北捷信義、松山線商辦租金走揚     〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
商仲調查，預計今、明兩年通車的捷運信義線、松山線，因串連主要精華區大安、信義、中山及松山等區，沿線停靠站周邊的商辦詢問度提升，租金也小幅上漲 1 成內。

房仲業者表示，觀察北市商業氣息最濃厚要屬辦公家數最密集的中山區，橫跨南京松江、南京復北兩大傳統辦公商圈，不僅是中小企業登記辦公家數最多，且辦公租賃交易量也位居北市之冠。

房仲業者根據內政部實價登錄資料統計，中山區今年 1~8 月的商辦租賃揭露件數約 157 件、占全北市的比率約 29.5%，每月每坪租金約 1481 元、較去年漲幅約 1 成。商辦租賃揭露件數第二多的信義區，計有 81 件，占比約 15.2%，更是目前商辦租金最高的區域，每月每坪租金約 1580元。

業者分析，由上述統計發現，大安區、信義區、中山區及松山區是這波捷運效應受惠最多的區域，也是帶動商辦市場價量同步成長的關鍵，後市行情值得期待。

此外，景氣回溫，業主擴增辦公室需求，台北市新增辦公家數也有大幅成長。根據台北市商業處統計，截至今年 9 月為止，北市辦公登記家數總計 16.4 萬家，較去年同期成長 2993 家。 其中中山區辦公登記家數高達 3 萬 3867 家，為北市行政區中最多的一個，近一年也成長 385 家。

新增設立的辦公家數中，又以信義區、大安區及內湖區為最多，近一年分別增加 641 家、557家及 537 家。業者指出，捷運信義線通車在即，這一年來在信義區及大安區新設立的辦公家數快速成長，無論是購買置產或承租自用，業主詢問需求一直相當高。

高雄桃園空屋全台最高 台北人害的？   【好房 記者蘇彥菱／臺北報導】

根據內政部營建署發布最新的空屋統計，截至 2012 年底，全國空屋逾 86 萬戶，空屋率 10.63％， 6 都當中以高雄市空屋率最高，達 10.88％，其次為桃園縣，占比 10.81％，除了顯見高雄、桃園房市供過於求，也讓人不禁懷疑這是不是台北人南下炒房的悲劇。營建署利用房屋稅籍資料及台電用電資料，將月平均用電數低於 60 度的住宅，界定為低度使用住宅，即空屋數。通常冰箱長期插電及一週使用 2 次電視，便會超過 60 度的用電量。 根據該調查指出，2012 年底全國空屋約 86 萬 3083 戶，空屋率高達 10.63％，較 2010 年上升 6.04％。營建署警告，一個國家自然空屋率介於 3 到 5％才算正常，然而台灣自 2008 年以來，空屋率一直維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。 就區域來看，6 都之中以高雄市空屋率居全台之首，占比約10.88％，其次為桃園縣，空屋率 10.81％，全國空屋率平均值達 10.63％。至於雙北市則名列倒數 1、2 名，台北市空屋率最低，為 7.81％；新北市則為 7.97％，即使雙北市空屋率低於全國平均值，但與鄰近的香港 4.3％與新加坡 5.6％相較之下，雙北空屋率高出星、港近 1 倍。 對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，自然空屋率若在 5％以內，屬合理範圍，但根據營建署統計資料，去年第 4 季的空屋率已超過 10％，顯見房市供過於求。其次，他認為早在 2010 年之前台灣房市便已進入泡沫化，卻因低利支撐、游資氾濫及房地產稅負不健全，導致房價該跌不跌，一般受薪階級根本買不起房子。政府應當重新訂定資本利得稅制，以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。

老外搶買紐約豪宅 1 坪千萬不手軟     【聯合報╱編譯馮克芸／報導】

紐約時報三日報導，美國紐約市曼哈坦一向吸引全球富豪前去置產，但如今愈來愈多外籍億萬富翁前進曼哈坦，把當地豪宅市場炒得火熱，一坪台幣約一千萬的這種天價，已是普遍行情。

紐時說，近日在曼哈坦中城一戶可俯瞰中央公園的摩天樓豪宅，仲介帶看八十七樓一戶約一百七十五坪的產品，說是建商開價一坪約台幣一千一百五十萬元，較低樓層有坪數類似的產品，一坪「只要」台幣九百廿萬元。「只要」指的是相對於世界其他大都會區的房價而言，曼哈坦實在不貴：去年摩納哥豪宅「歐迪恩摩天大廈」每坪約台幣九百廿六萬元，香港豪宅「傲璇」每坪約台幣九百十九萬元，倫敦海德公園一號豪宅每坪約台幣九百九十四萬元。

