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北市都更雲端查詢路名門牌就可查進度 (中廣新聞網-林麗玉報導)

過去常有民眾，擔心自家是否被劃入都市更新範圍而不自知，尤其過去都更網站查詢，都是透過列冊清單查詢，一般民眾根本無從查起，為了讓都市更新資訊更透明，台北市都市更新處建置「都市更新雲端查詢服務」，本月(七號)起上線，民眾只要輸入「地段地號」、「門牌號碼」、「道路名稱」，就可以查到自家有沒有被劃入都更範圍，甚至參與都更的民眾，也可以瞭解都更的進度。
許多民眾都相當關心，自己的房屋，是否被劃入都市更新地區或單元？還有自己附近有哪些更新案件正在進行，為了讓都市更新的資訊更透明，也避免有民眾擔心自家被劃入都更而不自知，還有已經參與都更的民眾，也可以自行掌握都市更新進度，台北市都市更新處最近建置「都市更新案件雲端查詢服務」，改善以往更新處網站，只提供案件列冊清單及關鍵字查詢的不方便，都更處長林崇傑說，即日起，民眾只要輸入「地段地號」、「門牌號碼」、甚至只要輸入「道路名稱」，網站就會即時將查詢位址附近有關的都市更新單元、進度列出來。
甚至年底，都更處的「都市更新雲端查詢服務」，還會升級為「都市更新地圖」，同步整合都市計畫圖、地形圖、地籍圖，讓民眾可以透過台北市十二區地圖，查詢都更更新資訊。

忠孝復興商圈蓋旅館 北市釋地上權底標18億元
台北市政府都市發展局辦理台北市大安區懷生段二小段5-4、23及23-1地號基地設定地上權旅館開發案，今(7)日正式公告徵求開發商，地價5%年息計收，地上權權利金底價18億元。都市發展局局長邊泰明表示，此招標案標的不論區位及投標條件均為經營精品旅館絕佳物件。
邊泰明說，該基地為台北市有土地，位於復興南路與忠孝東路交口西南側，面積約400餘坪、1330平方公尺，土地使用分區為第三種商業區(特)，平均容積率約479%，公告招標規劃為一般觀光旅館或國際觀光旅館。
該基地為鄰捷運忠孝復興站，具雙捷運之交通優勢並為辦公商場匯集處，採土地設定地上權模式開發旅館，提供住宿設施，以服務國內外旅客住宿需求；另本案開發基地旁上有一宗公、私有地交雜之土地若納入併同開發有助於提升整體價值，故標案內容保有得標人得標後得與鄰近私有土地所有權人洽談併入本案開發之可能。

本案設定地上權存續期間為50年，投標人可為單一公司，並得以合作聯盟方式參與投標，惟投標資格就公司限制最近1年財務報表實收資本額應在5000萬以上，且須取得旅館業執照並至少經營旅館業2年以上相關經驗，得標人須與市政府簽訂本案開發經營與設定地上權契約，履行本案開發經營，並支付地租及地上權權利金。地租按當期土地公告地價5%年息計收，地上權權利金之底價為新台幣18億元。投標日為102年12月23日。

住展風向球 今年連5個月黃藍燈【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
住展雜誌發布最新統計，10月房市風向球分數為39分，比9月的41分又降2分，與8月鬼月並列今年來最低分，也是今年連續第5個月的黃藍燈，代表房市衰退。
住展雜誌研發長倪子仁表示，房市風向球分數持續向下，主因928檔期推案量縮減，10月各區域的看屋人數、成交量皆下滑，整體市況冷清。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，下半年房市明顯從極熱轉冷，除了總體經濟不佳，房價高、推案量大，市場供過於求，美國量化寬鬆（QE）政策退場在即，市場資金轉為觀望。他說，這波房市冷風恐從現在開始吹起，房市要再轉熱，難度很高。
住展雜誌統計，10月房市風向球分數39分，是今年連續第5個月的黃藍燈，代表房市衰退；其中，928檔期推案量驟減是房市風向球分數下降的主因，10月預售屋推案量僅572億元，較9月876億元減303億元，減幅34%。
倪子仁表示，建商新推案量減少，總體經濟差也影響房市表現。他分析，主計總處公布第3季經濟成長率估為1.58％，全年GDP保二難度高，出口、消費及投資都不如預期。
倪子仁進一步說，民眾實質薪資負成長，影響消費意願，各建案10月看屋人數及成交量都比9月差，且議價率下降，買賣雙方對價格難以達成共識，消費者購屋意願低，成交情形不佳。
花敬群說，上半年受到全球資金活絡影響，台灣房市的確又再度復甦轉熱；不過，隨著總體經濟差，年中房市又再轉冷，加上房市供給量過大、房價過高問題未解決，房市正面臨轉壞的關卡，未來幾個月房市風向球燈號要再轉綠，恐怕很難。

