102年度GSP複檢約在9/1-10/31進
行不定期查訪，請各科店及早
準備複檢相關資料
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應
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恭賀
10/13
基隆店 黃建榮 成交 210萬
10/14
東湖店 曾錦華 成交 2420萬
10/15
員林店 林永志 賴志明 成交 3493.8萬
三重店 張志仰 成交 397萬
加油！加油！再加油！
季節開始轉變，身體也要做環保喔！
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【10/16新聞快訊】
假買賣真仲介 避稅破功 (工商時報)一樁土地買賣的民事訴訟案件，國稅局意外追出「案外案」。北區國稅局發現，近期有民眾仲介不動產買賣，為規避所得稅，刻意分別與買賣雙方簽訂契約，賺取635萬元的轉手價差，遭補稅帶罰180萬元，反而因小失大。
北區國稅局表示，個人介紹土地及房屋買賣，因成交而收取買賣雙方或一方給付的佣金或酬勞金，應屬於執行業務所得，依照所得稅法規定，應申報繳納當年度的所得稅。
北區國稅局近期查核轄區內土地買賣案件，發現甲君在97年間仲介土地買賣，為規避佣金收入要課所得稅，甲君先以3,015萬元向地主乙君買進土地，登記在自己名下後，再旋即將土地賣給丙君。
由於甲君並無足夠的財力買地，於是先向丙君收取3,650萬元，再付給乙君3,015萬元，獲利高達635萬元，卻漏未申報繳納綜合所得稅。
甲君原以為神不知鬼不覺，不料乙君、丙君因土地買賣付款的問題，一狀告上法院，在追查土地交易價金的資金流向時，發現甲君牽涉其中，法官傳喚甲君作證時，意外糾出甲君原來是仲介人，透過兩次交易，已有635萬元獲利入袋。
國稅局官員在調查之後，依實質課稅原則，將甲君買賣土地的635萬元，核定為執行業務收入，並按財政部訂定的執行業務者費用標準，減除20％必要費用後的餘額，計算甲君的執行業務所得為508萬元，並補徵120萬元的綜合所得稅。
國稅局官員指出，甲君在法院作證時表示，這筆土地若由乙君直接賣給丙君，所賺取的佣金要課稅，若由乙君先賣給他，再轉賣給丙君時，就只須繳交土地增值稅，足以證明甲君是刻意分開買賣，而行仲介之實，所賺取的佣金收入，當然要課綜合所得稅。
北區國稅局呼籲，民眾居間介紹房地買賣取得的收入，不論收入的名目為何，均屬執行業務所得的佣金收入，除能提出取得該項收入的成本費用證明文件，可核實認定所得外，否則都將減除20％必要費用後的餘額作為所得，並申報繳納綜合所得稅，以免漏報補稅受罰。
高市標售公有地 脫標率84％ (工商時報)
高雄市政府財政局標售500坪以下的土地，昨(15)日出現搶標現象，13標中共計標出11標，標脫率84.6％，總額9.99億元，其中，位於捷運橘線五塊厝站的249坪商五土地，底價每坪84.86萬元，最後以每坪169.5萬元標出，溢價達99.73％。
高市府財政局表示，此次最受矚目的土地，是位於河北路、中正一路口，鄰近捷運橘線五塊厝站的249坪第5種商業區，底價每坪84.86萬元，總底價約2.12億元，計有5人搶標，最後以每坪169.5萬元標脫，溢價率高達99.73％。
標出單價次高者，則是位於復興二路135號附近，屬於第4種商業區的184.57坪土地，底價每坪約80.28萬元，4人搶標的結果，最後以每坪111.77萬標脫，溢價率39.23％。
奢侈稅、實價登錄衝擊房地「慘」 桃園一枝獨秀 (自由時報)
根據內政部最新奢侈稅與實價登錄政策衝擊房市檢討報告，奢侈稅上路後，雙北市土地、建物交易件數均大幅衰退逾三成，成為房市重災區；但桃園縣建物交易件數僅微幅下滑約一．六九％，土地交易更意外成長約四％，近年更有交易熱度提高態勢。內政部推測，主要與桃園縣政府近來推動航空城、機場捷運等重大公共建設有關。
內政部檢討報告分三階段，分別是奢侈稅實施前，統計時間為二○○九年七月至二○一一年五月；奢侈稅實施後，為二○一一年六月至二○一二年七月；實價登錄 後，為二○一二年八月至二○一三年五月。分別統計全國與各縣市的建物、土地交易月平均變化，交易數字來源主要為戶政事務所等單位的未公開資訊。
桃縣公建熱 助漲土地交易
報告指出，奢侈稅上路前後與實價登錄實施後，桃園縣的土地，每月平均交易件數分別為二五六五件、二六六九件、三四八四件，奢侈稅實施後還增加四．○三％，實價登錄後更大增三十五．八一％。
至於建物平均交易件數則分別為一五八九件、一五六二件、一八二一件，奢侈稅實施後，建物交易僅微減一．六九％，但實價登錄後反而增加十四．五七％。
