台北市下半年新推建案共 1486 億元，其中近千億集中在第 4 季亮相；各行政區最熱推案潮為內湖區，推案金額 319.5 億元，包括了知名的內湖百貨改建案「雙湖匯」110 億案量。第二熱區為士林區 225億元，第 3 名為中山區 176.5 億元。 《住展》雜誌與信義代銷調查，下半年推案最熱區就在台北市內湖，當地居民關切已久的日湖百貨改建案「雙湖匯」，負責代銷的海悅廣告總經理曾俊益指出，預計推案的金額為 110 億元，關於其他的進度，因為建照還未拿到，不能多說。

下半年北市建案及新成屋推案量吸引首購族購買 永慶代銷協理何彥煒解釋，推案量最多的內湖區，因有都更與重劃區的關係，價格漲幅最高，是加速建商開發此區的原因，加上周邊捷運發展關係，吸引不少首購族購買，另外，傳出美國

在台協會（AIT）計劃遷移至內湖金湖路，為此區的發展帶來利多，今年上半年連周邊建案「文心 AIT」開價也破百萬。

在整體推案金額居第 2 名的士林區，總推案金額違 225 億元。原本預計在士林區天母第 4 季推出的建案「華固天鑄」，延至明年 1 月初推案，預計推案金額為 250 億元。華固總經理洪嘉昇指出，主推大坪數、坪數為 178 坪，規劃 3 大套房的空間，整棟規劃 70 戶，樓層有 38 樓，開價為 195~235 萬元，客群鎖定金字塔頂端階級。

近期推出的士林區建案「宏盛陽明」總銷 28 億元，海悅廣告總經理曾俊盛表示，開價為 150 萬元，主推大坪數為 120 坪，規劃 4 房格局。 中正區建案「博愛凱旋」本周推出，總銷 18 億元，創意家行銷副總何志正指出，雖開價未定，但目前周邊開價都 100 萬元起跳，該案也會高於周邊行情，客群以博愛特區的區域客為主。

下半年的信義區整體推案金額為 45 億元，永慶代銷協理何彥煒解釋，信義計劃區推的建案都屬於豪宅建案，單價比較高。在信義區第 4 季會推出的建案「達麗信義」為 15 億元，預計 11 月中推出，負責銷售的信義代銷協理林朝倉指出，目前規劃 19~36 坪，格局為 2~3 房，為地上 11樓、地下 3 層，總計 48 戶，開價每坪超過 125 萬元。

獲利了結 三重委售屋激增                    【郭寶懃╱台北報導】

根據房仲業者統計雙北中古屋委售量指數，1 年來委售量大增的行政區多位於新北市，前3 名為三重區、淡水區及蘆洲區。

三重當地房仲分析，因湧進太多投資客，有的是投資客獲利了結，有的則是換屋自住客一賣一買，讓委售量大增。 近 1 年雙北市 委售指數變化前 5 名單店月成交 10 件 太平洋房屋三重區五華街店長曾耀昇說，目前三重重陽重劃區自住客佔 95％，其餘 5％是置產客，此區重劃區推動 5~6 年，新案多，吸引自住客換屋買房，目前每月平均成交量為 10 件，成交金額落在 1500 萬元~2500 萬元，但他也承認：「依整體成交量來看，已經比去年差 6~7 成。」

當地房仲表示，不少久居三重的區域客若想買重劃區的新屋，會先委售原本自住的老舊公寓，也會造成委售量大增。

委售量增幅排第 2 的淡水區，住商不動產淡水新市店店李啟源表示，周邊有在委售的物件有建案「淨江月」與「新埔東」，今年有新市國小今年招生，又有家樂福進駐，周邊機能性提升不少，買方詢問度高，賣方開價約每坪 28~30 萬元。

委售量居第 3 名的蘆洲區，據當地房仲指出，此區公寓委售的單價在 27 萬元，換屋族佔 70％，中古屋電梯大樓價位落在 33 萬元左右，換屋族群有 30％是手上持有 2 間以上的房子，趁機獲利了結。

