| 太 平洋生活新聞 |
| 102年10月11日 |
| 行銷部信箱： sp00461@gmail.com |
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。 |
| 【TVC及公車廣告】 應
因中秋節檔期，公司於近期已於TVBS、TVBSN、東森新聞、東森財經、中天新
聞及三立新聞上檔，接下來將有公車廣告，請各位同仁若有看到廣告上映，可擷 取下來上傳至公司ＦＢ廣為宣傳喔！ |
| 【成交快訊】 恭賀 10/9 台中總店 許芳義 成交 700萬 10/10 高中山店 汪建立 成交 1010萬 加油！加油！再加油！ |
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【10/11新聞快訊】
贈與「免稅」有訣竅 12月送房子千萬現金第4季房市邁入傳統購屋旺季，其實愈接 近年底，贈與移轉件數就增加愈多，為的就是好好利用每年節稅額度。民眾可善用每年每人220萬元贈與稅免稅額，尤其是讓子女購屋或者是現金嫁妝，都可以省 下不少「荷包」。 一般來說，父母喜歡用不動產進行贈與，就是看中房地產是利用低於市價的「土地公告現值」進行贈與稅申報，至於目前可利用的贈與節稅方式，永慶房屋契約部經 理陳俊宏指出，1、假若父母要幫子女購屋，可利用父母合購方式，將各自持份的一半贈與給小孩，因此年贈與稅就可申報440萬元。 此外，大部分父母會在12月31日進行立約贈與的動作，因為每年每人可贈與額度為220萬元，若土地公告現值為800萬元，父母各持份一半的房屋，年底先 各自贈與4分之1，共贈與440萬元額度，另外的2分之1，在隔年1月再贈與，父母共440萬元免稅額度，如此下來，跨年度移轉房屋，就完全免贈與稅。 假若是嫁妝也可利用此方式，甚至「富爸媽」贈送高額嫁妝，舉例來說，12月底女方父母可贈與440萬元，男方父母也可贈與440萬元，隔年1月雙方家長可 再贈與總額880萬元，若再加上父母給子女的嫁妝免稅額各100萬元，現金就可贈與2160萬元，這對有錢人來說，是相當棒的節稅手段。 在 地零售業 東區店面大撤退 台灣本土品牌在東區出現關店潮！忠孝東路4段的全台「店租王」店面，原為台灣品牌iROO承租，僅1年時間就換由香港精品包品牌RABEANCO進駐。欣元商仲總經理焦文華指出，「台灣企業承擔不起高租金，未來國際品牌排擠國內品牌下，撤出東區店面將更明顯。」 焦文華表示，東區店面從復興南路到光復南路間，共有144間。東區店面因店租昂貴，儘管有車潮和人潮，但總結下來，仍有約1/3的店家賠錢，2成打平，僅約一半的店家有盈餘。 焦文華進一步指出，ZARA 和UNIQLO進駐東區後，帶動東區店租上揚，也壓縮本土品牌生存空間。 尤其，今年消費市場相當不理想，除少數行業外，營業額多下滑1~2成以上，導致不少店面撐不住，紛紛退出東區。 根據實價揭露顯示，位於ZARA旁邊的租金王店面，每坪租金是3.16萬元，坪數25坪，等於每月租金達80萬元。iROO自去年9月承租後僅一年就退租，外傳iROO股東也包括小S老公許雅鈞，是自胖達人事件後，投資事業再因退租曝光。 不願具名的房仲表示，依照iROO原本承租的租金王店面，少說一天營收要10萬元，一個月要做300萬元左右才能打平營業開銷，僅承租1年即退租，就代表生意不如預期。 永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理指出，港資、本土廠商之間的版塊移動，帶動商圈業類轉型，刺激店面租金、成交行情再攀高。舉例來說，原來Esprit的旗艦店由adidas(愛迪達)取代，即為實例。目前東區即使有少數店面空租情況，但多為店面屋主惜租，店面租金仍維持一定行情水準。未來陸客自由行商機的擴大、三陽忠孝大樓商場的招商等，都可蓬勃商圈發展。 奢侈稅修法 排除預售屋 央行總裁彭淮南關心預售屋炒作問題，財政部長張盛和昨日首度明確表示，預售屋是權利，不是不動產，不會納入奢侈稅修法範圍。針對建商喊出「台灣每坪250萬房價不算太貴」的言論，立委質疑有膨風炒房之嫌，建議財政部藉由公股行庫授信來掌握實價，並適時揭露。對此，張盛和表示，若能掌握具體個案，願意在維護營業機密及個資條件下，適度揭露建商房地成本。 不少建商結合投資客，在預售屋未交屋前，短線炒作獲利，助長房價暴漲，彭淮南日前特別點出預售屋交易應加以規範。張盛和表示，預售屋是買賣權利，不是奢侈稅而是所得稅的問題。國稅局持續透過掌握仲介、建商交易資料及資金流程，追查預售屋交易所得，稅率最高40％，比奢侈稅率還高。 遠雄集團董事長趙藤雄日前表示，台灣每坪250萬元的房價不算太貴，政府不應打房，讓小市民忿忿不平。立委盧秀燕質疑，政府努力抑制房價飆漲，希望住者有 其屋，但卻有人不斷放話與政府對作，膨風房價，讓人心惶惶。張盛和表示，公股行庫會加強徵信，在貸款方面嚴加把關，目前實價登錄也能讓膨風房價現形。 