| 太 平洋生活新聞 |
| 102年10月25日 |
| 行銷部信箱： sp00461@gmail.com |
|
GSP定期檢核
行銷部妤真 2741-3457#262。 |
|
【成交快訊】
恭賀
10/24 三重店 江忠彥 王英弼 成交 540萬 加油！加油！再加油！ |
|
【10/25新聞快訊】
房市觀望 5大銀行新承作房貸微增 〔自由時報盧冠誠／台北報導〕受到市場不確定性干擾，房市交易轉趨保守觀望，中央銀行昨公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）九月新承作房貸四四三．三九億元，僅較八月（農曆七月）小增十三．○六億元。 央行官員表示，雖然八月有季節性因素，但奢侈稅修法議題及美國量化寬鬆政策（QE）退場的不確定性持續發酵，導致五都九月買賣移轉棟數，除了台北市因新建案完工交屋成長，其他均較八月減少。 累計第三季五大銀行新承作房貸一三七七．一八億元，季增一○六．○二億元，較去年同期減少十一．六三億元。 房貸利率方面，由於五大銀行九月新承作首購族的低利「青年安心成家方案」為九十五億元，較八月增加七億元，使得九月新承作房貸利率略降至一．九四二％，單月小減○．○○五個百分點。 經濟因素賣房 不符免課奢侈稅要件 【中廣新聞網/黃悅嬌報導】 財政部南區國稅局表示，因工作調職等非自願因素出售持有兩年以內不動產，依現行「奢侈稅」相關規定，可以免課「奢侈稅」，若因家庭經濟因素而賣房地，則不在非自願性因素範圍，不能適用免稅規定。 南區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬持有2戶房地而要出售持有期間未滿2年的新房地時，須符合「調職」、「非自願離職」或「其他非自願性因素」的法定要件，才可排除課稅。 國稅局舉例說明，轄內有一位林姓民眾在101年間出售持有期間未滿2年的房地，未依規定申報「奢侈稅」，國稅局調查發現林姓民眾於出售這筆房地時，名下另 外還有1戶房地，且未有任何符合免課規定的條件，因此予補稅處罰。林姓民眾不服，他表示原來是因為考量配偶的醫療方便而購買新房地，後來因原任職公司的薪 資待遇無法維持生活家計，因此轉到別家公司上班並出售新房地，應可適用「奢侈稅」的免稅規定，不過，國稅局仍認為不符法定要件，維持原處分。 國稅局指出，林姓民眾轉換工作並出售房地是因自身經濟考量，自願性任職、離職，並非同一公司的調職，也不是遭公司資遣等非自願因素，與法令規定不符。籲請民眾於買賣房地時，應特別留意相關規定，以免因不符法定要件而遭補稅。 反駁建商打房說 張盛和：健全房市 【中廣新聞網】 財政部與央行關切有關預售屋的哄抬炒作問題，財政部長張盛和日前表示，國稅局會針對交易價達新台幣三千萬以上的預售屋加強查稅，引發建商業者反彈，批評政府蓄意打房。張盛和今天（25號）出席立法院會時對此表示，財政部是在「健全房市」，只要老實繳稅就不會受影響。 張盛和說：『沒有「打房」！在「健全房市」，沒有「打房」！（記者：業者說生意都不好做了，為什麼還要再做實價課稅這些？）沒有「實價課稅」！是「核實課稅」，有所得的人就應該繳稅，大家老老實實繳稅，沒有查。（記者：業者說影響生意？）老老實實繳稅就不會影響了。』 實價揭露滿周年，4都店王出列 【記者方明／台北報導】 實價揭露滿周年，房仲業者統計四都店面交易總金額達627.8億元，其中，北市開封街、新北市捷運七張站環遊市西華館、台中大觀路、高雄高美館商圈的店面，每坪單價高達265~613萬元，分居實價揭露以來4都「店王」。 房仲業者統計實價登錄以來的資訊，發現4都店面總成交金額達627.8億，其中台北市228億、新北市92.44億、台中市152.94億、高雄市154.42億；而四都店面最熱的交易區，分別為北市大安區44.47億、新北市林口區19.4億、台中市南屯區31.61億、高雄左營區36.36億。 進一步觀察4都「店王」，北市店王位於開封街、懷寧街口僅8.6坪的店面，成交總價為5,300萬元，換算每坪單價高達613.9萬元，也是實價揭露以來最高單價的店面行情。 房仲業者表示，台北市店王雖在萬華區開封街，但大安區內的台北東區、永康街等熱門商圈，才是北市店面交易熱區，店面總成交金額44.47億，居各行政區之冠。 至於新北目前揭露最貴店面，則位在新店北新路二段捷運七張站的環遊市西華館，店面共計40坪，成交總價1.28億元、每坪單價高達320萬元，目前該店面僅一半租給手搖茶飲料業者。 此外，台中市南屯區大觀路近公益路有20.32坪1樓店面，以總價5400萬元成交，換算每坪單價為265.7萬元；高雄最貴店面位於鼓山區高美館商圈，154.4坪店面以總價5.29億元成交，每坪單價343萬元。 