屋齡逾 41 年 1 坪衝 60 萬                  【張菱育╱台北報導】

北市愈舊愈貴 公設比低 吸自住族 ，北市屋齡 41 年以上產品，因有都更題材，房價反而比屋齡 11~40 年物件還貴。老屋身價高！據實價登錄統計，台北市住宅平均房價每坪約 58.1 萬元，其中屋 齡超過 41 年的房子，平均房價每坪約 60.1 萬元，不僅高於平均房價，甚至比屋齡 11~40 年內的房屋還貴，業者認為，老屋多為公寓，公設比低，實用性高，受自住族的喜愛。

台灣房屋智庫調查實價登錄資訊發現，台北市住宅交易以屋齡 31~40 年佔 29.88%最多，住宅每坪單價 50.4 萬元，屋齡 11~20 年的產品僅佔 13.19%，每坪 52.1 萬元，而屋齡 10 年內的物件每坪 73.4 萬元。

台北市住宅產品屋齡 區間佔比產品多為舊公寓 ，其中屋齡 21 年以上的的房屋交易佔 62.72%，也就是每 3 間房屋交易至少有近 2 間是「老屋」交易。房仲業者表示，老屋除「價格」因素吸引人外，產品類型也大多以舊公寓為主，公設比低、實用性高，因此深受自住族的喜愛，只要價格能符合買方需求，即使屋齡較久也願意購入。

台北市住宅¡，產品屋齡房價變化有都更話題加持 ，房仲業者說房屋當然愈新愈好，但是在能力範圍考量下，只好退而求其次選擇屋齡較舊的物件，可能地段好、交通也方便，「先求有，再求好。」 其中屋齡超過 41 年以上產品雖僅佔 6.2%，但每坪單價 60.1 萬元，還高於台北市平均房價 58.1萬元。劉志雄認為，因 41 年以上老屋有都更題材加持，加上很多都是 4 樓公寓居多，土地持分較大。

房仲業者分析，老房屋有都更話題，市中心老房也很貴，尤其精華區像是大安區、中正區，老房多、價格高，也提高成交平均價格，雖然都更緩慢，但還是有人抱

持希望，可以買來出租，等待都更的到來。

開價高成交停滯 ，大安區老房子多，房仲業者指出，因為有捷運信義線年底將通車的利多因素，屋主都將公寓價格台高到每坪 95 萬元以上，甚至希望賣每坪 100 萬元以上，但是市場接受價格在每坪 80~90 萬元，因此開價較高的公寓最近成交量有停滯現象，且 4、5 樓公寓因要爬較多樓梯，更難賣出。

民眾貓貓說，房價近幾年應還不會跌，也沒有很期望買公寓可以等都更，而且考量父母年紀大，所以還是選擇中古大樓產品。

房市速報錄 中市土地標脫 最高 8.2 億             【記者郭寶懃】

國產署中區分署昨日在台中北區標脫 4 筆土地，坪數總計為 2787 坪，標脫總金額約為 11.6 億元。

其中得標金額最高為 8.28 億元、溢價率 226%，位於台中市民權路 540 巷 32 號，面積 1728 坪，得標者為台中市代銷公會理事長謝麟兒。

謝麟兒表示，買價每坪約 48 萬元與公告地價相近，未來可能規劃大樓或者透天厝，如果是大樓，會蓋 20 幾層樓以上，開價應會超過 3 字頭，周邊鄰近科博館，近期台中的房價呈現補漲，未來還有成長空間。

每坪 102.2 萬 聚陽買北市東區商辦
                        【經濟日報╱記者蔡靜紋、柯玥寧／台北報導】

「紡織股股后」聚陽實業昨（30）日砸下 28.2 億元，買下台北市忠孝東路太平第一大樓部分樓層，將做為企業總部；平均每坪成交價 102.2 萬元，一般認為符合東區商辦大樓市場行情。聚陽昨天公告，買下台北市信義區忠孝東路四段 550 號，太平第一大樓 3 至 8 樓及 70 個地下停車位，該棟大樓目前仍有承租戶，聚陽預計到 2016 年搬遷至此，未來將台北辦公室一起整合，有助溝通管理，並省下每年 3,000 萬元的租金。

