冬季制服換季事宜請注意：

又到了換季的時節了，全公司預訂於102年11月1日起全面換穿冬季制服，穿著標準如下：
男性同仁：長袖襯衫，藍色西裝及長褲，公司配件
女性同仁：藍黑色西裝、背心、裙（褲）及芋色襯衫
若有任何問題也可電洽總務科　齊淑芝　分機656或直接與廠商　張寶山先生聯絡
聯絡電話：２９０１－０３８３。
ｐｓ：１．目前氣候較不穩定還是要請同仁特別注意早晚出門多加一件外套以免受涼。
　　　２．若是尚未領到冬天制服者，請先穿著夏天制服或與冬天制服相近之款式及
                    顏色
            ３．男性同仁（含未滿一年之新進特約人員，但不含特約人員）若要申請長袖
                    襯衫者，請依照自己的領圍填寫表電制申請單向總務科提出申請

房價漲漲漲 小資輕移民                        記者黃惠聆／台北報導

由於小資族買房預算都在千萬元以下，甚至只有能力買500萬元以下的房產，房仲業表示，與其在北市買鴿子籠，不如到往基隆、桃園買大房，但前提是交通方便，否則過不了多久就可能想搬家。

房價近兩、三年漲個不停，但據調查，在景氣不佳、薪水未加下，想買房民眾的購屋預算都落在千萬元以下。

根據「2013年全台看屋/購屋行為」線上調查報告顯示，從全台各都會區的購屋預算總價來看，台北市約1,000萬元左右、新北市約在800萬元，桃園縣600萬，台中市及高雄市購屋預算總價都在500萬以下。

千萬元要在北市買房，除非買小房或者老房或者郊區房外，又想要追求居住品質，房仲業者表示，多數小資族已選擇「輕移民」。

根據內政部戶政司最新統計，以今年前3季都會遷入人口統計資料顯示，遷入桃園達6,128人次居六大都會之冠，台中6,013人次居次，然而遷入台北市只有713人次、新北市為888人次，高雄地區甚至有1,030人次遷出。

劉怡蓉指出，因為桃園住宅中古華廈每坪均價才16.3萬元，還不到新北市（含林口、三峽、淡水）每坪均價27.6萬元的六成，也比北市每坪均價60.3萬元低很多，且到桃園地區的通勤時間不會比到林口、三峽以及淡水多太多，因此在預算考量下，不少小資族會選擇到桃園等平價區去找房。

基隆平價房也開始吸引小資族注意，好房網總編輯吳光中表示，若實際計算從台北車站到淡水、基隆、桃園中壢、宜蘭礁溪和新竹竹北的車資與車程，可以發現距離台北最遠的新竹竹北，即使以最貴的開車方式通勤，30坪的平均房價加上30年的通勤費用，也只需850.8萬元，相較於台北市動輒千萬的房價，還是划算。

若以時間和房價來看，到基隆和桃園中壢買房，甚至只要五、六百萬元，更是小資族可以留意的標的。

房仲業表示，小資族除了考慮到房屋總價，還是要仔細評估通勤時間，才不會因為受不了太長的通勤時間，最後又搬回來台北。

房仲：自住需求撐房市 Q4表現可期  【中央廣播電台作者： 劉靜瑀】

奢侈稅實施2年以來，台灣房市出現「量縮價穩」。房仲業者分析，今年幾乎每4人看屋，就有1人會選擇購屋；也就是說，自住型購屋已成為房市最主要的支撐。由於年底適逢傳統房地產業旺季，加上自住型買盤穩健成長，房仲業者預估今年第四季表現將優於上一季。
根據房仲業者的調查，今年有超過7成5的民眾看屋，其中有23.8%選擇購屋。不過，在政府實施奢侈稅後，房價普遍未見明顯下滑，房仲業者分析，這顯示近來房市交易主要是「自住型購屋」，撐起「剛性需求」。房仲業者劉炳耀：奢侈稅這幾年實施第一波的結果，反而有一種現象很清楚，對投資理財型有嚇阻，可是自住型影響不大。對房價有影響，因為(奢侈稅)把供給量凍結2年。』
房仲業者分析，美國量化寬鬆政策QE準備退場，也讓不少國際資金、熱錢湧進台灣，反而激勵台灣房市。劉炳耀：『結果反而台灣有熱錢進來了，跟我們想像完全會撤到美國不同。反而東南亞很多錢都撤到韓國、台灣，對台灣證明，QE撤退時候，其實對台灣沒有影響，尤其房市這塊，資金是反而跑到台灣來了。』
不管是奢侈稅或者是美國QE準備退場的消息，台灣的房市都沒有受到衝擊，房仲業者更預估，由於傳統旺季即將來臨，加上自住型買盤穩健成長，今年台灣房市第四季表現將優於上一季。