房價新趨勢／北市 愈新愈老 價格愈貴 【經濟日報╱記者郭及天報導】

台北市各屋齡層的房價呈愈現「愈新愈貴、愈老愈貴」的兩極化現象，據統計，屋齡十年內的新屋房價，比10～40年的中古屋高出四成。屋齡十年內的新屋反應近年建商購地及興建成本高漲，而40年老屋多為公寓或透天厝，房價高主要因素多來自持分較高的土地價值。
台北市房屋平均屋齡是全台最老，台灣房屋以實價登錄資訊統計，台北市屋齡十年以內新屋房價每坪73.4萬元，與屋齡21年至40年的平均房價52.5萬元，價差約四成；屋齡超過41年以上的老屋房價則愈老愈俏，平均房價約每坪60.1萬元。
房仲業者表示，台北市各屋齡結構中，以31年至40年為最大宗，占近三成，這些房屋多為1980年代台灣經濟起步階段興建的公寓產品，公設比低、實用性佳，住宅每坪50.4萬元，是各個屋齡中最平價的；而屋齡21至30年的房屋約占26.6%，該年代有電梯華廈產品加入，單價每坪54.5萬元。
台北市近二年因土地取得成本愈來愈高，預售屋價格不斷攀升，帶動新成屋或中古屋同步上漲，房仲高階主管表示，五年內新成屋價格不斷調漲，開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋較不搶手，買屋族群轉向屋齡較高的中古屋。
新北市外環區近二年低單價、低總價產品的推案量大，交易熱絡帶動價格攀升，新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格越來越接近，反而刺激買方搬回精華區的需求，買屋族群對五年以上房屋更為關注。

高雄前鎮房價年漲 15%冠全台【張菱育╱台北報導】

郊區房價成長速度快！統計實價揭露資料，近 1 年各都平均房價漲幅，新北市年漲 10.1%，為各都漲幅最大，另統計各都行政區房價變化，高雄市前鎮區房價年漲 15.3%，居全台各行政區漲幅冠軍。
統計實價登錄以來主要都會區房價，平均都有 6%以上漲幅，新北市從 2012 年每坪 26.7 萬元，漲至今年 29.4 萬元，漲幅 10.1%，台北市 8.3%的漲幅高於中南部。各縣市漲幅最高的行政區都超過 1 成，且多屬市郊區，如台北市北投區漲幅 11.2%，新北市蘆洲區漲 11.5%，高雄市前鎮區漲 15.3%更冠居全台。
北投區近 1 年房價漲 11.2%，超越 2、3 名且位在市中心的中山、松山區，房仲業者指出，北投區今年平均房價約 4 字頭，相較中山、松山區 6 字頭親民，北投區未來有捷運信義線縮短往市中心的時間，本身也有士林北投科技園區等開發利多，且新北投站鄰近奇岩重劃區，具增值潛力。
中南部近 1 年房價漲幅較高的行政區也多位於郊區，高雄市漲幅最高的前鎮區，去年房價從每坪 12.8 萬元，漲至今年每坪 14.8 萬元，漲幅 15.3%為全台行政區之冠。
房仲業者指出，高雄的亞洲新灣區及 31 期重劃區皆位於前鎮區，近年房價呈現倍數成長，亞洲新灣區周邊中古屋從 2 年前每坪 13 萬元，漲至 25~26 萬元，以 2~3 房的 10 年內大樓產品最受歡迎，自住客與投資客各半，但屋主大多惜售。住高雄的 Tommy 說，亞洲新灣區房價可能會被炒到 3 字頭，之後總價都要破千萬元，在薪水不漲的情況下，小家庭可能買不起。

