| 太 平洋生活新聞 |
| 102年10月14日 |
| 行銷部信箱： sp00461@gmail.com |
| GSP定期檢核 102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
，若有疑問請洽行銷部妤真 2741-3457#262。 |
| 【TVC及公車廣告】 應
因中秋節檔期，公司於近期已於TVBS、TVBSN、東森新聞、東森財經、中天新
聞及三立新聞上檔，接下來將有公車廣告，請各位同仁若有看到廣告上映，可擷 取下來上傳至公司ＦＢ廣為宣傳喔！ |
| 【成交快訊】 恭賀 10/11 新店店 廖偉良 朱浩鈞 成交 990萬 員林店 張順畝 成交 885萬 潭子店 劉雪美 張廷維 成交 1000萬 三重店 王英弼 江忠彥 成交 518萬 士林店 廖文浩 成交 820萬 10/12 南京店 陳鍵民 成交 1200萬 忠孝店 陳麗心 大直店 陳盛弘 成交 4600萬 中正店 游佩玲 中山店 阮春鴦 成交 1260萬 北投店 林鐘明 成交 720萬 10/13 博愛店 鄭俊傑 楊尚憲 成交 205萬 潭子店 張文卿 賴佳妙 成交 450萬 潭子店 林佩達 成交 330萬 加油！加油！再加油！ |
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【10/14新聞快訊】
避奢侈稅 國稅局：很好查 查獲補稅加罰金 賣屋1500萬要繳450萬 (蘋果日報)坊間逃避奢侈稅招數層出不窮，比如利用關係人交易、預售換約不申報、以假預告、假信託或以租代售等方式避稅，國稅局緊盯，呼籲民眾乖乖申報，不要心存僥倖。 關係人交易最常用 台北市國稅局副局長王玠琛說：「一般民間想到的，國稅局都想得到。」一些坊間逃稅手法都是老招，民眾不要自以為聰明，以身試法，很容易被國稅局查到。 奢侈稅規定除了自用之外（須將戶籍遷入），1年內售出不動產課交易所得15%，1~2年內售屋課10%。 王玠琛說，一般民眾最常用關係人交易逃稅，比如爸爸買房用兒子的名義買，兒子的戶籍也遷入，假裝是自用，但1年就賣出。國稅局查出兒子年紀輕，才20幾歲，而且賣房子的錢流回父親帳戶，這種很容易被查獲。只要過戶都要經過地政事務所通報，凡是2年內過戶的案子都會查。 國稅局強調，罰金不是以公告現值罰錢，是以實際交易所得處罰，假設賣出屋子1500萬，被補稅15%之外又罰1倍罰金，總計最後被補罰30%，等於要繳450萬的稅金，處罰很重且划不來。 查核金流無所遁形 其它常見的規避方式還包含預售換約不申報，出售不動產時沒有過戶，等到賣方持有超過2年免稅閉鎖期後再移轉登記。信託移轉也是常見的規避方式，或是買賣簽假租約，等買方住滿2年再過戶。 5大國稅局都已針對假預告真賣屋、假信託真避稅、以租代售等各種避稅案件加強查核。只要是2年內預告登記、交屋與買方非同人、疑似沒有資金的人頭戶、不合理的信託或租賃條約等，都會被國稅局盯上。 國稅局會從資金流向加強查核，尤其針對沒有資金能力，疑似人頭戶的短期買賣不動產案件，一旦被查獲漏報奢侈稅，除了補稅之外，最重可依漏稅額加處3倍罰鍰。 國稅局提醒，有些不肖代書與仲介對稅法一知半解，卻提供不實資訊給民眾，最好不要輕信。 日業者來台設公司 帶團赴日買房 〔記者林美芬／台北報導〕 台灣人投資日本不動產興致高昂，不只有房仲公司提供服務，也有專門帶民眾赴日賞屋的旅行團，更有日本業者直接來台設公司，引介台灣人到日本買屋，提供 一條龍服務。 自日本首相安倍晉三上台之後，推出多項振興經濟方案，加上申奧成功，整個日本消費信心正在提升，日本不動產在低迷二十年之後，似有重新啟動的機會。