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【10/17新聞快訊】

升息延後是房產逃命線

美國債限危機延緩了縮減貨幣寬鬆的時間，也意外讓原本可能下修的台灣房地產，有額外喘息的空間。獲得今年諾貝爾經濟學獎的耶魯大學教授席勒指出，美國聯準會的貨幣刺激措施，創造出如泡沫般的房市膨脹，但是如同美國房市崩盤，間接引發 2008 年全球金融海嘯一般，如今市場又面臨重蹈覆轍的風險。

席勒的意思很簡單，過多資金造成房地產價格膨脹，資金一旦撤離，房地產就會崩盤。美國 QE一旦緊縮，就是全球房地產大限之日。

但是近日美國債務可能違約風波，造成全球金融市場恐慌，美股因此下跌多日，且美國聯邦政府關閉，很多人被迫放無薪假，這可能會延緩聯準會減少購債規模的決策。

國內金融決策大老直言，台灣最快也要明年下半年，才會開始升息，原本大家已處於緊繃神經狀態，也可暫時鬆一口氣，但這不代表房地產可回到過去幾年那樣的榮景，尤其是張三李四，隨便進去買個房，幾個月後轉手立即有利可圖，那種炫麗的日子，已難再返。首先當然是奢侈稅，墊高炒家的成本，再則銀行核貸也多限縮在房價六成，最重要的是房價已高，沒有新進資金進場，根本無力再推升房價。升息時間延後，當然是逃命線，絕不是加碼時機，時空環境都已在變，大家千萬別再迷信房地產只漲不跌的神話。

北市豪宅新高 每坪喊 400 萬【王筱君、劉曉霞╱台北報導】

信義區「陶朱隱園」傳每坪開價 300~400 萬元，可望創下全台最高單價。大台北土地價格愈來愈貴，北台灣不少大型指標案開價再創新高。據《住展》雜誌統計，北市近期有「陶朱隱園」、「松濤苑」、「天鑄」等案創區域新高，「陶朱隱園」傳出每坪開價 300~400 萬元，可望刷新史上最高單價；新北市林口、土城與五股等區個案表現佳，預售屋與新成屋正式突破 4 字頭。

據《住展》雜誌統計，北台灣有多達 19 個建案創區域新高，台北市有 6 筆、新北市多達 10 筆、新竹有 2 筆、桃園 1 筆，皆刷新區域房價紀錄。

北台灣房價創新高建案賣兩岸頂端客層

由中華工程主導改建亞太會館的「陶朱隱園」採邊建邊售，基地面積 2468 坪，規劃地上 21 樓、地下 4 樓豪宅，成交價將成明年雙北豪宅市場重要風向球。市場傳每坪開價 300~400 萬元，若以每坪 300 萬元計算，單戶將創下高達 8.7 億元天價。中華工程副執行長李明正表示，目前仍然在地下室施工階段，預定 2017 年下半年會完工，興建40 戶，每戶 290 坪，但是單坪售價仍然未定，未來會由中華工程自行銷售，最快明年初對外公開。

李明正說，「陶朱隱園」建案會針對兩岸四地金字塔頂端人士銷售，會篩選客戶以維持住戶品質，目前僅向特定族群說明。而據內政部實價登錄，目前全台最高價豪宅就落在信義計劃區「皇翔御琚」，每坪成交價 276 萬元。

潤泰新推出的「松濤苑」預定 11 月公開，根據公開資訊觀測站揭露，「松濤苑」估總銷逾 107億元，推算每坪成交均價約 280 萬元，該案共 20 戶，每戶約 160 坪。華固天母「天鑄」，預定本月公開，預估每坪售價 190~230 萬元，住家總價 3 億元起跳。《住展》研發長倪子仁解讀，後 QE（Quantitative easing，量化寬鬆）階段指標建商強力作多心態明顯，新北市五股 5 字頭、土城 6 字頭、新莊副都心 8 字頭，可望成為明年房價新基準點。代銷業者認為，新北市前 3 季房市表現佳，「賣得動價格自然會往上頂，目前市場個案反應熱烈，站穩 4 字頭已是 ING 現在進行式。」

「建商穩步慢銷」甲山林廣告副總徐永仁說，雙北房價今年仍呈現緩步上漲，新北市外圍區域已有「補漲」趨勢，超過 500~1000 坪基地建商往往不急於銷售，偏向穩步慢銷模式。

北市地上權標售 245 坪「市價 5 成」【記者郭寶懃報導】

北市中正區仁愛路二段地上權案，標售單價二百八十二萬元。繼 9 月 30 日國產署公布國有土地地上權與地上物可分割移轉後，國產署昨推出 23 宗設定地上權案全適用此規定，其中有 5 筆地上權土地分布在北市大安區、中正區與松山區 3 大精華區，其中地坪單價最高為 282萬元，位於北市中正區仁愛路二段，面積為 245.63 坪，預計 11 月 20 日開標。

仲介業者說，目前仁愛路地坪開價都 500 萬元以上，此次地上權標案算是市價 5成，價位算低。房仲業者表示，北市 5 筆地上權案單價從 115~282 萬元，僅同區域所有權土地 5~6 折，且地上權也能分割，形同解套過去地上權不能貸款的限制。

