嚴抓預售屋炒房              【林巧雁、劉曉霞、張菱育╱台北報導】
財政部出重手打房！由於預售屋可透過紅單、換約買賣，短期內墊高房價，被立委點名最易炒作，是抬高房價禍首。財政部部長張盛和昨宣示，將動用上百人力，針對「交易頻繁、成交金額大」的雙北、桃園、台中四縣市，總價 3 千萬元以上豪宅預售屋加強查緝，遏止炒房。

黎智英內湖千坪地 賣 10 億                 【劉曉霞╱台北報導】
壹傳媒負責人黎智英昨天又賣內湖地，上市建商長虹建設昨天公告向香港商盛至購買內湖安康段土地，以每坪 94 萬元、總計 10.37 億元，買下內湖安康 1102.77 坪土地，這是長虹今年第 2 次從黎智英手中購地。

長虹今年 5 月底才從黎智英手中購買內湖土地，當時砸 28.88 億元，買下舊宗段 2468 坪地，平均每坪約 117 萬元。本月 16 日長虹加碼投資內湖五期，與豐鑫開發在潭美段合建廠辦大樓，基地面積約 2100 坪，長虹擬投入 25.5 億元。若加上昨日安康段土地，總計長虹今年在內湖購地已達 5671 坪。

將蓋廠辦整棟出售 長虹高層透露，這次購地地點靠近內湖潭美街、成功路和安康路一帶，為廠辦用地，看好當地接近舊宗段，未來有親水公園等議題，將以興建廠辦、整棟出售為主，預計最快明年上半年動工，2016~2017 年出售。

長虹高層指出，住宅和商辦未來將各佔營收一半，住宅以新北市林口、鶯歌、新莊等地為主要推案區域，商辦仍以台北市為主。

高力國際董事李日寶指出，長虹購地地點接近舊萬客隆，地處內湖科園區較偏遠地帶，以每坪94 萬元價格來看，還算合理。

台中廍子區地 43 億標脫             【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】
台中市昨標售廍子（廍音同步）地區等土地，共 13 標 16 筆、總面積達 9 千 922 坪，吸引 236 組競標，更有不少北部建商南下，最後全數標脫，得標者包括

上市建商遠雄建設、總太地產，標脫總金額達 43.2 億元，與標售底價 12.67 億元相較，整體溢價率達 3.41 倍。

台中市地政局表示，單筆得標總價最高者為總太地產，以 11.8 億元標下 3117.1 坪地，溢價率達194％；溢價率最高的土地由大城以 5.87 億元標下，1115.1 坪地的溢價率達 307％。整體來看，遠雄搶下 2 筆地，總太標下 2 筆，大城則標走 3 塊地。

台中市北屯區標地結果單坪地價破 40 萬 遠雄建設副總經理黃志鴻說，由於得土地較零碎，目前還沒有推案規劃，先以整合附近土地為主，這次購地主要累積庫存量，購地仍以布局五都為主。

總太地產副總經理賴博文指出，這次標地相當熱絡，現場爆滿，不少北部建商都南下標地，單坪地價已經超過 40 萬元，依照公司不養地政策，應該會在今年底、明年初完成推案規劃。他表示，台中太順段 3 千多坪土地會優先推出，靠近「總太明日」、「總太青境」，初步規劃中大坪數 產品，每坪 20 萬元起，以換屋族群為主。

立智國際總經理王耀斗指出，台北土地取得不易，建商紛紛南下獵地，這次「蛋白區」廍子段土地標售創新高，平均每坪單價 40~50 萬元，未來此區房價開價預計上看 25 萬元以上。

每坪逾83萬元 北市中山區套房金屋    中國時報【王玉樹╱台北報導】
台北市套房交易中山最夯！房仲業者最新統計，政府實施實價登錄1年來，台北市各行政區套房成交件數以中山區共1017件，占所有北市成交件數的37.5％，位居北市之冠，甚至比第2名的大安區占比9.5％高出近4倍。至今年Q3中山區套房平均單價也由每坪69.6萬漲到每坪83.4萬，創下實價登錄來新高。

房仲業者統計從去年8月至今年8月北市套房實際交易量，發現中山與大安區前2名占比相加就高達47％，顯示市中心精華區大面積土地取得不易，建商只能瞄準預算有限的首購族群推出小宅產品因應。

從屋齡來看，中山區屋齡3年內套房成交單價仍持續創新高，各屋齡別的套房產品漲幅都在1成以上，並以3年內套房漲幅19.9％最高，房仲業者指出，中山區3年內套房產品由於市場釋出少，民眾追高意願強。

業者分析，中山區生活機能良好，位居台北精華地段，週邊商業機能繁榮，飯店、百貨公司林立，特別是中山北路一帶，一向是陸客最愛逛的精品百貨、飯店商圈，也是套房產品密集度最高的區域。

房仲業者指出，中山區從大直、林森北到中山北，近來推出不少建案，主打15坪以下小套房，酒店式管理，總價1500萬元左右，加上區域內是商業活動熱絡區域，許多人會買來出租，此地的外籍租戶不少，尤其是日客。「只要價格合理，大樓管理完善，建議可以來此購買。」

工業區違規蓋豪宅 首度一樓一罰       〔自由時報郭安家／台北報導〕
北市內湖五期重劃區、南港工業區九處「酒店式公寓」、「假商辦真住宅」等違反工業區使用規則，今年四、五月經北市府開罰卅萬元後，仍蓄意不改。市府昨天再度開罰建商，且罰金「加重累計」，首度以一層樓開罰一次，一次卅萬元罰金，所以每棟樓被罰三百至四二○萬不等，蓋越高罰越多，罰金總計達三千一百八十萬元。

北 市府以《建築法》建商未維護建築原本構造、設備的要件認定開罰。但北市議員李慶鋒批評，建商資金雄厚還是可「以拖待變」與市府拚搏，因為市府沒依最嚴格的 《都市計畫法》給予斷水斷電懲罰。他說，市府雖祭出較重罰金，但都發局長邊泰明和市長郝龍斌應該拿出態度，找建商「喝咖啡」給予行政指導，如此才能遏止建 築界歪風。

邊泰明說，建商已超出法令界線，重罰多少有遏止動作，目前市府給予三個月限期改善室內裝修，未來視情況，可能會將改善期縮短為一個月。建管處使用科長洪德豪則說，建案起造人應於樣品屋、銷售傳單、媒體露出的明顯處說明建案土地使用分區，不得違規作住宅；若公平交易委員會認定廣告不實或受敗訴確定，市府將廢止其建照。

此外，北市府目前正修改「台北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則」，北市依都市計畫不得作為住宅的區域，全面納入規範，建案起造人還須繳納保證金。

工商混合區、辦公服務區、第三種工業區、策略型工業區內可闢個人加班休息工作室，但不能當家用住宅。洪德豪說，建商取得建照後，往往私下變更室內設計，如將樓層正中央的公共廁所分割成四戶私人廁所，或將公廁改為氣派住宅梯廳或儲藏室。

生日快樂！！幸運的天蠍座10/24~11/22

運勢內容：本月總體運勢較好，事業進展很快，多發揮自己的潛力
，工作繁忙時更要注意保重身體；愛情運一般，在愛情方面還需主
動一點；財運不錯，在投資領域
會有不小的收穫。