相較之下，奢侈稅實施後，雙北市的土地交易分別下滑四十二．三七％及二十九．八三％；建物交易也分別下滑四十六．六三％及三十四．四九％。
全國不動產交易也呈現兩位數衰退，奢侈稅上路前後與實價登錄實施後，全國土地交易月平均件數分別為二五一八四件、二○七五八件及二一六一九件，兩項政策實施後衰退約十七．五七％、十四．一六％。
全國建物月平均交易件數分別為一五七○二件、一二○五○件、一二五九九件，分別衰退約二十三．二六％、十九．七六％。
不過，根據內政部統計處的建物移轉棟數資料，奢侈稅實施前一年，桃園縣月平均移轉棟數約四一七五棟，奢侈稅實施後，月平均移轉棟數減幅約十三．九％，桃園縣還是有受到奢侈稅影響，但衝擊相較雙北市及全國來的輕微。
加速都更，新北推陽光法案
為加速都市更新速度，新北市政府率全國之先，在本月（14）日發布行政命令「新北市都市更新案件實施者提供諮詢服務與資訊揭露處理要點」。新北都更處長王玉芬指出，透過行政規則補足原來都市更新條例規範不足，希望用更積極的做為進一步建立權利人（地主）與實施者（建商）間互信基礎，順利推動新北市的都市更新。
新北市政府為了讓市民參與都市更新能取得更透明公開的資訊，首推「都更陽光法案」，除了昨日發布的「資訊揭露處理要點」是為首部曲外，後續還有「聽證程序作業要點」、「權利變換選配作業注意事項」及「都更契約注意事項」等完整的配套措施輪翻上陣。
王玉芬指出，都市更新成敗關鍵即在整合，加強都更的資訊公開透明化，可以減少都更爭議，有助於更新推動，辦理都更的實施者也要有審議內容必須要對外開誠布公的認知。
且為了保障權利人權益不因資訊不足而致蒙受損失或無法及時表達意見，同時因應了「大法官釋字第 709 號解釋令」的後續處理方式，現在新北市政府都更處舉辦公聽會已參照「聽證會」程序辦理，就是要讓「公聽暨聽證會」程序順利，並達到實施者與地主兩方充分溝通的順暢。
有了「都更陽光法案」，新北市府都更處認為，資訊公開機制補足了現有法令框架下的不足，對實施者在舉辦公聽會時應該說明的內容，進行具體規範外，其他還規定實施者要提供五大服務（如設立個案專線電話、寄送資料及內容、架設個案網站、提供計畫書內容及提供書面或到場諮詢服務等），幫助更新範圍人的權利人更了解計畫內容。
都更處表示，市府扮演建商和地主間溝通協調的橋樑從不間斷，在多重管道皆暢通下，將更有效地推動新北市都更。
北市：強化都更諮詢平台 (經濟日報)
大法官 709 號解釋令要求提高都更程序嚴謹度，台北市都發局長邊泰明本月（14）日指出，提高都更案資訊揭露、並讓權利人確實了解，基本上已成為共識，做法或有不同，北市在都更審議委員會審查時嚴格把關，確保權利人權益沒有遭受侵害。
邊泰明指出，有時就算充分揭露還是無法達成共識，台北市都更推動中心近期提供諮詢、協商平台服務，除邀集都更相關專業，包含都市計畫、地政、建築、估價、法律等八大公會提供諮詢外，針對缺乏共識的案件，可扮演公正第三方角色，給予雙方建議。
全台房市交易 看見 10 驚奇(經濟日報)
房地產交易實價登錄開放查詢上路將屆滿一年，讓相關交易資訊全都露，從一年來的資料中分析出「十大發現」，凸顯出精華區房價頻創新高、城鄉差異嚴重不均，以及交易熱區移轉至桃竹地區等現象。
實價登錄資料顯示國內房地產交易規模不容小覷，累計一年多來總揭露量近 47 萬筆，房產年交易金額約 4 兆元，相當於台股市年交易量二成；全國總交易建物面積約 1,200 萬建坪，相當 150座大安森林公園的面積。
台灣精華區房地產價格頻創新高，且都集中在台北市，最貴住宅為信義計畫區的「皇翔御琚」每坪 270 萬元；最貴的店面在開封街一家賣滷味的店面，每坪 614 萬元；最貴的土地，則是由中信人壽買下西門町遠東百貨旁土地，每坪 1,068 萬元。 房仲業者表示，在房市走了十年多頭後，創新高價的不動產多位於台北市大安、信義，及核心精華商圈，高資產族群的追價，讓價格頻創新高。
統計資料顯示，全台總價逾億元交易共有住宅 342 件、台北市就占九成；店面 73 件，台北市占近六成。全台單價百萬的住宅 834 件、台北市占 93%，店面 300 件，台北市占近八成。
高價交易過度集中化，也凸顯城鄉房市嚴重差異化的問題，雙北及桃園成交金額占全台一半以上，但全台 368 個行政區中，實價登錄以來，新北市平溪、鳥來、新竹五峰等共計 19 個鄉鎮市區沒有房產交易，多位於偏遠山區及離島。
大台北高房價、交通建設網路趨完整，造成桃竹地區房產交易轉熱，過去一年來，台灣平均每千戶家庭約有 43 戶家庭買房，其中新竹及桃園地區購屋最積極，約有 67 至 70 戶家庭買房；今年土地交易金額前十名的鄉鎮，桃園就占四名，包括大園、中壢、蘆竹與桃園市桃園土地交易占全台近 25%，土地資源珍貴的台北市，沒有一個區域可擠進排行。