錢潮蜂擁，全台三大夜市周邊宅水漲船高   【時報記者郭鴻慧台北報導】

宜蘭羅東夜市、台中逢甲夜市，及剛開幕的凱旋夜市、金鑽夜市人潮洶湧，周邊住宅、店面直接受惠！據房地產業者觀察，尤其位於逢甲大學正門口的逢甲夜市具備交通、學區優勢，每日平均湧進三萬人潮，店面物件少有釋出，也無可大量開發之土地，使得許多雙北客、彰化客和高雄客前來尋屋，卻空手而回。

逢甲夜市每逢假日湧進滿滿的觀光人潮，帶動當地店面行情水漲船高，根據實價登錄資料顯示，位於文華路僅 2.7 坪的店面物件，今年 4 月成交總價達 421 萬元！房仲業者表示，本區商機無限，店套產品(一樓店面+樓上分隔套房)和透店型產品(透天厝店面)一屋難求，許多來自北中南的買方前來尋屋，卻面臨無店面可買的窘境。而夜市錢潮也帶動周邊住宅房價，賴佳達指出，近三年房價漲幅逾三成，其中新建案電梯大樓聚集於 12 期重劃區內的黎明路，每坪約為 24~27 萬元；而可整棟隔成套房出租的中古屋透天厝近期炙手可熱，根據加盟店成交資料顯示，地坪 25 坪的產品，總價約 1800 萬元。

東台灣人氣景點「羅東夜市」以中山公園為中心，延伸至民權路、公園路，以及民生路，區內美食聞名全台，且位於宜蘭縣中心，交通四通八達，眾多觀光客聚集於此，尤其每年一到暑假期間，兩個月人潮不間斷！房仲業者表示，羅東夜市商圈發展成熟，店家轉租率低，擁有一間店面，等於抱著一隻會下金蛋的金雞母，屋主多半採取惜售態度，而許多雙北客看準羅東兼具交通便利、又有觀光樂活氣氛進而置產，周邊住宅每年平均漲幅達一成，目前中古屋華廈成交均價約為 14~16 萬元。 位在高雄凱旋四路的凱旋夜市、金鑽夜市前身為布魯樂谷水上樂園，因經營不善荒廢三年，直到今年 7 月夜市開幕，人潮、車潮明顯增加，浮現龐大商機，且鄰近捷運紅線凱旋站，以及即將於 2015 年通車的輕軌 C2 站，挾帶交通、商圈優勢，近六個月房價已上漲近二成！當地房仲業者表示，區內多為中古屋電梯大樓、透天厝產品，屋齡 15 年內的電梯大樓，成交均價每坪約為 10~11 萬元，透天厝屋齡幾乎為 35 年以上，像是地坪 20 坪的產品，平均每棟約 380-450 萬元。

預售屋炒房 財長：鎖定多次轉手者查稅  【工商即時 林淑慧／綜合報導】

外界直指預售屋為房價高漲的元兇，引發立委關切，財政部長張盛和本月(28)日在立法院表示，各區國稅局針對預售屋已有選案查核的標準，除了金額之外，未來將鎖定轉手次數多的預售屋查稅。

立委費鴻泰表示，財政部查預售屋只針對 3 千萬以上的豪宅，但年輕人買房總價多在 2 千萬以下，如果財政部只查 3 千萬以上者，對年輕人買房沒有幫助，要求財部對 2 千萬以下房屋，要選一定比例來查核。

張盛和回應表示，預售屋查核重點應在轉手次數，可以請仲介提供預售屋轉手資料，將以多次轉手的預售屋當母體，選擇一定比例來查核逃漏稅。

燙金地段舊建物 都更點金變豪宅    〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

台北市大塊素地難尋，燙金地段符合申請都更獎勵的舊建物成為新寵，都更後身價翻倍。進行中的指標都更豪宅，包括「聯合報舊大樓都更案」、華固「天母聖道兒童之家都更案」及頂新集團的「華票大樓都更案」等，更新後，房價每坪都超過兩百萬元。