順天 明年推案 62 億【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
看好中部房市景氣，順天建設（5525）總經理林丙申昨（17）日表示，順天明年將加碼推案，初步已有台中市崇德路、台灣大道及福星路等三案將進場銷售，總銷金額合計逾 62 億元。目前已知，順天位於 12 期重劃區台灣大道旁的酒店式公寓大樓案，規劃地上 21 樓、地下 6 層，150 戶住家及二戶店面，總銷 30 億元；位於崇德路的「硯山行」，規劃地上 25 樓、地下五層大樓建築，88 戶住家及一戶店面，總銷 25 億元。

另外，在 12 期重劃區福星路旁 700 坪土地，則規劃興建透天別墅社區，總銷約 7 億元。上述三件個案，預計 2014 年起至 2016 年陸續完工入帳。面對國內房市競爭日趨激烈，順天近幾年積極在工業區開發、商用不動產開發與經營、住宅社區興建、都市更新等四大領域布局，全力朝多角化經營。

三都 50 億地上權下月開標 【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】

財政部國有財產署昨（17）日公布今年第三批招標設定地上權，包含台北市、台中市、高雄市總計 23 案，合計面積 8.8 公頃，權利金底價總計 50 億元，訂於 11 月 20 日開標，為首批可分割地上權案。官員指出，以台北市而言，因放寬分割地上權，加上延長存續期間至 70 年提高誘因，過去底價約為市價五成，此次微幅增加 5%。國產署表示，本次招標地上權權利金底價，約為市價三到六成，地租年息率維持 3.5%，存續期間則由以往 50 年延長為 70 年。9 月底國產署修訂放寬允許地上權分割後，此次 23 案為首批適用案件。

國產署指出，這次台北市釋出五案，都座落在精華地段，其中以台北市松山區寶清段的商三土地，位於松山火車站後站，接近市民大道與五分埔商圈，詢問度最高。該基地面積 484.3 坪，底標價 13.1 億元，也為此次單案最高。

國泰庶民調查 賣房意願 創31個月新高【記者彭禎伶／台北報導】
由於中央銀行日前釋出升息時刻將近訊息，加上美國量化寬鬆（QE）終將逐步退場，昨（17）日公布的國泰庶民10月調查顯示，認為現在是賣房時機者衝上41.1％，創下近31個月新高，國泰金分析，主要是未來若升息，將影響民眾借貸買房意願。

此外，國泰金指出，各界認為QE資金寬鬆，是助漲房價的主因之一，若QE退場，房價有可能回落，因此不少人可能希望在此時賣房，獲利了結。

國泰的調查也顯示，認為現在是買房時機者僅11.6％，是國泰2010年3月推動此調查以來次低數字，上次低點是在2011年3月，這次則是因為大環境不確定因素多，且可能升息，受訪者認為未來房價降低可能性增高，因此買房意願下降。

受美債上限、國內倒閣提案，以及出口不佳等影響，國泰庶民指標的經濟信心連兩降，10月預期未來半年景氣會比現在好轉者僅17.8％，是近11個月新低，但國泰金昨日指出，美債問題已暫解決、倒閣提案也未過，11月民眾信心可望回升。
國泰的調查是在10月1日到7日時進行，當時美債上限問題仍未明朗，且立法院正要進行倒閣投票，再加上各研究單位公布經濟成長動能不足，所以受訪民眾對經濟景氣的信心繼續滑落，認為現在經濟景氣比過去半年好轉者僅15.4％，創2012年11月以來新低，對未來半年經濟信心也呈現下滑。
影響所及，民眾對股市及風險投資看法也趨保守，僅20.5％受訪者認為未來半年台股會上漲，15.2％的人想將現金或定存轉入股票投資。

信義線11月通車 世貿站出口加強「撿屍」巡邏【記者林美欣／整理】
捷運信義線11月就要通車，台北市議會在通車前進行考察，議員要求在世貿／台北101站的4號出口，因為夜店眾多，要加強巡邏，被譏為「撿屍條款」。歷經8年，信義線預計11月通車，信義線通車後，大安站就成為與木柵線交會的雙捷運站，轉乘木柵線之後的下一站就進入sogo商圈的忠孝復興站，預估轉乘人潮眾多，由於信義區世貿周邊多家夜店，經常有喝醉的男女搖晃的蛇行行走，甚至倒臥路邊的也常見，附近居民多見怪不怪，一般路人也不會多管閒事。不過，夜店撿屍文化因為社會案件的不斷爆發，引起大眾關注，考察議員因此要求，世貿／台北101站的4號出口要增加巡邏，加強治安防護，避免酒醉民眾搭車發生危險，或是女性醉客被莫名帶走的危險，被譏為捷運世貿／台北101站的「撿屍條款」。信義線是台北捷運網路第2條重要的東西向路線，與木柵線於「大安站」交會、與新莊／蘆洲線於「東門站」交會、與新店線在「中正紀念堂站」交會，接連3條路線，捷運局預估，未來從世貿站到台北車站僅需16分鐘。信義線同時也接連信義與SOGO兩大商圈。