席勒 在二○一一年世界經濟論壇年會上表示，中國房地產泡沫化嚴重，若與美國一樣泡沫破裂，恐重創中國經濟。他在二○○九年訪問上海時也說，「聽過上海房價為普 通人年收入一百倍，也就是說，得不吃不喝工作一百年，才買得起一間房子」，但中國民眾還繼續買的原因，就是預期房價看漲，是純粹非理性投機心理。

實價登錄周年 5都房價不跌反漲         【聯合報╱記者陳信升報導】

實價登錄資訊揭露滿周年，1年來僅台北市「量縮價漲」，其餘4都皆「價漲量增」。外界視實價揭露政策為「打房」妙招，顯然言過其實。
數據顯示，台北市建物買賣移轉棟數年減3.97％，其餘4都的移轉棟數皆增加。其中，新北市建物買賣移轉棟數年增2成最高，其次依序為高雄市18.9％%、台中市17.8％，以及台南市8.9％。房仲業者指出，實價揭露讓價格透明化，拉近買賣雙方價格認知差距，加速房市交易。
台灣房屋智庫統計，根據登錄資訊，高雄市房價上漲34.2％、台南市20.8％，台北市及台中市則分別以上漲11.1％、11.9％，新北市亦增2.68％，5都平均漲幅逾1成5。房仲業者表示，實價揭露滿1年，北市平均價格不跌反漲，顯示市場仍有相當的剛性需求。

新莊副都心 坪價站穩50萬            【經濟日報╱記者郭及天報導】
近年推案爆炸的新莊副都心，房價經過大幅上漲後經歷近二年的盤整期。最新實價揭露資料顯示，包括「新潤都峰苑」與「新富邑」二個建案已有約400筆資料揭露，房價約每坪43～58萬元。當地業者認為，機場捷運線與中央第二合署辦公大樓進駐等公共建設到位有關。
新莊副都心自五年前建商搶地、三年前進入第一波推案旺季，新案開價即從每坪50萬元，近期新案開價約每坪70萬元，然而不少業者均表示，包括機場捷運三度延宕至2015年才通車、中央合署辦公大樓進駐率不如預期，加上預售推案的供給量大，鄰近、且相對低價的五股洲子洋重劃區吸引不少購屋客，使今年以來副都心房價持續盤整。
根據實價揭露資訊顯示，目前新莊副都心已有二個建案完工交屋，「都峰苑」共計有百餘筆成交資料，房價約每坪43～58萬元；「新富邑」有近300筆成交，房價約每坪43～55萬元。由於多數交易時間均在今年上半年 ， 成交樣本充足，顯示副都心新案行情已站穩每坪50萬元。當地代台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐嘉瑋表示，新莊副都心第一波推案以大坪數為主，平均坪數為60坪左右，近期為迎合自住首購族群，該區也出現「小宅」推案，新建案預售開價趨保守，這兩年多的房價走勢持平。
徐嘉瑋分析，由於區內的中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、中港大排整治造景工程、塭仔底溼地公園、捷運AU商城以及新莊國際創新園區等六大建設，仍在進行當中，雖有部分建設延宕，但若機場捷運線明年可以如期通車，中央合署辦公大樓正式啟用，在人口進駐及交通串聯下，商場可望陸續落成，房市後市可期。

北市實價登錄資訊 松山最貴           【聯合晚報╱記者楊正海報導】

台北市地政局上午首度公布年度實價登錄住宅交易資訊，交易量排名最高的是中山區，共3690件，以大樓及套房最多，尤其是套房交易量佔全市的4成，是南港區交易量的32倍，堪稱「套房超級熱區」。
實價登錄去年8月實施，北市上午公布去年8月至今年8月實價登錄其間2樓以上住宅買賣案件，各行政區中，平均交易總價拿下第一的是松山區，平均價格為3197萬元，其次是大安區3049萬元及中正區3019萬元；最低的則是萬華區1260萬元、文山區1652萬元及北投區1656萬元。
地政局副局長潘玉女指出，松山區的平均交易總價，比大安區還高，主因是松山區的大樓平均總價最高，均價達3977萬元，因松山區總價超過9000萬元的大樓案件比例，高達7.8%，拉了高平均總價，比大安區還高出285萬元。
公寓平均總價則是大安區2241萬元奪冠，最低的是萬華區851萬元，套房平均總價最高的是信義區1266萬元，最低也是萬華區578萬元。

