| 太 平洋生活新聞 | ||||||||||
| 102年10月29日 | ||||||||||
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【10/29新聞快訊】
台經院估 房市後年恐泡沫化--營業氣候測驗點下滑 籲買方沉著【蘋果日報陳瑩欣╱台北報導】 國內、外寬鬆貨幣環境即將改變，加上奢侈稅政策修法等因素衝擊，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。 台經院昨公布9月景氣動向調查月報，受到國內政治紛擾、出口接單不 旺、稅制衝擊不動產市場發展等因素影響，包括製造業、服務業及營建業等3大產業營業氣候測驗點全面下滑，各自來到97.67點、93.63點以及 93.32點，其中營建業氣候測驗點創2012年8月以來新低。 劉佩真表示，一旦銀行開始因應利率反轉，必然加重房貸風險調控，交易量勢必受到影響，但因為評估利率採取緩步調整機率高，且建商近年獲利頗為豐厚，沒有拋售壓力，因此明年房地產轉折還不會太明顯。 她預期，營建業今、明年景氣燈號頂多從紅燈或黃燈掉到綠燈，還不至於變成最差的藍燈，價格決戰點要到2015年或2016年才有變化，若民眾不急著購屋，可稍微觀望。 房仲業者表示，某些區域因投資客口袋深，房價要重挫還有困難，以過去經驗來看，房市有下修機會，但難有崩盤可能。不過她也表示，2016年又要選舉，政治不確定性在2015年感受會更明顯，後年房市調整的機率勢必增加。 房仲業者指出，短期內央行利率、匯率政策不會有太大變動，不過悶經濟拖太久，賣方的確可能鬆動，觀察台北市中心不動產交易狀況發現，最近的確有賣方已出現讓步放緩降價，但降幅並不一致，近期房地產有「中心冷，周圍熱」的跡象，值得留意。 台經院昨也提到，9月製造業的下滑與國際情勢比較有關，特別是美國 財政問題影響較大；服務業也與經濟環境有關。其中製造業認為9月景氣為「好」者佔25.3%，較8月的26.8%減少1.5個百分點；認為景氣為「壞」者 佔41.1%，較8月的22.5%增加18.6個百分點。各製造業者當中，以石油及煤製品與皮革毛皮產業看法較悲觀。 整體廠商對未來半年景氣看法，9月看好廠商為20.9%，較8月的24.8%減少3.9個百分點；看壞比率則由8月的19.7%增加0.7個百分點，至9月的20.4%，顯示廠商對未來景氣悲觀。 持 有第二戶以上 財長推囤屋稅 【中廣新聞網-黃悅嬌報導】 財政部打算敦促地方政府開徵「囤屋稅」！財政部長長張盛和表示，將以補助款為誘因，督促各地方政府調高房屋稅率，特別是針對兩戶以上，非自住使用房屋加重持有稅，由於百分之八十五民眾持有一戶，不受影響。 立委孫大千打算提案修正房屋稅制，針對自住之外的房屋，增設「囤屋稅」，財政部長張盛和深表認同，他表示，已列為奢侈稅檢討的配套。 張盛和在休息時間進一步指出，有關房屋稅為地方稅，不論是稱「持有稅」或「囤屋稅」，只是名詞不同，地 方政府可依房屋用途，調整房屋稅，稅率百分之一點二到百分之二，但地方政府多訂在百分一點二。為了敦促地方政府調高稅率，財政部將納為補助款公式，只要地 方調高稅率，稅收增加，補助款就會增加，形成良性循環，如果不做的話，財政部也不能處罰，但補助款較少，由各地方政府自行衡量。媒體詢問，是否代表將對持有兩戶以上者加稅？張盛和說，這樣解讀太廣泛，絕大多數持有一戶自住不受影響。。『百分之八十五民眾只有一戶，對一般民眾不影響。第二戶不可能自己住，可能營業用可能出租。我們一戶的人不會出租，（兩戶有可能加稅？）有可能。』 張盛和表示健全房市，不能只靠稅制一味藥，其他像貨幣政策配合、供給增加、加強查察等。 農曆鬼月延後購屋！