聚陽為全台最大的成衣廠，目前在台員工數有 500 位，全球有近 3 萬名員工，台灣為運籌決策的研發中心，原本聚陽在台的辦公室集中在北市中山北路二段、錦州街口，分散在多棟舊大樓，每年都有租金支出。

台北市菁華地段的商辦大樓買氣強滾滾，賣家也很敢開價。三商美邦人壽釋出的太平第一大樓，銷售前市場傳開價 30 億元、每坪約 120 萬元，在聚陽、中國人壽等買家洽詢下，最後由聚陽以28.2 億元出線。

據了解，三商美邦人壽持有的樓層目前都處於滿租狀態，但以賣家開價來看，無法滿足金管會對壽險業不動產投資報酬率 2.875%規定，因此壽險業這次僅已持有該棟大樓的中壽進場評估自用。

三商美邦人壽財務長楊棋材表示，太平第一大樓的 3 至 8 樓建物面積2,544.33 坪，地下室車 位共計 70 位；若車位以每位 300 萬元計算，等於樓上建物每坪售價 102.2 萬元。

「忠孝東路、基隆路口就是地段好，位於大巨蛋、信義計畫區中間。」房仲業者認為，目前東區商辦價格已突破每坪百萬行情，只是太平第一大樓的屋齡較老，因此每坪 100萬出頭的成交價格符合市場行情；如果是新大樓，該地段每坪已喊價超過 200 萬元。

房仲業者分析，金管會有意提前檢討國際會計準則（IFRS）不動產入帳規定，擬改市價入帳，將為上市櫃公司帶來高達逾千億元以上增值利益，將帶動房地產投資氛圍，再加上美國量化寬鬆（QE）措施退市預期延後，國際資金寬鬆，預料今年第 4 季、乃至明年的大型地產物業及公共建設的投資量能可望持續放大。

全台空屋率 10.6% 遠高於港星     【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

內政部營建署昨（30）日公布，去年全台空屋宅數高達 86.31 萬宅，空屋率升高至 10.63%，較2011 年上升 0.48 個百分點，遠高於香港、新加坡、倫敦的 3%至 6%水準，主要是受到國內房屋自有率高、少子化的影響。

營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將月平均用電度數低於 60 度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，即空屋數，其中雙北市雖低於全國平均值，但空屋率分別達 7.81%、7.97%，超過前年，房市嚴重泡沫化。

營建署指出，去年全台空屋宅數 86.31 萬宅，較 2010 年攀升 6.04%，台灣房屋自有率高，加上少子化影響，推升空屋宅數比率升高。

全台空屋率高達 10.63%，高於學者統計數據的 3%至 5%合理值，更超過紐約 3.12%、英國倫敦3.9%、香港 4.3%、新加坡 5.6%。

營建署表示，以坪數來看，20 坪以下空屋率最高、達 19.56%，其次是 100 坪以上的 10.16%，60 至 100 坪位居第三、比率達 9.88%。以屋齡觀察，五年以下新成屋的空屋比率最高、達 20.9%。換言之，「五年以下小坪數產品空屋率最高」。 區域方面，雙北市雖低於全國平均值，但空屋率也比前年高，房市泡沫化加劇。營建署表示，若含出租物件，雙北市空屋率可降至 5%至 6%。總計六都空屋宅數達 54.63 萬宅，占全國比率為 63.3%。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，空屋率只要在 5%以內，都算合理住宅存量範圍，空屋率高達 10.63%，顯示房地產市場供過於求。 他強調，房市 2010 年進入泡沫化，但房價該跌不跌，主因有三大支柱支撐，包括有史以來最久的低利率時代、市場資金氾濫，以及賦稅制度不建全，還有政府拚命做多，導致房市要退不退。  莊孟翰指出，現階段房地產市場是被有錢人控制，房價高到民眾年所得無法承擔，政府應該拿出魄力重新訂定資本利得稅制，以及稅制結構重新調整，房價才有可能下跌。