冬季制服換季事宜請注意：

又到了換季的時節了，全公司預訂於102年11月1日起全面換穿冬季制服，穿著標準如下：
男性同仁：長袖襯衫，藍色西裝及長褲，公司配件
女性同仁：藍黑色西裝、背心、裙（褲）及芋色襯衫
若有任何問題也可電洽總務科　齊淑芝　分機656或直接與廠商　張寶山先生聯絡
聯絡電話：２９０１－０３８３。
ｐｓ：１．目前氣候較不穩定還是要請同仁特別注意早晚出門多加一件外套以免受涼。
　　　２．若是尚未領到冬天制服者，請先穿著夏天制服或與冬天制服相近之款式及
                    顏色
            ３．男性同仁（含未滿一年之新進特約人員，但不含特約人員）若要申請長袖
                    襯衫者，請依照自己的領圍填寫表電制申請單向總務科提出申請

日期	內容	地點	連絡人	連絡電話
1021026	文化就在巷子裡 社區藝術巡禮	信義區褔德街221巷12號	曾傳達	0923-314-835
1021027	與唐寶寶相約在秋天 園遊會	二二八公園新舞台	陳佩研	0919-341-261

走到高點 新北房價遇瓶頸                        【王玉樹／台北報導】

過去北市房價飆高，不少購屋人因此轉戰新北市，形成一波「跨橋買屋」話題。但房仲業者比較今年與去年買賣移轉資料發現，新北市今年房價漲幅除淡水達17.01％，居雙北房價漲幅第2外，其餘表現平淡，顯示新北房價要再往上攀高已經不易。

雖然跨橋買屋風潮過去曾造成新北市房價狂漲，不過隨著房價逐步攀高，新北市第一圈如新店、中和與板橋今年即使仍有7.04％到9％不等的漲幅，維持一定熱度，但漲幅已不如過去。

根據房仲業者比較去年與今年實價登錄及買賣移轉資料價格，新北市除淡水區漲幅達17.01％，位居雙北房價漲幅第2高外，其餘區域表現都不到一成；反觀北市北投漲幅高達23.84％，萬華達16.5％，中正達15.33％，表現都十分亮眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新北市市場走到高點，低價區漲多之後自然影響動能，後續若缺乏話題支撐，價格要往上攀高已經不易。

徐佳馨說，若從成交量上觀察可以發現，新北市交易量遠大於北市，北市僅有內湖區表現較強勢，反觀新店、蘆洲與中和等區，交易熱度持續加溫。

但弔詭的是，若以量較價先行的概念來看，成交爆量卻沒反映在價格上，「除與這些區域成交產品多以低價標的為主外，買方對價格支撐力道有限，應是重要因素。」

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，新北跨橋的主要區域房價現在已經跟北市不相上下，甚至像板橋、中和地區房價還高過跨橋的萬華，所以相對漲幅動能縮小，「但房價有向下僵固性的特點，漲幅縮小，不代表新北市第一圈的房價可以調降。」