容積獎勵訂上限 104年上路 【中央社╱台北24日電】 內政部今天通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，建立都市計畫容積總量管控機制，於民國104年7月1日施行。 內政部表示，這次修正，是因都市計畫於法定容積以外，增加的容積種類繁多，個別增加容積雖都訂上限，卻沒總量累計上限，導致總容積失控、影響環境品質。 內政部說，為建立都市計畫容積總量管控機制、回歸都市計畫體系管理，增訂都市計畫容積獎勵上限，都市更新地區上限為法定容積50％，其他地區則為法定容積20％。 內政部表示，舊市區小建築基地合併整體開發建築、高氯離子鋼筋混凝土建築物（海砂屋）及放射性污染建築物（輻射屋）拆除重建，仍維持現行法令不得超過法定容積30％規定。內政部說，後續將依法制作業程序，陳報行政院備案後發布。 台中市房價 將全面上漲 【中國時報/黃繡鳳】 台中市地價全面攀升帶動房價漲幅，目前5、8、12期每坪成交價已破40萬元，連首購戰區南區也達30萬元：而沉寂一時的7期新市政中心，在物以稀為貴下，今年第4季新案登場，更上看70-80萬元。 今年以來隨著各區土地成本取得不斷墊高，各重劃區房價不斷創新高。包括12期的「久樘香坡」、8期重劃區「國泰頤湖苑」、5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價都超過40萬元，紛創各重劃區新高。 房價創新高，優質個案銷售還是亮眼，包括7期重劃區南側「雙橡園V1特區」，規畫77-91坪，單價約在每坪50-60萬元間，目前銷售率已達8成；另外位於河南路、大墩六街的「嘉磐雍翠」個案，每坪開價為40-52萬元，銷售紅不讓。至於位於惠中路、大墩六街的慶仁建設新案，預估年底進場，房價上看每坪55萬元以上，都創下此區預售案新高價。 而生活機能豐富的5期重劃區，在建地越來越稀有，精華區土地一地難求下，預售新案價格也往上攀升。包括臨萬壽公園的「寶璽高第」個案，每坪成交價破40萬元。而位於文心路、大墩11街口富宇地產「帝國之心」個案，將5期腹地與7期願景密切接軌一體，且精雕Art Deco傳世地標外觀，每坪開價43-49萬元，又創5期新高價。 另外，新市政中心帶動西移、中科園區帶動大量的高收入就業人口移入、水湳經貿園區領軍帶動未來的經濟潮流，在產業、市政、經濟三大勢力的交互作用下，12期的發展備受各界矚目。中部建商乘勝追擊推案，住二每坪地價已破100萬元，相對拉抬房價的漲幅，包括「久樘香坡」新成屋個案每坪成交價已破40萬元，令人咋舌。 而鄰近7期重劃區的單元二自辦重劃區，精銳建設在此區推出透天別墅「花千樹」，基地近1500坪，規畫32戶透天別墅，將7期豪宅大樓所擁有的頂級公設納入社區，還有特勤人員維護社區安全，將別墅豪宅大樓化，每戶總價從4,500萬元起跳，目前銷售近8成。 另外豐美建設在新富1街、龍富11街推出總銷3億元的「樹與凰」6戶獨門獨院別墅產品，規畫基地面積272坪，每戶預估售價4,800萬元起，今年底碧根、藝術家等建商也將會陸續進場推案。 沉寂一時的7期新市政中心，由於受到北部知名建商大陸工程、富邦建設南下插旗推案的競爭下，此區房價預計將會再創台中新高。 11月起首先將由位於市政北一、惠中路口的「聯聚泰和大廈」登場，坪數為115、230坪，每坪單價從60萬元起；位於市政路上的富邦新案，邀請曾獲得建築普立茲克獎的國際知名建築大師理查麥爾操刀，每坪房價也將從70-80萬元起跳。 |
|
生日快樂！！幸運的天蠍座10/24~11/22 運勢內容：本月總體運勢較好，事業進展很快，多發揮自己的潛力 10月25日壽星 北區產調 謝黛玲 士林直營店 鄭素鈴 台中總店直營店 張永興 桃園國際加盟店 洪碧鳳 竹北高鐵加盟店 楊慶賢 永安捷運加盟店 謝承錠 中興地政加盟店 包采靈 航空城捷運加盟店 倪秀鳳 新竹高鐵水岸加盟店邱正彬 10月26日壽星 台中總店直營店 鄭名堯 大里加盟店 江美淑 北屯崇德加盟店 楊再呈 桃園南平加盟店 蔡淑芬 北屯捷運加盟店 林宜榕 永大旗艦加盟店 林憶珈 台中七期加盟店 賴坤成 10月27日壽星 東門直營店 徐英超 復北直營店 白殿雲 新竹竹科加盟店 王若喬 羅東成功加盟店 莊榮源 台北木新加盟店 林偉琴 四號公園加盟店 魏孝璇 永安捷運加盟店 黃聖富 宜蘭市心加盟店 蔡淳如 10月28日壽星 北區忠孝 江珍美 新竹簽約中心 陳晉祺 彰化中山直營店 黃淑芬 高雄中山直營店 孫梅馨 桃園內壢加盟店 吳淑惠 文心捷運加盟店 王淑靜 四號公園加盟店 賴志明 桃園龍安加盟店 石謹誠 南崁光明加盟店 黃文志 基隆安樂加盟店 許景義 屏東潮州加盟店 詹乃翰 竹北台科大加盟店 楊鎣甄 三重忠孝橋加盟店 陳源強 |
| ～太平洋生活編輯小組～ ◎ 新聞聯絡人：蔡妤真：02-2741-3457分機262，yuchentsai@livemail.tw ◎ 北中南客服中心：02- 27413457分機690 |