看準日本經濟復甦，近年來， 台灣赴日投資不動產的人數及金額都增加當中，根據日本信義統計，三年來，台灣人已經從台灣搬走百億元到日本，該公司的業績更是年年翻倍成長。 日本不動產業者當然不會放棄這個正在崛起的市場，目前已有日本業者直接來台開設公司，在台銷售日本不動產；日本知名的住友集團、福岡托馬斯不動產公司，都在台灣設有分公司。 住友表示，該公司是第一家在台設立分公司的日本不動產公司，只銷售 住友本身興建的房子，重點在東京，幾乎每個月舉辦一場投資說明會，但住友並不是自己組賞屋團，而是跟投資客約好到賞屋地點會合，日本住友派人接待到物件位 置看屋，最近舉辦的說明會，來參加的組數達到 70~80 組，相當熱烈。 托馬斯台灣公司總經理平川憲表示，該公司今年才在台灣成立，銷售的房子主力在福岡，主要是這兩年日本大企業為了分散風險，逐漸將總部從東京外移，外移的第一站就是福岡，讓福岡不動產相對提高潛力。 奢侈稅滿兩年 委售房宅激增 3 成 【聯合報／台北報導】 奢侈稅實施後，首輪的 2 年閉鎖期屆滿，「避稅房」開始流出市場，房仲公司發現，6 月以來委售物件變多，平均較去年同期增加二至三成。 奢侈稅實施屆滿 2 年，首輪「避稅房」解凍，逐漸流入市場，房仲業者表示，六月以來委售物件變多，估計平均較去年同期增加 2 至 3 成，各家房仲公司店頭待售物件激增，房市賣壓罩頂，房價走勢仍待觀察，但買方議價空間明顯擴大。 房仲業者說，奢侈稅 2 年閉鎖期解禁，許多投資客急著賣屋換現金，「丟出來賣的物件大增」，其中小坪數住宅最多，不過，屋主開價平均漲幅約 3%，買方開口砍價至少 5%，買賣雙方對價格認知差距擴大，成交時限恐拉長。 房仲業者表示，過去掛在店頭的物件，很多只是吸引客戶上門「釣魚物件」看得到、買不到，近期因避稅房釋出，各家房仲公司案源、物件大增，房型多，房價也可談，張貼在店頭的都是實際物件，不必再「釣魚」了。 房仲業者表示，屋主若看好房市前景，就不會急售，現在部分短線投資客急於變現，有賺就賣，造成房仲公司「大塞貨」待售物件激增，小坪數產品特別多。 專精豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶表示，豪宅產品的供給量原本不多，近期委售量確實略有增加；觀察豪宅成交量縮現象持續、物件成交天數拉長，只要邀約或是斡旋一出，屋主立即陷入「天人交戰」等現象，現在確實已進入買方市場。 房仲業者發現委售物件在北市增加較不明顯，反而台北地區以外增幅較大，主因是近年台北投資性買盤已逐漸淡出，因此賣方 2 年期滿出場的需求不強。 土地難求 建商卡位 跨區推案 【記者林美芬／台北報導】 過去建商多會依其發源地，推案多是在熟悉的特定區域，但隨著都會區土地難求，愈來愈多建商轉而全台開疆闢土，出現中南部建商北征、北部建商大舉南下的新競爭局勢。 根據住展雜誌統計，近年來，跨區推案的知名建商多達 22 家。「北軍南下」的知名建商包括較早期的勤美、冠德及寶佳，近期有富邦、遠雄、大陸及麗寶等大型建商，是連袂搶灘台中，搶食台北客源。據了解，包括華固、 長虹及宏普、皇翔等知名大台北區建商，也密集到台中地區看地，打算為進軍台中預作準備。 「中軍北上」的代表建商，以鄉林、豐邑及總太建設為代表。鄉林進軍 雙北市後，推案力道持續加碼，近期在新北市淡水，推出總銷達百億元的「山海匯」建案；豐邑建設在進軍新竹竹北戰場後，目前已是新竹地區推案的前三大建商， 其他知名建商包括總太、富宇、惠宇及親家等，則選在新竹市與竹北市推案。 