徐佳馨指出，新北交界區域價格漲多，加上不少重大建設陸續完工，利多出盡之後，加上北市門牌的誘因，讓北市交界宅又重新獲得買方青睞。

徐佳馨建議投資者，市場來到價格高點，在民眾實質所得未提升之際，價格上攻力道有限，此時應居高思危，慎選標的，才能持盈保泰。

對購屋者而言，像永和、南港與汐止房價漲幅不是只有3％多，就是負成長，可以加以注意。至於北投、淡水、萬華等高漲幅地區，雖然房價不斷走高，但相對議價空間也比較大。

逃漏奢侈稅手法多　國稅局嚴查8招避稅方式  【記者王富民／報導】

奢侈稅上路兩年來，國稅局針對不斷傳出有避稅花招層出不窮，不斷翻新，國稅局特地針對奢侈稅整理出了8招最常見的避稅方式，提醒民眾切勿以身試法，一經查獲，將面臨補稅及罰鍰，得不償失。 國稅局整理出八大逃避奢侈稅的花招，提醒民眾切勿以身試法。（擷取自財政部賦稅署） 政府自2011年開始針對兩年內進行短期買賣而非自住的不動產，課徵10％～15％的奢侈稅，不過所有權人、配偶及未成年子女名下若只有一戶房地，則不再此限。因此，許多民眾就利用名下無房產的他人名義進行不動產買賣，藉此避繳奢侈稅，這個方式就是找親戚好友來當人頭，只要人頭願意幫忙買房子，政府的奢侈稅就可以避掉。 但根據《自由時報》報導，南區國稅局查獲一名投資客，以姪女名義花了1250萬元購入一處台北房產，但購屋的頭期款和貸款利息皆由自己支付，短短一年就已1360萬元出售，獲利了結。但國稅局追查發現，買家將錢匯入其姪女戶頭後，隨即就被提領一空，被國稅局認定是逃稅，因此要求姪女須補繳204萬元外，還被處以2.5倍的罰鍰，不但沒有賺錢，反倒賠了數百萬元。 另外，高雄國稅局也查獲有民眾以1.5億元出售土地，約定買方補貼土增稅、奢侈稅及拆遷補償費共660萬元，被認定短漏報銷售額，必須補稅加罰鍰123萬元。國稅局嚴加追查逃稅者，並整理出了8大避稅花招，包誇1.高價低報、2.假贈與真買賣、3.利用人頭戶、4.先贈與後出售ˋ5.信託避稅、6.以租代售，7.巧立名目及8.預告登記等！ 國稅局官員強調，因為不動產交易的金額較高，大多以轉帳匯款進行，若有逃稅行為，國稅局都能透過資金查核追蹤流向，因此民眾切勿聽信他人建議，以不正當的方式逃漏奢侈稅。

民生汐止線　朱立倫：一定蓋且加速！      【記者祁容玉／板橋報導】
捷運民生汐止線「蓋不蓋」爭議延燒，新北市長朱立倫昨天強調，總統馬英九日前提及「基隆延伸段」的談話遭誤解，實際上民生汐止線不但「一定蓋」，還會加速，先期工程明年底前一定動工。 馬總統日前一句民生汐止捷運線不一定要蓋引發輿論，朱立倫則強調，明年底一定動工。朱立倫16日赴新加坡訪問，昨天在返國後首度指出，捷運民生汐止線對汐止跟台北的民眾非常重要，目前橋梁共構部分已動工，當然一定會蓋，而且已加速施工。 朱立倫指出，18日他在新加坡時，副市長李四川已和總統府通過電話，確認「總統的意思是一定會蓋」，只是馬總統在提到汐止區公所延伸到基隆市百福社區的「基隆延伸段」時，可能很多話沒有講得很清楚，造成一些誤解。 朱立倫表示，馬總統指的並不是原本的汐止民生線，而基隆延伸段的捷運工程確實還在規畫階段，新北市府也希望將來規畫完善，提供基隆民眾享受好的軌道運輸。

在港都買到蛋黃 五年倍翻         【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱專題報導】
小天世居港都，是道地的高雄人，在他為了結婚買新房以前，高雄的房地產已二、三十年不動，真的是「不動慘」，他作夢也沒想到，買房五年後竟能經歷高雄房市的多頭，還嘗了大甜頭……
2008年，小天為了結婚，與準新娘籌了700萬元買了人生第一棟房子。沒想到，五年之間房價飆升，眼看房子大幅增值，他有別於一般人的坐擁紙上富貴，選擇攜家帶眷搬回舊家，與家人享受三代同堂之樂，背後是他的房子賣了1165萬元，實現了450萬元的獲利。這對年收入不到百萬的小夫妻來說，好像是天上掉下來的財富！
小天說，五年多前，當他決定與穩定交往的女友結婚時，買房子立刻成為兩人的第一要務。而當他決定買房的消息傳出後，立刻有不少父執輩的給意見，他們認為，買高雄的房子很簡單，新成屋每坪10萬元出手就對了，因為高雄的房價已經長達二、三十年沒動過。小天補充：「就連我爸爸結婚的年代，大概也是這個行情。」
經過許多次的看屋比價，小天也證實了長輩們的看法。不過，小夫妻最後相中的，卻是當時屬於新興重劃區的高雄美術館園區，因為「當地擁有腹地廣大、綠帶是台北大安森林公園的一倍，且有許多重大公共建設等利多。」小天頗有心得地道出選擇動機的考量。