紐時指出，如今曼哈坦房市約有三到四成買家是外國人，部分新豪宅的近半買家，是港商曹其峰這樣的外國人，而其中約百分之十五來自中國大陸。其他買家可能來自英國、巴西、以色列、日本、中東及俄國。

以興建中的公園大道四百卅二號豪宅為例，一名神祕買家以單價一坪約台幣一千兩百萬元，買下一戶二百卅二坪，另外一個地下室儲藏室，要價台幣五百六十萬元，一個大約兩坪多的酒窖， 要價台幣九百四十萬元。

這棟新豪宅落成後將以樓高四百廿七公尺，成為西半球最高的住宅大樓。此樓今年開始銷售，目前已售出五成，三分之一買家來自國外，主要是英國、南美洲、大陸、中東及俄國。

紐約豪宅熱賣的主因，是曼哈坦已高度開發，能蓋的新豪宅不多，特別是新豪宅從規畫到興建完成，多半費時十年以上，因此物以稀為貴。

而在歐洲各國經濟困頓、世界部分地區出現政治紛擾的此時此刻，紐約市算是相當安全甚至還很可能增值的置產地點。

花旗集團前執行長韋爾在二○○八年，以四千四百萬美元在中央公園西路買了一戶頂樓四房豪宅，四年後以破紀錄的八千八百萬美元售出。

紐時說，這筆交易以每坪約台幣一千三百六十五萬元，寫下目前曼哈坦豪宅的最高價，但預料此紀錄將在明年被其他新建案追上。

北市不動產趨勢 量平價漲            【中央社記者黃麗芸台北5日電】
台北市地政局今天表示，台北市這1年來不動產呈量平價漲趨勢；不過，各行政區價格都是上漲。台北市地政局昨天舉辦「公告土地現值作業公開說明會」，說明台北市12個行政區的地價調查、區段劃分、區段地價估計作業情形及地價動態分析等相關事宜，明年1月1日將公告台北市103年度土地現值。地政局指出，民國101年9月至102年8月不動產買賣移轉案件為3萬8471件，和100年9月至101年8月同期的3萬8527件相較，減少56件，交易量幾近持平。

地政局科長曾錫雄說明，台北市這1年來不動產呈現量平價漲趨勢，今年的量雖然稍微萎縮，但跟去年同期相比僅減少56件， 較偏向持平狀況；不過從各行政區資料顯示，價格都是上漲。以大安、信義、中正區為例，因為位於市中心，交通便利、公共設施完善，加上信義線即將通車效應， 地價上漲；中山、松山、南港區則因為松山機場開發、松山南港鐵路地下化、還有松山線明年通車，明年公告地價也會上漲；內湖、士林、大同區受到重劃區發展成 熟、加上影視音產業園區、雲端產業園區等，公告地價上漲；至於萬華、文山、北投則是因為士林北投科技園區、加上最近陸續規劃萬大線，調查結果地價也呈現上 漲。而漲幅較大的區域，包括都市更新區域；新興開發區如內湖重劃區等；重大公共建設開發區如南港、松山、萬華車站BOT、及信義線、松山線、大巨蛋週邊；還有豪宅區域，包括信義計畫區、仁愛路、士林天母、美麗華週邊一帶，漲幅比較大；另外精華商圈信義、永康、頂好商圈等，公告地價上漲幅度也會比較明顯。

曾錫雄指出，台北市12個行政區平均地價都是上漲，不過農業區和保護區的漲幅相對不明顯。他表示，從去年8月實施實價登錄以來，對於地價脈動更可掌握，像是高級住宅區等成交資料過去不易取得，現在可以掌握較完整，讓公告資料可以更公平、合理及助益。

以價制量 房貸利率2.3%起跳       工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】
房貸市場以價制量的情況愈演愈烈，大型民營行庫傳出目前難給出2.3％以下房貸利率，除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％起跳，「利率低於2％的房貸幾乎已成過去式」。

根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95％，行庫主管指出，主要是其中涵蓋首購族利率，例如八大公股行庫辦理的青年安心成家貸款，貸款利率前兩年利率為1.72％起跳，拉低平均利率。

大型民營行庫主管私下指出，「國內炒房風並未完全止步」，大戶手中持有的資金仍然相當充裕，為避免承做房貸餘額比例接近滿水位，部分銀行逐步採取「以價制量」，利率因而升溫。

根據銀行法第72條之2上限，也就是承作的房貸加計土建融的貸款餘額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的三成。