「南軍北上」方面，以興富發建設及聯上開發最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中與北台灣推案後，如今已成為在全國推案的重量級建商，去年全年的推案量達 590 億元，是全國推案的第 3 大建商。 住展分析，南北建商各自北征南討，四處卡位，主要是分散風險，強化競爭力。 建商會出現跨區推案風潮，除土地取得考量外，主要是建商想要創造一定的經濟規模，並順勢在新一波房地產榮景揚升時，再創佳績，所以跨區經營、分散風險已成為必定要走的路，才掀起一波波建商跨區推案風潮。 北市商辦供給 明年暴增6萬坪 記者蔡惠芳／台北報導 隨著兩岸簽署ECFA和服貿協議，為商用不動產市場帶來一波需求，但企業大舉投入辦公大樓開發行列，也將使得2014年台北辦公室供給將暴增近6萬建坪，相對的辦公租金上揚力道，將較往年吃力。 最新調查顯示，今年底之前，宏盛建設南京東路六福皇宮對面的捷四聯開辦公大樓案，可望完工，總坪數約有1.2萬坪；若加上今年完工的遠雄人壽信義計畫區A1的遠雄信義金融大樓、松山文創園區辦公大樓及其它大樓，全年約釋出4.4萬坪的新供給完工啟用。 展望2014年，高力國際指出可能新增辦公供給可能創下近幾年來最大量，估計總共有5.94萬坪辦公大樓將陸續完工啟用，包括：佳佳保齡球館改建的辦公大樓約6,000多坪，華南金控信義總部大樓約1.5萬坪，合庫金控中崙總部大樓約3.2萬坪，分為A、B、C三棟，以及富邦人壽敦南總部大樓約6,400坪。 高力國際分析，台北市辦公租賃市場將在明年進入另一波供給新高峰，平均空置率可能上看9.53％以上，租金上漲力道趨緩。 至於2015年，估計將有遠雄企業團台北大巨蛋BOT案的辦公大樓將完工啟用，建坪約1萬多坪。顯示未來兩年新供給將進入一波高峰，租金上漲空間恐將保守。 仲量聯行則比較樂觀看待後市，主要原因在兩岸服貿協議將帶動新需求，未來3~5年值得觀察其利多效應。以目前景氣，企業租戶仍於辦公空間租賃上較為謹慎保守，因此多數企業仍維持原租約或於原大樓進行增租，雖空置率仍維持於相對低點，房東在租金調整上較為謹慎，但整體租金表現維續平穩走勢，第3季僅微幅上漲0.1％至每坪每月2,445元。 仲量聯行評估，在大陸觀光人數限制放寬及服務貿易協定簽訂等效應下，今年1至8月大陸地區來台旅客已達190萬人次，相較去年同期成長12％。如果服貿協議開放生效後，可望逐漸吸引陸資服務業進駐台灣，增加未來的辦公室需求。 |
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生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22 運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意 10月14日壽星 山河戀加盟店 何茂松 桃 園中正加盟店 駱寶雪 鳳 山五甲加盟店 張永生 桃 園縣府加盟店 陳官保 新 竹忠孝加盟店 藍彥鈞 林 口忠孝加盟店 黃雅慧 四 號公園加盟店 林均賢 八 德建國加盟店 陳寶? 10月15日壽星 法務室 蔣美龍 南投市加盟店 簡峻懋 桃園大業加盟店 高逸仁 新竹忠孝加盟店 王大倫 三峽中華加盟店 許宛軒 10月16日壽星 資訊部 吳惠如 板橋直營店 林妙秋 鳳山五甲加盟店 王永志 花蓮中山加盟店 黃羽禾 七張捷運加盟店 張采婕 花蓮慈濟加盟店 簡碧辰 基隆安樂加盟店 黃嘉慶 新莊復興加盟店 彭璧璿 四號公園加盟店 張惠山 大雅中科加盟店 楊閔華 南勢角捷運加盟店 邱浩城 台北大學大義加盟店林素瑱 |
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