9月住宅及建築貸款餘額雙雙創新高 【NOWnews記者顏真真／台北報導】 中央銀行28日公布今（2013）年9月底購置住宅貸款餘額達5.54兆元，較8月增加265.19億元創新高，同時，建築貸款餘額止跌回升達1.49兆元，8月增加71.4億元，也同步創下新高紀錄。 根據央行統計，9月底購置住宅貸款餘額達5兆5412.6億元，較8月底增加265.19億元，年增率為3.12%，央行表示，此一增幅仍在可控制的範圍之內。至於建築貸款餘額也有1兆4861.09億元，較8月底增加71.4億元，年增率為1.61%已有趨緩。 央行分析，9月建築貸款及房貸餘額又創新高，與8月適逢農曆鬼月，消費者遞延購屋有關。不過，房屋修繕貸款部則持續下降。央行統計，9月房屋修繕貸款餘額3159億元，較8月3216億元，月減57億元。 此外，9月底8大行庫辦理的青年安心成家方案餘額為3165.3億元，較8月增加96.5億元。央行認為，雖然新增青安占整體比重不到4成，但非自用住宅貸款比重有下降的趨勢，顯示自住客在房市的占比逐漸攀升。 若就5都買賣移轉棟數觀察，除新北市外，其餘4都月增率都出現不同 程度的下滑，台北市9月為3141棟，月增率為14.89%；新北市為6295棟，較8月衰退9.54%；台中市為4409棟，較8月衰退1.52%；台 南市為1589棟，較8月減少2.81%；高雄市為3423棟，較8月減少0.47%。 李鴻源：解編公設 推防災型都更 工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 內政部長李鴻源昨天表示，目前都市計畫人口比起六都實際人口超編約600萬人，內政部已規畫在4年內，針對人口成長不如預期的都市計畫區，撤銷不必要的公共設施及保留地來推動防災型都更，未來也將要求建商建置滯水花園、礫間下水道等設施協助防災。 空拍攝影師齊柏林日前拍攝的紀錄片「看見台灣」引發各界對台灣國土保護的重視。立法院社福及衛環委員會昨天邀李鴻源、環保署長沈世宏、以及經濟部水利署和農委會官員進行報告。 李鴻源指出，台灣地震頻率高，近幾年因極端氣候造成的天然災害越來越明顯，加上國土過度開發、水庫淤積、部分地區地層下陷等問題，讓政府事前的防災規劃工作顯得更為重要。 他說 ，內政部已著手針對國土容受力進行分析與調適，並已完成整合建立易淹水風險地圖、土石流風險地圖等完整資料庫，希望能配合人口分布進行規劃。 李鴻源指出，過去台灣的都市計畫有高估人口情況，目前大多以 2,500萬人來計算，但因少子化、人口結構老齡化等因素，六都實際人口只有1,900萬人，超編約600萬人，現居人口更只有1,400萬人，估計人口 達成率6成以下的一般都市計畫區，約占全台總都市計畫區比例的三分之一，卻始終未因應人口變遷趨勢進行調整。 他說，內政部計畫先以都市計畫達成率未達6成的區域，優先撤銷部分公共設施及保留地來推動防災型都更，預計將以生活圈模式來設計都市型的防災系統，把多餘的公共設施拿來做為滯洪池或其他防災用地，不但可減少災害帶來的損失，也可增加國土價值。 李鴻源指出，內政部目前已開始在檢討如何讓這類的公共設施保留地解編，政府如果要全部徵收這些保留地至少要7兆元的經費，根本不可能做得到。 所以他說，內政部會很務實地從少子化、老年化，需求明顯減少的設施先解編，預計4年內會解編掉3分之1，讓地方政府有籌碼做防災型都更，將都市風貌變得漂亮一點。 1年來 北市房價漲10.74% 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 自住客躍居房市撐盤主流，潛在買盤紛紛向房價「親民」的士林、內湖、大同等台北市外圍區域移動，使得近12個月來台北市房價仍逆勢上衝，幅度達10.74％。