根據金管會統計至8月的銀行購置住宅貸款與存款數字，除了土銀相關比重已經超過3成，多數銀行都未超標，但部分銀行比重超過20％以上，在25％上下震盪，接近滿水位。

大型民營行庫主管指出，目前要承作房貸，如果不是符合政策房貸民眾，利率很難壓低在2％以下，甚至目前多半喊到2.3％以上，未來利率看起來更是只會上漲、很難回頭。

如果房屋位於非熱鬧地段，例如捷運便利處，或是位處中南部，大型民營行庫指出，非政策或優質客戶的房貸利率將更難談到較低的水準。

Q3 建物買賣轉移數 內湖居冠  【張菱育╱台北報導】
台北市內湖區有四期及五期重劃區，素地較多，且近 2 年建商推案量大，使內湖區今年第 3 季交易量大增，拿下建物買賣移轉棟數冠軍，交易量年增約 3 成。

統計台北市今年第 3 季與去年同期各行政區建物買賣移轉棟數，內湖區以 1689 件拿下冠軍，較去年同期的 1299 件增加約 30％，也擠下去年的冠軍中山區。

房仲業者表示，內湖因為有四期及五期重劃區，素地較多，近 2 年推案量大，因此最近交屋量也跟著變大，而中山區僅剩大直重劃區為新興開發區，推案已推得差不多，相較中山區開價動輒每坪破百萬元，內湖區每坪約 70~80 萬元，吸引不少市中心換屋族進駐。

據內政部買賣成交案件資料統計去年與今年 8 月平均房價也顯示，內湖區去年每坪 50.3 萬元，漲至今年每坪 52 萬元，漲幅約 3.4％。 而新北市去年第 3 季交易量冠軍的淡水區，今年則減少到 2042 件，位居第 3，減幅約 13％。業者指出，以今年前 3 名行政區來說，第 1 名的新店區有「美河市」、第 2 名的中和區「南方之星」有大量交屋潮，因此把成交量墊高。

市民大道尾段 1 坪衝百萬                    【王筱君╱台北報導】
台北市市民大道六至八段沿線，近來有京華城變更案、大南港計劃、南港輪胎等都更計劃，不僅中古屋房價近 3 年平均成長 3 成，也吸引建商陸續搶推新案。新案「信義國際」、「翔譽 101」每坪開價百萬元起跳，名主持人鄭弘儀即在此置產，南港區「東方晶鑽」推案價突破 9 字頭。

隨著南港鐵路地下化，昔日被視為都市陰暗角落的鐵道區，今成建商眼中別具的潛力地段，鐵路地下化後闢建的市民大道六至八段東西向道路，起於基隆路一段口，止於南港研究院路一段口，全長 4.3 公里，串聯饒河夜市、松山車站、大南港計劃、南港車站及世貿展覽館等重大建設，帶動周邊房市。

未來南港車站將成全國最大車站，具三鐵共構優勢，交通利多亦反映在中古屋行情。據房仲成交資料顯示，市民大道六至八段近 3 年周邊成交價，從每坪 52.1 萬元漲至每坪 68.3 萬元，漲幅逾 3 成，南港區每坪約 60.6 萬元，漲幅約 21％、松山區每坪約 71.1 萬元，漲幅 12.9％。創意家行銷副總何志正認為，自忠孝東路、信義計劃區擴展至南港區的「東進論」已然成形。

宏錦建設位在松河街新推「東方晶鑽」預計下周推案，鄰近市民大道八段，規劃 26~27 坪 2 房雙併小宅，每坪開價約 80~95 萬元，總計 27 戶。專案經理邱偉翔表示，南軟就業人口持續增加，建案鎖定經貿園區自住客。

至於連通信義、松山區的市民大道六段周邊，近期則主打小坪數宅。「信義國際」推 2 房產品，專案經理盧茂宏透露，鄭弘儀為子置產買下 2 戶，10 月推案至今已售出逾 3 成，平均每周有 30~40組民眾前往看屋，以信義區民眾為多。

採先建後售的「翔譽 101」鄰近松山文創園區，10 月中公開推案，總推案量約 25 億元，專案副理陳弘仁表示，目前已賣出 6 成，平均每周都有近百組看屋人潮。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，過去松山區因鐵道阻隔交通動線，給人相對落後的雜亂觀感，區 域行情約 60~70 萬元，推案不太好賣，但隨鐵路地下化、市民大道綠色廊帶出現，加上北市土地日益稀有，如今新建案至少 100~110 萬元行情起跳。