奢稅期滿 中古屋委售量增                    【張菱育╱台北報導】

受奢侈稅滿 2年、修法狀況不明、利率恐升息等不確定因素影響，全台主要都會區中古屋委售物件增加，據業者統計，奢侈稅今年 6 月 2 年屆滿後，委售物件量增，其中以桃園 9 月較 6 月增 8.97％最多，主因桃園房價相對北台灣低，投資客多、買賣較易受政策影響，反觀高房價的台北市，因保值性強，委售量波動小。
台灣房屋智庫統計奢侈稅實施期滿前後台灣房屋全台中古屋委售指數發現，以今年 6 月指數 100為基期，自從 2013 年 6 月奢侈稅期滿 2 年後，7 月全台中古屋委售指數皆增加，其中又以桃園指數 120.42 最高。

奢侈稅實施 2 年前後 全台中古屋委售指數新北市反減 1.36％ 若將時間推回 2011 年 6 月奢侈稅剛實施時，各都會區委售物件均較今年 6 月少，其中以桃園委售指數 45.58 最少。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，奢侈稅實施 2 年屆滿後，委售量增加最多的為桃園，2 年來增加超過 1 倍，近 3 個月也增 8.97％，主要因桃園房價相對低，投資型產品易受到政策影響；而委售量穩定的台北市，屬高價市場、保值性也最強，市場不易變動。

統計今年 9 月中古屋委售指數則發現，除新北市指數 98.64，較 6 月減少 1.36％，其他縣市則增加 2~8.97％。 洪佩君說，9 月中旬 QE（Quantitative Easing， 量化寬鬆政策）確定暫不退場，是否有新的打房政策也尚未明朗，有置產族趁機將原有物件脫手，再購入好地段、即將通車或最近通車的捷運周邊，讓全台委售量小 幅增加；新北市投資客多集中在淡水、新莊、林口區，整體投資客比例沒有桃園高，市場仍以自主買盤為主，因此委售狀況平穩。
房仲業者說，今年 6 月到現在奢侈稅實施屆滿 2 年後，中古屋委售物件有微幅增加，但接下來要觀察 11 月提出奢侈稅修正方案明確後，屋主售屋意願是否增強，若擔心奢侈稅再延長，急於脫手的物件價格會較有彈性。
住新北市的曾小姐說，一開始原本買房是想轉手賺差價，沒想到遇到奢侈稅 2 年內不得移轉，只好先租人，接下來若奢侈稅延長、央行升息等，考慮要將物件出售。

符合2.875%緊箍咒 壽險買樓 綁售後回租  【記者徐義平／專題報導】

即便壽險不動產禁買令解除，但仍有最低收益率2.875%的緊箍咒，因此部分預計標售標的為求吸引手握最多資金的壽險競標，便會附上「售後回租」或複數年租約。業者分析，通常該模式業主大多提供穩定且相較區域優渥租金回饋給買方，目的是增加售出機率與衝高出售價格。

其中獲利最驚人的個案便是北市西門町的「新萬國商業大樓」（現名X52），2010年7月，外資亞太置地砸下30.5億元買進該標的，利用2年時間重新裝潢與招租，主要鎖定付租能力高的廠商，2012年8月再將該標的以67億元轉售給富邦人壽，轉手獲利逾1倍。

今年著名案例則要屬9月南山人壽砸48.96億元買下的「勤美誠品綠園道商場」，出售業主勤美提供長達15年的租約，也是能夠吸引壽險砸錢買下的主因。

商仲業者表示，「售後回租」或複數年租約等模式，通常回租的業主為達到壽險提出最低收益率2.875%的門檻，大多會提供相較區域優渥的租金，而且租約都是複數年，因此，售出價格均會往上衝高。

根據全球資產調查，近兩年便至少有6筆採用「售後回租」或複數年租約的標的，已順利出售的4筆均是壽險業者取得，分別是「新萬國商業大樓」、「襄陽大樓」、「三商美邦宏遠大樓」、「勤美誠品綠園道商場」等，至於另2筆尚未開標的則是「精英總部大樓」、「淡大HI-CITY複合學舍」。

其中「精英總部大樓」預計今（21）日開標，底價約70億元，並採用「售後回租」模式，由精英電腦提供長達10年的租約；另一筆「淡大HI-CITY複合學舍」，底價17億元，業主龍巖提供2年「售後回租」的租約，每年保證6千萬元的租金收益。

全球資產專案經理王維宏表示，附上「售後回租」或複數年租約的標的，因有立即租金收益，通常較能吸引壽險注意，主因是一來壽險便立即有租金收益，不會受到金管會刁難，二來業主也可獲得現金挹注本業，達到雙贏目標。
 

生日快樂！！幸運的天秤座9/23~10/22

運勢內容：這月矛盾重重，想努力做事，但運勢較差，總是不盡人意
。於是有時感覺很失望，沒有自信 心，茫茫然；而有時又覺得不甘心
，想努力奮鬥。勞心費神，建議你要 麼放手，好好調整；要麼不論遇
到什麼困難，一直努力往前衝。