「分戶移轉」標案 將現身 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
財政部國產署本月 20 日將辦理設定地上權標案，國產署中區分署昨（7）日表示，這次招標設定地上權首度大鬆綁，得標的開發商可以「分戶移轉」，未來購屋人可擁有房屋所有權。
目前已知，包括興富發、遠雄、鄉林、太子及總太等上市櫃建商，都對設定地上權招標案表達高度興趣，政府推動地上權住宅政策，也可望真正落實。
國產署中區分署長張治祥表示，過去設定地上權標案不能分戶移轉，以台北京站為例，房屋只有使用權，因此也只能夠出租或做大賣場、商場使用。尤其，民眾在買屋後，因為沒有房屋所有權，常在貸款上遭遇不少阻力。
張治祥指出，新制對投資人來說比較有利，民眾可買到房子所有權及土地地上權持分，地上權存續期限由原來的 50 年，延長至 70 年，幾乎可以住三代，期限一到，屋主只要拋棄所有權、搬離即可。

通令嚴查！內政部查緝(1)低價高報、(2)假登錄、真撐盤
內政部指出，近期有媒體報導部分申報登錄案件疑似有「低價高報」及「假登錄、真撐盤」等情事，對此內政部已函請各公會轉知不動產業者應確實申報，並請各直轄市、縣(市)政府依規定篩選異常案件不予揭露，且優先進行查核。
上述疑似製造假成交價墊高區域行情及假報高租金，意圖哄抬不動產價格、干擾不動產市場健全發展之行為，除已違反平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等規定，可處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰外，申報義務人另有觸犯刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪之虞，不實資訊提供者亦有刑法第28條為共同實行犯罪行為之虞。
內政部統計一年來實價登錄受罰案件已將近百件，亦有哄抬房市不實申報受罰案例，均處以3萬至15萬元罰鍰，故請申報義務人務必如期如實申報，以避免受罰。

內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊的發布與提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義之目標。

這招失效！預告登記避奢侈稅不行了【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
財政部中區國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例實施以來，諸多坊間流傳不當規避稅負的手法，例如出售房地暫不辦理過戶，買方同意先採預告登記方式以確保產權，等到原賣方持有該房地期間超過2年後，再行辦理移轉登記等，國稅局持續加強蒐集各種資料產出異常案件，列入專案查核，並陸續查獲多筆不法規避案件。
中區國稅局舉出最近查獲案例，轄內納稅義務人甲君於2010年10月間買賣取得臺中市房地，並於2012年5月間先將該房地辦理預告登記予乙君，旋於2012年11月間塗銷該預告登記後即另以買賣移轉辦理登記予乙君，因其於出售時已持有該房地期間滿2年，不須課徵特種貨物及勞務稅。
惟經該局深入查核發現，出賣人甲君早於2012年5月間即議妥1,500萬元之價金，同意將該房地出賣與乙君，並已收取買賣契約價款半數，甲君為規避特種貨物及勞務稅，雙方乃約定先辦理預告登記，以確保乙君權利，待甲君持有該房地一屆滿2年，雙方隨即在2012年10月間簽訂買賣契約，並於11月間乙君支付尾款後，同時辦理塗銷預告及買賣移轉登記予乙君，顯係規避特種貨物及勞務稅持有期間2年之規定，該局乃按甲君實際出售該房地時，持有期間僅1年7個月，應適用10%稅率補稅150萬元並按所漏稅額處0.5倍75萬元罰鍰。
該局特別呼籲，民眾出售持有期間2年以內之不動產應據實申報繳納特種貨物及勞務稅，財政部為杜絕迂迴規避手法，已於2013年7月11日發布修正稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表，前述利用其他登記等不正當方法逃漏特種貨物及勞務稅者，處罰倍數已提高為2.5倍。