盧秀燕表示，實價登錄資訊太少，沒有揭露的比揭露的多，但公股行庫授信可掌握建商成本。建議財政部也可以放一下話，把事實說出來，例如喝咖啡的時候對外聊 一下房價，她對張盛和說「你也是名人」，有公信力的人出來講話會有效果。另外，盧秀燕關心行庫限縮套房等小宅貸款，要求行庫打房不能打到一般小市民。張盛 和表示，這並非政策，不干預公股行庫的授信條件。 土銀、合庫等房貸五大龍頭行庫皆表示，近期並未有緊縮套房貸款的新措施。 土銀高層表示，因套房價格波動性大、較難處分，風險較高，因此貸款條件一向都比較差。目前五大行庫承作套房貸款，成數最高7成，除政策性貸款外，利率也會考慮加碼。 華光特區開發方向 政院今拍板 為加速華光特區開發 腳步，帶動周邊商圈再造活絡，財政部今（9）日將在行政院政務會談上報告華光特區開發計畫內容及進度，財政部建議以國際觀光旅館、複合型商場為開發內容， 尚待江揆拍板。北市府正等待政院核定的開發計畫內容，據以辦理都市計畫細部計畫變更，因此最快明年8、9月以後才可能對外招商。 據悉，華光特區國有地計5.16公頃，可開發面積4.5公頃，擬規畫分五區開發，財政部國產署將集中在一、二區約2.8公頃開發，建議開發計畫內容為國際觀光旅館，複合型商場。 由於都市計畫變更必須回饋北市府4成，加上部份土地又被北市府劃定為歷史建物，有些圍牆被劃為古蹟，因此財政部乾脆將三、四、五區作為辦理回饋區，劃歸北 市府所有，回饋計約1.5公頃，將有可建築用地及公共設施保留地，部分將作公園綠地。至於開發方向，財部尚未與北市府洽談。 財政部開發的一、二區即靠近中正紀念堂愛國東路南北側，靠近杭州南路的二個街廓，三、四區為近金華街、中華郵政南側部分，五區是中華電信北側的條狀地帶。 高層指出，中華郵政與中華電信涉及很多線路機房，地下甚多纜線，無法同步開發，採先建後遷策略，二家公司土地將單獨開發，不併入華光特區整體開發範圍，但 未來必須在臨愛國東路二側，即杭州南山至金山南路這一段，臨路的一、二樓保留做商場使用，與華光特區商場形成不夜城的商業廊帶。 國慶假期 台商看屋佔 2 成 中國十一長假和國慶商機替北台灣建案帶來新商機，不少歸國華僑和台商都利用返台時間看屋，業者看好這波返台熱度可望延續到月底。 一名日前返台度假的陳姓台商透露，看好服務貿易協議效應，這次回來就在台北買下兩間房子，「一間留給小孩住，一間收租」，他還透露，一名台商朋友先前在台中瘋狂掃貨，光台中就置產將近 100 間房。 淡水「台北灣」專案經理陳慶龍觀察，華僑因為在國外住久，通常都會喜歡看大房型、40 坪起跳的房屋，不過華僑看屋最熱的時間點通常都是在「總統大選」，「因為華僑要回來投票，10 月熱度還不如選舉時。」他評估國慶日看屋人潮較平日增加 4 成以上，以「台北灣」為例，開案一周已售 1 成，華僑和台商佔來客量 2 成，國慶日預計會再增 1 成。 海悅廣告副理周世凱分析，台商、華僑回台灣置產主要以大坪數、精華地段、各區域投資型產品為主，著眼在資產配置，這波中國十一長假和國慶商機的買氣不錯，以手上代銷的「國賓大悅」為例，來人至少增加 20％。 「遠雄山綺」專案協理黃俊郎預估，這波華僑、台商購屋效應可望延長到 10 月底，「華僑和台商以置產保值需求為多，其次是買給子女。」目前已有 1 組台商下單，還有 6 組台商、華僑客有興趣，從十一假期至今，台商和華僑購屋比率佔 1 成多。 最愛近捷運指標案 負責代銷「君泰」的信義代銷協理詹煥智說，台商主要挑選離捷運站近的指標型個案，通常是30~50 坪的小坪數個案，看好服貿協議通過後，中國來台投資比率增加效益。 |
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生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22 運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意 10月11日壽星 民權直營店 王政修 中 正直營店 曾虹華 苗 栗頭份加盟店 劉家丞 苗 栗竹南加盟店 陳振雄 嘉 義友愛加盟店 蔡明玲 花 蓮慈濟加盟店 廖泉盛 四 號公園加盟店 何清灃 汐 止金龍湖加盟店 楊凱仲 基 隆大武崙加盟店 許勇義 10月12日壽星 管理部 許金河 三 重五華加盟店 吳政儒 桃 園縣府加盟店 陳勝樺 基 隆仁愛加盟店 柯壽華 四 號公園加盟店 呂志軒 永 大旗艦加盟店 陳妍翎 10月13日壽星 虎尾加盟店 陳巧雯 四 號公園加盟店 薛全吉 大 雅中科加盟店 林淑菁 10月14日壽星 山河戀加盟店 何茂松 桃 園中正加盟店 駱寶雪 鳳 山五甲加盟店 張永生 桃 園縣府加盟店 陳官保 新 竹忠孝加盟店 藍彥鈞 林 口忠孝加盟店 黃雅慧 四 號公園加盟店 林均賢 八 德建國加盟店 陳寶? |
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