美術館園區的房子很快擄獲了準新人的心，同時他們看上的還是知名建商的案子，幾經議價，每坪以13.2萬元買。不過但當他買下新房時，一票親友紛紛搖頭，都說買貴了！但小天卻不這麼認為，因為買之前，他其實先作過不少功課。
首先，他請銀行鑑價，銀行告訴他，地段和建商品牌都會影響房屋價格，知名建商的產品規劃及建材設備都比較高級，加上美術館園區是重劃區，地段具備無可取代性，是相對優質的產品。因此銀行最終的鑑價結果，就是在每坪13.2萬元，算是符合市場行情。有了銀行背書，小天才決定大膽進場。何況當時的自備款也只有100萬元，還不到總價的兩成。
幸運的是，買下後不久，高雄房地產就不斷飆出天價，加上豪宅市場推波助瀾，帶動周邊一般大樓一波飆漲，小天的房子身價跟著蹦上千萬元行情，讓夫妻倆喜上眉 梢，慶幸「買對了！」此外，今年上半年小天參加朋友的聚會，聽朋友小王說，他弟弟兩年前看中左營高鐵站附近的新大樓，每坪開價15萬元，當時嫌貴沒下手，沒想到，今年年初想結婚時，實在等不了房價回檔，只好以每坪22萬元買進當地的預售新屋。這讓小天得意到下巴差點掉下來。
小王說，他弟弟其實也很無奈，因為找遍高雄一般大樓的新成屋市場，幾乎都開價每坪23～26萬元，且代銷業者全面洗腦的說法是：「高雄房價回不去了！」甚至警告說：「平均每坪將會步入3字頭時代，不趕快買2字頭的價位，將來就買不到了！」
小天也聽另一位朋友阿芬說，她很想賣房子，因為現在隨便賣都會賺錢，但擔心的是會不會賣太早了。此外，現在賣中古屋再轉買「貴鬆鬆」的新成屋，等於賣高買高，沒什麼賺賠，所以最後她決定再等等看。
這兩位朋友的說法，讓小天徹夜難眠。他想：大家對高雄房市上漲趨勢都十分樂觀，有惜售的、有怕買不到的。而當全部的人都說「還會再漲」時，是否可能就是房市過熱的訊號？再者，任何金融商品都有循環週期，不可能只漲不跌。尤其當房市從每坪均價10萬元漲到逾倍，再從每坪20萬元翻一倍的機會有多大？這讓小天有了決定：不求賣在最高點，只求賣在相對高點，先落袋為安！因此隔天便與妻子做出賣屋的決定。
房子成功出售後，小天與妻子開心踏實賺到450萬元，也就是漲幅66.4%，若還原自備投資成本，獲利更高達210%。夫妻倆掐指想著：若靠死薪水，要賺多久才能存到450萬元？他們無悔：這樣的投報率該心滿意足了。

改建旅館 高雄商辦翻身契機       【聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導】
高雄市因黃色小鴨帶動觀光熱潮，加上亞洲新灣區議題炒熱，商辦房市行情逐漸看好。商辦大樓在房市中經常被視為領先指標，只要商辦交易熱絡，就代表當地經濟繁榮，一般住宅市場也同被看好，高雄商辦最近已出現商機，未來亞洲新灣區建設完成後，行情更好。
房仲業者認為，高雄房價還算「親民」，吸引不少外地人投資置產，過去高雄商辦產品乏人問津，路上店面常見招租字條，現在詢問度變高，價格也已經逐年翻漲。
高雄市三多四路一帶有不少辦公大樓，原先商辦都乏人問津，近半年來已有不少人在尋價。房仲業者表示，南高雄靠海，除了吸引港口貿易業者來洽詢商辦做為營業據點之外，更有不少業者發現，南高雄空有觀光議題，大型旅館、飯店數量卻少得可憐，因此有人在尋找一整棟的商辦，準備改成旅館經營，趕搭高雄觀光熱潮，是當地商辦起死回生的一大契機。
瑞豐夜市熱絡，帶動周邊店面及農16住宅銷售，房仲業者吳宗德表示，他經營當地多年，曾看著同一間店面在5年內4度轉手，房價漲幅高達4倍。

生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22

運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意
。於是有時感覺很失望，沒有自信 心，茫茫然；而有時又覺得不甘心
，想努力奮鬥。勞心費神，建議你要 麼放手，好好調整；要麼不論遇
到什麼困難，一直努力往前衝。