目前北市最知名的都更豪宅就屬「元大栢悅」，位於敦化南路一段、安和路一段口，前身是「勝利大廈」，因九二一、三三一兩次強震後列入危樓；由元大建設透過都更開發方式，重新整合興建，依實價網揭露五樓交易資訊，每坪價格達二○二．六萬元。

正在 興建中的「聯合報舊大樓都更案」，根據都市更新研究發展基金會資料，透過都更方式重建後，預計興建Ａ、Ｂ兩棟大樓，其中Ａ棟獲都更容積獎勵約二七八九坪、 Ｂ棟獲得約一二一○坪。加計容積獎勵後，Ａ棟建物面積粗估約一．三二萬坪，Ｂ棟建物面積粗估約三八三○坪，兩棟樓總銷金額至少百億元起跳。

至於華固建設負責更新的「天母聖道兒童之家都更案」，土地面積約一七一五坪，加計各項容積獎勵後，可興建樓地板面積約一．五七萬坪，完工後，將是北市最高住宅大樓。

目前審議中的「華票大樓都更案」，實施者是頂新集團旗下的頂禾開發，基地坐落於北市敦化南路二段上，土地面積約三二九．四二坪；預計都更後，可獲得的獎勵容積約一六八五．一六坪，全案粗估可興建樓地板面積近三千坪。

淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心說，目前業者多半將購入的老舊住商混合大樓改建為豪宅或旅館，反而不是原本的商辦用途，其實對後續房市發展並非好事，將造成北市房市傾向香港化，市區豪宅林立。

莊孟翰表示，根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究報告，台北市毛租金報酬率僅一．五七％，全球排名第九十四、敬陪末座；但房價租金比卻高達六十四倍、全球最高。簡單來說就是台灣整體經濟不好，外資鮮少進來，房價卻持續往上飆漲，成為背離現象，這已是一個警訊。

坪數實在 中古屋開價漲幅勝新屋        中國時報【王玉樹╱台北報導】

新成屋炒作太兇，搶手度已落後中古屋！房仲業者分析近3年台北市、新北市、桃園縣、台中市四都房屋「點閱」與「開價」變化，發覺5年屋齡內新成屋點閱指數除台中成長外，其他3大都會區都呈現下滑；反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50％，顯示買方關愛眼神轉向坪數實在，價格便宜的中古屋市場。

房仲業者比較2011至2013年前9個月該網房屋點閱指數與開價變化，4大都會5年內年新成屋除台中成長27％，其餘桃園掉了7％，雙北市都衰退15％。反觀5年以上中古屋點閱率，最少的新北市也成長50％，台北市79％，最多的台中成長82％。

再看開價變化，5年內新成屋以桃園每坪開價25萬，比2011年多了29％，成長幅度位居4都之冠，但比起5年以上中古物開價每坪多6.3萬，漲幅43％還是落後許多。台中市的5年內新成屋開價增加15％，也低於中古屋的28％。

至於台北市5年內的新成屋每坪開價變化，從原本每坪68.5萬來到80.3萬，每坪調漲11.7萬，漲幅為17％，倒是跟5年以上中古的漲幅17％一致。

房仲業者表示，近2年來桃園房價大幅上揚，但新成屋已呈退燒現象，反觀中古屋的生活機能及補漲優勢，讓買方願意轉進。而台北市5年內新成屋價格不斷調漲，已有買屋族群轉向屋齡較高的中古屋趨勢。

房仲業者說，現在市場已回歸到以自住客為主，買屋考量的是總價帶，北市新屋一間都要2000萬以上，所以使部分族群轉向中古屋。「中古屋公設比通常只有20幾趴，比新屋30幾趴，所以自宅使用面積較大，這是可以推薦的優點。」

生日快樂！！幸運的天蠍座10/24~11/22

運勢內容：本月總體運勢較好，事業進展很快，多發揮自己的潛力
，工作繁忙時更要注意保重身體；愛情運一般，在愛情方面還需主
動一點；財運不錯，在投資領域
會有不小的收穫。