目前今年7月份的全市住宅價格指數為110.74，標準住宅總價1,386萬元，標準住宅單價每坪50.96萬元，較6月份上漲1.2％。 實價登錄實施屆滿1年2個月以來，其中最近12個月的成交案件已完成登錄並正式揭露。台北市政府最新統計發現，最新一批公告揭露的房屋價格，民國102年7月份全台北市的平均成交行情，較一年前的101年8月，攀升10.74％；至於單月、則小漲1.2％。 惟剛好7月颱風頻頻登台、又是農曆鬼月，且財政部多次宣示將從嚴修法奢侈稅，種種房市利空接踵而來，因此全台房市暫時「度小月」。其中，台北市4大分區，房價漲跌互見，其中3區竟然意外下跌，只有士林、內湖、大同等外圍區域，單月維持小漲3.93％。 台北市政府地政局表示，今年7月份的全市住宅價格指數為110.74，標準住宅總價1,386萬元，標準住宅單價每坪50.96萬元，較6月份上漲1.2％，主要為士林、內湖、大同分區上漲3.93％所致。 至於7月份的大樓行情，月漲0.96％，公寓則月漲1.83％。 就台北市4大分區來觀察，竟然其中3大高房價區域，同步下跌。其中大安、信義、中正區罕見的月跌1.34％；累計近1年房價，仍上漲9.87％。 中山、松山、南港區也意外下跌0.01％；累計近1年房價仍攀升14.44％，為4大區域中漲幅最大的黃金地段。 萬華、文山、北投區7月也呈下跌狀態，小幅萎縮0.22％；累計近1年來房價仍上漲6.46％。只有士林、內湖、大同區單月仍持續上漲3.93％；7月份比去年8月上漲12.48％，漲幅排名第二。 最小都更面積 新北降至150坪 中國時報 【林金池／新北報導】 新北市簡易都更28日通過審議，預計今年底發布實施，最小都更土地面積將由現行的1000平方公尺降為500平方公尺（150坪），容積獎勵也從15％增加為20％，申辦時間從16個月縮減成2個月。 新北市都更處年中提出「簡易都更」，從簡化步驟等方式執行，只要住宅區或商業區面積500平方公尺以上，經全體土地或合法建築物所有權人同意並經都審委員通過，毋須再經都更審議程序，即可申請建照，大幅縮減時程。 為了呼應中央的「防災型都更」政策，基地與鄰地必須距離3米，以及2棟建物的距離必須留設8米，藉此強化防災效果；另為配合「透水城市」政策，也將增加法定空間的透水性。 新北市都更處指出，目前已有汐止申請簡易都更，因基地面積約2000平方公尺，住戶不超過10戶，過去因法定空間並未蓋滿，經住戶評估後認為，能有15％到20％的容積獎勵已經足夠。 據都更處表示，一般都更案中容積獎勵最高大約僅30％左右，簡易都更可以達到20％左右，但前者時程至少2年，後者僅需2個月。民國104年左右，中央將限縮非都更地區容積獎勵上限到20％左右，屆時簡易都更案將更具吸引力。 |
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生日快樂！！幸運的天蠍座10/24~11/22 運勢內容：本月總體運勢較好，事業進展很快，多發揮自己的潛力 10月29日壽星 行銷部 黃思敏 三民直營店 林航緯 新莊中原加盟店 馬思恩 淡水濱海加盟店 黎定昌 台中七期加盟店 吳岱錚 10月30日壽星 北投直營店 李佳蓁 新莊直營店 孫渝欣 仁愛直營店 林庭永 仁愛直營店 李姵璇 桃園大湳加盟店 王雪芝 花蓮中央加盟店 邱金姝 七期惠中加盟店 賴志冠 桃園龍安加盟店 戴宏鈞 蘆洲光華加盟店 陳靜怡 北大桃子腳加盟店 陳慧真 南勢角捷運加盟店 吳偉庭 10月31日壽星 北區產調 鄒心怡 苗栗竹南加盟店 洪于嵐 新莊復興加盟店 張秉森 |
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