凶宅如何認定?　房仲告知買方卻遭住戶提告【記者吳孟謙／綜合報導】
今年二月，高雄市兩名房仲帶客戶看屋，由於曾經聽聞有人指這裡是凶宅，於是客戶便提出疑問，兩名房仲在管委會主委和保全面前直言：「這裡就是凶宅。」不料引起主委不滿，因為雖然大樓曾經有人跳樓身亡，但並不能指整棟樓都是凶宅，因此告房仲妨害名譽。 買屋時若怕買到凶宅，可先向警察局或街坊鄰居打聽，以免蒙受損失。其實買房時，賣方只需擔保出售部分不是凶宅即可，意旨即使隔壁戶有過命案，賣方也可不必說明。而法律上，凶宅係指賣方房屋範圍內（不含屋外和共同使用部分），有發生兇殺或自殺致亡的事件（不包括自然死亡）。所以大樓曾有人跳樓身亡確實不屬於凶宅，但檢察官認為，大樓曾發生自殺事件確屬事實，房屋仲介基於社區本身特殊事件加以說明，而且行銷房屋屬於可受公評之事，因此裁定不起訴。 如果買房時怕遇到凶宅，或是法律不認定為凶宅，但 仍會令人介意的「類凶宅」，建議在買房之前，可先向街坊鄰居、里長打聽，也可以到轄區派出所詢問，或是上網搜尋。簽約時，也可要求在契約上加註，若賣方知 悉卻未告知主建物及附屬建物內，曾有非自然身故之情事，買方可要求無條件解約等條款，防止因為資訊不對等造成買方損失。

奢侈稅　放寬自用宅計算                    【記者陳美珍／台北報導】
奢侈稅放寬解釋，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）准許本人、配偶及未成年直系親屬等合計僅有一棟自用住宅，持有二年內出售，可排除課徵奢侈稅。 財政部規定，未成年「直系親屬」以子女為限，孫子女輩以下若持有不動產，不在合併計算戶數之列。 財政部今（17）日將發布解釋，所有權人出售持有期間在二年內的自用不動產，計算有關所有權人、其配偶及未成年直系親屬所有不動產的戶數時，應以所有權人、其配偶及未成年子女所有者為限。 奢侈稅自用不動產持有戶數，在計算時，稅捐機關對於「未成年直系親屬」有無擴及未成年孫子女迭有疑義，財政部決定加以明確解釋。 特種貨物及勞務稅（奢侈稅）准許本人、配偶及未成年直系親屬等合計僅有一棟自用住宅，持有二年內出售，可排除課徵奢侈稅。

大安琉御每坪 164.7 萬，本波北市最高單價住宅【工商時報─記者方明】
內政部昨（16）日公布最新實價揭露資訊，此次北市最高單價住宅個案為「大安琉御」，扣除車位後每坪成交單價 164.7 萬，位居北市第 11 高單價豪宅，值得一提的是，知名的鼎泰豐老闆楊紀華也持有該案 2 戶。此外，昨日也揭露 3 筆預售案價格，其中內湖「國美詠山」成交單價 86萬，與當初預售開價的 115 萬，足足打了 75 折。

「大安琉御」位於信義路二段，鄰近東門捷運站旁，2010 年完工，屋齡 3 年，總計 48 戶，而該案亦有名人加持，其中，鼎泰豐老闆楊紀華就持有 2 戶。另外，持有該案的名人可能還包括台積電兩位副總魏哲家、孫中平，以及友訊科技總經理陳睿緒。

房仲業者表示，「大安琉御」鄰近新莊線捷運東門站及永康街商圈，實價登錄迄今，就有 4 戶交易紀錄，交易年月為 101 年 11 月～102 年 7 月，平均總價 7,180 萬~1 億 2,368萬，加上未來有信義線通車，雙捷運加持，房價可望更穩定盤堅。

新北市方面，住宅最高單價仍是板橋區「橋峰」，成交總價 9,600 萬元，扣除車位每坪單價 83.4萬；台中市為「寶輝一品花園」，扣除車位每坪單價 55.7 萬，成交總價 1.04 億。

台北學苑地上權 限商用 開發意願減
「台北學苑」地上權案昨舉辦招商說明會，近 50 家業者參與，包括中國人壽、新光人壽、國泰人壽、富邦人壽、皇翔建設、華固建設等壽險業者與建商，有業者表示，若限商用，開發商意願不高。

華固建設總經理洪嘉昇表示，因為現在僅限商業使用，未來會投標者應該壽險業與外資私募機率較大，因為不能作住宅使用，台灣開發商意願不高。國產署表示，此地上權案可作飯店、商場等使用，不能作住宅使用，是因為擔心建商蓋豪宅。

生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22

運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意
。於是有時感覺很失望，沒有自信 心，茫茫然；而有時又覺得不甘心
，想努力奮鬥。勞心費神，建議你要 麼放手，好好調整；要麼不論遇
到什麼困難，一直努力往前衝。