房仲業者指出，在實價登錄上路之後，隨資料累積越來越為豐富，相關的統計資訊對於主管機關制訂住宅政策將更具參考性。
上網查價實價登錄 已逾 2,400 萬人次(經濟日報)
實價登錄開放查詢一年來，已經累積 2,423 萬人次使用，成為房地產業、銀行業者、研究機構以及購屋民眾重要的房價資訊來源。房地產業者建議，應加強揭露資料的即時性與便利性。
房仲業者表示，應比照國外簽約就即時上網登錄，否則目前從登錄到揭露，仍有一到二個月的時間落差，目前房市景氣變化快速，很容易造成判讀的失真。
房仲業者表示，目前揭露率僅約九成左右，各界對於不揭露的部分房價仍有「選擇性揭露」的質疑，建議所有交易都應揭露，才能一覽房市動態全貌，而目前預售屋 案件房價登錄與揭露，受限於法源來自於不動產經紀業管理條例，以致預售屋揭露率偏低，未來應修地政五法，使預售案件房價資訊透明化。此外，目前僅台北市有 做住宅指數分析，隨實價揭露已漸趨普及，內政部應著手進行編製全國住宅指數，才不會造成不少區域房市，業者各說各話。
而實價登錄網站的便利性，也有不少需改進之處，房仲業者指出，每次登入網站僅能查詢 20 筆資料，之後就強制登出，頗為不便。另外，由於不動產交易種類與細目極複雜，包括停車位的拆算、一樓應歸類為店面或住家的認定，都還需更明確規範，使登入 者或代書業者作業能標準化，以及如親友間交易、頂樓增建等特殊物件，應於網站選項能作勾選與初步分類，否則最後房價統計數據有時會造成誤導。
實價登錄價格透明 議價空間減(經濟日報)
實價登錄開放查詢讓房屋買賣雙方出價有所依循，開價與成交價之間的議價空間，縮小至近年最低。根據房仲業者的待售行情與成交行情計算，台北市大樓近三年 9 月份的議價空間分別為 18%、15.6%、11.9%，顯示即使仍為「賣方市場」，但由於價格透明化，使得議價空間正急速收斂。
不過，實價登錄政策也成為作帳結稅、或有心人士藉官方背書認證的資訊，來作價炒房的亂源。例如朋友間各持一戶房屋，就進行一次高價的假交易，分別過戶至對 方名下，就會創造新的市場行情，有利於房屋高價出脫；又如刻意將較少人關注的車位價格作高或作低登錄，總價不變下，使建物單價失真，創造出新行情；又如有 招租需求的辦公大樓房東，刻意登錄一戶較高的租金給關係人，以便於為後續招租業務創造較高的租金收益。
實價登錄雖然成為房地產業者取信買賣雙方、促進成交的重要資訊，但透過仲介公司租屋，必需登錄租金實價，房東為規避租金收入被課稅，加上房仲公司原本租賃業務的成本高、效益低，不少房仲業者選擇不作租屋業務，使愈來愈多租屋網站平台蓬勃發展。
實價登錄全新改版 讓民眾有感(經濟日報)
不動產實價登錄政策上路滿周年，內政部近期將小改版，提供細部分析資料，協助民眾買房更能精準比價。針對近期有建商藉「互賣屋」炒房，內政部也宣示，將加強登錄資料徵信，必要時祭出重罰決不寬貸。
不動產實價登錄政策將於今（16）日滿一周年，目前網上登錄資料已超過 47 萬筆，成為不少民眾買房前的最佳查詢資料庫。內政部近期還將推出便民小改版服務，不過，內政部重申，登錄資料將不會用作實價課稅用途，至於預售屋交易登錄時間，也將維持過戶後再登錄，近期未有修法打算。
內政部地政司副司長王靚琇表示，對民眾來說，實價登錄政策最大貢獻是，房價資訊較以往更加透明，民眾想要買房，只要上網比價，就可心裡有個底。
她表示，近期地政司還將小改版，提供更多便民服務。例如，過去常有民眾抱怨，網上提供的均價較為粗放，並未提供建物年齡，或是區分為公寓、電梯大樓等，未來網上會盡量提供這些細部資料，讓民眾買房，可以更容易做比價。
生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22
運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意
。於是有時感覺很失望，沒有自信
心，茫茫然；而有時又覺得不甘心
，想努力奮鬥。勞心費神，建議你要
麼放手，好好調整；要麼不論遇
到什麼困難，一直努力往前衝。
10月16日壽星 資訊部 吳惠如
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10月17日壽星 忠孝直營店 廖經棠
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10月18日壽星 復北直營店 甘惠美
泰山加盟店 陳衡毅
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