角捷運加盟店 黃文貞 10月10日壽星 天母直營店 黃芃婷 仁愛直營店 蔡美嫻 大里加盟店 劉尚明 花蓮中山加盟店 薛國慶 永大旗艦加盟店 陳富紳 林口忠孝加盟店 董政家 宜蘭市心加盟店 郭宏傑 七期河南加盟店 李紹廷 三重三和國中加盟店施維廉 |
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